سوق العقارات خال تماما من الشقق ذات الأسعار المعقولة.

يتصدر قطاع الشقق سوق العقارات.

وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثالث والأشهر التسعة الأولى من عام 2024 الذي نشرته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فقد قدرت VARS أن سوق العقارات الفيتنامي في الربع الثالث على وجه الخصوص والأشهر التسعة الأولى من عام 2024 بشكل عام أظهر انتعاشًا إيجابيًا بعد فترة صعبة، وذلك بفضل استقرار الاقتصاد وسياسات الدعم الحكومية.

قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير VARS، إن سوق العقارات السكنية بدأ يظهر علامات "التسخين".

وبناء على ذلك، أصبحت قصة مزاد الأراضي "أكثر سخونة" من أي وقت مضى، حيث تقام المزادات طوال الليل، وتسجل مئات، بل آلاف الأشخاص الذين يقبلون الأكل والنوم في طوابير للتنافس على مكان. كما أن السعر الفائز هو أيضًا رقم قياسي مرتفع، وهو مساوٍ لسعر أرض المشروع ذات البنية التحتية المستثمرة جيدًا.

ويقود قطاع الشقق أيضًا حرارة السوق، حيث تسجل الأسعار باستمرار مستويات مرتفعة جديدة، في كل من الأسواق الأولية والثانوية.

إلى جانب نوع الشقق، سجلت بعض المشاريع السكنية المنخفضة الارتفاع التي تم إطلاقها حديثًا من قبل كبار المستثمرين أيضًا عددًا قياسيًا من الحجوزات على الرغم من ارتفاع الأسعار بشكل متزايد.

قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير VARS، إن سوق العقارات السكنية بدأ يظهر علامات "التسخين".

ومع ذلك، بالإضافة إلى نتائج العرض والطلب الفعليين، أظهر السوق أيضًا علامات "التسخين".

وينعكس هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، وخلق معاملات عقارية غير شفافة. يدخل العديد من المستثمرين الصغار السوق لأغراض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول.

وتظهر علامات "التسخين" أيضًا في قطاع الشقق مع ارتفاع مستوى أسعار الشقق المنقولة بشكل متزايد، بسبب دعم بعض المجموعات المضاربة.

وتنبع كل هذه العلامات من نقص العرض، على الرغم من تحسنه.

حجم معاملات الشقق هائل

وأظهر تقرير السوق الصادر عن VARS أنه في الربع الثالث من عام 2024، واصل سوق العقارات السكنية تسجيل عرض قدره 22,412 منتجًا معروضًا في السوق، مع إطلاق حوالي 14,750 منتجًا جديدًا، بانخفاض 25٪ مقارنة بالربع السابق، ولكن بزيادة 60٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

وعلى الرغم من الانخفاض الإحصائي في الكمية، فإن العرض في الربع الثالث من عام 2024 لا يزال يُظهر نموًا عندما ظهر عدد من المشاريع الجديدة، مما يجعل السوق أكثر إثارة.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل السوق 38,797 منتجًا جديدًا معروضًا للبيع. لا يزال العرض يسجل تمايزًا قويًا.

وبناءً على ذلك، فإن 70% من العرض الجديد يأتي من قطاع الشقق. ومن بينها، تشكل المنتجات التي يبلغ سعر بيعها 50 مليون دونج/م2 أو أكثر الغالبية العظمى.

السوق خالٍ تقريبًا من الشقق التجارية ذات الأسعار المعقولة. وعلى الصعيد الإقليمي، تصدرت منطقة الشمال العرض الجديد بنسبة 46%، تلتها المنطقة الوسطى بنسبة 29% ثم الجنوب بنسبة 25%.

السوق خالٍ تقريبًا من الشقق التجارية ذات الأسعار المعقولة.

وتظهر بيانات أبحاث VARS أيضًا أنه على الرغم من أن العرض يتركز بشكل رئيسي في قطاعات العقارات الفاخرة والراقية، فقد سجل السوق بأكمله حوالي 10400 معاملة ناجحة في الربع الثالث من عام 2024، وهو ما يعادل معدل امتصاص بنسبة 51٪.

وانخفض حجم المعاملات ومعدلات الامتصاص بنسبة 25% ونقطة مئوية واحدة على التوالي مقارنة بالربع السابق، لكنهما ارتفعا بنسبة 80% و28 نقطة مئوية على التوالي مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

ومن بين هذه المعاملات، لا يزال حجم المعاملات السكنية هائلاً، حيث يمثل 71% من إجمالي معاملات الإسكان في الربع الثالث من عام 2024، مع تسجيل مشاريع الشقق الجديدة معدل امتصاص متوسط ​​يبلغ 75%.

