وقع نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها مؤخرا وأصدر المرسوم الرسمي رقم 469 بشأن إزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.
وأشارت الرسالة بشكل واضح إلى أن سوق العقارات يلعب دورًا مهمًا في "النظام البيئي" الاقتصادي ويرتبط بشكل مباشر بالعديد من القطاعات الاقتصادية، مما يؤثر على سلسلة الإنتاج ويؤثر على الاستقرار الاقتصادي الكلي والنمو والضمان الاجتماعي والتشغيل.
إن الإدارة الجيدة لسوق العقارات وتطويرها من شأنها أن تخلق الظروف الملائمة لجذب الاستثمارات وتعبئة الموارد الداخلية الضخمة وتساهم في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد. لكن في الآونة الأخيرة واجه سوق العقارات العديد من الصعوبات نتيجة لأسباب موضوعية.
وإزاء هذا الوضع طلب رئيس مجلس الوزراء من الوزارات والهيئات والمحليات اعتبار هذا الأمر مهمة ملحة وهامة يجب التركيز على حلها وفق مبدأ أن المشكلة تقع ضمن سلطة أي مستوى يجب على هذا المستوى حلها.
وتركز الوزارات والفروع على توجيه المحليات بشأن اللوائح في مجالاتها لحل المشاكل الحالية، وليس الإجابات المراوغة.
إتقان القوانين المتعلقة بالعقارات
وتحتاج وزارة الإعمار إلى التركيز على دراسة وتعديل قانون الإسكان لسنة 2014 وقانون النشاط العقاري لسنة 2014.
- رئاسة والتنسيق مع وزارة التخطيط والاستثمار لتوجيه المحليات لإزالة الصعوبات والعقبات في إعداد الخطط والموافقة عليها؛ تنفيذ التعديلات التخطيطية؛ تطبيق مستوى التخطيط عند الموافقة على سياسة الاستثمار في المشروع قبل 15 يونيو 2023.
رئاسة والتنسيق مع وزارة الأمن العام والوزارات والفروع والهيئات ذات الصلة لمراجعة الصعوبات والمشاكل المتعلقة بالوقاية من الحرائق ومكافحتها في أعمال البناء واقتراح الحلول قبل 30 يونيو 2023.
وفيما يتعلق بالصعوبات والمشاكل في تخصيص أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي، فإن وزارة البناء ترشد المحليات لحلها وفقا للأنظمة القانونية وتنفيذ برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج بشكل فعال.
تنظيم صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي.
بالنسبة لبنك الدولة الفيتنامي، من الضروري الاستمرار في حث وتوجيه مؤسسات الائتمان لخفض التكاليف لخفض مستوى سعر الفائدة للتعبئة والإقراض؛ تهيئة الظروف لمستثمري المشاريع العقارية ومشتري المنازل للوصول إلى مصادر الائتمان.
- متابعة تنفيذ مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية لشروط إعادة هيكلة سداد الديون والحفاظ على مجموعات الديون لدعم العملاء المتعثرين وتنظيم شراء وبيع السندات المؤسسية من قبل مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية، لتوجيه وحل المشاكل الناشئة (إن وجدت) على الفور.
تعزيز الرقابة وحث مؤسسات الإئتمان على تطبيق الحلول الكفيلة بدعم وتعزيز تطوير سوق العقارات.
يجب على وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إبلاغ الحكومة وتقديم مرسوم بتعديل واستكمال الأنظمة الخاصة بطرق تقييم الأراضي المحددة، وتقديمه إلى الحكومة لإصداره قبل 30 يونيو 2023.
توجيه وحث وإرشاد المحليات لإزالة الصعوبات والعوائق في تحديد أسعار الأراضي والتخطيط وخطط استخدام الأراضي السنوية، وخاصة على مستوى المديريات، وتنفيذ التعويضات وإخلاء المواقع، قبل 30 يونيو 2023.
- رئاسة والتنسيق مع وزارة التخطيط والاستثمار والوزارات والفروع ذات الصلة لتوجيه وإرشاد المحليات لإزالة الصعوبات والعقبات في عملية قيام الشركات المساهمة بتغيير أغراض استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع؛ نقل حقوق استخدام الأراضي مع البنية التحتية إلى المواطنين في المشاريع الواقعة في مناطق المناطق الحضرية الخاصة والمناطق الحضرية من النوع الأول.
نحتاج إلى حلول لتشجيع سوق الأوراق المالية
تحتاج وزارة التخطيط والاستثمار بشكل عاجل إلى إنجاز مشروع مرسوم تعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم الذي يفصل عدداً من مواد قانون التخطيط وتنفيذ حقوق ومسؤوليات ممثلي مالكي الدولة.
- رئاسة والتنسيق مع وزارة المالية ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات والفروع والهيئات ذات الصلة لتوجيه المحليات لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع العقارية المنفذة بنموذج عقد التملك الحر قبل أن يلغي قانون الشراكة بين القطاعين العام والخاص نموذج عقد التملك الحر وإزالة الصعوبات والعقبات في إقرار وتعديل سياسات الاستثمار في المشاريع وشهادات الاستثمار وضبط سير تنفيذ المشاريع العقارية.
علاوة على ذلك، يتعين على وزارة المالية أن تتوصل في أسرع وقت إلى حلول فعالة لتعزيز تطوير سوق الأوراق المالية الصحية والمستدامة؛ إكمال التقرير بسرعة عن وضع سوق السندات للشركات في عام 2023، واقتراح حلول عملية وممكنة وفعالة على الفور للتعامل بشكل كامل مع المشاكل والقيود الحالية.
- رئاسة والتنسيق مع الوزارات والفروع والهيئات ذات الصلة لتوجيه وحث وإرشاد المحليات لإزالة الصعوبات والعقبات في: شروط الحفاظ على نسبة مساهمة رأس المال لا تقل عن 26% عند نقل المؤسسات ومنشآت الإنتاج؛ حول خطة إعادة ترتيب ومعالجة المنازل والأراضي المملوكة للدولة (والتي تسمى الآن المنازل والأراضي كأصول عامة).
تعزيز تطوير سوق الأوراق المالية الصحية.
وفي الوقت نفسه، يتعين على وزارة الأمن العام تنفيذ المهام الموكلة إليها من قبل رئيس الوزراء وفريق عمل رئيس الوزراء بشأن مراجعة وتوجيه وإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية.
الكشف في الوقت المناسب والتعامل بشكل صارم مع المخالفات القانونية في أنشطة الاستثمار في البناء والعقارات.
يجب على وزارة العدل التنسيق بشكل استباقي ودعم الوزارات والفروع والهيئات ذات الصلة في مراجعة وتصنيف المشاكل القائمة أو القيود أو العقبات أو التناقضات أو الاختناقات في المؤسسات والسياسات والقوانين الحالية التي تحتاج إلى تعديل أو استكمال أو إصدار جديد لاقتراحها على السلطات المختصة أو التعامل معها وفقًا لسلطاتها كما هو منصوص عليه في قانون إصدار الوثائق القانونية.
يجب على وزارة الإعلام والاتصالات، بما في ذلك وكالات الإعلام والصحافة، تعزيز نشر الحلول والإجراءات التي تتخذها الحكومة ورئيس الوزراء والوزارات والفروع والمحليات في إزالة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.
يجب على هيئة التفتيش الحكومي استكمال ملف المراجعة وحل وإزالة الصعوبات والعقبات المتعلقة بالمشاريع والأراضي في عمليات التفتيش والفحص والحكم في عدد من المحافظات والمدن، وإرسالها إلى لجنة الحزب الحكومي للنظر فيها وإحالتها إلى المكتب السياسي لإبداء التعليقات عليها.
التغلب على خوف المسؤولية لدى اللجان الشعبية للمحافظات والمدن
وجاء في النشرة بشكل واضح أن الوزارات والفروع المذكورة أعلاه مسؤولة عن التنسيق مع الوزارات والفروع والمحليات والهيئات ذات الصلة لاقتراح الحلول لإزالة الصعوبات والعقبات في سوق العقارات بسبب القضايا الناشئة التي تتجاوز صلاحياتها.
وفي حال كان من الضروري رفع تقرير وطلب رأي رئيس مجلس الوزراء، فإنه من الضروري اقتراح الحلول والأساس القانوني بشكل واضح وفقاً لمبدأ أن المشكلة تقع ضمن سلطة أي مستوى، يجب على هذا المستوى حلها.
وطلب رئيس مجلس الوزراء من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها السلطة المركزية أن تنشر بشكل عاجل على كل وحدة وكادر وموظف مدني وموظف عام التنفيذ الجاد للتعليمات؛ التغلب بشكل حاسم على حالة تجنب العمل، والابتعاد عنه، والتردد، والخوف من ارتكاب الأخطاء، والخوف من المسؤولية، وعدم الجرأة على تقديم النصيحة، واقتراح معالجة العمل، وتقصير وقت المعالجة وتحسين فعالية وكفاءة العمل التوجيهي والإداري.
التعامل بصرامة مع المنظمات والأفراد الذين يتجنبون العمل أو يتهربون منه أو يتقاعسون عن أداء واجباتهم أو يفتقرون إلى المسؤولية أو يتسببون في التأخير أو يفشلون في اتخاذ القرارات بشأن القضايا والعمل ضمن صلاحياتهم؛ تدوير ومعالجة المسؤولين الذين يخافون من ارتكاب الأخطاء ويخافون من المسؤولية في أداء الواجبات العامة. - الإشادة والمكافأة في الوقت المناسب للأفراد والجماعات الذين يؤدون واجباتهم ومهامهم الموكلة إليهم على أكمل وجه، وحماية الكوادر التي تجرؤ على التفكير والعمل من أجل الصالح العام.
ودعا رئيس الوزراء وطلب من الوزارات والفروع والمحليات والشعب والشركات والجهات ذات الصلة التكاتف وتوحيد الجهود للتغلب على الصعوبات والتحديات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)