سوق العقارات الجنوبي شهد إعادة تشغيل العديد من المشاريع وهو في طريقه إلى التعافي

السوق في ارتفاع

في الآونة الأخيرة، تستعد العديد من شركات العقارات لحشد العديد من الموارد "للتسابق" لجلب المنتجات السكنية القديمة والجديدة إلى السوق في الوقت المناسب للبيع في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024.

ومن المتوقع أن تشكل سلسلة من المشاريع نقطة محورية لمساعدة العملاء على الحصول على المزيد من الخيارات وتحفيز انتعاش السوق.

قال السيد لي فان هونغ، مدير شركة نام فات للإنشاءات العقارية المساهمة: "في الربع الأول من عام 2024، لم يكن لدى سوق العقارات في مدينة هوشي منه أو بينه دونج أو لونغ آن أي مشاريع جديدة، وكان السوق يفتقر إلى العرض، مما تسبب في بطء السيولة أو عدم وجودها، حتى في المصادر الثانوية.

وهذا يجعل الأمر صعباً ليس فقط بالنسبة للشركات ولكن أيضاً بالنسبة للمستثمرين لأنهم غير قادرين على تداول التدفق النقدي.

ومع ذلك، منذ بداية الربع الثاني من عام 2024، أصبحت جميع المعلومات المتعلقة بالصورة المالية في جميع أنحاء البلاد أكثر استقرارًا، وخفضت البنوك أسعار الفائدة على الإقراض... كما سارع مستثمرو العقارات إلى تجديد المنتجات القديمة وأطلقوا منتجات جديدة لتحفيز المشترين. "وهذه إشارة إيجابية للغاية."

يتم إعادة تشغيل العديد من المشاريع القديمة وإطلاق مشاريع جديدة "لللحاق بالموجة" والاستفادة من تعافي السوق.

تظهر بيانات البحث الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن سوق العقارات في الربع الأول من عام 2024 استمر في تسجيل تغييرات إيجابية. وقد شهد السوق عرضًا جديدًا، حيث بدأ المستثمرون في إطلاق سلسلة من المشاريع.

وتجري الأنشطة الرائدة وفعاليات إطلاق المشاريع و"تجديد المنتجات القديمة" بوتيرة متسارعة وعلى نطاق واسع بشكل متزايد. موجة التعافي تنتشر ووصل معدل الاستيعاب إلى نحو 31%، مع نحو 6200 معاملة ناجحة، بزيادة قدرها 8% عن الربع السابق وضعف الفترة نفسها من العام الماضي.

وبالإضافة إلى ذلك، سجلت المشاريع التي تم افتتاحها حديثاً من قطع الأراضي والمنازل والفلل والشقق... جميعها نمواً جيداً في الاهتمام والمعاملات وأسعار البيع في كل من السوقين الأولية والثانوية.

زاوية من منطقة مشروع التطوير في مدينة هوشي منه.

صرح السيد فام فان بينه، المدير العام لشركة كيون لاند للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، قائلاً: "منذ أبريل 2024، شهد سوق غرب مدينة هو تشي منه العديد من التغييرات الإيجابية، حيث يقوم العديد من المستثمرين بتطوير وبناء قطاع الشقق هنا. وقد بدأ موظفو الشركة في إبرام صفقات ناجحة، مما أدى إلى تحسين إيرادات الشركة وسيولتها المالية."

هذه علامة جيدة، ففي الماضي، لم نتمكن من بيع المنتجات لأسباب عديدة. لكن في الفترة القصيرة الماضية، نجحت شركتي في إنجاز وتوزيع المنتجات التي قدّمها المستثمرون بثبات كبير. منتجات المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة تجذب المستثمرين دائمًا، وخاصةً في قطاع المنتجات متوسطة المدى التي تناسب الاحتياجات الحالية والتدفقات النقدية، كما قال السيد بينه.

الشقق متوسطة المدى تهيمن على عرض المشاريع

وبحسب الخبراء فإن السيولة متوفرة في بعض القطاعات مثل الشقق والأراضي، ما يدل على أن السوق يتعافى تدريجيا. ولكن القوة السابقة لن تكون موجودة بعد الآن، بل ستكون بدلاً من ذلك الطبيعة البطيئة والثابتة للمستثمرين.

