يشهد سوق العقارات انتعاشًا بفضل الشقق متوسطة السعر والشباب الذين يتطلعون إلى شراء المنازل

[إعلان 1]

الشباب يبحثون عن سكن بأسعار معقولة

في الآونة الأخيرة، أصبح العديد من الشباب يبحثون عن الكلمات المفتاحية "منازل رخيصة، منازل بأسعار معقولة..." "للبحث" عن الشقق ومشاريع الوحدات السكنية التي يتم بناؤها أو على وشك أن يتم بناؤها من قبل المستثمرين ويتم طرحها في السوق بأسعار معقولة.

وبحسب بحث أجرته شركة PropertyGuru (شركة تكنولوجيا عقارية في آسيا)، فإن الفئة العمرية من 22 إلى 39 عاماً أصبحت الآن المجموعة الرئيسية من العملاء الذين لديهم طلب على شراء المنازل، لتحل محل مجموعة الطبقة المتوسطة التي تزيد أعمارها عن 40 عاماً كما في السابق. وفي الوقت نفسه، يواصل معدل الشراء لدى العملاء الشباب الارتفاع بشكل حاد.

وقالت شركة PropertyGuru إن الطلب على شراء المنازل بين الفئة العمرية 22-34 ارتفع حاليًا من 39% (2021) إلى 42% (2023). ومن الجدير بالذكر أن الجيل Z (الفئة العمرية من 22 إلى 26 عامًا) حقق تقدمًا هائلاً عندما ارتفع عدد عمليات البحث من 13% (2021) إلى ما يقرب من 19% (2023).

وبحسب خبراء العقارات، من الصعب جداً على الشباب اليوم شراء منزل في المنطقة المركزية لأن أصولهم المتراكمة صغيرة ودخلهم مستقر فقط، لذا فإن السكن بأسعار معقولة هو القطاع الذي يلبي احتياجات الأغلبية حالياً.

العقارات - يشهد سوق العقارات انتعاشًا بفضل الشقق متوسطة السعر والشباب الذين يتطلعون إلى شراء المنازل — مع متوسط الدخل واحتياجات السكن الحقيقية، يبحث العديد من الشباب عن مشاريع منخفضة السعر لشرائها. (الصورة: PS)

قال السيد تران كونغ ترينه (33 عامًا، من كوانغ نام): "زوجتي أنجبت طفلًا مؤخرًا، وقبل عيد تيت، اضطرت عائلتي لاستئجار شقة في ثو دوك، المتاخمة لبينه دونغ، مقابل 9 ملايين شهريًا. ونظرًا لارتفاع الإيجار، أفكر أنا وزوجتي في البحث عن شقة بأسعار معقولة، في الضواحي أو في مقاطعة أخرى، شريطة أن نمتلك منزلًا خاصًا بنا وممتلكاتنا".

وبحسب السيد ترينه، فإن حساب شراء منزل ضروري للغاية الآن، ولكن نظرًا لعدم وجود شقق رخيصة في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه حاليًا بحوالي 1.6 مليار دونج، فيجب عليه وعلى زوجته التفكير في استئجار منزل أولاً، ثم البحث عن شقق بغرفة نوم واحدة.

دخل عائلتي لا يتجاوز 25 مليون دونج فيتنامي شهريًا. إذا أردنا امتلاك منزل، فعلينا الذهاب بعيدًا عن مركز المدينة، حتى إلى مقاطعات مثل بينه دونج ودونغ ناي . لكنني أعتقد أن العثور على شقة بغرفة نوم واحدة بأقل من 1.6 مليار دونج سيكون مناسبًا جدًا. سأستخدم إيجار 7-9 ملايين دونج لسداد قرض البنك. بالنسبة للشباب الأصحاء، السفر بعيدًا للعمل أمر طبيعي،" قالت السيدة هوا (من مقاطعة نينه ثوان).

من الضواحي إلى المركز

تشير الإحصائيات الصادرة عن Batdongsan.com.vn إلى أن الطلب على المساكن الحقيقية يتزايد. ومع ذلك، سجل المعروض من الشقق في عام 2023 انخفاضًا في عدد الموظفين في العديد من المناطق. وفي مدينة هوشي منه، من المتوقع أن يبلغ المعروض من الشقق الجديدة نحو 7500 وحدة، بانخفاض يزيد عن 50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

تظهر بيانات البحث الصادرة عن جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) أن مؤشر أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في عام 2023 ارتفع بنحو 16% مقارنة بعام 2019.

