مشروع تجريبي لتوسيع الأراضي السكنية التجارية؛ مزاد أراضي هواي دوك (هانوي) "يهدأ" تدريجيًا
مدينة هوشي منه تشكل مجموعة عمل لحل مشكلة إصدار الكتب الوردية لمشاريع الإسكان التجاري؛ آخر 32 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك، مقاطعة هوآي دوك على وشك أن يتم طرحها في المزاد العلني؛ نينه ثوان تفصل قطع الأراضي السكنية في مدينة فان رانغ - ثاب تشام، بحد أدنى 40 مترًا مربعًا.
وفيما يلي ملخص لأبرز أخبار العقارات هذا الأسبوع.
توسيع الأراضي للإسكان التجاري.. الحكومة توضح أنواع الأراضي التي سيتم تجربتها
وبحسب الحكومة فإن مشروع القرار ينص على برنامج تجريبي لمجموعات الأراضي الزراعية، ومجموعات الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية، والحالات التي تكون فيها الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض مناسبة.
 |
| يتم تنفيذ العديد من المشاريع الجديدة على أراضٍ لم تكن في الأصل أراضٍ سكنية. الصورة: ثانه فو |
في 7 نوفمبر/تشرين الثاني، أبلغت الحكومة عن قبول وتفسير استنتاجات اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن مشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي (مشروع).
وفي وقت سابق، اقترحت الحكومة في الطلب المؤرخ 29 أكتوبر/تشرين الأول السماح لمنظمات الأعمال العقارية بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي التي غيرت غرض الاستخدام لنوع واحد أو أكثر من الأراضي الزراعية؛ أرض غير زراعية وليست أرض سكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.
وفي إدلاءها بآرائها في اجتماعها يوم 3 نوفمبر/تشرين الثاني، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية توضيح الأسس والأسباب لتوجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لجميع أنواع الأراضي المحددة في المادة 9 من قانون الأراضي لعام 2024.
وأوضحت الحكومة أن أغلب مشاريع التطوير العقاري الجديدة، وخاصة المشاريع الكبرى، في الواقع يتم تنفيذها على أراض ليست سكنية في الأصل، كما يتضمن التخطيط التفصيلي للمشروع العديد من أنواع الأراضي المختلفة مثل الأراضي السكنية، والأراضي المرورية، والأراضي الخضراء، وغيرها.
ومن ناحية أخرى، ووفقاً لأحكام المادة 9 من قانون الأراضي لسنة 2024، هناك العديد من أنواع الأراضي المحددة في مجموعة الأراضي الزراعية ومجموعة الأراضي غير الزراعية. سيتم تحويل هذه الأنواع من الأراضي إلى أراضي سكنية وأنواع أخرى من الأراضي ضمن نطاق المشروع، وبالتالي فإن تحديد كل نوع من أنواع الأراضي وشروط كل نوع من أنواع الأراضي سيؤدي بسهولة إلى التداخل والصراع والصعوبات في التنفيذ.
ولذلك ينص مشروع القرار على برنامج تجريبي لمجموعات الأراضي الزراعية، ومجموعات الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية، والحالات التي تكون فيها الأراضي السكنية وأراضي أخرى في نفس قطعة الأرض، وهو أمر مناسب.
مدينة هوشي منه تشكل مجموعة عمل لحل مشكلة إصدار الكتب الوردية لمشاريع الإسكان التجاري
في يوم 5 نوفمبر، أصدرت لجنة شعب مدينة هوشي منه القرار رقم 5013/QD-UBND بشأن إنشاء مجموعة عمل لحل القضايا المتعلقة بإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (المعروفة أيضًا باسم الكتب الوردية) للمنظمات والأفراد في مشاريع الإسكان التجاري في المدينة.
 |
| لم يتم منح مشروع سكني في مدينة ثو ديوك الكتاب الوردي. الصورة: ترونغ تين |
ويرأس فريق العمل السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه. ويضم فريق العمل أيضًا إدارات وفروعًا أخرى مثل إدارة البناء، وإدارة التخطيط والهندسة المعمارية، ومفتشية المدينة، وشرطة المدينة، وما إلى ذلك.
تتولى مجموعة العمل مسؤولية مراجعة وتجميع الإحصائيات المتعلقة بالمناطق السكنية ومشاريع الإسكان التجاري في المدينة التي حصلت على تراخيص الاستثمار والبناء ووضعت قيد الاستخدام ولكن لم يتم منحها الكتب الوردية بعد.
ومن ثم تحديد الأسباب والصعوبات التي تؤدي إلى عدم استكمال إصدار الشهادات بشكل واضح، وتجميعها وتصنيفها وإعداد الإحصائيات وحصر المشاريع المحددة حسب المجموعة واقتراح وتنفيذ الحلول لإزالة العوائق والصعوبات وفق خطة وخارطة طريق وزمن محددين.
ومن ثم، ننصح لجنة شعب المدينة بتوجيهها بشكل متواصل ومتناسق ومتزامن من المدينة إلى الأحياء والبلدات والمدن. ثو دوك لحل المشاكل المتعلقة بمنح الشهادات لمشتري المنازل.
تتولى مجموعة العمل مهمة متابعة وحث وتفقد سير التنفيذ وإزالة الصعوبات والعقبات وتقييم شامل لحالة التطوير وكذلك أعمال منح الشهادات في مشاريع الإسكان التجاري في المدينة منذ منح المشروع رخصة الاستثمار والبناء حتى قبول الإنجاز ووضعه قيد الاستخدام ومنح الشهادات.
وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، اعتبارًا من أوائل عام 2024، سيكون هناك حوالي 81 ألف شقة في مشاريع الإسكان التجاري في المدينة لم يتم منحها الكتب الوردية.
تنقسم المشاريع المتوقفة إلى 6 مجموعات: مجموعة انتظار الضرائب؛ مجموعة من المتأخرين في تقديم طلبات الكتاب الوردي؛ مجموعة عقارية جديدة؛ ويجب على المجموعة أن تتحمل التزامات مالية إضافية؛ فريق المشروع لديه مشاكل أخرى؛ فريق المشروع يقوم بالتحقيق.
مزاد أراضي هواي دوك "يهدأ"، وأعلى سعر فائز هو 103 مليون دونج/متر مربع
انتهى المزاد العلني لـ 20 قطعة أرض LK01 و LK02 في منطقة لونغ كوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك (هانوي) في حوالي الساعة 5:00 مساءً يوم 4 نوفمبر. يتراوح سعر معظم قطع الأراضي حول 91 - 97 مليون دونج/م2. حيث أن القطعة ذات أقل سعر هي 85 مليون دونج/م2؛ أعلى سعر هو 103.3 مليون دونج/م2.
 |
| صورة لقطعة الأرض LK02-01 - واحدة من قطعتي أرض بسعر 103 مليون دونج/م2. الصورة: نهات لينه |
تقع العشرين قطعة أرض التي تم بيعها في المزاد هذه المرة مقابل روضة أطفال تيان ين، على بعد حوالي 400 متر من الطريق الدائري 4 وبجوار 19 قطعة أرض LK03 وLK04 - القطع التي سجلت ذات يوم رقمًا قياسيًا لسعر الفوز في منطقة هوآي دوك بمبلغ 133 مليون دونج/م2.
القطعتان اللتان حققتا أعلى سعرين فائزين في هذه الدورة هما LK02-01 وLK01-04، بمساحة 145 متر مربع و109 متر مربع على التوالي. هذه كلها قطع أرض زاوية، ولها 3 واجهات وتقع عند "البوابة" المؤدية إلى الأرض. وبعبارة أخرى، عندما يأتي الناس إلى موقع مزاد لونغ خوك، فمن المؤكد تقريبًا أنهم سيضطرون إلى المرور عبر الموقعين المذكورين أعلاه. وهذا هو السبب في أن أسعار هذه الأراضي أعلى بـ 14 مرة من السعر الابتدائي البالغ 7.3 مليون دونج/م2.
آخر 32 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك، مقاطعة هوآي دوك على وشك أن يتم طرحها للبيع بالمزاد العلني.
سيكون يوم 11 نوفمبر هو الوقت المناسب لعقد مزاد لـ 32 قطعة أرض LK05 و LK06 في منطقة Long Khuc، بلدية Tien Yen، منطقة Hoai Duc. تبلغ مساحة معظم قطع الأراضي حوالي 97 مترًا مربعًا، مع وجود بعض قطع الأراضي التي تصل مساحتها إلى 144 - 172 مترًا مربعًا.
لا يزال السعر الابتدائي لجميع قطع الأراضي هو 7.3 مليون دونج/م2 - وهو نفس الرقم في المزادات السابقة في منطقة لونج خوك. وتتراوح الودائع على قطع الأراضي ما بين 141 إلى 251 مليون دونج/قطعة أرض.
 |
| نظرة عامة على قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هوآي دوك. الصورة: تام فوك العقارية |
تقع قطع المزاد القادمة في مواقع جميلة نسبيًا. تتمتع كلتا المنطقتين بإطلالة مباشرة على الطريق الدائري رقم 4 وتقع بجوار البحيرة مباشرة. سيتم وضع القطعة LK05 بجوار ملعب كرة القدم. سيتم وضع القطعة LK06 بجوار مشروع الإسكان الاجتماعي.
