مشروع تجريبي لتوسيع الأراضي السكنية التجارية؛ مزاد أراضي هواي دوك (هانوي) "يهدأ" تدريجيًا

مشروع تجريبي لتوسيع الأراضي السكنية التجارية؛ مزاد أراضي هواي دوك ( هانوي ) يهدأ تدريجيا

مدينة هوشي منه تشكل مجموعة عمل لحل مسألة إصدار الكتب الوردية لمشاريع الإسكان التجاري؛ آخر 32 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك، مقاطعة هواي دوك على وشك أن يتم طرحها في مزاد علني؛ نينه ثوان يفصل قطع الأراضي السكنية في مدينة فان رانغ - ثاب تشام، بحد أدنى 40 مترًا مربعًا.

فيما يلي ملخص لأبرز أخبار العقارات هذا الأسبوع.

توسيع الأراضي للإسكان التجاري: الحكومة توضح أنواع الأراضي التي سيتم تجربتها

وبحسب الحكومة، ينص مشروع القرار على برنامج تجريبي لمجموعات الأراضي الزراعية، ومجموعات الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية، والحالات التي تكون فيها الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض مناسبة.

يتم تنفيذ العديد من المشاريع الجديدة على أراضٍ لم تكن في الأصل أراضٍ سكنية. الصورة: ثانه فو

في السابع من نوفمبر/تشرين الثاني، أعلنت الحكومة قبولها وتوضيحها لخلاصات اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن مشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن قيادة تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي (مشروع).

وفي وقت سابق، اقترحت الحكومة في الطلب المؤرخ 29 أكتوبر/تشرين الأول السماح لمنظمات الأعمال العقارية بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي التي غيرت غرض الاستخدام لنوع واحد أو أكثر من الأراضي الزراعية؛ الأراضي غير الزراعية وليست الأراضي السكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.

وفي إدلاءها بآرائها في اجتماعها يوم 3 نوفمبر، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية توضيح الأسس والأسباب لتوجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لجميع أنواع الأراضي المحددة في المادة 9 من قانون الأراضي لعام 2024.

وأوضحت الحكومة أن معظم مشاريع التطوير العقاري الجديدة، وخاصة المشاريع الكبرى، في الواقع يتم تنفيذها على أراض ليست سكنية في الأصل، كما أن التخطيط التفصيلي للمشروع يشمل أيضاً العديد من أنواع الأراضي المختلفة مثل الأراضي السكنية، وأراضي المرور، والأراضي الخضراء، وغيرها.

ومن ناحية أخرى، ووفقاً لأحكام المادة 9 من قانون الأراضي لسنة 2024، هناك العديد من أنواع الأراضي المحددة في مجموعة الأراضي الزراعية ومجموعة الأراضي غير الزراعية. سيتم تحويل هذه الأنواع من الأراضي إلى أراض سكنية وأنواع أخرى من الأراضي ضمن نطاق المشروع، وبالتالي فإن تحديد كل نوع من أنواع الأراضي والشروط لكل نوع من أنواع الأراضي سيؤدي بسهولة إلى التداخل والصراع والصعوبات في التنفيذ.

ولذلك ينص مشروع القرار على برنامج تجريبي لمجموعات الأراضي الزراعية، ومجموعات الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية، والحالات التي تكون فيها الأراضي السكنية وأراضٍ أخرى في نفس قطعة الأرض، وهو أمر مناسب.

مدينة هوشي منه تشكل مجموعة عمل لحل مسألة إصدار الكتب الوردية لمشاريع الإسكان التجاري

في 5 نوفمبر/تشرين الثاني، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه القرار رقم 5013/QD-UBND بشأن إنشاء مجموعة عمل لحل القضايا المتعلقة بإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (المعروفة أيضًا باسم الكتب الوردية) للمنظمات والأفراد في مشاريع الإسكان التجاري في المدينة.

