السوق يظهر علامات الانعكاس، أسعار الأراضي ترتفع بعد التعديل، موعد صرف تعويضات إعادة التوطين محدد

سجل سوق العقارات إشارات إيجابية، وارتفعت أسعار الأراضي في با ريا - فونج تاو بعد التعديل، واللوائح الخاصة بموعد دفع التعويضات، ودعم إعادة التوطين... هي أحدث أخبار العقارات. [إعلان 1]

لقد أظهر السوق علامات الانعكاس، ويميل الاهتمام بالعقارات إلى الارتفاع. (الصورة: لينه آن)

بعد فترة من التقلبات، يظهر سوق العقارات علامات التعافي.

بعد فترة طويلة من الصعوبات في سوق العقارات، وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn ، أظهر السوق الآن علامات الانعكاس، كما يتحسن معدل العرض والامتصاص للعقارات المعروضة للبيع تدريجيًا.

منذ نهاية عام 2022، توقع موقع Batdongsan.com.vn أن ينعكس سوق العقارات الفيتنامي في الفترة من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024. تشير البيانات حاليًا إلى أن السوق قد أظهر علامات انعكاس، وأن الاهتمام بالعقارات آخذ في الارتفاع.

وتحديداً، من المتوقع أن يرتفع مستوى الاهتمام بالأراضي في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 49% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، وترتفع المنازل الخاصة بنسبة 25%، والشقق بنسبة 24%، والفيلات بنسبة 22%. وفي استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn، قال 72% من السماسرة إن التقلبات في سوق العقارات الحالية تظهر المزيد من العلامات الإيجابية.

وقال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn: "تم استقبال القوانين الثلاثة المعدلة المتعلقة بالعقارات بشكل إيجابي من قبل المشترين والوسطاء وصالات التداول ومستثمري العقارات. ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات في عام 2024 زيادة في الشفافية بفضل التغييرات في القوانين. ومن المرجح أيضًا أن يتحسن العرض في الإسكان الاجتماعي بفضل الحوافز وسياسات الدعم الجديدة".

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، فإن العديد من المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي ومدينة هوشي منه تتمتع بأسعار مرتفعة للغاية. في هانوي، يتراوح متوسط ​​السعر من 45 مليون دونج/م2 إلى 90 مليون دونج/م2. في مدينة هوشي منه، يتراوح متوسط ​​السعر من 45 مليون دونج/م2 إلى 130 مليون دونج/م2. ردًا على استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn، قال معظم الوسطاء إن معدل امتصاص المشاريع المفتوحة حديثًا يتراوح من المتوسط ​​​​(30 - 60٪) إلى جيد جدًا (> 80٪).

وسجلت سوق الإسكان الخاص والأراضي أيضًا تحسنًا. وبحسب بيانات سوق العقارات للأشهر التسعة الأولى من عام 2024 من موقع Batdongsan.com.vn، تحسنت بشكل عام نوعية المنازل الخاصة وقطع الأراضي من حيث الاهتمام والمعاملات. ومع ذلك، لا يزال هذا مجرد تحسن محلي في بعض المناطق، وخاصة في المحافظات الشمالية.

وبحسب أداة تاريخ الأسعار في Batdongsan.com.vn، سترتفع أسعار المساكن الخاصة في الشمال إلى 173 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 95 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي في هذه المنطقة إلى 46 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 27 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021. وفي المنطقة الجنوبية، لا تكون التقلبات في أسعار الأراضي والمساكن كبيرة للغاية. وعلى وجه التحديد، ارتفعت أسعار المساكن الخاصة إلى 106 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 94 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021، وارتفعت أسعار الأراضي قليلاً إلى 17 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 13 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021.

وفي تطورات أخرى، يدخل سوق الإيجار في دورة نمو بسبب عوامل موسم الذروة والضغوط الناجمة عن أسعار البيع. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، ارتفع سعر البيع تدريجيًا إلى أكثر من 50 مليون دونج/م2، مما خلق ضغوطًا على سعر الإيجار للزيادة أيضًا، من 10 ملايين دونج/شقة/شهر في نهاية عام 2023 إلى 11 مليون دونج/شقة/شهر.