منذ بداية الربع الثاني من عام 2024، وبالتزامن مع الاقتصاد، شهد سوق العقارات الفيتنامي تعافيًا إيجابيًا شهرًا بعد شهر. تم إعادة إطلاق وبدء سلسلة من المشاريع العقارية في مختلف القطاعات والإعلان عنها وطرحها في السوق، وقد حظيت جميعها باهتمام مع نتائج مبيعات مبهرة.

وفي مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها، يتم تنفيذ سلسلة من المشاريع التجارية، وبدء التشغيل، وتلقي الحجوزات مثل مشروع فين هومز جراند بارك؛ إيتون بارك، جامودا؛ أكاري نام لونغ؛ منزل خانج دين، في مدينة هوشي منه؛ مشروع حديقة A&T، فو دونج سكاي ون؛ Bcons Polaris (Le Trong Tan)، Binh Duong أو Lahome، Prodezi؛ كينج هيل؛ مجموعة دي ايه لافيلا تران آنه….

تم الانتهاء من كافة المستندات القانونية الخاصة بقطاع التاون هاوس في مدينة تان آن بمقاطعة لونغ آن، وتم إعادة تشغيله من قبل المستثمر، وبيع الوحدات المتبقية.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، فإن النقطة المشتركة بين معظم المشاريع التي يتم تنفيذها حاليًا للأعمال هي أنها جميعًا تتمتع باستثمار شامل في الجودة مع وثائق قانونية "نظيفة"، إلى جانب سياسات حوافز متنوعة بشكل متزايد، ومناسبة لاحتياجات ورغبات العملاء منذ مرحلة الحجز، أو المشاريع القديمة ولكن لا تزال لديها منتجات ويستمر المستثمرون في تجديدها وإعادة تشغيلها.

حظيت معظم المشاريع التي تم إطلاقها في النصف الأول من الربع الثاني باهتمام كبير، مع حجوزات ونتائج مبيعات مبهرة، على الرغم من أن المشاريع التي تم إطلاقها في السوق تقع في الغالب ضمن القطاعات المتوسطة وما فوق.

لأن الطلب على الاستثمار في السوق لا يزال كبيراً جداً، بما في ذلك الطلب على قطاع العقارات الفاخرة والراقية، وليس فقط القطاع الذي يلبي احتياجات الإسكان الحقيقية.

وهذا أيضًا هو مصدر العرض الذي يساهم في غالبية معاملات العقارات في النصف الأول من الربع الثاني من عام 2024، عندما تتباطأ المعاملات الثانوية، وخاصة الشقق ومنتجات الأراضي السكنية التي يقل سعرها عن 5 مليارات دونج، مع بقاء أسعار البيع مستقرة بعد فترة من النمو الساخن.

بالإضافة إلى تعزيز الاستثمار في المشاريع، يتم أيضًا تعزيز نماذج التعاون والشراكة بين المستثمرين وصالات التداول، وبين صالات التداول أيضًا لتطوير وتوزيع المشاريع على الأسواق المحلية والدولية.

لا يزال هناك الكثير من الأراضي، ولكن من الصعب جدًا شراء منزل بسعر منخفض في هذا الوقت. ولذلك يقول العديد من الخبراء أنه إذا كان لدى الناس احتياجات سكنية حقيقية، فإنهم بحاجة إلى اتخاذ القرار مبكراً حتى لا يفوتوا الفرصة.

علق السيد نجو لو بينه، المدير العام لمجموعة بي كونز، قائلاً: "شهد السوق انتعاشًا تدريجيًا، لكن بوتيرة أبطأ وأقل نشاطًا من السابق. إضافةً إلى ذلك، يُقدم المستثمرون الحاليون بشكل رئيسي منتجات متوسطة التكلفة، تناسب إمكانياتهم المالية واحتياجاتهم. وستتصدر شريحة الشقق التي تتراوح أسعارها بين 1.5 و2.5 مليار سوق العقارات في الفترة المقبلة."

وبحسب السيد بينه، على الرغم من أن السوق مر بفترة صعبة، فإن أسعار العقارات لن تنخفض، لأن العديد من العوامل تؤثر على أسعار المنتجات مثل إطار تسعير الأراضي والمواد وعملية تنفيذ المشروع وما إلى ذلك.

ولذلك فإن هذا الوقت مناسب جداً أيضاً للمستثمرين لشراء العقارات لأن الأسعار التي يقدمها المستثمرون معقولة، والوثائق القانونية أيضاً قياسية، مما يساعد المشترين على الشعور بأمان أكبر.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html