المحافظ يوضح سبب صرف 105 مليار/120 تريليون فقط من قروض الإسكان الاجتماعي

[إعلان 1]

تقدم الصرف بطيء للغاية

قالت محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ، في ردها على أسئلة أمام الجمعية الوطنية حول تقدم صرف حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي صباح يوم 6 نوفمبر، إن 18/63 لجنة شعبية إقليمية أعلنت مؤخرًا عن مشاريع مشاركة في البرنامج بإجمالي 53 مشروعًا. تم حتى الآن صرف مبلغ 105 مليار دونج لثلاثة مشاريع في ثلاث مقاطعات/مدن.

تنفيذًا للمهام وفقًا لقرار الحكومة نحو هدف توفير مليون شقة في السنوات العشر المقبلة، تستخدم حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج أموالًا من مؤسسات الائتمان، مع أسعار فائدة تفضيلية أيضًا من البنوك. هناك أربعة بنوك تشارك طواعية وهي Agribank وVietcombank وVietinBank وBIDV، حيث التزم كل بنك بصرف 30 ألف مليار دونج.

وقد أصدر البنك المركزي وثيقة وجه فيها البنوك الأربعة بتنفيذ ما يلي: وفي الوقت نفسه، إرسال الوثائق إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المهتمة للإعلان عن المشاريع المؤهلة للحصول على قروض في إطار هذه الحزمة الائتمانية. يُلزم البنك المركزي البنوك بإصدار إجراءات داخلية للتنفيذ.

ومع ذلك، اعترفت محافظة بنك الدولة في فيتنام نجوين ثي هونغ بأن الصرف محدود بسبب العرض المحدود من المساكن.

وقال المحافظ إن الطلب على السكن كبير، لكن الحاجة إلى الاقتراض لشراء منزل هي قضية يدرسها الناس بعناية.

لا تزال شروط القرض تحتوي على بعض النقاط غير المناسبة. ومن ناحية أخرى، سيتم تنفيذ البرنامج لفترة طويلة تصل إلى 10 سنوات، وسيتم توسيعه ليشمل البنوك التجارية، وبالتالي فإن قيمة هذه الحزمة من القروض سوف ترتفع. وقد شارك في هذه الحزمة الائتمانية حاليا عدد من البنوك بقيمة 5 مليارات دونج.

"في الماضي، كان صرف حزم الائتمان محدودًا بسبب العرض المحدود من السكن. الطلب على السكن مرتفع، لكن الحاجة إلى الاقتراض لشراء منزل هي قضية يأخذها الناس بعين الاعتبار بعناية. وقالت محافظ البنك المركزي نجوين ثي هونغ: "لا تزال هناك بعض النقاط غير المناسبة في شروط الإقراض".

أوصى بنك الدولة في فيتنام اللجان الشعبية في المحافظات والمدن بالإعلان قريبًا عن قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على القروض. وفي الوقت نفسه، سيعمل البنك المركزي على زيادة نشر المعلومات حتى يتمكن الناس من الفهم بوضوح.

أحمر.jpg — أجابت محافظة بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ على الأسئلة أمام الجمعية الوطنية صباح يوم 6 نوفمبر. (الصورة: quochoi.vn).

المستثمرون غير مهتمين أيضًا

وبحسب تقرير الحكومة المقدم إلى الجمعية الوطنية، فقد أنجزت الدولة بأكملها، بحلول نهاية سبتمبر/أيلول 2023، 46 مشروعاً للإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية، بحجم نحو 20.210 وحدة؛ - تنفيذ 419 مشروعاً حالياً بحجم أعمال يبلغ نحو 392,635 شقة.

ومن الواضح أن عملية صرف هذه الحزمة الائتمانية بطيئة للغاية. ومع ذلك، فإن الصعوبات والمشاكل تأتي من جهات عديدة، بما في ذلك البنوك، ومؤسسات الاستثمار، والسلطات المحلية، وحتى المقترضين.

