 |
1. لا يزال من الممكن إصدار شهادة ملكية للأرض التي تم شراؤها بموجب اتفاقية مكتوبة بخط اليد.
استناداً إلى أحكام البند 1، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP (المعدل بالمرسوم 01/2017/ND-CP)، يمكن لمستخدمي الأراضي الذين حصلوا على أراضٍ من خلال اتفاقيات مكتوبة بخط اليد المضي قدماً في إصدار شهادة حق استخدام الأرض دون الحاجة إلى المرور بإجراءات نقل حقوق استخدام الأرض إذا كانوا يندرجون في إحدى الحالتين التاليتين ولا يندرجون تحت الحالة المنصوص عليها في البند 2، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP.
(1) استخدام الأراضي المكتسبة حاليًا من خلال نقل أو هبة حقوق استخدام الأراضي قبل 1 يناير 2008؛
(2) استخدام الأراضي المكتسبة حاليًا من خلال نقل أو هبة حقوق استخدام الأراضي من 1 يناير 2008 إلى ما قبل 1 يوليو 2014 مع وثائق حقوق استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP.
وبناءً على ذلك، يحق للأسر والأفراد الذين يستخدمون حاليًا قطع الأراضي ذات الأصول المذكورة أعلاه القيام بإجراءات تسجيل الأراضي وطلب إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض لأول مرة.
في هاتين الحالتين على وجه الخصوص، لا يحتاج مستخدم الأرض إلى المرور بإجراءات نقل حقوق استخدام الأرض من مستخدم الأرض الأصلي، بل يتم منحه على الفور شهادة حق استخدام الأرض لأول مرة.
2. إجراءات إصدار شهادات ملكية الأراضي للأراضي المشتراة بموجب اتفاقيات مكتوبة بخط اليد في عام 2023
يتم تنفيذ إجراءات إصدار شهادات ملكية الأراضي للأراضي المشتراة بموجب اتفاقيات مكتوبة بخط اليد وفقًا لللوائح الواردة في المادة 70 من المرسوم 43/2014/NĐ-CP على النحو التالي:
الخطوة الأولى: تقديم طلبك
- الخطوة الثانية: تتلقى السلطة المختصة الطلب.
يجب على الأفراد والأسر والمجمعات السكنية والمواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج والذين يمتلكون منازل في فيتنام ويرغبون في تسجيل الأراضي والأصول المرتبطة بها والحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض تقديم طلباتهم إلى:
(1) اللجنة الشعبية للبلدية
- في حالة تسجيل الأراضي:
+ ستقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بالتحقق من الوضع الحالي للأصول المرتبطة بالأرض مقابل محتوى إعلان التسجيل.
+ في الحالات التي لا تتوفر فيها المستندات المنصوص عليها في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP، يجب تقديم تأكيد على أصل ووقت استخدام الأرض، وحالة النزاعات المتعلقة باستخدام الأرض، ومدى توافقها مع التخطيط.
- في حالة تسجيل الأصول المرتبطة بالأرض:
في الحالات التي يتم فيها تأكيد حالة النزاعات المتعلقة بملكية العقارات، يتم تقديم المستندات المنصوص عليها في المواد 31 و32 و33 و34 من المرسوم 43/2014/ND-CP، مثل شهادات ملكية المنازل، وشهادات ملكية أعمال البناء الأخرى غير المنازل، أو شهادات ملكية الغابات الإنتاجية المزروعة.
بالنسبة للمنازل وأعمال البناء، يشمل التحقق تأكيد وقت إنشاء العقار، وما إذا كان مطلوبًا تصريح بناء أم لا، والتوافق مع التخطيط المعتمد، والتحقق من مخطط المنزل أو أعمال البناء إذا لم يتم التحقق منه بعد من قبل منظمة معترف بها قانونًا في أنشطة البناء أو المسح.
- في الحالات التي لا تتوفر فيها الخرائط المساحية بعد:
+ يجب على اللجنة الشعبية على مستوى البلدية إخطار مكتب تسجيل الأراضي لإجراء مسح عقاري لقطعة الأرض أو التحقق من تقرير المسح العقاري المقدم من مستخدم الأرض (إن وجد).
+ تؤكد اللجنة الشعبية على مستوى البلدية الوضع الحالي لاستخدام الأراضي مقارنةً بمعلومات التسجيل المعلنة.
