إجراءات منح الكتب الحمراء للأراضي المشتراة بأوراق مكتوبة بخط اليد في عام 2023

هل يمكنك أن تخبرني عن إجراءات إصدار الكتاب الأحمر للأرض المشتراة بورقة مكتوبة بخط اليد؟ - القارئ هونغ آنه

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay năm 2023

1. في حالة شراء الأرض بالورق المكتوب بخط اليد، يتم منح الكتاب الأحمر أيضًا

بموجب البند 1، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP (المعدل بالمرسوم 01/2017/ND-CP)، يجب على مستخدمي الأراضي الذين تم شراء أراضيهم أو التبرع بها بموجب وثائق مكتوبة بخط اليد إجراء إجراءات منح الكتب الحمراء دون الحاجة إلى إجراء إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي عند الوقوع في إحدى الحالتين التاليتين وعدم الوقوع في الحالة المنصوص عليها في البند 2، المادة 82 من المرسوم 43/2014/ND-CP.

(1) استخدام الأراضي حاليًا نتيجة لنقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي قبل 1 يناير 2008؛

(2) استخدام الأراضي حاليًا بسبب نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي من 1 يناير 2008 إلى ما قبل 1 يوليو 2014 والحصول على وثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي وفقًا للوائح المنصوص عليها في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP.

وبناءً عليه، يحق للأسر والأفراد الذين يستخدمون حاليًا قطع الأراضي ذات الأصل المذكور أعلاه إجراء إجراءات تسجيل الأراضي وطلب إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض لأول مرة.

وعلى وجه الخصوص، في هاتين الحالتين، لا يحتاج مستخدمو الأراضي إلى تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي من مستخدم الأرض الأصلي، بل يتم منحهم على الفور شهادة حقوق استخدام الأراضي الأولى.

2. إجراءات إصدار الكتب الحمراء للأراضي المشتراة بوثائق مكتوبة بخط اليد في عام 2023

تتم إجراءات منح الكتب الحمراء للأراضي المشتراة بوثائق مكتوبة بخط اليد وفقًا لأحكام المادة 70 من المرسوم 43/2014/ND-CP على النحو التالي:

- الخطوة 1: تقديم الطلب

- الخطوة الثانية: تتلقى الجهة المختصة الطلب

يجب على الأفراد والأسر والمجتمعات السكنية والفيتناميين في الخارج الذين يمتلكون منازل في فيتنام ويرغبون في تسجيل الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض تقديم طلباتهم إلى:

(1) اللجنة الشعبية على مستوى البلدية

- في حالة تسجيل الأرض:

+ تقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بالتأكد من الوضع الحالي للأصول الملحقة بالأرض مقارنة بمحتوى التسجيل المعلن عنه.

+ في حالة عدم وجود المستندات المحددة في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP، تأكد من أصل ووقت استخدام الأراضي، وحالة نزاعات استخدام الأراضي، والالتزام بالتخطيط.

- في حالة تسجيل عقار ملحق بالأرض:

في حالة عدم وجود مستندات محددة في المواد 31 و32 و33 و34 من المرسوم 43/2014/ND-CP مثل شهادة ملكية المنزل أو شهادة عدم ملكية المنزل أو شهادة ملكية الغابات الإنتاجية، سيتم تأكيد حالة نزاع ملكية العقار.

بالنسبة للمنازل وأعمال البناء، تأكد من وقت إنشاء الأصول، وما إذا كان يلزم الحصول على تصريح بناء أم لا، والالتزام بالتخطيط المعتمد، وتأكد من مخطط المنزل أو أعمال البناء إذا لم يكن هناك تأكيد من كيان قانوني لأنشطة البناء أو أنشطة قياس الخريطة.

- في حالة عدم وجود خريطة عقارية:

+ يجب على اللجنة الشعبية على مستوى البلدية إخطار مكتب تسجيل الأراضي لإجراء القياس العقاري لقطعة الأرض أو التحقق من القياس العقاري لقطعة الأرض المقدمة من قبل مستخدم الأرض (إن وجد).

