مشروع عقاري في المنطقة الأولى، مدينة هوشي منه - تصوير: كوانغ دينه
في الآونة الأخيرة، من بين 11 قانونًا تم إقرارها في الدورة السابعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، حصل قانون تعديل وتكملة عدد من مواد 4 قوانين متعلقة بالعقارات، وهي قانون الأراضي 2024، وقانون الإسكان 2023، وقانون الأعمال العقارية 2023، وقانون مؤسسات الائتمان 2024، على أعلى عدد من أصوات الرفض.
وفي حين تمت الموافقة على قوانين أخرى بالإجماع تقريبًا، فقد حضر هذا المشروع 37 من أصل 469 مندوبًا لم يوافقوا عليه، و28 مندوبًا لم يصوتوا (بإجمالي يقارب 14%).
تعكس هذه البيانات بدقة مخاوف بعض النواب عند إبداء آرائهم بشأن مشاريع القوانين هذه. وأعرب النواب عن قلقهم من أن إعداد الحكومة والوزارات والمحليات للوثائق التوجيهية (المراسيم، والتعميمات، والقرارات) لن يتم في الوقت المناسب، ولن يضمن دخول القوانين حيز النفاذ اعتبارًا من الأول من أغسطس.
لكن الأمر الذي جعل أغلبية النواب المتبقين يثقون ويوافقون على تمرير مشروع القانون هو الالتزام والوعد والتصميم السياسي من جانب الحكومة ورئيس الوزراء والوزارات والمحليات، على أمل أن تضغط الجمعية الوطنية على الزر حتى يدخل القانون حيز التنفيذ قريبا، ويزيل العقبات والاختناقات.
إن الاعتقاد بأن القانون يعد بالمساعدة في فتح سوق العقارات وفتح موارد الأراضي موجود على كل زر يضغط عليه المندوبون.
لم يتبق سوى شهر واحد أمام الهيئات المركزية والمحلية للتركيز على تسريع إعداد الوثائق التوجيهية. إن الخطوة الأولى في الوفاء بالوعد ببناء عدد كاف من وثائق القانون الفرعي مهمة للغاية، لأنها تظهر مدى فعالية التزام الحكومة والوكالات ذات الصلة بمشروع القانون.
إن عدم السماح بوضع حيث تنتظر النشرات المراسيم، أو تنتظر الوثائق المحلية الوثائق المركزية، هو مجرد الخطوة الأولى. وتحدد خطوة التنفيذ مدى فعالية وكفاءة إدخال القانون إلى حيز التنفيذ. حيث أن الأهم هو الوعي بالخدمة العامة لفريق التنفيذ.
في السابق، أشارت جهات الإدارة إلى وجود مشاكل وعوائق بسبب تداخل اللوائح وعدم وضوحها. مع اقتراب تطبيق هذا القانون الجديد، تتساءل العديد من الشركات عما إذا كان المشروع سيسير بسلاسة. هل تم حل المشاكل بشكل كامل؟
تعد مسألة حساب رسوم استخدام الأراضي من أكثر القضايا التي ينتظرها رجال الأعمال. أكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن قانون الأراضي الجديد حل مشكلة التهرب من المسؤولية والخوف من تقييم الأراضي.
وعندما يدخل القانون حيز التنفيذ، ستكتسب المحليات الثقة، وبفضل عملية واضحة وشفافة، سيتمكن خبراء تقييم الأراضي من حساب رسوم استخدام الأراضي للمشاريع.
وعندما يتم التنفيذ بشكل فعال، فلن يكون هناك المزيد من الأسباب التي تدفع الوكالات إلى الضغط أو تقديم الأعذار لتبرير الصعوبات في حل المشاريع. إن عدد المشاريع التي تم تسديد التزاماتها المالية والالتزامات المالية المعتمدة سيكون دليلاً على فعالية الخدمة العامة عندما يدخل القانون الجديد حيز التنفيذ.
وبالمثل، في مجموعات أخرى من مشاكل المشاريع، عندما يدخل القانون حيز التنفيذ، من الضروري للوزارات والمحليات وفرق حل مشاكل المشاريع العقارية المركزية والمحلية "تطبيق" القانون لإزالة الصعوبات.
ومن وجهة نظر الناس، تنتظر العديد من العائلات أيضًا الحصول على الكتب الحمراء عندما تصبح الشروط في القانون الجديد أكثر مرونة، مما يضع مصالح الناس فوق كل اعتبار. هناك قوانين ولوائح واضحة. إذا استمررنا في الشكوى من الصعوبات والعقبات، فسيكون من الصعب التواصل مع الشركات والأفراد.
إن ضمان جدية الخدمة العامة يتطلب أيضاً وضع قواعد للتعامل مع الموظفين المدنيين الذين يتهربون من المسؤولية، ويتهربون من المسؤولية، ويخشون المسؤولية.
وقد كلفت الجمعية الوطنية الحكومة بتنظيم تنفيذ قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون مؤسسات الائتمان لضمان الفعالية والكفاءة.
إن النتائج الملموسة لإزالة كل عقبة وكل مشروع وكل مشكلة كانت سبباً في الركود والازدحام في سوق العقارات، هي دليل واضح على وفاء الحكومة بوعودها ومسؤولياتها.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm
تعليق (0)