وبحسب إعلان شركة لاك فييت للمزادات المشتركة، فإن الموعد النهائي لتلقي وثائق التسجيل للمشاركة في المزاد هو 8 نوفمبر/تشرين الثاني. لا يزال نموذج المزاد يعتمد على التصويت المباشر في العديد من الجولات، بحد أدنى 6 جولات. الخطوة العامة في السعر المطبقة في جميع الجولات هي 6 مليون دونج/متر مربع.
بينه دينه: سيتم طرح قطعتي أرض لمشروع تبلغ قيمته أكثر من 2200 مليار دونج في المزاد العلني.
أعلن مركز خدمة مزاد الممتلكات (وزارة العدل في بينه دينه) مؤخرًا عن مزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشروعين بما في ذلك مشروع المنطقة الحضرية الجنوبية الغربية لبلدية نون لي والمشروع رقم 2 (2-2)، منطقة السياحة الشاطئية نون لي - كات تيان.
ينتمي مشروع المنطقة الحضرية الجنوبية الغربية لبلدة نون لي إلى تخطيط المنطقة الحضرية السياحية نون هوي (المنطقة الفرعية 03)، المنطقة الاقتصادية نون هوي، بلدية نون لي، المدينة. تبلغ مساحة Quy Nhon أكثر من 21.3 هكتارًا (الأراضي السكنية 5.9 هكتارًا والأراضي الخدمية التجارية أكثر من 1.7 هكتارًا). - لا يجوز أن تتجاوز مدة إنجاز المشروع كاملاً 72 شهراً من تاريخ قرار تخصيص الأرض أو إيجار الأرض.
ويضم المشروع إجمالي 106 تاون هاوس بالإضافة إلى الخدمات التجارية، و229 فيلا، و300 شقة سكنية اجتماعية. كما يضم المشروع أيضًا فندقًا مكونًا من 9 طوابق ومبنى خدمات مساعدًا مكونًا من 3 طوابق.
وقال مركز خدمة مزاد العقارات إن السعر الابتدائي للعقار هو 537,436 مليار دونج، والسعر التدريجي هو 10,749 مليار دونج، والوديعة للمشاركة في المزاد هي 107,487 مليار دونج. آخر موعد لتقديم وثائق القدرة ونماذج العطاءات غير المباشرة قبل الساعة الرابعة مساءً بتاريخ 15 نوفمبر 2024؛ سيتم عقد المزاد في تمام الساعة 9:00 صباحًا بتاريخ 23 نوفمبر 2024.
في حين أن المشروع رقم 2 (2-2)، منطقة السياحة الشاطئية نون لي - كات تيان، تبلغ مساحتها 40.21 هكتارًا بما في ذلك أرض الخدمات السياحية التي تزيد عن 14.4 هكتارًا، وأرض الفنادق التي تبلغ مساحتها 1.6 هكتارًا، وأرض خدمات المنتجعات التي تبلغ مساحتها 1.1 هكتارًا...
وبحسب مركز خدمة مزاد العقارات، فإن السعر الابتدائي للعقار هو 537.436 مليار دونج، والسعر التدريجي هو 6.959 مليار دونج، والوديعة اللازمة للمشاركة في المزاد تزيد عن 69.5 مليار دونج. آخر موعد للتقديم: الساعة 4:00 مساءً، 22 نوفمبر 2024؛ موعد المزاد هو الساعة 9:00 صباحًا، 30 نوفمبر 2024.
نينه ثوان يفصل قطع الأراضي السكنية في مدينة فان رانغ - ثاب تشام، بحد أدنى 40 مترًا مربعًا
أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه ثوان للتو لوائح بشأن الشروط والمساحات الدنيا لتقسيم الأراضي ودمج الأراضي لكل نوع من الأراضي في المقاطعة.