توقفت منطقة دان فونج (هانوي) فجأة عن بيع 26 قطعة أرض بالمزاد العلني

أعلنت شركة المزاد الوطني رقم 5، وهي الوحدة المخصصة لتنظيم المزاد، للتو عن تعليق مزاد أراضي دان فونج لـ 26 حق استخدام للأراضي في منطقة ترونغ فو، بلدية تان هوي.

وجاء السبب المذكور بناء على طلب من مركز تطوير صندوق أراضي منطقة دان فونج، لمراجعة الإجراءات وخطط المزاد وفقًا لقانون الأراضي الجديد.

وفيما يتعلق باستمرار تنفيذ المزاد، قالت الشركة إنها ستلتزم بأحكام القانون وسيتم الإعلان عنها علناً بعد قرار ومقترح مركز تطوير صندوق أراضي منطقة دان فونج.

وفقًا للخطة، تخطط منطقة دان فونج لتنظيم مزاد لحق استخدام قطع الأراضي الـ 26 المذكورة أعلاه في صباح يوم 5 أكتوبر في قاعة مركز دان فونج الثقافي والإعلامي والرياضي.

تتراوح مساحة قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد من 75 إلى 102.2 مترًا مربعًا، والسعر الابتدائي يزيد عن 13 مليون دونج/متر مربع. يجب على المشاركين إيداع أكثر من 196-267.9 مليون دونج/قطعة أرض، اعتمادًا على المنطقة.

يتم إجراء المزاد عن طريق التصويت المباشر في عدة جولات و6 جولات إلزامية على الأقل.

والجدير بالذكر أن خطوة السعر كبيرة جدًا بواقع 12 مليون دونج/م2 لكل خطوة. هذا النموذج يشبه مزاد الأراضي في هوآي دوك الذي استمر لمدة 20 ساعة تقريبًا، من صباح يوم 19 أغسطس حتى الصباح الباكر من يوم 20 أغسطس، على مدار 9 جولات (منها 6 جولات إلزامية) حتى النهاية.

با ريا - فونج تاو تعدل أسعار الأراضي

أعلنت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو بعد ظهر يوم 19 سبتمبر عن القرار رقم 26/2024 بشأن تعديل قائمة أسعار أنواع الأراضي بشكل دوري كل 5 سنوات (2021 - 2024) في المقاطعة.

با ريا - فونج تاو تصدر قائمة أسعار الأراضي المعدلة للطرق في المناطق الريفية والطرق في المناطق الحضرية. (الصورة: دينه نام)

صدرت قائمة أسعار أنواع الأراضي للفترة 2020 - 2024 المطبقة في مقاطعة با ريا - فونج تاو في ديسمبر 2019. وبعد ذلك قررت اللجنة الشعبية الإقليمية تعديله واستكماله في ديسمبر 2022 ويوليو 2024 على التوالي.

وبموجب القرار الجديد، أضافت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو محتوى قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020 - 2024 كأساس "لتحديد مواقع الأراضي للتعويض وتطهير الموقع".

وعلى وجه الخصوص يتم تحديد نوع الطريق ومساحته وموقع الأرض للتعويض والدعم وإعادة التوطين عند استملاك الدولة للأرض وفقاً لأحكام هذا القرار.

كما أصدر القرار الجديد للجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو أيضًا قائمة أسعار الأراضي المعدلة للطرق في المناطق الريفية والطرق في المناطق الحضرية.

وفقًا للسيد فان فان مانه - نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، فإن قرار تعديل قائمة أسعار الأراضي ينطبق على 12 حالة استخدام للأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024. يتضمن سعر الأرض المعدل معامل التعديل.

فيما يتعلق بالأراضي السكنية على الطرق الحضرية، فإن أعلى سعر معدّل هو 78 مليون دونج/م2 لقطع الأراضي في الموضع 1 على الطرق في مدينة فونج تاو مثل ثوي فان، وبا كو، ودو تشيو (القسم من لي ثونج كيت إلى لي لاي)، وهوانج هوا تام (القسم من ثوي فان إلى فو ثي ساو)، ونغوين فان تروي...