في غضون 15 يومًا من استلام الطلب، تقوم اللجنة الشعبية للبلدية بنشر نتائج مراجعة الطلب، وتأكيد الوضع الحالي، وحالة النزاع، وأصل استخدام الأرض وتاريخه، وذلك في مقر اللجنة الشعبية للبلدية وفي المنطقة السكنية التي تقع فيها الأرض والأصول المرتبطة بها. وفي الوقت نفسه، ستنظر اللجنة في أي ملاحظات تتعلق بالمعلومات المنشورة وتتخذ الإجراءات اللازمة لحلها، ثم تحيل الطلب إلى مكتب تسجيل الأراضي.
(2) مكتب تسجيل الأراضي
- سيرسل مكتب تسجيل الأراضي الملف إلى اللجنة الشعبية على مستوى البلدية للتأكيد والإعلان العام عن النتائج.
- الحصول على مستخرج من الخريطة المساحية أو مستخرج من المسح المساحي لقطعة الأرض في المناطق التي لا توجد بها خريطة مساحية، أو حيث توجد خريطة مساحية ولكن حدود استخدام الأراضي الحالية قد تغيرت، أو التحقق من مستخرج المسح المساحي لقطعة الأرض المقدم من قبل مستخدم الأرض (إن وجد).
+ فحص والتحقق من مخططات العقارات الملحقة بالأراضي للمنظمات المحلية والمؤسسات الدينية والمنظمات الأجنبية والأفراد الأجانب والمواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج الذين ينفذون مشاريع استثمارية، شريطة ألا يكون المخطط قد تم اعتماده من قبل منظمة مؤهلة قانونيًا متخصصة في أنشطة البناء أو المسح.
+ مراجعة وثائق التسجيل، وإجراء التحقق الميداني إذا لزم الأمر؛ والتأكد مما إذا كان مقدم الطلب مؤهلاً للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض في طلب التسجيل.
إذا لم يكن لدى مالك الأصول العقارية الملحقة بالأرض وثائق تثبت ملكيته لها، أو إذا طرأ تغيير على حالة هذه الأصول مقارنةً بالوثائق المنصوص عليها في المواد 31 و32 و33 و34 من المرسوم رقم 43/2014/ND-CP، فعليه تقديم طلب رأي إلى الجهة الحكومية المختصة بإدارة هذا النوع من الأصول. وتتولى هذه الجهة مسؤولية تقديم رد كتابي إلى دائرة تسجيل الأراضي في غضون خمسة أيام عمل كحد أقصى.
+ تحديث المعلومات المتعلقة بقطع الأراضي والأصول المرتبطة بها، وتسجيلها في سجلات المسح العقاري وقاعدة بيانات الأراضي (إن وجدت).
في الحالات التي يطلب فيها مستخدم الأرض إصدار شهادة حقوق استخدام الأرض، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، تُرسل بيانات السجل العقاري إلى مصلحة الضرائب لتحديد وإخطار تحصيل الالتزامات المالية (باستثناء الحالات التي لا يخضع فيها الشخص لالتزامات مالية أو يُمنح دفعًا مؤجلًا وفقًا للقانون)؛ ويتم إعداد الملف لتقديمه إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة للتوقيع عليه وإصدار شهادة حقوق استخدام الأرض، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض؛ ويتم تحديث واستكمال إصدار شهادة حقوق استخدام الأرض، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض في سجلات السجل العقاري وقاعدة بيانات الأراضي؛ ويتم تسليم شهادة حقوق استخدام الأرض، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض إلى المستلم.
الخطوة 3 : استلام النتائج
سيتلقى المتقدمون للحصول على شهادات حق استخدام الأراضي نتائج طلباتهم في غضون مدة لا تتجاوز 30 يومًا. أما بالنسبة للمناطق الجبلية والجزرية والنائية والمناطق التي تعاني من صعوبات اقتصادية واجتماعية، أو المناطق ذات الظروف الاقتصادية والاجتماعية الصعبة للغاية، فلن تتجاوز مدة المعالجة 40 يومًا.
تبدأ هذه الفترة من تاريخ استلام طلب صحيح، باستثناء عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية كما هو منصوص عليه في القانون؛ ولا تشمل الوقت اللازم لاستلام الطلبات على مستوى البلدية، أو الوقت اللازم للوفاء بالالتزامات المالية من قبل مستخدم الأرض، أو الوقت اللازم لمراجعة ومعالجة حالات انتهاكات استخدام الأراضي، أو الوقت اللازم لطلب تقييمات الخبراء.
مصدر
تعليق (0)