شهد سوق الإسكان في دا نانغ والمناطق المحيطة بها تغييرات إيجابية

[إعلان 1]

DNVN - وفقًا لمجموعة DKRA، فإن سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها سيشهد تغييرات إيجابية في الربع الأول من عام 2024 بفضل تحركات الحكومة لإزالة الصعوبات في الشرعية ومصادر رأس المال وتعزيز السياحة...

أعلنت مجموعة خدمات العقارات DKRA (مجموعة DKRA) للتو عن "تقرير عن سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024" في 17 أبريل، مشيرة إلى أن التحركات الإيجابية من الحكومة لإزالة الصعوبات في الشرعية، ومصادر رأس المال، وتعزيز السياحة ... تجلب تغييرات إيجابية للسوق.

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

وبحسب DKRA، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها تغييرات إيجابية في الربع الأول من عام 2024.

يذكر أن قطاع الأراضي سجل في الربع الأول 9 مشاريع رئيسية بعرض نحو 820 قطعة أرض؛ بلغ معدل الاستهلاك من الإمدادات الأولية 14% (ما يعادل 144 قطعة أرض)، بزيادة قدرها حوالي 30% مقارنة بنهاية عام 2023. وتتركز المشاريع المعروضة للبيع بشكل رئيسي في دا نانغ وكوانج نام؛ منطقة ثوا ثين هوي تحافظ على حالة من نقص الإمدادات. ولم يتقلب مستوى الأسعار الأولية كثيراً، لكن سوق الأسعار الثانوية سجل ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 2% - 3% مقارنة بنهاية عام 2023.

سجل سوق الشقق 14 مشروعًا تطلق مبيعاتها في الربع الأول بمعروض أولي يبلغ حوالي 1334 وحدة، بزيادة قدرها 33٪ عن نفس الفترة في عام 2023. وتتركز جميع المشاريع في دا نانغ، في حين لا تزال كوانج نام وثوا ثين هو تعاني من نقص في العرض الجديد. ووصل معدل الامتصاص إلى نحو 8% من العرض الأولي أي ما يعادل 106 وحدات، وهو ما يزيد بنحو 2.4 مرة عن نفس الفترة من العام الماضي. يركز حجم المعاملات على قطاعات المنتجات التي يتراوح سعرها بين 50 إلى 65 مليون دونج/م2.

ارتفع العرض الأولي من المنازل/الفلل بنسبة 17% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023 مع طرح حوالي 734 وحدة للبيع من 12 مشروعًا. وبلغ معدل الاستهلاك 6% (حوالي 47 وحدة)، بزيادة قدرها 38% عن نفس الفترة من العام الماضي. ظلت أسعار البيع الأولية مستقرة، في حين سجل السوق الثانوي انخفاضاً بنسبة 3% - 5% مقارنة بنهاية العام (يتركز بشكل رئيسي في المشاريع التي تم تنفيذها منذ فترة طويلة، والمتأخرة عن الجدول الزمني ولم تستكمل الإجراءات القانونية).

وبحسب توقعات مجموعة DKRA، فإن سوق الأراضي في دا نانغ والمناطق المحيطة بها سيشهد في الربع الثاني من عام 2024 ارتفاعا طفيفا مقارنة بالربع السابق، ليتراوح بين 120 إلى 150 قطعة أرض. حيث واصلت مدينتا دا نانغ وكوانج نام الحفاظ على مكانتهما الرائدة في العرض والطلب في السوق. تميل الأسعار الأولية إلى التحرك بشكل جانبي، وتستمر سياسات تحفيز السوق في التطبيق من قبل المستثمرين لزيادة السيولة.

وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يشهد العرض الجديد في الربع الثاني تغييرات أكثر إيجابية بسبب الإعلان عن بيع العديد من المشاريع الكبيرة. ويظل قطاع الشقق من الفئة (أ) يشكل نسبة كبيرة من العرض الجديد في السوق، ويتركز في منطقتي نجو هانه سون وسون ترا (دا نانغ). قد يتم تعديل أسعار البيع الأولية بشكل طفيف إلى الأعلى بسبب ضغوط تكاليف المدخلات.

ومن المتوقع أن يظل العرض الجديد من المنازل/الفلل في الربع الثاني نادرًا، ويأتي معظمه من المرحلة التالية من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. قد يرتفع الطلب الإجمالي مقارنة بالربع الأول، ولكن من غير المرجح أن يكون هناك تغيير مفاجئ في الأمد القريب، مع التركيز بشكل أساسي على المشاريع ذات الإجراءات القانونية الكاملة، وتقدم البناء المضمون وأسعار البيع أقل من 10 مليار دونج/وحدة. يبقى مستوى الأسعار الأولية مستقرا. ومن المتوقع أن يتحسن مستوى السيولة في السوق الثانوية مقارنة بالربع الأول.

هاي تشاو

[إعلان 2]
مصدر