المحافظ يوضح سبب صرف 105 مليار/120 تريليون فقط من قروض الإسكان الاجتماعي

[إعلان 1]

تقدم الصرف بطيء للغاية

قالت محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ، ردا على أسئلة أمام الجمعية الوطنية حول تقدم صرف حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي صباح يوم 6 نوفمبر/تشرين الثاني، إن 18 من 63 لجنة شعبية إقليمية أعلنت مؤخرا عن مشاريع مشاركة في البرنامج بـ 53 مشروعا. حتى الآن، تم صرف مبلغ 105 مليار دونج لثلاثة مشاريع في ثلاث مقاطعات/مدن.

تنفيذًا للمهام وفقًا لقرار الحكومة نحو هدف مليون شقة في السنوات العشر المقبلة، تستخدم حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج أموالًا من مؤسسات الائتمان، مع أسعار فائدة تفضيلية أيضًا من البنوك. هناك أربعة بنوك تشارك طواعية وهي Agribank وVietcombank وVietinBank وBIDV، حيث التزم كل بنك بصرف 30 ألف مليار دونج.

وقد أصدر البنك المركزي وثيقة وجه فيها البنوك الأربعة بتنفيذ ما يلي: وفي الوقت نفسه، إرسال الوثائق إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المهتمة للإعلان عن المشاريع المؤهلة للحصول على قروض في إطار حزمة الائتمان هذه. ويطلب البنك المركزي من البنوك إصدار إجراءات داخلية للتنفيذ.

ومع ذلك، اعترفت محافظة بنك الدولة في فيتنام نجوين ثي هونغ بأن الصرف محدود بسبب المعروض المحدود من المساكن.

وقال المحافظ إن الطلب على السكن كبير، لكن الحاجة إلى الاقتراض لشراء منزل هي قضية يدرسها الناس بعناية.

لا تزال شروط القروض تحتوي على بعض النقاط غير المناسبة. ومن ناحية أخرى، سيتم تنفيذ البرنامج لفترة طويلة تبلغ 10 سنوات، وسيتم توسيعه ليشمل البنوك التجارية، وبالتالي فإن قيمة حزمة القروض هذه سترتفع. وقد شارك في هذه الحزمة الائتمانية حتى الآن عدد من البنوك بقيمة 5 مليارات دونج.

في الماضي، كان صرف حزم الائتمان محدودًا نظرًا لقلة المعروض من المساكن. الطلب على المساكن مرتفع، لكن الحاجة إلى الاقتراض لشراء منزل مسألةٌ يُدرسها الناس بعناية. لا تزال هناك نقاطٌ غير مناسبة في شروط الإقراض، كما صرحت الحاكمة نجوين ثي هونغ.

يوصي بنك الدولة الفيتنامي اللجان الشعبية في المحافظات والمدن بالإعلان قريبًا عن قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على القروض. وفي الوقت نفسه، سيعمل البنك المركزي على زيادة نشر المعلومات حتى يتمكن الناس من الفهم بشكل واضح.

أحمر.jpg — أجابت محافظة بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ على الأسئلة أمام الجمعية الوطنية صباح يوم 6 نوفمبر. (الصورة: quochoi.vn).

والمستثمرون غير مهتمين أيضًا.

وبحسب تقرير الحكومة المقدم إلى الجمعية الوطنية، فقد أنجزت الدولة بأكملها، حتى نهاية سبتمبر/أيلول 2023، 46 مشروعاً للإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية، بحجم نحو 20210 وحدة؛ تنفيذ 419 مشروعاً حالياً بحجم أعمال يبلغ نحو 392,635 شقة.

ومن الواضح أن عملية صرف هذه الحزمة الائتمانية بطيئة للغاية. لكن الصعوبات والمشاكل تأتي من جهات عديدة، بما في ذلك البنوك، ومؤسسات الاستثمار، والسلطات المحلية، وحتى المقترضين.

