كيف هو حال سوق العقارات في «شهر الأشباح»؟

يتزامن شهر نجاو هذا العام (الشهر القمري السابع) مع الوقت الذي تدخل فيه ثلاثة قوانين متعلقة بسوق العقارات، بما في ذلك قانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون الأراضي لعام 2024، حيز التنفيذ رسميًا. وبفضل ذلك، خلال شهر نجاو، كان السوق لا يزال يتمتع بزخم التعافي، ولكن السرعة كانت لا تزال بطيئة.

وقال السيد آنه توان، مدير قاعة التداول في هانوي: إن قطاع الشقق لا يزال في فترة من ندرة الموارد. في الوقت الحاضر، لا يزال عدد قليل من المشاريع في المناطق الضواحي تتمتع "بخير".

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

في السوق الثانوية، يعيش هذا القطاع حالة من الفوضى في الأسعار. ولذلك، خلال شهر الأشباح، يتوقف معظم العملاء الذين يريدون شراء شقة عند انتظار الوضع.

أما بالنسبة لقطاع الإسكان في المناطق السكنية، وخاصة الإسكان الذي يقل سعره عن 3 مليارات دونج، فلا تزال هناك معاملات. وعلى وجه الخصوص، فإن "النقطة المضيئة" في سوق الإسكان في هانوي لا تزال تتمثل في الشقق الجماعية المجددة التي يقل سعرها عن 2.5 مليار دونج.

بشكل عام، خلال شهر الأشباح، يميل الطلب على الاستثمار إلى الانخفاض، لكن الطلب على شراء المنازل للسكن لا يزال يشهد معاملات جيدة. ويشهد سوق الإسكان بأسعار معقولة إقبالاً كبيراً، كما قال السيد توان.

في غضون ذلك، قالت السيدة هوانج ين، وهي وسيطة عقارية في هانوي: "عادةً ما يطلق المستثمرون الكبار خلال شهر نجاو برامج ترويجية لتحفيز الطلب، مثل زيادة الخصومات أو زيادة أسعار الفائدة أو تقديم الهدايا. ولذلك فإن المبيعات في شهر الأشباح أفضل إلى حد ما من الأشهر الأولى من العام، بل إنها تساوي مبيعات نهاية العام.

وفقًا لقاعدة سوق العقارات الفيتنامية، عادةً ما تكون المبيعات في الأشهر الأولى من العام منخفضة، ثم ترتفع تدريجيًا في الأشهر التالية. وتُعدّ فترة "الذروة" للسوق شهري نوفمبر وديسمبر. ومع ذلك، وبفضل سياسات التحفيز الاقتصادي، أصبحت المبيعات في "شهر الأشباح" في السنوات الأخيرة مساويةً لنهاية العام، وفقًا للسيدة ين.

وقال السيد فو كوونج كويت، الرئيس التنفيذي لشركة دات زانه مين باك، إنه مع اتساع نطاق سوق العقارات، فإن فكرة عدم شراء منزل في الشهر القمري السابع تتلاشى تدريجيا.

بالنسبة للعديد من الأشخاص، يعد "شهر الأشباح" وقتًا جيدًا لإنفاق الأموال لأن هذه هي الفترة التي يكون من السهل فيها شراء المنتجات بأسعار "رخيصة".

غالبًا ما يكون لدى العديد من المشاريع التي يتم إطلاقها خلال هذا الوقت حوافز أكثر من الأوقات الأخرى من العام. بالنسبة للمستثمرين، إذا رأوا ربحًا، فسوف يستثمرون أموالهم ولن يركزوا بعد الآن على المحرمات كما في السابق. وبفضل ذلك، لا تزال معاملات البيع والشراء تحافظ على إيقاع مستقر.

وأكد السيد كويت أن "شراء منزل خلال "شهر الأشباح" لم يعد يعتبر مقيدًا كما كان من قبل، وأن سوق العقارات يتغير بمرور الوقت مع التغيرات في مفاهيم وسلوكيات المشترين والمستثمرين".

ومع ذلك، كشفت بعض قاعات التداول في هانوي أن المعروض في السوق منخفض حالياً، وأن أسعار الأراضي والمساكن في "سباق أسعار"، وبالتالي فإن حجم المعاملات لم يتحسن كثيراً. علاوة على ذلك، هذا العام، لم يقدم المستثمرون الرئيسيون الكثير من السياسات الترويجية خلال شهر الأشباح.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html