السوق يظهر علامات الانعكاس، أسعار الأراضي ترتفع بعد التعديل، موعد صرف تعويضات إعادة التوطين محدد

سجل سوق العقارات إشارات إيجابية، وارتفعت أسعار الأراضي في با ريا - فونج تاو بعد التعديل، واللوائح المتعلقة بمواعيد دفع التعويضات، ودعم إعادة التوطين... هي أحدث أخبار العقارات. [إعلان 1]

أظهر السوق علامات الانعكاس، ويميل الاهتمام بالعقارات إلى الارتفاع. (الصورة: لينه آن)

بعد فترة من التقلبات، يظهر سوق العقارات علامات التعافي.

بعد فترة طويلة من الصعوبات في سوق العقارات، أظهر السوق علامات الانعكاس، كما تحسن معدل العرض والامتصاص للعقارات المعروضة للبيع تدريجياً، وفقاً لموقع Batdongsan.com.vn .

منذ نهاية عام 2022، توقع موقع Batdongsan.com.vn أن يشهد سوق العقارات الفيتنامي انعكاسًا خلال الفترة من الربع الثاني إلى الرابع من عام 2024. وتشير البيانات حاليًا إلى أن السوق قد أظهر علامات انعكاس، وأن الاهتمام بالعقارات آخذ في الازدياد.

وتحديداً، من المتوقع أن يرتفع مستوى الاهتمام بالأراضي في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 49% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وترتفع المنازل الخاصة بنسبة 25%، والشقق بنسبة 24%، والفيلات بنسبة 22%. وفي استطلاع للرأي أجراه موقع Batdongsan.com.vn، قال 72% من السماسرة إن التقلبات في سوق العقارات الحالية تظهر المزيد من العلامات الإيجابية.

قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn: "تحظى القوانين الثلاثة المُعدّلة المتعلقة بالعقارات بقبول إيجابي من المشترين والوسطاء ومراكز التداول ومستثمري العقارات. ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات في عام ٢٠٢٤ زيادة في الشفافية بفضل التعديلات القانونية. ومن المرجح أيضًا أن يتحسن عرض المساكن الاجتماعية مع تطبيق سياسات تفضيلية وداعمة جديدة."

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، فإن العديد من المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي ومدينة هوشي منه لها أسعار مرتفعة للغاية. في هانوي، يتراوح متوسط السعر من 45 مليون دونج/م2 إلى 90 مليون دونج/م2. في مدينة هوشي منه، يتراوح متوسط السعر من 45 مليون دونج/م2 إلى 130 مليون دونج/م2. وفي رد على استطلاع أجرته شركة Batdongsan.com.vn، قال معظم الوسطاء إن معدل امتصاص المشاريع المفتوحة حديثًا يتراوح من المتوسط (30 - 60٪) إلى جيد جدًا (> 80٪).

وسجلت سوق الإسكان والأراضي أيضًا تحسنًا. وبحسب بيانات سوق العقارات للأشهر التسعة الأولى من عام 2024 من Batdongsan.com.vn، تحسنت بشكل عام نوعي المنازل الخاصة وقطع الأراضي من حيث الاهتمام والمعاملات. ومع ذلك، لا يزال هذا مجرد تحسن محلي في بعض المناطق، وخاصة في المحافظات الشمالية.

وفقًا لأداة تاريخ الأسعار Batdongsan.com.vn، سترتفع أسعار المساكن الخاصة في الشمال إلى 173 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 95 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021. وفي الوقت نفسه، سترتفع أسعار الأراضي في هذه المنطقة إلى 46 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 27 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021. وفي المنطقة الجنوبية، فإن التقلبات في أسعار الأراضي والمنازل ليست كبيرة جدًا. وعلى وجه التحديد، ارتفعت أسعار المساكن الخاصة إلى 106 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 94 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021، وارتفعت أسعار الأراضي قليلاً إلى 17 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 13 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021.

وفي تطورات أخرى، يدخل سوق الإيجار في دورة نمو بسبب عوامل موسم الذروة والضغط الناجم عن أسعار البيع. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، ارتفع سعر البيع تدريجيًا إلى أكثر من 50 مليون دونج/م2، مما خلق ضغطًا على سعر الإيجار للزيادة أيضًا، من 10 ملايين دونج/شقة/شهر في نهاية عام 2023 إلى 11 مليون دونج/شقة/شهر.