كما سجلت مشاريع الشقق في هانوي معدلات امتصاص تصل إلى 90% بعد وقت قصير من افتتاحها للبيع.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل السوق 30,589 معاملة ناجحة، أي أعلى بمقدار 2.5 مرة من نفس الفترة في عام 2023. كما سجلت العديد من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في نهاية سبتمبر، والتي بدأت في تلقي الحجوزات، قدرًا كبيرًا من الفائدة والودائع.

مشاريع في هانوي تقترب من سعر 60 مليون دونج/متر مربع

وفيما يتعلق بأسعار البيع، تواصل أسعار المساكن "الثبات" عند مستويات مرتفعة، في كل من السوق الأولية والثانوية، وخاصة في قطاع الشقق. لأن الخلل بين العرض والطلب أصبح أكثر خطورة، فرغم تحسن العرض إلا أنه لا يزال من الصعب جدًا تلبية الطلب.

وعلاوة على ذلك، لا تزال معظم الإمدادات الجديدة تكتمل وفق معايير عالية مع ارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأراضي.

وعلى وجه التحديد، في الربع الثالث من عام 2024، استمر مستوى الأسعار الأولية في هانوي في الارتفاع ولم يُظهر أي علامات على التوقف، في حين تحسن العرض تدريجياً.

وتظل المشاريع الجديدة، من المنتجات المنخفضة الارتفاع إلى المنتجات الشاهقة الارتفاع، وخاصة في القطاعات الراقية والفاخرة، تحظى باهتمام قوي من السوق.

وقد أدى هذا إلى خلق قوة دافعة لبقاء أسعار الشقق الثانوية مرتفعة، على الرغم من استقرار السيولة تدريجيا بعد فترة من النمو "الساخن".

وفي دا نانغ، سجل المستوى الأساسي لأسعار الشقق أيضًا زيادة قياسية، مع تسعير أكثر من 50% من العرض الجديد بأكثر من 80 مليون دونج/متر مربع.

ومع ذلك، لا يزال السوق يستوعب بشكل جيد بفضل الطلب الاستثماري من المشترين من خارج المقاطعة، وخاصة المستثمرين من هانوي.

وعلاوة على ذلك، تحسنت الأسعار الثانوية أيضاً على كافة المستويات، مع ارتفاع أسعار الأراضي السكنية في بعض المناطق بنسبة تتراوح بين 10% و25% خلال نفس الفترة.

أصبحت الشقق والمنازل التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج مطلوبة بقوة في هانوي ومدينة هوشي منه.

بالنسبة لمدينة هوشي منه ، يظل مستوى الأسعار الأولية مستقراً عند مستوى مرتفع بسبب العرض القادم بشكل أساسي من المشاريع الجارية. وفي الوقت نفسه، ارتفعت الأسعار الأولية في المقاطعات والمدن الواقعة على مشارف مدينة هوشي منه بشكل طفيف، وتراوحت النسبة بين 3% و5%، مع ارتفاع أسعار البيع للإمدادات الجديدة.

كما يظهر البحث حول مؤشر أسعار الشقق، الذي يعكس تقلبات متوسط ​​أسعار بيع المشاريع في مجموعة العينة المكونة من 150 مشروعًا التي اختارتها وراقبتها VARS، أنه اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، فإن متوسط ​​سعر بيع مجموعة المشاريع العينة في هانوي يقترب من 60 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 64.0٪ مقارنة بالربع الثاني من عام 2019.

ارتفع متوسط ​​سعر بيع مجموعة المشاريع في مدينة هوشي منه من 49.2 مليون دونج/م2 إلى 64.2 مليون دونج/م2، مما يعكس زيادة بنسبة 30.6% مقارنة بالفترة الأساسية. وفي دا نانغ، أظهر مؤشر أسعار السوق في دا نانغ زيادة بنسبة 46.2% في الربع الثالث من عام 2024، وهو أعلى من الزيادة في مدينة هوشي منه.

ويستمر الطلب على العقارات، بما في ذلك احتياجات السكن والاستثمار، في التحول إلى المناطق الضواحي والمحافظات/المدن المحيطة بالمنطقتين الحضريتين الخاصتين والسوق الثانوية مع العديد من الخيارات بأسعار أكثر معقولية. أصبحت الشقق والمنازل التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج مطلوبة بقوة في هانوي ومدينة هوشي منه .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm