وجه رئيس مجلس الوزراء بسرعة الانتهاء من أعمال مزاد حقوق الانتفاع بالأراضي.

لقد وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو وأصدر النشرة الرسمية 134/CD-TTg بتاريخ 14 ديسمبر 2024 بشأن تصحيح أعمال مزاد حقوق استخدام الأراضي في الوقت المناسب.

وجاء في محتوى البرقية: في 21 أغسطس 2024، أصدر رئيس الوزراء البرقية رقم 82/CD-TTg موجهاً المحليات إلى تصحيح أعمال مزاد حقوق استخدام الأراضي على الفور وحقق نتائج معينة، ووضع أعمال مزاد حقوق استخدام الأراضي تدريجياً في النظام، مما ساهم في استكمال الإيرادات للميزانيات المحلية. ومع ذلك، فإن تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المحليات لا يزال يعاني من بعض النواقص والقيود مثل ظاهرة قيام المشاركين في المزاد بدفع أسعار مرتفعة بشكل غير عادي، أو علامات تضخم الأسعار، أو التواطؤ والتآمر للتلاعب بالأسعار لتحقيق الربح، مما يتسبب في اضطراب السوق، ويؤثر على التطور الصحي لسوق العقارات. ويثير هذا الوضع اهتماما عاما وقد يؤثر سلبا على التنمية الاجتماعية والاقتصادية وبيئة الاستثمار والأعمال وسوق العقارات.

ولتحسين فعالية وكفاءة مزادات حقوق استخدام الأراضي، والمساهمة في صحة سوق العقارات، وتحسين بيئة الاستثمار والأعمال، وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية، طلب رئيس الوزراء من رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية توجيه الوكالات والوحدات الوظيفية لمراجعة تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة لضمان الامتثال للقانون والدعاية والشفافية؛ الكشف الفوري والتعامل بصرامة مع أي مخالفات لأحكام القانون في مزادات حقوق استخدام الأراضي، ومنع أعمال استغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية وتعطيل السوق.

التركيز بشكل خاص على نشر التخطيط وخطط استخدام الأراضي وتخطيط البناء والتخطيط الحضري للمنطقة التي تقام فيها مزادات حقوق استخدام الأراضي والمناطق المجاورة؛ اتخاذ التدابير اللازمة لضمان أن يكون العرض من العقارات والأراضي السكنية مناسبا لقدرة الوصول والدفع لغالبية المحتاجين، والتغلب على اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات. قبل تحديد السعر الابتدائي وفقاً لقائمة أسعار الأراضي لمزاد حقوق استخدام الأراضي، من الضروري مراجعة وتعديل واستكمال سعر الأرض المقابل في قائمة أسعار الأراضي في المنطقة وموقع المزاد وفقاً لأحكام قانون الأراضي، والتأكد من أن السعر الابتدائي المعروض للمزاد يجب أن يكون متسقاً مع شروط البنية التحتية المستثمرة ومستوى سعر الأرض الفعلي في منطقة المزاد.

- يجب أن تكون توجيهات تطوير خطط مزاد حقوق استخدام الأراضي صارمة وعلمية وخاضعة لرقابة الجهات المختصة، وتجنب حالة الاستفادة من المزاد لتحقيق الأرباح وتعطيل السوق، حيث يجب الاهتمام بتنظيم تقصير الموعد النهائي لدفع العرض الفائز، وتحديد المبلغ المناسب من المال الذي يجب دفعه في المرة الأولى للحد من حالة التخلي عن الوديعة؛ توجيه الوحدة المختصة بتنظيم مزاد حقوق الانتفاع بالأراضي والهيئة التي تمارس مزاد العقارات لاختيار أشكال وأساليب المزاد المناسبة للحد من التواطؤ أو قمع الأسعار أو تضخمها.

مراجعة الطلب المحلي على الأراضي والتخطيط والاستثمار في إنشاء البنية التحتية لقطع الأراضي المخطط لها في مزاد حقوق استخدام الأراضي؛ وفي الوقت نفسه، النظر في ترتيب صناديق الأراضي المناسبة لتنفيذ تخصيص أراضي إعادة التوطين وتخصيص الأراضي دون مزاد لحقوق استخدام الأراضي للموضوعات المحددة في النقاط (أ) و(ب) و(ج) و(د) من البند 3 من المادة 124 من قانون الأراضي لعام 2024؛

تعزيز تطبيق تكنولوجيا المعلومات والتحول الرقمي في تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي لضمان الدعاية والشفافية؛ استناداً إلى اللوائح القانونية الحالية، اتخاذ التدابير المناسبة لإدارة المعلومات المتعلقة بتاريخ المشاركة في المزاد والتدفق النقدي في حساب الدفع للفائز بالمزاد بشكل صارم، وخاصة في الحالات التي توجد فيها علامات غير عادية في المزاد مثل: شخص واحد أو مجموعة من الأشخاص يسجلون للمزايدة على قطع أرض متعددة في نفس منطقة المزاد، أو مشاركين في المزاد يقدمون عطاءات مرتفعة بشكل غير عادي أو يفوزون بعطاءات عالية ولكنهم يتخلون عن الودائع، وما إلى ذلك للحد من الظواهر السلبية المحتملة. - يكون مسؤولاً أمام القانون ورئيس مجلس الوزراء عن تنظيم وتنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي بما يضمن العلنية والشفافية والموضوعية وحماية مصالح الدولة وحقوق ومصالح الأطراف ذات الصلة.

