مشروع "التوقف"
في السنوات السابقة، عند ذكر قطاع العقارات المنتجعية، والفيلات الساحلية، والشقق، والفنادق... فوجئ كثير من الناس بالتطور السريع. يتنافس المستثمرون على البيع، وتقديم المنتجات، والالتزام بالأرباح، وتحقيق التقدم للمستثمرين.
لقد أدى هذا القطاع إلى رفع سيولة السوق وجعل سوق العقارات المنتجعية خيارًا استثماريًا جذابًا.
لكن منذ عام 2022، تباطأت مشاريع العقارات السياحية، بل و"انقلبت" العديد من المشاريع إلى العكس بسبب تأثير اقتصاد السوق، والتشديد القانوني من قبل السلطات، وصعوبة حصول العملاء على رأس المال من مؤسسات الائتمان.
وبحسب تقرير التقييم الصادر عن وحدة أبحاث سوق العقارات في DKRA Vietnam، سجل نوع العقارات المنتجعية حاليًا انخفاضًا حادًا في العرض والاستهلاك مقارنة بنفس الفترة من عام 2023 في معظم القطاعات.
وعلى وجه التحديد، انخفض العرض الأولي في قطاع الفلل المنتجعية بنسبة 8% خلال الفترة نفسها، وتركز بشكل رئيسي في المناطق الوسطى والجنوبية. الطلب الإجمالي في السوق منخفض، مع انخفاض الاستهلاك بنسبة 15% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، وهو أدنى مستوى منذ عقد من الزمان.
يواصل مستوى سعر البيع الأساسي الاتجاه الجانبي. وسجل السوق الثانوي انخفاضا في متوسط الأسعار بنسبة 15% - 20% مقارنة بسعر العقد. لا تزال سياسات تقاسم الأرباح/الإيرادات/الالتزامات، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لرأس المال مطبقة على نطاق واسع لزيادة السيولة ولكنها ليست فعالة كما هو متوقع.
سجل قطاع المنتجعات السكنية/المجمعات التجارية انخفاضًا مستمرًا في العرض، مع حصول أكثر من 97% من العرض الأساسي في الربع على مخزون المشاريع القديمة.
ولم ينجح السوق بعد في الهروب من "المنطقة المظلمة" على الرغم من أن صناعة السياحة شهدت العديد من التحسينات. لم تتقلب أسعار البيع الأولية كثيرًا واستمرت في الاتجاه الجانبي. ويستمر السوق في مواجهة العديد من الصعوبات فيما يتعلق بالسيولة وإمكانيات ارتفاع الأسعار، حيث تظل ثقة المستثمرين وانتعاش هذا القطاع منخفضين للغاية.
تقسيم ساحلي لمجمع مشروع عقاري منتجعي من فئة 5 نجوم.
شهد قطاع الشقق الفندقية، العرض الأساسي في الربع الأول من عام 2024 زيادة طفيفة بنسبة 6% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ولا تزال المنتجات الرئيسية تأتي من مخزون المشاريع القديمة.
سجل الطلب الإجمالي في السوق أدنى مستوى له خلال السنوات الخمس الماضية. ولم تتقلب الأسعار الأولية مقارنة بنفس الفترة وظلت مرتفعة بسبب ارتفاع تكاليف المدخلات. وتستمر سياسات المبيعات التي تركز على دعم التدفق النقدي مثل تمديد جداول الدفع، وفترات السماح لسداد أصل الدين، ودعم أسعار الفائدة، وما إلى ذلك، في التطبيق على نطاق واسع لتحفيز الطلب في السوق.
السوق في حالة "سبات"
وبحسب العديد من شركات الوساطة وقنوات البيع، فإنه اعتبارًا من نهاية عام 2023، سيشهد قطاع العقارات المنتجعية في السوق الجنوبية مثل با ريا - فونج تاو؛ بينه ثوان... لا يقوم أي مستثمر تقريبًا بأنشطة المبيعات أو الإعلان عن المنتجات.
وتتركز الأعمال التجارية بشكل أساسي على استكمال الإجراءات القانونية وبناء المشاريع لتسليمها للعملاء في الوقت المحدد أو تشغيل أقسام مؤقتة للإيجار المربح.
وبحسب السجلات، في مقاطعة با ريا - فونج تاو، يتم طرح مشاريع مثل Charm Ho Tram مع منتجات الشقق المنتجعية، والوحدات السكنية، والفيلات المنتجعية، والفنادق للبيع اعتبارًا من عام 2021 ومن المتوقع تسليمها في نهاية عام 2024.
