هل سوق العقارات في المنتجعات الجنوبية "في الاتجاه المعاكس"؟

مشروع "التوقف"

في السنوات السابقة، عند ذكر قطاع العقارات المنتجعية، والفيلات الساحلية، والشقق، والفنادق... فوجئ الكثير من الناس بالتطور السريع. يتنافس المستثمرون على البيع، وتقديم المنتجات، والالتزام بالأرباح، وتحقيق التقدم للمستثمرين.

لقد أدى هذا القطاع إلى رفع سيولة السوق وجعل سوق العقارات المنتجعية خيارًا استثماريًا جذابًا.

ومع ذلك، منذ عام 2022، تباطأت مشاريع العقارات السياحية، بل وتراجعت العديد من المشاريع بسبب تأثير اقتصاد السوق، والتشديد القانوني من قبل السلطات، وصعوبة العملاء في اقتراض رأس المال من مؤسسات الائتمان.

وبحسب تقرير التقييم الصادر عن وحدة أبحاث سوق العقارات DKRA Vietnam، سجل نوع العقارات المنتجعية حاليًا انخفاضًا حادًا في العرض والاستهلاك مقارنة بنفس الفترة من عام 2023 في معظم القطاعات.

وعلى وجه التحديد، في قطاع الفلل السياحية، انخفض العرض الأولي بنسبة 8% خلال نفس الفترة، وتركز بشكل رئيسي في المناطق الوسطى والجنوبية. الطلب الإجمالي في السوق منخفض، مع انخفاض الاستهلاك بنسبة 15% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، وهو أدنى مستوى له منذ عقد من الزمان.

يواصل مستوى سعر البيع الأساسي الاتجاه الجانبي. وسجل السوق الثانوي انخفاضا في الأسعار بنسبة 15% - 20% في المتوسط ​​مقارنة بسعر العقد. ولا تزال سياسات تقاسم الأرباح/الإيرادات/الالتزامات، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لرأس المال مطبقة على نطاق واسع لزيادة السيولة، ولكنها ليست فعالة كما هو متوقع.

سجل قطاع المنتجعات السكنية/المنازل التجارية انخفاضًا مستمرًا في العرض، مع حصول أكثر من 97% من العرض الأساسي في الربع على مخزون المشاريع القديمة.

ولم ينجح السوق بعد في الخروج من "المنطقة المظلمة" على الرغم من أن صناعة السياحة شهدت العديد من التحسينات. ولم تتقلب أسعار البيع الأولية كثيرا واستمرت في الاتجاه الجانبي. ويستمر السوق في مواجهة العديد من الصعوبات فيما يتعلق بالسيولة وإمكانية ارتفاع الأسعار، حيث تظل ثقة المستثمرين وانتعاش هذا القطاع منخفضين للغاية.

تقسيم ساحلي لمجمع مشروع عقاري منتجعي من فئة 5 نجوم.

قطاع الشقق الفندقية، العرض الأساسي في الربع الأول من عام 2024 زاد فقط بنسبة 6٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، والمنتجات الرئيسية لا تزال تأتي من مخزون المشاريع القديمة.

سجل الطلب الإجمالي في السوق أدنى مستوى له خلال السنوات الخمس الماضية. ولم تتقلب الأسعار الأولية مقارنة بنفس الفترة وظلت مرتفعة بسبب ارتفاع تكاليف المدخلات. وتستمر سياسات المبيعات التي تركز على دعم التدفق النقدي مثل تمديد جداول الدفع، وفترات السماح لرأس المال، ودعم أسعار الفائدة، وما إلى ذلك، في التطبيق على نطاق واسع لتحفيز الطلب في السوق.

السوق في حالة "سبات"

وفقًا لسجلات العديد من شركات الوساطة وقنوات المبيعات، اعتبارًا من نهاية عام 2023، قطاع العقارات المنتجعية في السوق الجنوبية مثل با ريا - فونج تاو ؛ بينه ثوان… لا ​​يقوم أي مستثمر تقريبًا بأنشطة المبيعات أو الإعلان عن المنتجات.

تركز الشركات بشكل أساسي على استكمال الإجراءات القانونية وبناء المشاريع لتسليمها للعملاء في الوقت المحدد أو تشغيل أقسام مؤقتة للتأجير المربح.

