سوق العقارات الفاخرة في الصين يتعافى بسرعة

في شنغهاي، تشتري الأسر الغنية المنازل باهظة الثمن بمعدلات قياسية، في حين يتطلع المشترون في المدن الكبرى الأخرى أيضًا إلى العقارات الراقية كبديل أقل خطورة من سوق الأسهم.

وفي الأسبوع الماضي، باعت الشركة السنغافورية كابيتالاند جميع الشقق البالغ عددها 75 شقة في مشروعها الفاخر في شنغهاي خلال 45 دقيقة من إطلاقه، محققة ربحا قدره 3.1 مليار يوان (492.4 مليون دولار).

أسعار العقارات الفاخرة على طول نهر هوانغبو في شنغهاي ترتفع مرة أخرى. الصورة: وكالة فرانس برس.

سعر المشروع الواقع في منطقة هوانغبو المركزية هو 168 ألف يوان/م2. وكان عدد الاكتتابات الزائدة أعلى بنحو خمسة أضعاف. وبحسب شركة معلومات العقارات Fang.com، تم بيع المنازل الجديدة في شنغهاي بمتوسط ​​سعر 65.920 يوان للمتر المربع في فبراير.

خلال شهر أبريل، باع المطورون في شنغهاي منازل فاخرة بقيمة 24 مليار يوان بسعر 20 مليون يوان أو أكثر، بزيادة 156% عن العام السابق، وفقًا لمزود البيانات China Real Estate Information Corp (CRIC).

وقال يان يوجين، مدير معهد إي هاوس تشاينا للأبحاث والتطوير ومقره شنغهاي: "شهدت شنغهاي بيع ما لا يقل عن ثلاث دفعات من المنازل الفاخرة هذا العام، وهو ما يكفي لإظهار مرونة سوق العقارات الراقية في المدينة ويمكن أن يكون علامة على أن سوق العقارات في الصين يتحسن".

وأشار السيد يان أيضًا إلى أن مشاريع شنغهاي ذات الطلب المرتفع تقع جميعها في وسط المدينة، مضيفًا أن تعافي قطاع العقارات الراقية سينتشر إلى السوق الشامل.

وتتشابه ملاحظات يان مع ملاحظات بوب لي، وهو رجل أعمال في شنغهاي، الذي قال لوكالة الأنباء إن عائلته تتطلع إلى شراء منزل فاخر في موقع مميز لأنها تتوقع ارتفاع الأسعار بسبب العرض المحدود.

قال: "إن ندرة المنازل الفاخرة، وخاصة تلك الواقعة على ضفاف نهر هوانغبو، تجعلها في متناول الجميع رغم أسعارها الباهظة. ومن غير المرجح أن تنخفض أسعارها في ظل الاهتمام المتزايد بالمنازل الجديدة التي طُرحت في السوق مؤخرًا".

وقال السيد لي إنه شارك خلال الشهر الماضي في أربعة يانصيب لشراء منزل جديد، لكنه لم يحالفه الحظ حتى الآن. اليانصيب هو آلية يستخدمها المطورون لاختيار المشترين عندما يكون هناك فائض في الاكتتاب في مشروع جديد.

خارج شنغهاي، كان تعافي سوق الإسكان الفاخر بطيئًا لكنه ثابت في المدن الأخرى من الدرجة الأولى.

وفي بكين، ارتفعت المعاملات في قطاع السلع الراقية بنسبة 51.3% على أساس شهري إلى 9 مليارات يوان في أبريل. ومع ذلك، كانت القيمة أقل بنسبة 18.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفي شنتشن، مركز التكنولوجيا في الصين، ارتفع عدد المعاملات بنسبة 6.6% على أساس شهري في أبريل/نيسان إلى 1.4 مليار. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، لا يزال الانخفاض بنسبة 33.3%.

وفي تقرير صدر في مارس/آذار، قال محللون في شركة CRIC: "في السوق الأولية، فإن الزيادة في المعروض من العقارات الراقية، إلى جانب حقيقة أن بعض المشاريع تُعرض بأسعار أقل حتى من أسعار المنازل الفاخرة المستعملة، تشكل دفعة هائلة لمعنويات السوق".

ويشير التقرير أيضًا إلى النفوذ المتزايد للأفراد ذوي الثروات العالية في جميع أنحاء البلاد باعتباره ركيزة أخرى تدعم استقرار وتعافي سوق الإسكان الفاخر.

ويأتي التعافي في سوق الإسكان الفاخر في الوقت الذي تبذل فيه الحكومة محاولتها الأكثر طموحا حتى الآن لإنقاذ سوق العقارات المتعثرة في البلاد.

انخفضت أسعار المساكن الجديدة على مستوى البلاد بنسبة 0.6% على أساس شهري في أبريل، مسجلة بذلك انخفاضا للشهر الحادي عشر على التوالي. وفي السوق الثانوية، انخفضت أسعار المساكن بنسبة 0.9%، مسجلة بذلك انخفاضا للشهر الثاني عشر على التوالي، بحسب الأرقام الرسمية.

وقال شين مينج، مدير شركة تشانسون آند كو للاستثمار ومقرها بكين، إن "الإجراءات التي تم الإعلان عنها هذه المرة تستهدف جانبي العرض والطلب، وستساعد في تسريع تعافي سوق العقارات".

لي نا (وفقا لصحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست)

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html