وبحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك بالأسعار الجارية في عام 2023 نحو 6231.8 تريليون دونج، بزيادة قدرها 9.6% عن العام السابق، حيث قدرت مبيعات التجزئة للسلع بنحو 4858.6 تريليون دونج، وهو ما يمثل 78% من الإجمالي وبزيادة قدرها 8.6% عن العام السابق.
وفي الربع الأول من عام 2024 وحده، من المتوقع أن يبلغ إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك بالأسعار الحالية 1,537.6 مليار دونج، بزيادة قدرها 8.2٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
وفي مواجهة مثل هذا الوضع المزدهر في السوق، وفقًا لتقرير سوق العقارات الجديد الذي نشرته جمعية العقارات في فيتنام (VARS)، فقد تحسن أيضًا معدل إشغال مراكز التسوق، متجاوزًا 90% مع الحفاظ على زخم نمو إيجابي لأسعار الإيجار.
وعلى وجه التحديد، في سوق هانوي، لا يزال سعر إيجار مراكز التسوق ثابتًا عند نطاق سعري يتراوح بين 45 و60 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا.
بالنسبة للسوق الاقتصادية النشطة الرائدة مثل مدينة هوشي منه، تحافظ المنطقة المركزية على سعر مرتفع يصل إلى 140 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا. وارتفعت الأسعار في المناطق الضواحي أيضًا بشكل طفيف، لتقترب من 40 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا.
يعد مركز التسوق الصاخب يجذب العملاء باستمرار.
وفي حديثها في الاجتماع العام السنوي لمساهمي الشركة لعام 2024، تحدثت نائبة رئيس مجلس إدارة شركة فينكوم للتجزئة، تران ماي هوا، عن اتجاهات التجزئة المستقبلية ونماذج مراكز التسوق التي تتمتع بإمكانات تدفق نقدي جيدة. وقالت السيدة ماي هوا إن هيكل عملاء التجزئة المحترفين لا يزال يختار مراكز التسوق كخيار مثالي بسبب العديد من العوامل.
وعلى وجه التحديد، تعتبر تكاليف المبيعات على القنوات عبر الإنترنت مرتفعة نسبيًا؛ لا تزال عادة الشعب الفيتنامي على وجه الخصوص وشعوب دول جنوب شرق آسيا على وجه العموم تفضل تجربة التسوق في مراكز التسوق؛ لا تقتصر مراكز التسوق على بيع البضائع فحسب، بل إنها تضم أيضًا أماكن لتناول الطعام واللعب، وبالتالي فهي لا تزال أماكن تجذب العملاء للتسوق بشكل مباشر.
من منظور الأعمال، يعتقد قادة شركة Vincom Retail أن الاقتصاد وبيئة الأعمال في عام 2024 سيكونان أكثر ازدهارًا مقارنة بعام 2023، وبالتالي سيستمر سوق التجزئة في الحفاظ على زخم التعافي. ولا يزال من المتوقع أن يجلب قطاع تأجير العقارات بالتجزئة مصدرًا كبيرًا للإيرادات للأعمال في عام 2024.
تحفيز الاستهلاك من خلال علم نفس المستهلك
وفي معرض التعبير عن وجهة نظره بشأن الوضع المذكور أعلاه، قال السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة اتحاد رجال الأعمال الفيتناميين (VARS) إن قطاع التجزئة هو أحد القطاعات الاقتصادية الأكثر ديناميكية في فيتنام، وهو قادر على الحفاظ على معدلات نمو مستمرة ومثيرة للإعجاب لعقود من الزمن.
في الوقت نفسه، بعد جائحة كوفيد-19، عندما تأثرت سلسلة من الصناعات بشدة، وأصبحت راكدة ولم تتمكن حتى الآن من التعافي، أرسلت صناعة التجزئة في بداية عام 2022 على الفور إشارات التعافي السريع.
وبحسب البيانات المنشورة، من المتوقع أن تبلغ قيمة إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك لعام 2022 بأكمله 5،679.9 تريليون دونج، بزيادة قدرها 19.8% عن العام السابق وزيادة بنسبة 15% عن عام 2019 - العام الذي سبق جائحة كوفيد-19.
وعلق السيد دينه قائلاً: "هذا يظهر أن سوق العقارات التجارية بالتجزئة في فيتنام لا يزال جذابًا للغاية مع وجود الكثير من المساحة والإمكانات للتطوير".
