السياحة والعقارات السياحية لا تزال تواجه صعوبات
وذكر تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثالث والأشهر التسعة الأولى من عام 2024 الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن سوق العقارات الفيتنامية يتعافى تدريجياً بعد فترة صعبة، لكن كل قطاع لا يزال يواجه تحدياته الخاصة.
وبناء على ذلك، يواصل قطاع العقارات الصناعية الحفاظ على "حرارته" مع نمو قوي في عدد المشاريع المنفذة حديثاً، إلى جانب وفرة رأس المال الاستثماري المباشر الأجنبي بشكل متزايد.
حافظت نسبة إشغال المناطق الصناعية التي دخلت حيز التشغيل على زيادة مستقرة، حيث وصلت إلى حوالي 75%. ومن بينها، بلغت النسبة في المحافظات الشمالية الرئيسية 82%، وفي المحافظات الجنوبية الرئيسية 92%.
ومع ذلك، فإن السيد لي دينه تشونغ - عضو مجموعة أبحاث السوق VARS، المدير العام لشركة SGO Homes، قد قيم أن معدل الإشغال في المتنزهات الصناعية القائمة لا يزال من الصعب زيادته لأن العرض والطلب "ينتظران" بعضهما البعض: يتعين على مستثمري المتنزهات الصناعية إغلاق عملاء جدد للاستثمار في البنية التحتية بينما يقرر المستثمرون فقط الاستثمار في المشاريع التي لديها بالفعل بنية تحتية.
ويأتي تحدي هذا القطاع أيضًا من الحاجة إلى إنشاء مناطق صناعية "خضراء" وتلبية الطلبات المتزايدة من المستثمرين وتوجه البلاد نحو التنمية المستدامة.
ويواصل القطاع العقاري الصناعي الحفاظ على "حرارته" مع تزايد عدد المشاريع المنفذة حديثاً بقوة.
يواصل قطاع العقارات التجارية للمكاتب والتجزئة النمو مع إمكانات كبيرة على المدى الطويل من خلال زيادة الطلب من حيث الحجم والجودة.
وتستمر المكاتب الحديثة الراقية الحاصلة على شهادات خضراء والتي تلبي معايير التنمية المستدامة في جذب المستأجرين، وخاصة الشركات الأجنبية.
وتظل مراكز التسوق الجديدة، التي تدمج العديد من الأنشطة، تحظى بشعبية كبيرة أيضًا. وفي الوقت نفسه، تسجل المباني المكتبية القديمة ومراكز التسوق القديمة التي لم يتم تجديدها أو ترقيتها بشكل نشط، إلى جانب المنازل الصغيرة في الشوارع الرئيسية، معدلات شواغر مرتفعة بشكل متزايد.
كما أشار السيد تشونغ إلى الصعوبات التي تواجهها سوق السياحة والعقارات السياحية.
وعليه، سجل سوق العقارات السياحية والمنتجعات الفيتنامية في الربع الثالث من عام 2024 نحو 945 منتجًا جديدًا، بانخفاض حاد بنسبة 35% فقط مقارنة بالربع السابق وما يعادل نفس الفترة من عام 2023. ويعود هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى العرض الجديد في الربع السابق الناشئ محليًا عن مشروع كبير.
سجل سوق السياحة والمنتجعات بأكمله خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، 4059 منتجًا جديدًا للبيع، بزيادة قدرها 80% عن نفس الفترة في عام 2023، لكنها لم تصل إلا إلى 25% عن نفس الفترة في عام 2022.
ما هي التوقعات للأشهر الأخيرة من عام 2024؟
وبناء على النتائج المسجلة للربع الثالث من عام 2024، تتوقع VARS أنه إذا استمرت عوامل مثل السياسات القانونية والتمويل والاستثمار العام في التحسن، فمن المرجح أن يستمر سوق العقارات في التسخين في الفترة الأخيرة من العام عندما يدخل الممر القانوني الجديد حيز التنفيذ رسميًا، عندما يواصل المستثمرون الترويج لتنفيذ المشاريع،...
وعلى وجه الخصوص، سيتم مواصلة تعزيز العرض السكني، مما يخلق قوة دافعة للسوق، من خلال أنشطة الدمج والاستحواذ في اتجاه "المساهمة في طهي الأرز معًا".
ومن أهم النقاط التي أشار إليها التقرير هو أن الدولة ستواصل تعزيز الرقابة على السوق وتنظيمه، وضمان الاستقرار والتنمية السليمة.
في الوقت نفسه، بدأ يظهر اتجاه العقارات الخضراء، ومن المتوقع أن يقود السوق في الدورة الجديدة.
من المتوقع أن تستمر القطاعات في تسجيل انتعاش: حيث تستمر الشقق الفاخرة في قيادة السوق، وتصبح الفيلات والمنازل أكثر حيوية، وتجذب الأراضي ذات الوضع القانوني النظيف المستثمرين، وستحصل الإسكان الاجتماعي على المزيد من الفرص بفضل اللوائح الجديدة.
سوف ينمو العقار الصناعي، وسوف تتاح الفرصة للعقارات المنتجعية للتحسن بفضل حصول الشقق الفندقية على الشهادات.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm
تعليق (0)