في أوائل يوليو 2023، أعلنت لجنة شعب مدينة هوشي منه عن 6 مشاريع مؤهلة بإجمالي قرض متوقع قدره 2776.7 مليار دونج. ومنها 3 مشاريع إسكان اجتماعي لذوي الدخل المنخفض بإجمالي قروض متوقعة بقيمة 910 مليار دونج؛ 1 مشروع إسكان اجتماعي للعمال للإيجار بقرض متوقع بقيمة 700 مليار دونج؛ ومشروعين لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية بإجمالي قرض متوقع قدره 1,166.7 مليار دونج.

ومع ذلك، من بين المشاريع الستة المذكورة أعلاه، تم فقط الالتزام بإقراض مشروع الإسكان الاجتماعي للعمال للإيجار في المنطقة الصناعية في حي ثانه ماي لوي، مدينة ثو دوك، والذي تستثمره شركة ThuThiemGroup المساهمة (شركة ThuThiemGroup).

على وجه التحديد، قام بنك BIDV - فرع المنطقة 7 بتقييم وموافقة على توفير الائتمان لشركة ThuThiemGroup بموجب برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج مع حد أقصى للقرض يبلغ 585 مليار دونج.

ومع ذلك، قال BIDV إن المستثمر، ThuThiemGroup، لم تكن لديه حاجة بعد لصرف الأموال لتنفيذ المشروع، لذلك لم يوقع عقد ائتمان وعقود ضمان مع البنك كما هو منصوص عليه. وقال البنك إنه سيتم الصرف بعد أن يستكمل صاحب المشروع كافة المستندات ذات الصلة.

في هذه الأثناء، قال ممثل أحد رجال الأعمال لفيتنام نت إنه عند استلام وثائق التقييم، يكون لدى البنوك لوائحها الخاصة بشأن شروط القروض لضمان استرداد الديون.

وبحسب هذا الشخص، فإن لوائح البنك لأصحاب مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال هي الحصول على شهادة حق الانتفاع. في هذه الأثناء، وبموجب قانون الأراضي، لا يحق للمنظمات التي تخصص لها الدولة أراضي دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي، رهنها.

لذلك، لا يمكن للمستثمرين استخدام أرض مشروع الإسكان الاجتماعي كضمان للاقتراض من البنوك، بل يجب عليهم استخدام أصول أخرى حتى بعد أن تمت الموافقة على المشروع من قبل المستثمر وتحويله إلى أرض مشروع إسكان اجتماعي وفقًا للتخطيط.

وأضاف ممثل هذه المؤسسة أن أغلب مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، بعد اتخاذ قرار تخصيص الأرض أو تغيير غرض الاستخدام، لم يستكملوا بعد إجراءات منح الشهادات، وبالتالي لا يحق لهم الحصول على القروض.

وفي مقابلة مع فييتنام نت في أوائل أكتوبر، قالت السيدة فونج ثي بينه، نائبة المدير العام لبنك أجريبانك، إنه على الرغم من اقتراب العديد من المشاريع، فإن عملية التنفيذ تواجه العديد من الصعوبات في حل الإجراءات القانونية، مما يتسبب في إهدار الشركات الكثير من الوقت أثناء التنفيذ.

وقالت السيدة بينه إن الشركات ليست مهتمة بالمشاركة في المشاريع التي تندرج تحت هذه الحزمة الائتمانية لأن هامش ربحها يقتصر على ما لا يزيد على 10%. علاوة على ذلك، يتم اختيار سعر البيع والمشترين المنزليين من قبل الإدارات والوكالات في المقاطعة/المدينة التي يقع فيها المشروع.

وقالت السيدة بينه "إذا تأخر المشروع عن الموعد المحدد، فلن يحقق المستثمر ربحًا، لذا فهو غير مهتم بالمشاركة في مشاريع مثل هذا".

[إعلان رقم 2]
مصدر