من المتوقع أن يستمر نشاط سوق العقارات في الفترة الأخيرة من العام.

السياحة والعقارات السياحية لا تزال تواجه صعوبات

قال تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثالث والأشهر التسعة الأولى من عام 2024 الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إن سوق العقارات الفيتنامي يتعافى تدريجيًا بعد فترة صعبة، لكن كل قطاع لا يزال يواجه تحدياته الخاصة.

وبناء على ذلك، يواصل قطاع العقارات الصناعية الحفاظ على "حرارته" مع نمو قوي في عدد المشاريع المنفذة حديثًا، إلى جانب وفرة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر بشكل متزايد.

حافظ معدل إشغال المناطق الصناعية التي دخلت حيز التشغيل على معدل نمو مستقر، ليصل إلى حوالي 75%. ومنها بلغت نسبة المحافظات الشمالية الرئيسية 82% والمحافظات الجنوبية الرئيسية 92%.

ومع ذلك، فإن السيد لي دينه تشونغ - عضو مجموعة أبحاث السوق VARS والمدير العام لشركة SGO Homes، قيم أن معدل الإشغال في المتنزهات الصناعية القائمة لا يزال من الصعب زيادته لأن العرض والطلب "ينتظران" بعضهما البعض: يتعين على مستثمري المتنزهات الصناعية إغلاق عملاء جدد للاستثمار في البنية التحتية بينما يقرر المستثمرون الاستثمار فقط في المشاريع التي لديها بالفعل بنية تحتية.

ويأتي التحدي الذي يواجه هذا القطاع أيضًا من الحاجة إلى إنشاء مناطق صناعية "خضراء"، وتلبية الطلبات المتزايدة للمستثمرين وتوجه البلاد نحو التنمية المستدامة.

يواصل قطاع العقارات الصناعية الحفاظ على "حرارته" مع نمو عدد المشاريع المنفذة حديثًا بقوة.

يواصل قطاع العقارات التجارية من المكاتب والتجزئة النمو مع إمكانات كبيرة على المدى الطويل من خلال زيادة الطلب من حيث الحجم والجودة.

وتستمر المكاتب الحديثة والفاخرة الحاصلة على شهادات خضراء وتلبي معايير التنمية المستدامة في جذب المستأجرين، وخاصة الشركات الأجنبية.

وتظل مراكز التسوق الجديدة، التي تدمج العديد من الأنشطة، تحظى بشعبية كبيرة أيضًا. وفي الوقت نفسه، تسجل المباني المكتبية القديمة ومراكز التسوق القديمة التي لم يتم تجديدها أو ترقيتها بشكل نشط، إلى جانب المنازل الصغيرة في الشوارع الرئيسية، معدلات شواغر مرتفعة بشكل متزايد.

وأشار السيد تشونغ أيضًا إلى الصعوبات التي تواجه سوق السياحة والعقارات المنتجعية.

وعليه، سجل سوق العقارات السياحية والمنتجعات الفيتنامية في الربع الثالث من عام 2024 نحو 945 منتجًا جديدًا، بانخفاض حاد بنسبة 35% فقط مقارنة بالربع السابق وما يعادل نفس الفترة من عام 2023. ويعزى هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى العرض الجديد في الربع السابق الناشئ محليًا عن مشروع كبير.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل سوق السياحة والمنتجعات بأكمله 4059 منتجًا جديدًا للبيع، بزيادة قدرها 80٪ عن نفس الفترة في عام 2023 ولكنها وصلت فقط إلى 25٪ عن نفس الفترة في عام 2022.

ما هي التوقعات للأشهر الأخيرة من عام 2024؟

وبناء على النتائج المسجلة للربع الثالث من عام 2024، تتوقع VARS أنه إذا استمرت عوامل مثل السياسات القانونية والتمويل والاستثمار العام في التحسن، فمن المرجح أن يستمر سوق العقارات في التسخين في الفترة الأخيرة من العام عندما يدخل الممر القانوني الجديد حيز التنفيذ رسميًا، عندما يواصل المستثمرون الترويج لتنفيذ المشاريع،...

وعلى وجه الخصوص، سيتم مواصلة تعزيز العرض السكني، مما يخلق قوة دافعة للسوق، من خلال أنشطة الدمج والاستحواذ في اتجاه "المساهمة في طهي الأرز معًا".

ومن أهم التأكيدات التي وردت في التقرير هو أن الدولة ستواصل تعزيز الرقابة على السوق وتنظيمه، وضمان الاستقرار والتنمية السليمة.

وفي الوقت نفسه، بدأ يظهر اتجاه العقارات الخضراء، ومن المتوقع أن يقود السوق في الدورة الجديدة.

ومن المتوقع أن تستمر القطاعات في تسجيل انتعاش: حيث تستمر الشقق الفاخرة في قيادة السوق، وتصبح الفيلات والمنازل أكثر حيوية، وتجذب الأراضي ذات الوضع القانوني النظيف المستثمرين، وستتمتع الإسكان الاجتماعي بمزيد من الفرص بفضل اللوائح الجديدة.

سوف ينمو العقار الصناعي، وسوف تتاح الفرصة للعقارات المنتجعية للتحسن بفضل حصول الشقق الفندقية على شهادات.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm