يشهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه ازدهاراً كبيراً.

بعد الارتفاع الكبير في أسعار الشقق في هانوي ، شهد سوق الشقق الجديدة والقديمة في مدينة هو تشي منه انتعاشاً ملحوظاً مؤخراً، مع ازدياد الطلب على البيع والشراء. ويعود ذلك إلى تجاوز السوق تدريجياً للصعوبات التي واجهها، فضلاً عن أن انخفاض أسعار الفائدة بشكل كبير قد حفّز الطلب على السكن والإيجار على حد سواء.

ازداد الطلب بشكل حاد

تُظهر الملاحظات في مجمعات الشقق الراقية مثل فينهومز سنترال بارك (مقاطعة بينه ثانه)، وفينهومز با سون (المنطقة 1)، وفينهومز جراند بارك (مدينة ثو دوك) أن المعلومات المتعلقة بشراء وبيع الشقق يتم تبادلها باستمرار وبشكل نشط للغاية من قبل كل من السماسرة المستقلين ووكالات العقارات.

بحسب وكيل عقاري يُدعى دونغ، هناك طلب مرتفع حاليًا على شقق فينهومز للإيجار نظرًا لانخفاض أسعار الإيجار، ما يُحقق عوائد أعلى من الودائع البنكية. وقد حسب دونغ أنه باستثمار 3.5 مليار دونغ فيتنامي في شقة بغرفة نوم واحدة في فينهومز سنترال بارك، فإن تأجيرها مقابل 17-18 مليون دونغ شهريًا سيُدرّ دخلًا سنويًا متوسطًا يتراوح بين 200 و210 مليون دونغ، أي ما يُمثل عائدًا يزيد عن 6%.

ناهيك عن أن أسعار إيجار الشقق قد ترتفع سنويًا، كما ترتفع أسعار الشقق نفسها بنسبة تتراوح بين 3% و5% سنويًا. في المقابل، لا يتجاوز معدل الفائدة السنوي على الودائع الادخارية 5%. وقال أحد سماسرة العقارات: "في الوقت الحالي، يشتري العملاء في الغالب نقدًا، وهم مهتمون بالشقق المكونة من غرفة نوم واحدة لسهولة تأجيرها. يبلغ سعر وحدة مكتبية في مجمع فينهومز بينه ثانه حاليًا حوالي 3.5 إلى 3.6 مليار دونغ فيتنامي، بينما وصل سعر الشقق ذات الملكية الدائمة إلى 4.2 إلى 4.3 مليار دونغ فيتنامي".

يشهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه مؤشرات على ارتفاع الأسعار مجدداً. الصورة: تان ثانه

وفي مناطق راقية أخرى مثل ذا صن أفينيو وماستري ثاو دين في مدينة ثو دوك، ازداد الطلب على الشقق بشكل ملحوظ مقارنة بعام 2023، حيث قام المشترون والبائعون بإتمام المعاملات بسرعة دون التردد الذي شوهد قبل بضعة أشهر.

بحسب السيد توان هوانغ، وهو سمسار عقارات في مقاطعة بينه ثانه، والمنطقة الأولى، وأجزاء من مدينة ثو دوك (المنطقة الثانية سابقًا)، فقد ازداد الطلب بشكل ملحوظ على شراء واستئجار الشقق في المناطق السكنية المجهزة تجهيزًا جيدًا منذ بداية العام. ويتواصل السماسرة باستمرار للاستفسار عن العقارات المتاحة لعرضها على العملاء. ونظرًا لزيادة الطلب، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 3% و5% خلال بضعة أشهر فقط، بمتوسط ​​زيادة يتراوح بين 200 و500 مليون دونغ فيتنامي للوحدة، بينما قد تصل الزيادة في أسعار الشقق الأكبر والأكثر فخامة إلى 700 مليون دونغ فيتنامي.

في فئة الشقق ذات الأسعار المعقولة، تحظى مشاريع مثل أبراج سيتي جيت - الواقعة في شارع فو فان كيت (المنطقة 8) - باهتمام كبير، لا سيما من ذوي الدخل المتوسط، وذلك بفضل أسعارها المناسبة التي تتراوح بين 2.1 و2.5 مليار دونغ فيتنامي للشقة المكونة من غرفتي نوم. وقالت السيدة لونغ، وهي وكيلة عقارية لهذا المجمع السكني، إن العديد من الأزواج الشباب استفسروا مؤخراً عن شراء منازل في هذه المنطقة نظراً لأسعارها المعقولة وسهولة الوصول إليها.

قال الدكتور إم تي، وهو طبيب شاب يعمل في مستشفى لي فان ثينه (مدينة ثو دوك)، إنه اشترى مؤخرًا شقة من غرفتي نوم، تزيد مساحتها عن 60 مترًا مربعًا، في شارع ليان فونغ بمدينة ثو دوك، مقابل ما يقارب ملياري دونغ فيتنامي. وأضاف: "كان أحدهم يعرض شقة رخيصة للبيع بالقرب من مكان عملي، وكانت أسعار الفائدة على القروض منخفضة، لذلك قررت اقتراض بضع مئات الملايين من الدونغ لشراء الشقة وسدادها على أقساط شهرية قدرها 10 ملايين دونغ. هذا المبلغ يزيد بنحو 2-3 ملايين دونغ عن إيجاري، ولكن في المقابل، أصبح لديّ مكان أعيش وأعمل فيه، وسأسدد الدين في غضون بضع سنوات".

يخشى المشترون تفويت الفرصة.

يشهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه انتعاشاً تدريجياً، بما في ذلك قطاع الشقق، ولذا تشهد مكاتب التوثيق ازدحاماً أكبر من ذي قبل. وأفاد أحد الموثقين في شارع زو فيت نغي تينه (حي بينه ثانه) أن عدد العملاء الذين يأتون لتوثيق معاملات الأراضي والعقارات، وخاصة الشقق، قد ازداد مؤخراً بنسبة تتراوح بين 20% و30% مقارنة بالعام الماضي.

في الاجتماع الاجتماعي والاقتصادي للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بعد ظهر يوم 3 مايو، أفادت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه أنها قامت بمعالجة أكثر من 120 ألف ملف معاملات الأراضي والإسكان في الأشهر الأربعة الأولى من العام، بزيادة قدرها 13% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، أي ما يعادل 15 ألف ملف.

تركزت المعاملات العقارية بشكل رئيسي في أربع مناطق: مدينة ثو دوك، ومقاطعة بينه تان، والمقاطعة 12، ومقاطعة كو تشي. كما ساهم ازدهار سوق العقارات في نمو إيرادات تسجيل الأراضي وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي في مدينة هو تشي منه، لتصل إلى أكثر من 2.5 تريليون دونغ فيتنامي.

أظهر استطلاع حديث أجراه معهد دات زان للخدمات للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI) ارتفاعًا حادًا في الطلب على العقارات، وخاصة الشقق، خلال الربع الأول من عام 2024. وبالتحديد، تحوّل ما يقرب من 80% من العملاء من استئجار الشقق إلى شرائها نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة. ومن بين هؤلاء، اشترى 58% الشقق للاستخدام الشخصي، و18% للاستثمار في الإيجار، و16% للاستثمار طويل الأجل، بينما تراوحت نسبة من اشتروها للاستثمار قصير الأجل أو لأغراض أخرى بين 3% و5% فقط.

ووفقًا لنفس الاستطلاع، كان النطاق السعري الأكثر شيوعًا للشقق بالنسبة للمستجيبين هو 68٪، حيث شكلت الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2.5 و3.5 مليار دونغ فيتنامي 22٪، بينما أبدى حوالي 7٪ اهتمامًا بشريحة الشقق التي تتراوح أسعارها بين 3.5 و5 مليارات دونغ فيتنامي، في حين أبدى 3٪ فقط اهتمامًا بشراء شقق فاخرة يزيد سعرها عن 5 مليارات دونغ فيتنامي.

أوضح السيد تران خان كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري، سبب الارتفاع الأخير في الطلب على العقارات في العديد من المناطق، قائلاً إن السوق العقاري قد تجاوز أصعب فتراته، مع انخفاض حاد في أسعار الفائدة على الودائع والقروض، واستمرار المطورين في تقديم سياسات تفضيلية لتحفيز المبيعات، وخاصة مع تكثيف الحكومة لإجراءات الدعم لقطاع العقارات، مما عزز ثقة السوق. وقد زالت الحواجز النفسية التي كانت تعيق المستثمرين والراغبين في شراء المنازل والأراضي، إذ باتوا يؤمنون بأن "الوقت قد حان للشراء"، وإلا "سيضيعون الفرصة" أو "السعر المناسب"، مما حفز حركة المعاملات في سوق الشقق.

ما يحدث في سوق الشقق في هانوي خير دليل على ذلك. يقول السيد خان كوانغ: "من المفهوم أن يختار المشترون في الوقت الحالي شققًا ذات أوراق قانونية كاملة للاستثمار أو التأجير أو الاستخدام الشخصي، لأن هذا القطاع يدرّ دائمًا تدفقًا نقديًا جيدًا. على حد علمي، ارتفعت أسعار الشقق التي تم تسليمها أو التي ستُسلّم قريبًا بنسبة تتراوح بين 8% و12% عن أدنى مستوى لها في العام الماضي. وفي هانوي، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 30% و50% خلال العامين الماضيين".

بحسب السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في موقع Batdongsan.com.vn، فإن الطلب على شراء الشقق السكنية والاستثمارية في المناطق الحضرية مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، إلى جانب الأراضي، يجذب رؤوس الأموال الاستثمارية باستمرار منذ سنوات عديدة. ومن المتوقع أن يستمر قطاع الشقق في جذب رؤوس الأموال الاستثمارية حتى عام 2024.

العرض شحيح، مما يجعل انخفاض الأسعار أمراً صعباً.

بحسب الخبراء، فإن ندرة العرض والزيادة المستمرة في الطلب هما السببان اللذان يجعلان من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق في المستقبل القريب.

بحسب تقرير صادر عن وزارة البناء، لم يُنجز في الربع الأول من عام 2024 سوى 10 مشاريع سكنية تجارية على مستوى البلاد، تضم 4706 وحدات سكنية، أي ما يعادل 34.48% من الربع الرابع من عام 2023 و71.43% من الفترة نفسها من عام 2023. ومن بين هذه المشاريع، 3 مشاريع فقط كانت في الجنوب. إضافةً إلى ذلك، تم ترخيص 19 مشروعًا جديدًا، بإجمالي 9774 شقة، أي ما يعادل 95% من الربع السابق و111.76% من الفترة نفسها من عام 2023، إلا أن هذه المشاريع تركزت بشكل رئيسي في الشمال، ولم تُنفذ أي مشاريع في الجنوب.

يُظهر تقرير شركة سي بي آر إي فيتنام للربع الأول من عام 2024 استمرار ندرة المعروض من الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه. فعلى وجه الخصوص، لم يُعرض للبيع في مدينة هو تشي منه سوى 500 وحدة سكنية تقريبًا، وهو أدنى مستوى له منذ حوالي 15 عامًا، ويمثل 17% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

المصدر: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm