هل يشهد سوق العقارات "عملية إحماء" جديدة؟

منذ عطلة تيت وحتى الآن، يرتفع مستوى الاهتمام بالبحث عن العقارات لدى المستهلكين تدريجياً مرة أخرى. رغم أن الاقتصاد لا يزال يواجه العديد من الصعوبات، إلا أن سوق العقارات يظهر حالياً العديد من العلامات الإيجابية، ويُعتبر على طريق التعافي بعد فترة طويلة من "التجميد".

إشارة إيجابية

وبحسب دوائر الأعمال العقارية، فإن الاقتصاد والاستهلاك والسياحة تسير على مسار نمو جيد إلى حد ما، وهذه المجالات ستساهم بشكل كبير في تعزيز سوق العقارات داخل المحافظة وخارجها. في الوقت الحالي، ترتفع أسعار الذهب، حيث وصلت إلى مستويات قياسية غير مسبوقة، كما أن سوق الأسهم غير مستقر وعرضة للمخاطر، في حين أن العقارات كانت منذ فترة طويلة قناة استثمارية يقدرها الكثير من الناس. إن الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة على القروض من شأنه أن يزيد ثقة المستثمرين. وبالإضافة إلى ذلك، تبذل الحكومة جهوداً متواصلة لطرح سياسات تدعم الاقتصاد وسوق العقارات. إن إقرار القوانين المعدلة واستكمال النظام القانوني من النقاط المضيئة الرئيسية، مما يخلق الظروف للأفراد والشركات للوصول بسهولة أكبر إلى رأس المال المصرفي لخدمة أنشطة الإنتاج والأعمال وتطوير المشاريع. بينه ثوان ليس خارج هذا التدفق.

ورق تصميم عالي السرعة - صورة - اسم - وقت - 1-.jpg — تم افتتاح طريقين سريعين وتشغيلهما، مما أدى إلى تقصير المسافة من المدينة. هو تشي منه إلى فان ثيت. (الصورة: ن. لان)

في عام 2023، سيتم افتتاح وتشغيل طريقين سريعين، مما يؤدي إلى تقصير المسافة من المدينة. تستغرق الرحلة من مدينة هوشي منه إلى مدينة فان ثيت حوالي ساعتين، مما يوفر اتصالاً ملائمًا بالمثلث الذهبي للسياحة: مدينة هوشي منه - بينه ثوان - لام دونج. ولم يكتفِ المقاطعة بذلك، بل أعلنت للتو عن خطة مقاطعة بينه ثوان للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، والتي وافق عليها رئيس الوزراء، ومشروع التنمية الاقتصادية الليلية في مقاطعة بينه ثوان حتى عام 2030. وهذه هي الأسس لتنظيم مساحة التنمية في المقاطعة، مما يفتح العديد من الفرص والإمكانات لتطوير العقارات.

يتمتع سوق العقارات السياحية بالكثير من الإمكانات.

سوف ترتفع درجات الحرارة تدريجيا بحلول نهاية العام

بعد فترة من "التجميد"، منذ بداية عام 2024 وحتى الآن، بدأ سوق العقارات في المحافظة بالتحرك من جديد. بدأت جمعيات ومجموعات الأعمال العقارية في المقاطعة بنشر منتجات الإسكان والأراضي بشكل أكثر نشاطًا من ذي قبل. أشارت العديد من شركات الوساطة التي اضطرت إلى الإغلاق إلى إعادة فتح أبوابها من خلال توظيف الوسطاء وتقديم العديد من المنتجات بأسعار معقولة. وبناء على ذلك، أصبح الطلب الاستهلاكي على المساكن والأراضي أكثر حيوية تدريجيا.

شخص لديه خبرة لسنوات عديدة في هذا المجال في المدينة. وقال فان ثيت إن قطاع العقارات بدأ يتعافى، ولكن مقارنة بالفترة الذهبية فإنه لم يتعافَ إلا بنحو 20 - 30%. ولكن في المستقبل القريب، سوف يتحسن أداء هذا السوق. وفي الآونة الأخيرة، شهد سوق العقارات في المحافظة أيضًا العديد من التغييرات الإيجابية، وتحسنت بيئة الاستثمار، مما جذب العديد من المستثمرين الكبار لتنفيذ مشاريع البناء العقاري والاستثمار التجاري. وهذا يدل على أن سوق العقارات ساهم بشكل كبير في التنمية الاجتماعية والاقتصادية والأمن الاجتماعي للمنطقة.

منتجعات-في-البحر-هام-ثوان-نام-بو-هوانغ-آنه-n.-lan-3-.jpg — تطوير السياحة لتصبح قطاعا اقتصاديا رائدا. الصورة: ن.لان

لكن في الآونة الأخيرة لا تزال تحدث في هذا السوق حالات مخالفة للقانون من منظمات وأفراد وشركات مثل: الإعلان والبيع والحجز والاحتفاظ وتحريك رأس المال بشكل غير قانوني، مما يسبب الفوضى وتعطيل سوق العقارات في المحافظة. ويظهر ذلك أيضًا جزئيًا أن عمليات التفتيش والفحص والتعامل مع الانتهاكات من قبل السلطات لا تتم في الوقت المناسب وتفتقر إلى الحاسمة؛ إن تحديث قاعدة البيانات والمعلومات الخاصة بسوق العقارات غير كامل ويفتقر إلى الشفافية.

من أجل إزالة الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات في المقاطعة، وكذلك إنشاء إطار قانوني كامل للتنمية المستقرة والمستدامة لنموذج الاستثمار العقاري السياحي، أوصت المقاطعة الحكومة والوزارات والفروع بمراجعة ومواصلة دراسة وإتقان النظام القانوني في اقتصاد السوق وتطوير سوق العقارات في فيتنام، وخاصة القرار رقم 08 للجنة المركزية للحزب بشأن تطوير السياحة إلى قطاع اقتصادي رائد. يجب ضمان الفعالية في ممارسات الإدارة، فضلاً عن تلبية الاحتياجات العامة لسوق العقارات السياحية...

كما أوصت المحافظة أيضًا بإضافة لوائح محددة لقطاع العقارات السياحية في أنشطة البناء والاستثمار والائتمان مثل إجراءات وترتيب الاستثمار في البناء؛ شهادة حق استخدام الأرض؛ نقل عقود بيع وشراء العقارات السياحية المستقبلية؛ - الأنظمة الخاصة بالائتمان العقاري السياحي، وتعبئة رأس المال للاستثمار في تطوير العقارات السياحية في أسواق الأسهم والسندات والائتمان والاستثمار؛ - النظر في فرض عقوبات محددة على المستثمرين والأطراف ذات الصلة عند تقديم وتنفيذ الالتزامات للمستثمرين في السوق...

مصدر