الائتمان العقاري يشهد نموًا مرتفعًا للغاية

[إعلان 1]

مكتب البريد العام في سان جرمان 13/11/2023 12:13 م

في 13 نوفمبر/تشرين الثاني، نظم بنك الدولة الفيتنامي بالتعاون مع وزارة البناء في هانوي مؤتمرا حول الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي، بمشاركة ممثلين من المكتب الحكومي، ووزارة الأمن العام، ووزارة المالية، ووزارة التخطيط والاستثمار، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة، ووزارة العدل، وجمعيات العقارات والشركات.

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại hội nghị

محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ يتحدث في المؤتمر

منذ بداية العام، سجل الائتمان العقاري نمواً مرتفعاً للغاية. اعتبارًا من 30 سبتمبر، بلغ إجمالي الائتمان المستحق لقطاع العقارات لدى مؤسسات الائتمان 2.74 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 6.04٪ مقارنة بـ 31 ديسمبر 2022، وهو ما يمثل 21.46٪ من إجمالي الائتمان المستحق للاقتصاد. ومن بينها، تشكل الائتمانات العقارية الموجهة لأغراض الاستهلاك/الاستخدام الذاتي 64%، وتمثل القروض القائمة لأنشطة الأعمال العقارية 36% من الائتمان العقاري القائم.

خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، حقق ائتمان الأعمال العقارية معدل نمو مرتفع للغاية (21.86%)، وهو أعلى من معدل نمو الائتمان العام وفي نفس الفترة من العام الماضي. وبحسب إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية، فإن هذا يدل على أن الحلول والجهود التي تبذلها الحكومة والقطاع المصرفي والوزارات والقطاعات والمحليات في إزالة الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات تظهر فعاليتها تدريجياً.

Các đại biểu đóng góp ý kiến tại hội nghị tín dụng đối với BĐS và phát triển nhà ở xã hội,

الوفود تقدم آرائها في المؤتمر حول الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي.

وبحسب ممثل البنك المركزي، فقد شجعت هذه الوكالة في الآونة الأخيرة مؤسسات الائتمان على تركيز رأس المال على قطاعات الإسكان التجاري منخفض التكلفة، والإسكان الاجتماعي، والإسكان للعمال؛ السيطرة على مخاطر الائتمان في قطاع العقارات لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة للسوق. علاوة على ذلك، تقوم مؤسسات الائتمان أيضًا بنشر القروض بشكل نشط وفقًا لبرامج الإسكان الحكومية ورئيس الوزراء.

وبحسب ممثل دائرة الائتمان للقطاعات الاقتصادية فإن البيانات أعلاه تظهر أن القطاع المصرفي بذل في الآونة الأخيرة جهوداً ونفذ العديد من الحلول وفقاً لسياسات وتوجهات الحكومة ورئيس الوزراء للمساهمة في إزالة المعوقات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات. ومع ذلك، في مواجهة العديد من الصعوبات الاقتصادية، تتأثر الأنشطة التجارية للمؤسسات وكذلك دخول الأفراد، مما يؤدي إلى مخاطر محتملة في جودة الائتمان العقاري والتي تحتاج إلى الاهتمام.

بلغت نسبة الديون المعدومة في الائتمان العقاري حتى سبتمبر 2.89%، وهي زيادة مقارنة بـ 31 ديسمبر 2022 (1.72%). وانخفض الائتمان لأغراض الاستهلاك والاستخدام الشخصي، في حين ارتفع الائتمان للأعمال العقارية بشكل كبير. وهذه نقطة يجب ملاحظتها عندما يتجه الطلب على الائتمان لشراء العقارات إلى الانخفاض، وهو ما يعكس جزئياً انخفاض القدرة الشرائية للسوق مقارنة بالفترة السابقة.

مشهد المؤتمر

ولا يزال سوق العقارات يواجه العديد من الصعوبات، بما في ذلك العديد من المشاكل القائمة منذ فترة طويلة مثل مشاكل نظام الإجراءات القانونية المتعلقة بالاستثمار في الأراضي والتخطيط والبناء؛ اختلال التوازن بين العرض والطلب في القطاعات؛ القدرة المالية للمؤسسة محدودة وتعتمد على مصادر خارجية للتعبئة؛ أسعار السكن مرتفعة مقارنة بالقدرة المالية ودخل الكثير من الناس...

وللمساهمة في تعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات، قالت العديد من الآراء في المؤتمر إنه من الضروري تنفيذ حلول شاملة بالتنسيق بين العديد من الوزارات والفروع والمحليات لمواصلة معالجة وحل المشاكل الإجرائية القانونية في القطاع العقاري؛ تطوير أسواق رأس المال المتوسطة والطويلة الأجل؛ وفي الوقت نفسه، مواصلة تنفيذ المهام الموكلة إليهم من قبل رئيس الوزراء.

وعلى وجه الخصوص، سيواصل القطاع المصرفي نشر الحلول بشكل متزامن، مثل: مواصلة مراجعة وإتقان الإطار القانوني لزيادة الوصول إلى رأس المال الائتماني للاقتصاد، وضمان سلامة النظام؛ - مواصلة تنفيذ سياسة إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعات الديون لدعم العملاء المتعثرين؛ رصد ومتابعة تنفيذ برنامج الـ 120 مليار دونج عن كثب، للمساهمة في تعزيز الاستثمار والبناء وشراء المساكن الاجتماعية من قبل المواطنين...

[إعلان رقم 2]
مصدر