توقفت منطقة دان فونج (هانوي) فجأة عن بيع 26 قطعة أرض بالمزاد العلني

أعلنت شركة المزاد الوطني المساهمة رقم 5، وهي الوحدة المخصصة لتنظيم المزاد، للتو عن تعليق مزاد أراضي دان فونج لـ 26 حق استخدام للأراضي في منطقة ترونغ فو، بلدية تان هوي.

وجاء السبب بناء على طلب مركز تنمية صندوق أراضي منطقة دان فونج، لمراجعة الإجراءات وخطط المزاد وفقًا لقانون الأراضي الجديد.

وفيما يتعلق باستمرار تنفيذ المزاد، قالت الشركة إنها ستلتزم بأحكام القانون وسيتم الإعلان عن ذلك علنًا بعد قرار ومقترح مركز تنمية صندوق أراضي منطقة دان فونج.

وبحسب الخطة، تخطط منطقة دان فونج لتنظيم مزاد للحق في استخدام قطع الأراضي الـ 26 المذكورة أعلاه في صباح يوم 5 أكتوبر في قاعة مركز دان فونج الثقافي والإعلامي والرياضي .

وتتراوح مساحة قطع الأراضي المعروضة للبيع في المزاد من 75 إلى 102.2 متر مربع، بسعر ابتدائي يزيد عن 13 مليون دونج/متر مربع. يجب على المشاركين إيداع أكثر من 196-267.9 مليون دونج/قطعة أرض، اعتمادًا على المنطقة.

يتم إجراء المزاد عن طريق التصويت المباشر في عدة جولات، بما في ذلك 6 جولات إلزامية على الأقل.

ومن الجدير بالذكر أن خطوة السعر كبيرة جدًا بواقع 12 مليون دونج/م2 لكل خطوة. هذا النموذج يشبه مزاد الأراضي في هواي دوك الذي استمر لمدة 20 ساعة تقريبًا، من صباح يوم 19 أغسطس حتى الصباح الباكر من يوم 20 أغسطس، على مدار 9 جولات (منها 6 جولات إلزامية) حتى النهاية.

Ba Ria - Vung Tau يضبط أسعار الأراضي

أعلنت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو بعد ظهر يوم 19 سبتمبر عن القرار رقم 26/2024 بشأن تعديل قائمة أسعار أنواع الأراضي بشكل دوري كل 5 سنوات (2021 - 2024) في المقاطعة.

با ريا - فونج تاو تصدر قائمة أسعار الأراضي المعدلة للطرق في المناطق الريفية والطرق في المناطق الحضرية. (الصورة: دينه نام)

صدرت قائمة أسعار أنواع الأراضي للفترة 2020 - 2024 المطبقة في مقاطعة با ريا - فونج تاو في ديسمبر 2019. وبعد ذلك، قررت اللجنة الشعبية الإقليمية تعديلها واستكمالها في ديسمبر 2022 ويوليو 2024 على التوالي.

وبموجب القرار الجديد، أضافت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو محتوى قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020 - 2024 كأساس "لتحديد مواقع الأراضي للتعويض وتطهير الموقع".

وعلى وجه الخصوص يتم تحديد نوع الطريق ومساحته وموقع الأرض المراد التعويض والدعم والتوطين فيها عند استملاك الدولة للأرض وفقاً لأحكام هذا القرار.

علاوة على ذلك، أصدر القرار الجديد للجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو أيضًا قائمة أسعار الأراضي المعدلة للطرق في المناطق الريفية والطرق في المناطق الحضرية.

وقال السيد فان فان مانه - نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، إن قرار تعديل قائمة أسعار الأراضي ينطبق على 12 حالة استخدام للأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024. يتضمن سعر الأرض المعدل معامل التعديل.

فيما يتعلق بالأراضي السكنية على الطرق الحضرية، فإن أعلى سعر معدّل هو 78 مليون دونج/م2 لقطع الأراضي في الموضع 1 على الطرق في مدينة فونج تاو مثل ثوي فان، وبا كو، ودو تشيو (القسم من لي ثونج كيت إلى لي لاي)، وهوانج هوا تام (القسم من ثوي فان إلى فو ثي ساو)، نجوين فان ترو...

