على الرغم من ركود سوق العقارات، لا تزال مزادات الأراضي تُعقد وسط احتفالات كبيرة.

Báo Tài nguyên Môi trường•11/09/2023

بعد ثمانية أشهر، لم تصل نتائج المزاد إلا إلى 5.42%.

صرح السيد نغوين هوي هوانغ، مدير مركز تطوير الأراضي في مقاطعة هواي دوك بمدينة هانوي ، بأن خطة مزادات الأراضي في هواي دوك للأشهر الستة الأولى من العام لم تحقق أهدافها. فقد طُرحت بعض قطع الأراضي للمزاد، ورغم الإعلان عنها ثلاث مرات، لم يشارك أي مستثمر، ما اضطر إلى إلغائها. والسبب الرئيسي هو تباطؤ سوق العقارات. في الوقت نفسه، حُدد سعر البداية في نهاية عام 2022، بناءً على العطاءات الفائزة في المزاد السابق، حين كان السوق مزدهراً، وهو سعر لم يعد مناسباً للوضع الحالي. ورغم رغبة المنطقة في خفض سعر البداية، إلا أنه لا توجد لوائح محددة لتنفيذ ذلك.

"لم يجذب السعر المبدئي أي مستثمرين أو عملاء مهتمين. إذا خفضناه، فسيتعين علينا إعادة تقييم السعر من الصفر، ولكن من الصعب للغاية تحديد أساس التخفيض. عندما نعقد المزاد مرة أو مرتين أو ثلاث مرات دون مشاركة أي مستثمرين، لا توجد لوائح تحدد مقدار التخفيض المسموح به، مما يجعل تحديد السعر المبدئي أمراً بالغ الصعوبة"، هذا ما قاله السيد هوانغ.

في مقاطعة دونغ آنه، هانوي، علّقت المقاطعة مراراً وتكراراً مزادات الأراضي قبل موعدها المقرر في بلديتي فان ها ولين ها. وفي مقاطعات أخرى مثل لونغ بين، وجيا لام، ودان فونغ، أُلغيت العديد من المزادات أيضاً.

أفادت لجنة الشعب في هانوي بأن مزادات حقوق استخدام الأراضي في مختلف المناطق واجهت صعوبات منذ بداية عام 2023، مما أدى إلى انخفاض الإيرادات عن المخطط لها. وقد نظمت المدينة 65 مزادًا لحقوق استخدام الأراضي، نجح منها 37 مزادًا وفشل 28. وبلغ إجمالي الإيرادات المحصلة من هذه المزادات 724 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 5.42% فقط من الخطة السنوية.

استمر في عقد المزاد.

قد يعجبك أيضاً

امرأة تخسر وديعة بقيمة 200 مليون دونغ فيتنامي بعد فشل عملية شراء منزل بسبب رسالة نصية.بعد أن دفعت المرأة عربوناً بقيمة 200 مليون دونغ فيتنامي لشراء منزل بقيمة 5 مليارات دونغ، رفعت دعوى قضائية لاسترداد أموالها وكسبت القضية في المحكمة الابتدائية. إلا أن تطوراً طرأ خلال جلسة الاستئناف قلب مسار القضية رأساً على عقب.

تم بيع ثلاثة عشر قطعة أرض بالمزاد العلني في مقاطعة فوك ثو، حيث وصل أعلى عرض فائز إلى 75 مليون دونغ فيتنامي/م2.

الشفافية في أسعار الأراضي ومزادات الأراضي.

على الرغم من ركود سوق العقارات، ووفقًا للخطة، ستُجري مقاطعة مي لينه في سبتمبر/أيلول المزاد الثاني لمنطقة دونغ تروك في بلدية ليان ماك، والتي تغطي مساحة 7.5 هكتار. تشمل هذه المساحة 1.8 هكتارًا للمزاد، و4 هكتارات لأرض مخصصة للنقل، و7200 متر مربع لبناء وحدات سكنية ضمن المشروع. وفي أكتوبر/تشرين الأول 2023، سيُعقد مزاد آخر لمنطقة بوينت إكس 2، المنطقة السكنية رقم 4، في بلدة كوانغ مينه، والتي تغطي مساحة 0.9 هكتار. تشمل هذه المساحة 0.4 هكتارًا للمزاد، و0.3 هكتار لأرض مخصصة للنقل، والمساحة المتبقية كمساحات خضراء.

