الموافقة على خطة تقسيم المناطق الإنشائية بمقياس 1/2000 للمنطقة الصناعية الغربية في مدينة ثانه هوا

أصدر مجلس الشعب الإقليمي مؤخرًا قرارًا بشأن الموافقة على خطة تقسيم البناء بمقياس 1/2000 للمنطقة الصناعية الغربية (IP) في مدينة ثانه هوا.

صورة توضيحية.

وعليه، فإن نطاق التخطيط ينتمي إلى الحدود الإدارية لبلديات دونغ هوا، ودونغ ين، ودونغ فان، ودونغ فو (منطقة دونغ سون) وبلديات دونغ تيان، ودونغ ثانغ (منطقة تريو سون).

تم تحديد الحدود: يحد الشمال المنطقة السكنية لبلديتي دونغ ين ودونغ هوا؛ المنطقة السكنية الواقعة على الحدود الجنوبية لبلدية دونغ فو؛ يحد الجانب الشرقي الطريق المخطط (الحزام الغربي 2.5)؛ يحد الجانب الغربي قناة B10 ومنطقة سكنية تابعة لبلدية دونغ تيان. تبلغ مساحة التخطيط حوالي 645.2 هكتارًا.

يهدف المشروع إلى تجسيد التخطيط الإقليمي لثانه هوا للفترة 2021 - 2030، مع رؤية حتى عام 2045؛ الخطة الرئيسية الحضرية لثانه هوا، مقاطعة ثانه هوا حتى عام 2040 وتعديل وتوسيع الخطة الرئيسية الحضرية لغوم، منطقة تريو سون حتى عام 2040. بناء المناطق الصناعية للاستثمار في البنية التحتية المتزامنة؛ جذب الاستثمارات وتلبية احتياجات المستثمرين والمساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية لمنطقتي دونج سون وتريو سون على وجه الخصوص ومقاطعة ثانه هوا بشكل عام. ترتيب الأنواع الصناعية المناسبة بما ينسجم مع الهندسة المعمارية الشاملة، وضمان متطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها، والاستخدام المعقول للأراضي، وحماية البيئة، وضمان التنمية المستدامة.

من حيث الطبيعة والوظيفة، فإن المنطقة الصناعية الغربية في مدينة ثانه هوا هي منطقة صناعية متعددة الصناعات، تطبق تكنولوجيا عالية صديقة للبيئة، وتهدف إلى الصناعة 4.0، مع إعطاء الأولوية للصناعات التالية: الكهرباء - الإلكترونيات والاتصالات؛ الهندسة الميكانيكية؛ ميكانيكا الدقة؛ صناعة السيارات والدراجات النارية ومعدات البناء والمعدات الطبية؛ إنتاج السلع الاستهلاكية ودعم المنتجات الصناعية. ويبلغ عدد القوى العاملة في المنطقة الصناعية حوالي 30 ألفًا إلى 40 ألف شخص.

وتبلغ المساحة التخطيطية الإجمالية حوالي 645.2 هكتارًا. مؤشرات تخطيط البنية التحتية واستخدام الأراضي: الأراضي المخصصة لبناء المصانع والمؤسسات بمساحة 447.94 هكتارًا، تمثل 69.43٪؛ أقصى كثافة بناء 70٪؛ أقصى ارتفاع للمبنى 5 طوابق؛ الحد الأقصى لمعامل استخدام الأراضي 3.5 مرة. وتبلغ مساحة الأراضي الإدارية والعامة والخدمية 36.39 هكتاراً، أي ما نسبته 5.64%. وتبلغ مساحة الأراضي المخصصة لأعمال البنية التحتية التقنية 8.12 هكتار، أي ما يعادل 1.26%. وبالإضافة إلى ذلك، تشكل الأراضي الخضراء نسبة 10.14%؛ وتمثل مساحة الأرض والمياه 3.04%؛ وتبلغ نسبة الأراضي المرورية 10.49%.

فيما يتعلق بالتنظيم المكاني، تبلغ مساحة الحديقة الصناعية حوالي 645.2 هكتارًا، مقسمة إلى منطقتين فرعيتين: المنطقة أ بمساحة حوالي 375 هكتارًا وتقع جنوب الطريق من مدينة ثانه هوا إلى مطار ثو شوان. تبلغ مساحة المنطقة ب حوالي 270.2 هكتارًا وتقع شمال الطريق من مدينة ثانه هوا إلى مطار ثو شوان.

يتم تنظيم قطع الأراضي ذات الوظائف الإنتاجية الصناعية من حيث المساحة والشكل المعماري المناسب لأنواع البناء الصناعي ذات الكثافة البنائية العالية والارتفاع المنخفض (لا يزيد عن 05 طوابق). يجب أن تكون مسافة الارتداد لكل بند من بنود البناء في قطعة الأرض متسقة وموحدة ومبنية على نظام ومبادئ معينة.

تقع المناطق الإدارية والعامة والخدمية (المكاتب التنفيذية، ووكالات الإدارة، ومرافق الإقامة، والمباني التجارية الخدمية ومباني عرض المنتجات، وفرق مكافحة الحرائق...) بالقرب من مدخل المنطقة الصناعية، موزعة إلى الشمال والجنوب من طريق مدينة ثانه هوا إلى مطار ثو شوان.

تقع مرافق البنية التحتية التقنية (محطات الطاقة، ومحطات معالجة مياه الصرف الصحي، وما إلى ذلك) في الجنوب الغربي من المنطقة الصناعية، بجوار طرق المرور، مما يسهل الاتصال بأنظمة البنية التحتية التقنية داخل المنطقة الصناعية وخارجها. تم تصميم نظام المرور الداخلي على شكل رقعة شطرنج، حيث يتم ربطه بشكل ملائم مع طرق المرور الخارجية، مما يضمن سهولة الوصول إلى كل قطعة أرض.

وفيما يتعلق بترتيبات إعادة التوطين والإسكان للعمال، ينص القرار على أنه عند تنفيذ مشاريع الاستثمار في البنية التحتية الفنية للمناطق الصناعية، يجب تنفيذ مشاريع منطقة إعادة التوطين في وقت واحد، مع ضمان الانتهاء من بناء منطقة إعادة التوطين قبل نقل الأسر. ومن المتوقع أن يتم تجهيز 3 مناطق لإعادة التوطين لخدمة عمليات الاستحواذ على الأراضي وإزالتها عند تنفيذ المشروع.

فيت هونغ

المصدر: https://baothanhhoa.vn/thong-qua-do-an-quy-hoach-phan-khu-xay-dung-ty-le-1-2000-khu-cong-nghiep-phia-tay-tp-thanh-hoa-217679.htm