وقال رئيس مجلس إدارة اتحاد رجال الأعمال الفيتنامي إن قطاع التجزئة يعد أحد القطاعات الاقتصادية الأكثر ديناميكية في فيتنام.
وفي تحليل أكثر تفصيلاً، قال ممثل VARS إن فيتنام تمتلك العديد من العوامل القادرة على تحفيز الطلب على قطاع تأجير العقارات بالتجزئة.
أولا، أدى النمو السكاني السريع والتوسع الحضري ونمو الدخل إلى خلق طلب كبير على العقارات، وخاصة في قطاع التجزئة، حيث يسعى الناس إلى الحصول على مساحات أكثر ملاءمة للمعيشة والتسوق.
وفي الوقت نفسه، تعمل سياسات الاستثمار الرامية إلى تحسين البنية الأساسية للنقل، بما في ذلك مشاريع بناء الطرق السريعة والسكك الحديدية في المناطق الحضرية، على تسهيل المزيد من الحركة والاتصال بين المناطق الحضرية.
وعلى وجه الخصوص، فيما يتعلق بعلم نفس المستهلك، يعتقد السيد دينه أن المستهلكين في فيتنام أصبحوا أكثر ذكاءً ولديهم مطالب عالية لتجارب التسوق. إنهم لا يبحثون فقط عن منتجات عالية الجودة، بل يطلبون أيضًا التنوع والراحة في الشراء.
ويخلق هذا فرصاً أمام تجار التجزئة لتطوير نماذج أعمال جديدة، بما في ذلك مراكز التسوق المتكاملة، والمناطق المخصصة للترفيه وتناول الطعام، ومتاجر تجربة المنتجات.
أصبحت استراتيجية القنوات المتعددة أكثر شعبية
وفيما يتعلق بتوقعات المعروض في السوق للفترة من 2024 إلى 2026، قال تقرير سافيلز فيتنام إن من المتوقع أن يزيد المعروض من التجزئة بمقدار 247.601 متر مربع من الآن حتى عام 2025، مع وجود أربعة مراكز تسوق أخرى و11 منصة للبيع بالتجزئة.
تعتقد السيدة هوانج نجويت مينه - المدير الأول لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي أن اتجاه سوق التجزئة في الفترة المقبلة سوف يتشكل من خلال عوامل مثل زيادة الإنفاق على الخدمات، والتحرك نحو المتاجر المستدامة والصديقة للبيئة، إلى جانب التركيز على توفير تجارب فريدة للعملاء.
علاوة على ذلك، أصبح الجمع بين التسوق عبر الإنترنت والتسوق التقليدي من خلال استراتيجية البيع بالتجزئة متعددة القنوات شائعًا أيضًا، مما يوفر تجربة تسوق مرنة ومريحة للعملاء.
من المتوقع أن يواجه سوق العقارات بالتجزئة في فيتنام في عام 2024 فرصًا وتحديات.
ومع ذلك، أكد الخبير أيضًا أن آفاق سوق تأجير العقارات بالتجزئة في فيتنام في عام 2024 ستواجه فرصًا وتحديات.
ومن ناحية أخرى، يظل العرض من العقارات المخصصة للبيع بالتجزئة للإيجار محدودا، ويستحوذ المطورون ذوو السمعة الطيبة على غالبية العرض عالي الجودة، وخاصة في مناطق وسط المدينة. ويتطلب هذا من تجار التجزئة بناء علاقات جيدة وأن يكونوا على استعداد لدفع إيجارات أعلى للوصول إلى المواقع الرئيسية.
ومن ناحية أخرى، يتزايد عدد المطورين ذوي السمعة الطيبة الذين يقدمون مشاريع عالية الجودة في المناطق الضواحي، مما يخلق فرصًا أمام تجار التجزئة للحصول على المزيد من الخيارات من حيث الموقع والقدرة على تحمل التكاليف.
علاوة على ذلك، لا يزال التحدي المتمثل في العرض المحدود في مناطق وسط المدينة قائما، حيث يقع 0.4% فقط من العرض المستقبلي في منطقة الأعمال المركزية، مما يتطلب من تجار التجزئة الاستمرار في البحث عن حلول وأن يكونوا مرنين في اختيارهم للمواقع ونماذج الأعمال .
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html
تعليق (0)