في نوفمبر 2023، غطى مزاد قطعة الأرض X1 في لانغ غان، ببلدية تام دونغ، مساحة إجمالية قدرها 3.4 هكتار. وشملت هذه المساحة 0.8 هكتار مخصصة للمزاد، وأكثر من 2000 متر مربع مخصصة للإسكان الاجتماعي، و1.3 هكتار مخصصة للنقل والري والمساحات الخضراء. وفي ديسمبر 2023، سيُعقد مزاد في قرية تشو تران، ببلدية تيان ثينه (المجاورة لمقر بلدية تيان ثينه والطريق الإقليمي 308)، على مساحة إجمالية قدرها 7.3 هكتار. وتشمل هذه المساحة 1.6 هكتار مخصصة للمزاد، و3.3 هكتار مخصصة للنقل، وما يقارب 6000 متر مربع مخصصة للمساحات الخضراء.

dat-dai(2).jpeg — يشهد سوق مزادات الأراضي ركوداً منذ عدة أشهر.

في الخامس عشر من سبتمبر، سيقيم مركز تطوير الأراضي في مقاطعة ماي دوك (هانوي) مزادًا لعشرات قطع الأراضي في كومونة آن تيان، بسعر ابتدائي يتراوح بين 5 و5.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في مقاطعة سوك سون، بعد ظهر يوم 16 سبتمبر، ستقوم شركة المزادات المشتركة رقم 5 - الوطنية، بالتنسيق مع مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة سوك سون، بإجراء مزاد على حق استخدام 28 قطعة أرض في قرية تان تاي، كومونة هين نينه.

هذه قطع أراضٍ سكنية ذات حقوق استخدام مستقرة وطويلة الأجل. تتراوح مساحات القطع بين 95 و194.4 مترًا مربعًا. وتبدأ الأسعار من 7.4 مليون دونغ فيتنامي إلى 13.4 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

قد يعجبك أيضاً

وقد تعهد بنك التصدير والاستيراد الأمريكي بضمان أكثر من 2.9 مليار دولار لمشروع طائرات الخطوط الجوية الفيتنامية.أعلنت الخطوط الجوية الفيتنامية مؤخرًا عن حصولها على تعهد مبدئي بتقديم ضمان مالي من بنك التصدير والاستيراد الأمريكي (EXIM). ويبلغ الحد الأقصى لهذا التعهد أكثر من 2.9 مليار دولار أمريكي لتمويل مشروعها الاستثماري في 50 طائرة من طراز بوينغ 737 ماكس 8 ذات الجسم الضيق.

يتم تخصيص الأراضي لمنطقة ثونغ تين لبناء البنية التحتية في منطقة المزاد التابعة لبلدية فان ديم.

يجب ربط تلبية احتياجات الأراضي بمعيشة مجتمعات الأقليات العرقية.في سون لا، حيث تشكل الأقليات العرقية ما يقرب من 79% من الأسر، يعد توفير السكن وأراضي الإنتاج للسكان أحد أولويات سون لا.

في مقاطعة دونغ آنه، صباح يوم 16 سبتمبر، ستعقد شركة لاك فيت للمزادات المساهمة، بالتنسيق مع مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة دونغ آنه، مزادًا علنيًا لحق استخدام 11 قطعة أرض مملوكة للجنة الشعبية لمقاطعة دونغ آنه. تقع هذه القطع في قرية دونغ، ببلدة تام زا، في مقاطعة دونغ آنه. تتراوح مساحات القطع بين 75 مترًا مربعًا و144 مترًا مربعًا. ويبدأ سعر المتر المربع من 43 إلى 50 مليون دونغ فيتنامي.

وبالمثل، في مقاطعة فوك ثو، صباح يوم 18 سبتمبر، ستعقد شركة لاك فيت بارتنرشيب للمزادات مزادًا أيضًا على حق استخدام 20 قطعة أرض تابعة لمركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة فوك ثو.

تقع 15 قطعة أرض في منطقتي TT2 وTT3 في دونغ كاو لوك، ببلدية نغوك تاو، و5 قطع أرض في منطقة ما ماي، ببلدية فونغ ثونغ، بمقاطعة فوك ثو. تتراوح مساحات القطع بين 128 مترًا مربعًا و306.5 مترًا مربعًا. وتبدأ الأسعار من 17 إلى 22.3 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل أكثر من 2.3 مليار دونغ فيتنامي إلى ما يقارب 5.8 مليار دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة.

مصدر