في شنغهاي، تشتري الأسر الغنية المنازل باهظة الثمن بمعدلات قياسية، في حين يتطلع المشترون في المدن الكبرى الأخرى أيضًا إلى العقارات الراقية كبديل أقل خطورة.
وفي الأسبوع الماضي، باعت الشركة السنغافورية كابيتالاند جميع الشقق البالغ عددها 75 شقة في مشروعها الفاخر في شنغهاي خلال 45 دقيقة من إطلاقه، مما أدى إلى جمع 3.1 مليار يوان (492.4 مليون دولار).
أسعار العقارات الفاخرة على طول نهر هوانغبو في شنغهاي ترتفع مرة أخرى. صورة: وكالة فرانس برس.
سعر المشروع الواقع في منطقة هوانغبو المركزية هو 168 ألف يوان/متر مربع. وكان عدد الاكتتابات الزائدة أعلى بخمس مرات تقريبا. وبحسب موقع معلومات العقارات Fang.com، فإن المنازل الجديدة في شنغهاي بيعت بمتوسط 65920 يوانا للمتر المربع في فبراير.
خلال شهر أبريل، باع المطورون في شنغهاي منازل فاخرة بقيمة 24 مليار يوان بسعر 20 مليون يوان أو أكثر، بزيادة 156% عن العام السابق، وفقًا لبيانات من جمعية العقارات في شنغهاي. مزود البيانات China Real Estate Information Corp (CRIC) .
وقال يان يويجين، مدير معهد إي هاوس تشاينا للأبحاث والتطوير ومقره شنغهاي: "لقد شهدت شنغهاي بيع ما لا يقل عن ثلاث دفعات من المنازل الفاخرة هذا العام". ويكفي هذا لإثبات مرونة سوق العقارات الراقية في المدينة، ويمكن أن يكون بمثابة إشارة إلى أن سوق العقارات في الصين يتجه نحو الأفضل".
وأشار السيد يان أيضًا إلى أن مشاريع شنغهاي ذات الطلب المرتفع تقع جميعها في وسط المدينة، مضيفًا أن تعافي قطاع العقارات الراقية سينتشر إلى السوق الشامل.
وتتشابه ملاحظات يان مع ملاحظات بوب لي، وهو رجل أعمال في شنغهاي، الذي قال لوكالة الأنباء إن عائلته تتطلع إلى شراء منزل فاخر في موقع مميز لأنها تتوقع ارتفاع الأسعار بسبب العرض المحدود.
وأضاف أن "ندرة المنازل الفاخرة، وخاصة تلك الواقعة على طول نهر هوانغبو، تجعلها في متناول الجميع على الرغم من أسعارها المرتفعة". ومن غير المرجح أن تشهد الأسعار انخفاضًا نظرًا للاهتمام بشراء المنازل الجديدة التي دخلت السوق مؤخرًا".
وقال السيد لي إنه شارك خلال الشهر الماضي في أربع يانصيب لشراء منزل جديد، لكنه لم يحالفه الحظ حتى الآن. اليانصيب هو آلية يستخدمها المطورون لاختيار المشترين عندما يكون هناك فائض من المشاريع الجديدة.
خارج شنغهاي، كان تعافي سوق الإسكان الفاخر بطيئًا ولكنه ثابت في مدن الدرجة الأولى الأخرى.
وفي بكين، ارتفعت المعاملات في قطاع السلع الفاخرة بنسبة 51.3% على أساس شهري إلى 9 مليارات يوان في أبريل/نيسان. ومع ذلك، كانت القيمة أقل بنسبة 18.8% عن نفس الفترة من العام الماضي.
وفي شنتشن، مركز التكنولوجيا في الصين، ارتفع عدد المعاملات بنسبة 6.6% على أساس شهري في أبريل/نيسان إلى 1.4 مليار. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، لا يزال الانخفاض بنسبة 33.3%.
وقال محللون في شركة CRIC في تقرير في مارس/آذار: "في السوق الأولية، أدى ارتفاع المعروض من العقارات الفاخرة، إلى جانب حقيقة أن بعض المشاريع تُعرض بأسعار أعلى، إلى زيادة الطلب على العقارات الفاخرة". "إن انخفاض أسعار المنازل الفاخرة المستعملة إلى مستويات أقل من المتوقع، يعد بمثابة دفعة كبيرة لمعنويات السوق."
ويشير التقرير أيضًا إلى النفوذ المتزايد للأفراد ذوي الثروات العالية في جميع أنحاء البلاد باعتباره ركيزة أخرى تدعم استقرار وتعافي سوق الإسكان الفاخر.
ويأتي التعافي في سوق الإسكان الفاخر في الوقت الذي تبذل فيه الحكومة محاولتها الأكثر طموحا حتى الآن لإنقاذ سوق العقارات المتعثرة في البلاد.
انخفضت أسعار المساكن الجديدة على مستوى البلاد بنسبة 0.6% على أساس شهري في أبريل، وهو ما يمثل الشهر الحادي عشر على التوالي من الانخفاض. وفي السوق الثانوية، انخفضت أسعار المساكن بنسبة 0.9%، مسجلة بذلك انخفاضا للشهر الثاني عشر على التوالي، بحسب الأرقام الرسمية.
وقال شين مينج، مدير شركة تشانسون آند كو للاستثمار العقاري ومقرها بكين، إن "الإجراءات التي تم الإعلان عنها هذه المرة تستهدف جانبي العرض والطلب، وستساعد في تسريع تعافي الاقتصاد".
لي نا (وفقا لصحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست)
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html
تعليق (0)