وذكر تقرير شركة سافيل فيتنام أن متوسط السعر الأساسي للشقق في الربع الرابع من عام 2023 بلغ 54 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 19 ربعًا متتاليًا وزيادة بأكثر من 77٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

العقارات - يشهد سوق العقارات انتعاشًا بفضل الشقق متوسطة السعر والشباب الذين يتطلعون إلى شراء المنازل (الصورة 2). — أصبحت الشقق الرخيصة والمريحة في وسط مدينة هوشي منه نادرة بشكل متزايد. في الوقت الحالي، يقوم العديد من المستثمرين بإطلاق مشاريع تتراوح قيمتها بين 1.4 مليار دولار وأكثر من 2 مليار دولار لجذب العملاء (الصورة PS).

وفي مقاطعة بينه دونغ وحدها، قفز متوسط سعر الشقق من حوالي 30 مليون دولار إلى 40-48 مليون دولار/م2 خلال السنوات الأربع الماضية. حيث تتصدر مناطق مثل مدينة دي آن ومدينة ثوان آن مستوى الأسعار.

وقال السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه: "إذا لم يتمكن الشباب وأصحاب الدخل المتوسط في مدينة هوشي منه من شراء منزل، فيمكنهم الانتقال إلى المناطق المجاورة مثل بينه دونج، ودونج ناي، ولونج آن لشراء منزل بسعر أكثر معقولية".

الشباب دائمًا ما يكونون متحمسين وشغوفين ومجتهدين. سواءً كانوا عازبين أو متزوجين، فإن امتلاك عقار خاص بهم هو هدف يطمح إليه الكثيرون. إذا لم تكن لدينا الإمكانات الكافية في المركز، فلنذهب أبعد من ذلك، على سبيل المثال، نشتري شقة في منطقة بعيدة عن المركز، لكنها ملكنا، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات، ويمكننا بيع المنزل القديم وشراء منزل جديد والانتقال إلى مكان أقرب إلى مركز المدينة. من الواضح أن هذا الحساب بعيد المنال، ولكن إذا لم نقم به الآن، ولم يكن لدينا وقت للاختيار، فستستمر أسعار العقارات في الارتفاع كل عام، وسيصبح تحقيق هذا الحلم أصعب فأصعب، كما قال السيد ثين.

العقارات - يشهد سوق العقارات انتعاشًا بفضل الشقق متوسطة السعر والشباب الذين يتطلعون إلى شراء المنازل (الشكل 3). — تعد الشقق ذات المرافق المتكاملة، والمناسبة للشباب، هدفًا للعديد من المستثمرين. (الصورة: PS).

وبحسب نجوي دوا تين ، يجري حاليًا بناء عدد من المشاريع في بعض المناطق المركزية والبلديات في مدينة هوشي منه مثل مشروع 9X An Suong، ومجمع شقق An Gia (Binh Chanh)...

أو بعض المشاريع التي تقع بجوار مدينة هوشي منه مثل Bcons Polygon؛ يقع مجمع شقق بي سكاي بارك بي كونس بولاريس لو ترونغ تان (متوسط السعر 40 مليون/م2) في منطقة آن بينه، على حدود مدينة ثو دوك (مدينة هوشي منه).

بالإضافة إلى ذلك، تم إطلاق مشروع Phu Dong Sky One أيضًا في السوق والذي يستهدف العملاء الشباب. يُعرض هذا المشروع للبيع بسعر يزيد عن 30 مليون/م2، وتبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 1.4 مليار دونج والأغلى أيضًا 2.2 مليار دونج لمساحة تزيد عن 70 مترًا مربعًا.

ويرى خبراء شركة سافيلز فيتنام أن الطلب على السكن في مقاطعة بينه دونغ يتزايد بشكل حاد، ليس فقط بسبب التنمية الصناعية ولكن أيضًا بسبب موجة المستثمرين والأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية من مدينة هوشي منه.

ويساهم هذا في خلق الاستقرار في الطلب في السوق ويضمن استمرار تطوير سوق العقارات الإقليمي.

ويعتبر هذا أيضًا نقطة تحول لجذب عملاء المستثمر عند طرح المنتجات منخفضة السعر في فترة يواجه فيها القطاع العقاري العديد من الصعوبات ويبحث مشتري المنازل عن المنتجات المناسبة لميزانيتهم.

[إعلان 2]
مصدر