في أوائل يوليو 2023، أعلنت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه عن 6 مشاريع مؤهلة بإجمالي قرض متوقع قدره 2776.7 مليار دونج. ومنها 3 مشاريع إسكان اجتماعي لذوي الدخل المحدود بإجمالي قروض متوقعة بقيمة 910 مليار دونج؛ 1 مشروع إسكان اجتماعي للعمال للإيجار بقرض متوقع بقيمة 700 مليار دونج؛ ومشروعين لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية بإجمالي قرض متوقع قدره 1,166.7 مليار دونج.

ومع ذلك، من بين المشاريع الستة المذكورة أعلاه، تم فقط الالتزام بإقراض مشروع الإسكان الاجتماعي للعمال للإيجار في المنطقة الصناعية في حي ثانه مي لوي، مدينة ثو دوك، والذي استثمرته شركة ثو ثيم جروب المساهمة (شركة ثو ثيم جروب).

على وجه التحديد، قام بنك BIDV - فرع المنطقة 7 بتقييم وموافقة على توفير الائتمان لشركة ThuThiemGroup بموجب برنامج الائتمان بقيمة 120.000 مليار دونج بحد أقصى للقرض يبلغ 585 مليار دونج.

ومع ذلك، قال BIDV إن المستثمر، ThuThiemGroup، لم تكن لديه حاجة حتى الآن لصرف الأموال لتنفيذ المشروع، لذلك لم يوقع عقد ائتمان وعقود ضمان مع البنك كما هو منصوص عليه. وقال البنك إنه سيتم الصرف بعد أن يستكمل صاحب المشروع تقديم كافة المستندات ذات الصلة.

في هذه الأثناء، قال ممثل تجاري لفيتنام نت إنه عند تلقي مستندات التقييم، يكون لدى البنوك لوائحها الخاصة بشأن شروط القروض لضمان استرداد الديون.

وبحسب هذا الشخص فإن لوائح البنك لأصحاب مشاريع الإسكان الاجتماعي وسكن العمال هي الحصول على شهادة حق الانتفاع. في هذه الأثناء، وبموجب قانون الأراضي، فإن المنظمات التي تخصص لها الدولة أراضي دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي ليس لها الحق في الرهن.

لذلك، لا يمكن للمستثمرين استخدام أرض مشروع الإسكان الاجتماعي كضمان للاقتراض من البنوك، بل يجب عليهم استخدام أصول أخرى حتى لو تمت الموافقة على المشروع من قبل المستثمر وتحويله إلى أرض مشروع إسكان اجتماعي وفقًا للتخطيط.

وأضاف ممثل هذه المؤسسة أن أغلب مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، بعد اتخاذ قرار تخصيص الأرض أو تغيير غرض استخدامها، لم يستكملوا بعد إجراءات منح الشهادات، وبالتالي لا يحق لهم الحصول على القروض.

وفي مقابلة مع شبكة فيتنام نت في أوائل أكتوبر/تشرين الأول، قالت السيدة فونج ثي بينه، نائبة المدير العام لبنك أجريبانك، إنه على الرغم من اقتراب العديد من المشاريع، فإن عملية التنفيذ تواجه العديد من الصعوبات في حل الإجراءات القانونية، مما يتسبب في إهدار الشركات الكثير من الوقت أثناء التنفيذ.

وقالت السيدة بينه إن الشركات ليست مهتمة بالمشاركة في المشاريع التي تندرج تحت حزمة الائتمان هذه لأن هامش ربحها يقتصر على ما لا يزيد على 10%. علاوة على ذلك، يتم اختيار سعر البيع والمشترين للمنزل من قبل الإدارات والوكالات في المقاطعة / المدينة التي يقع فيها المشروع.

وأضافت السيدة بينه "إذا تأخر المشروع عن الموعد المحدد، فلن يحقق المستثمر ربحًا، وبالتالي فهو غير مهتم بالمشاركة في مشاريع مثل هذا".

[إعلان 2]
مصدر