وبالمقارنة بالتعديل في يوليو 2024، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية الجديدة على المسارات المذكورة أعلاه بنسبة 16%. على سبيل المثال، كانت تكلفة الأرض في الموقع 1 في شارع دو تشيو (من لي ثونج كيت إلى لي لاي) في السابق 65 مليون دونج/متر مربع، ولكنها ارتفعت الآن إلى 78 مليون دونج/متر مربع.

أقل سعر للأراضي على الطرق الحضرية في مدينة فونج تاو هو 5.7 مليون دونج/م2. هذا السعر خاص بالأرض السكنية في الموقع رقم 4 على شارع نجوين كونج ترو، مدخل مدرسة نجوين جيا ثيو الثانوية، الحي 12.

بالنسبة للأراضي السكنية على الطرق الريفية، فإن أعلى سعر معدّل للأرض في مدينة فونج تاو هو 7.7 مليون دونج/م2. هذا السعر خاص بالأرض السكنية الواقعة في شارع ترونغ سا رقم 1، من جسر جو جانج، الحي 12 إلى المنزل الرئيسي في لونغ سون.

أقل سعر للأراضي الريفية هو 913000 دونج/م2. هذا هو سعر قطع الأراضي الواقعة في الموقع رقم 4 على الطرق الإسفلتية الداخلية بعرض 12 - 16 مترًا في مرحلة البنية التحتية الفنية الأولى لمنطقة إعادة توطين لونغ سون.

كم من الوقت يستغرق دفع التعويض والدعم وإعادة التوطين؟

يتساءل الكثيرون، عندما يدخل قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ، كم من الوقت سيستغرق الحصول على التعويض والدعم بعد اتخاذ قرار استرداد الأراضي؟

وبحسب الأنظمة فإن الأشخاص الذين يتم استعادة أراضيهم ملزمون بإعادة الأرض إلى المنظمة المسؤولة عن تنظيف الموقع وإعادة التوطين. إذا كنت مؤهلاً للحصول على تعويض عن الأرض والممتلكات الملحقة بالأرض، فلديك الحق في الحصول على تعويض وفقًا للأنظمة.

وعليه، فإنه عند استحقاق التعويض، يجب على الجهات والهيئات المسؤولة عن التعويض أن تقوم بالدفع خلال المدة المحددة، وتحديداً في الفقرة (أ) من البند 3 من المادة 94 من قانون الأراضي لسنة 2024، والتي تحدد المدة المحددة لدفع التعويض والدعم وإعادة التوطين على النحو التالي:

خلال 30 يوماً من تاريخ نفاذ القرار بالموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين، يجب على الهيئة أو الوحدة أو المنظمة المنفذة للتعويض أن تدفع التعويض والدعم للشخص الذي تم استرداد أرضه ومالك العقار.

وعليه، يتعين على الهيئات/المنظمات/الوحدات المسؤولة عن التعويض أن تقوم بالتعويض خلال 30 يوماً من تاريخ قرار الموافقة على الخطة.

في حالة السداد بعد مرور 30 يوماً، يتوجب على الجهة/المنظمة/الوحدة سداد مبلغ إضافي يعادل مبلغ السداد المتأخر المحسوب على أساس مبلغ السداد المتأخر وفترة السداد المتأخر (بناءً على الفقرة (ب)، البند 3، المادة 94 من قانون الأراضي لسنة 2024).

وبالإشارة إلى البند 2 من المادة 59 من قانون إدارة الضرائب لسنة 2019، يتم احتساب مبلغ الدفع الإضافي على أساس التأخر في السداد على النحو التالي:

معدل الدفع الإضافي ليوم واحد = 0.03% × مبلغ الضريبة المتأخرة.

يتم حساب مدة احتساب التأخير في السداد بشكل مستمر من اليوم التالي لتاريخ التأخير في السداد إلى اليوم السابق مباشرة لتاريخ صرف التعويض والدعم وإعادة التوطين.

[إعلان 2]
المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html