وبناءً على ذلك، فيما يتعلق بتقسيم الأراضي السكنية في المناطق الحضرية، تنص اللجنة الشعبية لمحافظة نينه ثوان على أن مساحة قطعة الأرض المشكلة حديثًا والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم يجب ألا تقل عن 40 مترًا مربعًا (80 مترًا مربعًا في المناطق الريفية).
 |
| في TP. فان رانج – ثاب تشام، بالنسبة للأراضي السكنية، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض التي تم تشكيلها حديثًا بسبب التقسيم والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم 40 مترًا مربعًا على الأقل. |
وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون حجم جانب قطعة الأرض الجديدة التي تم تشكيلها بالتقسيم وكذلك قطعة الأرض المتبقية بعد التقسيم أكبر من أو يساوي 3.5 متر (في المناطق الريفية، يكون 5 أمتار).
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون قطعة الأرض الجديدة التي تم تشكيلها عن طريق التقسيم وقطعة الأرض المتبقية بعد التقسيم مجاورة لطريق تديره الدولة أو يكون لها إمكانية الوصول إلى طريق تديره الدولة.
ومن الجدير بالذكر أن الحد الأدنى لمساحة الأرض المسموح بتقسيمها في المناطق السكنية الساحلية القائمة في بلديتي كا نا وفووك دييم في منطقة ثوان نام ينطبق أيضًا كما هو الحال في المناطق الحضرية.
إلى جانب ذلك، تنظم اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه ثوان أيضًا تقسيم الأراضي الزراعية (أراضي المحاصيل السنوية، وأراضي المحاصيل الدائمة، وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي إنتاج الملح، والأراضي الزراعية الأخرى وأراضي الغابات الإنتاجية باستثناء أراضي الغابات الإنتاجية التي تعتبر غابات طبيعية) في المناطق الحضرية والريفية.
وعلى وجه التحديد، في المناطق الحضرية، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض التي تم تشكيلها حديثًا بسبب التقسيم والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم على الأقل في البلديات وأحياء المدينة. تبلغ مساحة فان رانغ – ثاب تشام 300 متر مربع؛ في المدن 500 متر مربع.
في المناطق الريفية يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض المشكلة حديثا بالتقسيم والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم 750 مترا مربعا على الأقل في البلديات السهلية؛ في بلديات ميدلاند 1000 متر مربع؛ في البلديات الجبلية تبلغ مساحتها 2000 متر مربع.
وأشارت اللجنة الشعبية الإقليمية لمدينة نينه ثوان أيضًا إلى أنه بالنسبة للأراضي السكنية والأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية في المناطق ذات مشاريع التخطيط التفصيلي للبناء المنفصلة، فإن الحد الأدنى للمساحة التي يجب تقسيمها إلى قطع أرض هو وفقًا لقرار الموافقة على التخطيط التفصيلي للبناء ووثائق المشروع المرفقة المعتمدة من قبل الوكالة الحكومية المختصة.
ثوا ثين هوي يعزز الإدارة ويمنع التضخم في أسعار العقارات
قالت إدارة البناء في مقاطعة ثوا ثين هوي إن رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة ثوا ثين هوي نجوين فان فونج وقع وأصدر التوجيه رقم 22/CT-UBND بشأن تعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات في مقاطعة ثوا ثين هوي.
وبناء على ذلك، طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي من الإدارات والفروع والقطاعات والمحليات تنفيذ اللوائح القانونية المتعلقة بقطاع العقارات بشكل جدي وفعال أو التنسيق مع الهيئات والوحدات الأخرى عند الطلب. مواصلة تنفيذ مشروع مكافحة الخسائر الضريبية في معاملات نقل العقارات في مقاطعة ثوا ثين هوي حتى عام 2025 وفقًا للمهام والوظائف الموكلة إليه.
كلف رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي الشرطة الإقليمية بالتنسيق مع الجهات ذات الصلة لتفقد والإشراف على المعاملات العقارية لضمان الالتزام بالقانون. كشف ومعالجة حالات "تضخم الأسعار" والمضاربة العقارية بشكل صارم، مما يساهم في استقرار سوق العقارات.
وفي الوقت نفسه، تم تكليف إدارة البناء برئاسة والتنسيق مع إدارة التخطيط والاستثمار وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة ولجان الشعب بالمنطقة لتفقد ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومكاتب تداول العقارات وسماسرة العقارات في المحافظة.
كما كلف رئيس اللجنة الشعبية لمحافظة ثوا ثين هوي إدارة البناء بالتنسيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة العدل لتنظيم عمليات التفتيش والتحقق واتخاذ التدابير اللازمة لتصحيح أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة والتعامل مع انتهاكات قوانين الأراضي وقوانين الأعمال العقارية والقوانين ذات الصلة (إن وجدت) ضمن سلطتها.
تعليق (0)