وبحسب السجلات، في مقاطعة با ريا - فونج تاو، يتم تقديم مشاريع مثل Charm Ho Tram مع منتجات الشقق المنتجعية، والشقق الفندقية، والفيلات المنتجعية، والفنادق للبيع اعتبارًا من عام 2021 ومن المتوقع تسليمها في نهاية عام 2024.

ومع ذلك، لم يكمل المشروع حتى الآن سوى البناء الأولي لبعض العناصر ولا يزال غير مكتمل ولا يمكن تسليمه للعملاء أو تشغيله.

مشروع لم يتم تسليمه للعملاء للاستخدام، يتم بداخله بناء العديد من عناصر البناء الخام.

في مقاطعة بينه ثوان، تم طرح مشروع خليج ثانه لونج للبيع منذ عام 2019، بمساحة حوالي 90 هكتارًا. ومع ذلك، لم يقم المستثمر ببناء سوى عدد قليل من التقسيمات الفرعية، ولم يتم تحديد موعد التسليم للعملاء بعد.

كما تم الإعلان عن مشروع سومرلاند موي ني في مقاطعة بينه ثوان في هونغ لوك فات في عام 2019 كمنتجع 5 نجوم وترفيه ومنازل تاون هاوس وفنادق وما إلى ذلك. ومع ذلك، لا يزال المستثمر قيد الإنشاء ولم يسلم بعد.

علق السيد لي دينه لانغ، مدير شركة سونغ لونغ للاستثمار العقاري والإنشاءات والتطوير المحدودة، قائلاً: "بعد أن "انتهكت" السلطات القوانين المتعلقة بالشقق الفندقية، ولم يعد لدى المستثمرين القدرة الكافية على دفع الأرباح كما تعهدوا، بالإضافة إلى بطء وتيرة الاستثمار، لم يعد العملاء مهتمين بشراء الفلل السياحية. ولذلك، تعاني السوق حاليًا من شح السيولة، حيث لا يوجد مشترون وبائعون لأن العملاء لا يرغبون في المخاطرة. وعلى وجه الخصوص، تجذب المشاريع التي طُرحت للبيع منذ 4-5 سنوات، ولكن لم تُنجز بعض مناطقها ولم تُسلّم، العملاء."

وبحسب السيد لانج، فإن اللوائح القانونية الحالية لسوق العقارات مهمة للغاية. في السابق، لم يكن لدى بعض المستثمرين الوقت الكافي لإعداد الوثائق القانونية قبل طرح منتجاتهم في السوق. فقط عندما تم "تشديدهم" رأوا العواقب. وكان العملاء أيضًا في ورطة لأن رؤوس أموالهم كانت مدفونة في المنتج.

مشروع عقاري منتجعي في با ريا - مقاطعة فونج تاو.

وعلق السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لشركة تران آنه العقارية، قائلاً إنه حتى الآن، في حين أظهرت قطاعات أخرى العديد من علامات التعافي، فإن العقارات السياحية لم تنجُ بعد من الحالة "القاتمة".

ومن المؤكد أن الشركات النامية في هذا القطاع ستحتاج إلى وقت طويل لاستكمال الإجراءات القانونية، وإعداد الموارد المالية لتسريع التقدم، وتنفيذ مشاريع البنية التحتية، وما إلى ذلك، ثم بعد 3-4 سنوات من الآن، يمكن لقطاع العقارات السياحية أن يعود.

من المتوقع أن يرتفع العرض قليلاً، والسيولة ضعيفة

وبحسب توقعات DKRA، فمن المتوقع أن يزيد المعروض من الشقق الفندقية في سوق العقارات السياحية قليلاً في الفترة المقبلة مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ليتراوح حول 100 - 200 وحدة، معظمها تتركز في منطقة با ريا - فونج تاو. وفي الوقت نفسه، لم يتقلب العرض من الفلل المنتجعية والمنازل/المتاجر المنتجعية كثيراً مقارنة بالربع السابق، حيث من المتوقع أن يوفر السوق عرضاً أساسياً يتراوح بين 100 إلى 150 فيلا منتجعية و80 إلى 100 منزل/متجر منتجعي على التوالي.

لا يزال الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه النزولي حتى نهاية عام 2024. وتظل الأسعار الأولية مستقرة ومن غير المرجح أن تشهد تقلبات واضحة في الأمد القريب. وسوف تستمر سياسات الخصم ودعم أسعار الفائدة وفترة السماح لرأس المال والتزامات الإيجار وما إلى ذلك في التطبيق على نطاق واسع في الربع المقبل.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html