وبالمقارنة بالتعديل في يوليو 2024، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية الجديدة على المسارات المذكورة أعلاه بنسبة 16%. على سبيل المثال، كانت تكلفة الأرض في الموقع 1 في شارع دو تشيو (من لي ثونج كيت إلى لي لاي) في السابق 65 مليون دونج/متر مربع، ولكنها ارتفعت الآن إلى 78 مليون دونج/متر مربع.

أقل سعر للأراضي على الطرق الحضرية في مدينة فونج تاو هو 5.7 مليون دونج/م2. هذا السعر خاص بالأرض السكنية في الموقع رقم 4 على شارع نجوين كونغ ترو، مدخل مدرسة نجوين جيا ثيو الثانوية، الحي 12.

بالنسبة للأراضي السكنية على الطرق الريفية، فإن أعلى سعر معدّل للأرض في مدينة فونج تاو هو 7.7 مليون دونج/م2. هذا السعر خاص بالأرض السكنية الواقعة في شارع ترونج سا رقم 1، من جسر جو جانج، الحي 12 إلى المنزل الرئيسي لونج سون.

أقل سعر للأراضي الريفية هو 913000 دونج/م2. هذا هو سعر قطع الأراضي الواقعة في الموقع رقم 4 على الطرق الإسفلتية الداخلية بعرض 12 - 16 مترًا في مرحلة البنية التحتية الفنية لمنطقة إعادة توطين لونغ سون 1.

كم من الوقت يستغرق دفع التعويض والدعم وإعادة التوطين؟

يتساءل الكثيرون، عندما يدخل قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ، كم من الوقت سيستغرق الحصول على التعويض والدعم بعد اتخاذ قرار استرداد الأراضي؟

وفقًا للوائح، فإن الأشخاص الذين يتم استعادة أراضيهم ملزمون بإعادة الأرض إلى المنظمة المسؤولة عن تنظيف الموقع وإعادة التوطين. إذا كنت مؤهلاً للحصول على تعويض عن الأراضي والممتلكات الملحقة بالأرض، فلديك الحق في الحصول على تعويض وفقًا للأنظمة.

وعليه، فإنه يتعين على الجهات والهيئات المسؤولة عن التعويض عند استحقاقها للتعويض أن تقوم بالدفع خلال المدة المحددة، وتحديداً الفقرة (أ) من البند 3 من المادة 94 من قانون الأراضي لسنة 2024، والتي تحدد مدة دفع التعويض والدعم وإعادة التوطين على النحو التالي:

خلال 30 يوماً من تاريخ نفاذ القرار بالموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين، يجب على الوكالة أو الوحدة أو المنظمة التي تنفذ التعويض أن تدفع التعويض والدعم للشخص الذي تم استرداد أرضه ومالك العقار.

وعليه، يتعين على الهيئات/المنظمات/الوحدات المسؤولة عن التعويض أن تقوم بالتعويض خلال 30 يوماً من تاريخ قرار الموافقة على الخطة.

في حالة السداد بعد مرور 30 ​​يوماً، يتوجب على الوكالة/المنظمة/الوحدة دفع مبلغ إضافي يعادل مبلغ السداد المتأخر المحسوب على أساس مبلغ السداد المتأخر وفترة السداد المتأخر (بناءً على الفقرة ب، البند 3، المادة 94 من قانون الأراضي 2024).

استناداً إلى البند 2 من المادة 59 من قانون إدارة الضرائب لسنة 2019، يتم احتساب مبلغ الدفع الإضافي على أساس التأخر في الدفع على النحو التالي:

معدل الدفع الإضافي ليوم واحد = 0.03% × مبلغ الضريبة المتأخرة.

يتم احتساب مدة احتساب التأخر في السداد بشكل مستمر من اليوم التالي لتاريخ التأخر في السداد إلى اليوم السابق مباشرة لتاريخ صرف التعويض والدعم وإعادة التوطين.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html