+ تؤكد اللجنة الشعبية على مستوى البلدية الوضع الحالي لاستخدام الأراضي مقارنة بمحتوى التسجيل المعلن.

خلال خمسة عشر يوما من تاريخ استلام الملف، تقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بنشر نتائج فحص الملف علناً، وتأكيد الوضع الحالي، وحالة النزاع، ومصدر ووقت استخدام الأرض في مقر اللجنة الشعبية على مستوى البلدية والمنطقة السكنية التي تقع فيها الأرض والأصول الملحقة بالأرض. وفي الوقت نفسه، النظر في حل التعليقات على المحتوى العام وإرسال الوثائق إلى مكتب تسجيل الأراضي.

(2) مكتب تسجيل الأراضي

- يقوم مكتب تسجيل الأراضي بإرسال الملف إلى اللجنة الشعبية على مستوى البلدية للحصول على التأكيد وإعلان النتائج.

- استخراج الخريطة العقارية أو استخراج القياس العقاري لقطع الأراضي في الأماكن التي لا يوجد بها خريطة عقارية أو توجد بها خريطة عقارية ولكن حدود استعمال الأراضي الحالية تغيرت أو التحقق من استخراج القياس العقاري لقطع الأراضي المقدمة من قبل مستخدمي الأراضي (إن وجد).

+ التحقق والتأكد من مخطط الأصول المرتبطة بالأرض للمنظمات المحلية والمؤسسات الدينية والمنظمات الأجنبية والأفراد الأجانب والفيتناميين في الخارج الذين ينفذون مشاريع استثمارية لم يتم تأكيد مخططاتهم من قبل كيان قانوني لأنشطة البناء أو أنشطة قياس الخرائط.

+ التحقق من مستندات التسجيل، والتحقق منها في الموقع إذا لزم الأمر؛ تأكيد الأهلية أو عدم الأهلية لإصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض في الطلب.

+ يجب على مالكي الأصول الملحقة بالأرض دون وثائق أو تغيرت الحالة الحالية للأصول مقارنة بالوثائق المحددة في المواد 31 و 32 و 33 و 34 من المرسوم 43/2014/ND-CP إرسال بطاقة اقتراع إلى وكالة إدارة الدولة لهذا النوع من الأصول. تكون هيئة إدارة الدولة للأصول المرتبطة بالأرض مسؤولة عن الرد كتابيًا على مكتب تسجيل الأراضي في غضون مدة لا تتجاوز 05 أيام عمل.

+ تحديث المعلومات الخاصة بقطع الأراضي، والأصول الملحقة بالأرض، والتسجيل في سجلات الأراضي، وقاعدة بيانات الأراضي (إن وجدت).

+ في حالة طلب مستخدم الأرض الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض، يتم إرسال البيانات العقارية إلى مصلحة الضرائب لتحديد وإخطار تحصيل الالتزامات المالية (باستثناء الحالات التي لا يكون فيها مستخدم الأرض خاضعًا لالتزامات مالية أو مسجلاً في الديون وفقًا لأحكام القانون)؛ إعداد الوثائق لتقديمها إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة للتوقيع ومنح شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض؛ تحديث واستكمال إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأراضي في السجلات العقارية وقاعدة بيانات الأراضي؛ منح شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمستفيد.

- الخطوة 3 : الحصول على النتائج

في غضون فترة لا تتجاوز 30 يومًا، سيحصل الشخص الذي يطلب إصدار شهادة حق استخدام الأراضي على النتيجة. بالنسبة للبلديات الجبلية والجزر والمناطق النائية والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص، لا تتجاوز مدة التنفيذ 40 يومًا.

تحسب هذه المدة من تاريخ استلام الوثائق الصحيحة، باستثناء أيام العطل والإجازات المنصوص عليها في القانون؛ لا يشمل ذلك وقت استلام الوثائق في البلدية، ووقت الوفاء بالالتزامات المالية لمستخدمي الأراضي، ولا يشمل ذلك وقت النظر في قضايا استخدام الأراضي المخالفة للقانون ومعالجتها، ووقت طلب التقييم.

[إعلان رقم 2]
مصدر