يرأس وزير العدل وينسق مع وزراء وزارات الموارد الطبيعية والبيئة والمالية والبناء واللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لمراجعة واستكمال اللوائح القانونية الخاصة بمزادات حقوق استخدام الأراضي بشكل عاجل، وتنفيذ التحول الرقمي في مزادات الأصول (بما في ذلك مزادات حقوق استخدام الأراضي) لضمان المعلومات الكاملة والعامة والشفافة والصارمة والعلمية، وتجنب الاستغلال في عملية المشاركة في مزادات الأصول وإجرائها، بما في ذلك مزادات حقوق استخدام الأراضي؛ - تشديد العقوبات للتعامل مع المخالفات في مجال المزادات، وخاصة أعمال التواطؤ، وقمع الأسعار، والتضخم في الأسعار، والتلاعب بالأسعار، واستغلال المزادات لتحقيق مكاسب شخصية، والتسبب في اضطراب السوق؛ استكمال اللوائح الخاصة بشروط تقييد المشاركة في مزاد حقوق استخدام الأراضي للمشاركين الذين ارتكبوا في السابق مخالفات أو تخلوا عمداً عن الودائع لتحقيق مكاسب شخصية.

يتولى وزير الموارد الطبيعية والبيئة رئاسة وتنسيق وزراء العدل والمالية والإنشاءات ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لتعزيز التفتيش والفحص لأنشطة مزادات حقوق استخدام الأراضي في الحالات التي تظهر فيها علامات غير عادية، والكشف الفوري عن أوجه القصور في اللوائح القانونية وإبداء المشورة واقتراح الجهات المختصة لتعديلها واستكمالها على النحو المناسب؛ وفي الوقت نفسه، التعامل وفقًا للسلطة أو اقتراح الجهات المختصة للتعامل بصرامة مع المنظمات والأفراد الذين يخالفون أحكام قانون مزادات حقوق استخدام الأراضي، وخاصة أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية، مما يتسبب في اضطراب السوق؛ رفع تقرير إلى رئيس الوزراء بشأن الأمور التي تقع خارج نطاق الصلاحيات.

يرأس وزير الإنشاءات وينسق مع وزير الموارد الطبيعية والبيئة ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لدراسة وتقييم آثار نتائج مزادات حقوق استخدام الأراضي الأخيرة (وخاصة الحالات التي كانت نتائج المزادات فيها مرتفعة بشكل غير عادي، وأعلى بعدة مرات من السعر الأولي) على مستوى أسعار الأراضي السكنية والإسكان وسوق العقارات؛ - العمل بشكل استباقي ضمن نطاق السلطة أو اقتراح التدابير على الجهات المختصة للحد من الآثار السلبية (إن وجدت)، والمساهمة في تنظيم واستقرار وتطوير سوق العقارات بشكل صحي، وإبلاغ النتائج إلى رئيس مجلس الوزراء.

ووجه وزير الأمن العام الوحدات المهنية والشرطة المحلية بالتدخل الاستباقي لاكتشاف وضبط والتعامل بصرامة مع المنظمات والأفراد المخالفين وفقا للقانون إلى الحد الذي يستوجب محاكمتهم بتهمة المسؤولية الجنائية في مزاد حقوق استخدام الأراضي.

وجهت السلطات الوحدات والمحليات بتعزيز فهمها للوضع، والكشف الفوري عن انتهاكات القانون في مزادات حقوق استخدام الأراضي ومنعها والتعامل معها بصرامة، وخاصة أعمال التواطؤ، والتآمر لقمع أو تضخيم الأسعار، والتلاعب بالأسعار لتحقيق الربح، والتسبب في اضطراب السوق، والتأثير على التنمية الصحية لسوق العقارات.

تكليف نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها بمراقبة وتوجيه تنفيذ هذا القرار الرسمي بشكل مباشر. ويقوم المكتب الحكومي بمراقبة الوضع بشكل منتظم ويقدم تقارير فورية إلى رئيس الوزراء ونائب رئيس الوزراء المسؤول بشأن القضايا العاجلة والناشئة.

الطاقة الكهروضوئية

المصدر: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html