ومع ذلك، لم يكتمل المشروع حتى الآن إلا البناء الأولي لبعض العناصر ولا يزال غير مكتمل ولا يمكن تسليمه للعملاء أو تشغيله.
مشروع لم يتم تسليمه للعملاء للاستخدام، يتم داخله بناء العديد من عناصر البناء الخام.
وفي مقاطعة بينه ثوان، تم طرح مشروع خليج ثانه لونج للبيع منذ عام 2019، بمساحة حوالي 90 هكتارًا. ومع ذلك، لم يقم المستثمر ببناء سوى عدد قليل من التقسيمات الفرعية ولم يتم تحديد موعد التسليم للعملاء بعد.
كما تم الإعلان في عام 2019 في مقاطعة بينه ثوان عن مشروع سومرلاند موي ني التابع لشركة هونغ لوك فات كمنتجع 5 نجوم وترفيه ومنازل متعددة الطوابق وفنادق وما إلى ذلك. ومع ذلك، لا يزال المستثمر قيد الإنشاء حاليًا ولم يسلم بعد.
علق السيد لي دينه لانج، مدير شركة سونغ لونغ للاستثمار العقاري والبناء والتطوير المحدودة: "بعد أن "كسرت" السلطات القوانين الخاصة بالشقق الفندقية ولم يعد لدى المستثمرين القوة الكافية لدفع الأرباح كما تعهدوا، فضلاً عن التقدم البطيء للاستثمار، لم يعد العملاء مهتمين بشراء الفلل المنتجعية. ولذلك فإن السيولة في السوق ضعيفة حاليا، ولا يوجد مشترون وبائعون لأن العملاء لا يريدون المخاطرة. وعلى وجه الخصوص، فإن المشاريع التي كانت معروضة للبيع لمدة 4-5 سنوات ولكنها لم تستكمل بعض مناطقها ولم يتم تسليمها تعد أقل جاذبية للعملاء.
وبحسب السيد لانج، فإن اللوائح القانونية الحالية لسوق العقارات مهمة للغاية. في السابق، لم يكن لدى بعض المستثمرين الوقت الكافي لإعداد الوثائق القانونية قبل طرح منتجاتهم في السوق. ولم يدركوا العواقب إلا عندما "تم تشديد" الإجراءات. كما وقع العملاء في مشاكل لأن رؤوس أموالهم كانت مدفونة في المنتج.
مشروع عقاري منتجعي في مقاطعة با ريا - فونج تاو.
كما علق السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لشركة تران آنه العقارية، قائلاً إنه حتى الآن، في حين أظهرت قطاعات أخرى العديد من علامات التعافي، فإن العقارات المنتجعية لم تفلت بعد من الحالة "الكئيبة".
ومن المؤكد أن الشركات الناشئة في هذا القطاع ستحتاج إلى وقت طويل لاستكمال الإجراءات القانونية، وإعداد الموارد المالية لتسريع التقدم، وتنفيذ مشاريع البنية التحتية، وما إلى ذلك، ثم بعد 3-4 سنوات من الآن، يمكن لقطاع العقارات السياحية أن يعود.
توقعات بارتفاع العرض قليلا والسيولة ضعيفة
وبحسب توقعات DKRA، من المتوقع أن يزيد المعروض من الشقق الفندقية في الفترة المقبلة بشكل طفيف مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ليتراوح حول 100 - 200 وحدة، معظمها يتركز في با ريا - فونج تاو. وفي الوقت نفسه، لم يتقلب المعروض من الفلل المنتجعية والمنازل المنتجعية/المتاجر كثيراً مقارنة بالربع السابق، حيث من المتوقع أن يوفر السوق معروضاً أولياً يتراوح بين 100 و150 فيلا منتجعية و80 و100 منزل منتجعي/متاجر على التوالي.
يظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه النزولي حتى نهاية عام 2024. وتظل الأسعار الأولية مستقرة ومن غير المرجح أن تشهد تقلبات واضحة في الأمد القريب. وسوف تستمر سياسات الخصم ودعم أسعار الفائدة وفترة السماح لرأس المال والتزامات الإيجار وما إلى ذلك في التطبيق على نطاق واسع في الربع القادم.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html
تعليق (0)