لم يتم منح مشروع سكني في مدينة ثو دوك الكتاب الوردي. الصورة: ترونغ تين

ويرأس فريق العمل السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه. وتشمل الأعضاء الآخرين في مجموعة العمل أقسامًا وفروعًا أخرى مثل إدارة البناء، وإدارة التخطيط والهندسة المعمارية، ومفتشية المدينة، وشرطة المدينة، وما إلى ذلك.

تتولى مجموعة العمل مسؤولية مراجعة وتجميع الإحصائيات المتعلقة بالمناطق السكنية ومشاريع الإسكان التجاري في المدينة التي حصلت على تراخيص الاستثمار والبناء وتم وضعها قيد الاستخدام ولكن لم يتم منحها الكتب الوردية بعد.

ومن ثم تحديد الأسباب والصعوبات التي تؤدي إلى عدم استكمال إصدار الشهادات بشكل واضح، وتجميعها وتصنيفها وإعداد الإحصائيات وحصر المشاريع المحددة حسب المجموعة واقتراح وتنفيذ الحلول لإزالة العقبات والصعوبات وفق خطة وخارطة طريق ووقت محددين.

ومن ثم، ننصح لجنة الشعب بالمدينة بتوجيه مستمر ومتناسق ومتزامن من المدينة إلى الأحياء والبلدات والمدن. ثو دوك لحل المشاكل المتعلقة بمنح الشهادات لمشتري المنازل.

تتولى مجموعة العمل مهمة رصد وحث وتفقد سير التنفيذ وإزالة الصعوبات والعقبات وتقييم شامل لحالة التطوير وكذلك عمل منح الشهادات في مشاريع الإسكان التجاري في المدينة منذ منح المشروع رخصة الاستثمار والبناء حتى قبول الإنجاز ووضعه موضع الاستخدام ومنح الشهادات.

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، اعتبارًا من أوائل عام 2024، يوجد حوالي 81 ألف شقة في مشاريع الإسكان التجاري في المدينة لم يتم منحها الكتب الوردية.

تنقسم المشاريع المتوقفة إلى 6 مجموعات: مجموعة انتظار الضرائب؛ مجموعة من المتأخرين في تقديم طلبات الكتاب الوردي؛ مجموعة عقارية جديدة؛ ويجب على المجموعة أن تتحمل التزامات مالية إضافية؛ فريق المشروع لديه مشاكل أخرى؛ فريق المشروع يقوم بالتحقيق.

مزاد أراضي هواي دوك "يهدأ"، وأعلى سعر فائز هو 103 ملايين دونج/متر مربع

انتهى المزاد العلني لـ 20 قطعة أرض LK01 و LK02 في منطقة Long Khuc، بلدية Tien Yen، منطقة Hoai Duc (هانوي) في حوالي الساعة 5:00 مساءً يوم 4 نوفمبر. يتقلب سعر معظم قطع الأراضي حول 91 - 97 مليون دونج / متر مربع. حيث أن القطعة ذات أقل سعر هي 85 مليون دونج/م2؛ أعلى سعر هو 103.3 مليون دونج/م2.

صورة لقطعة الأرض LK02-01 - واحدة من قطعتي أرض بسعر 103 مليون دونج/م2. الصورة: نهات لينه

تقع العشرين قطعة أرض التي تم طرحها في المزاد هذه المرة مقابل روضة أطفال تيان ين، على بعد حوالي 400 متر من الطريق الدائري 4 وبجوار 19 قطعة أرض LK03 وLK04 - القطع التي سجلت ذات يوم رقماً قياسياً لسعر الفوز في منطقة هوآي دوك بمبلغ 133 مليون دونج/م2.

القطعتان اللتان حققتا أعلى سعرين فائزين في هذه الدورة هما LK02-01 وLK01-04، بمساحة 145 متر مربع و109 متر مربع على التوالي. هذه كلها قطع أراضي زاوية، ولها 3 واجهات وتقع عند "البوابة" المؤدية إلى الأرض. وبعبارة أخرى، عندما يأتي الناس إلى موقع مزاد لونغ خوك، فمن المؤكد تقريبًا أنهم سيضطرون إلى المرور عبر الموقعين أعلاه. وهذا هو السبب في أن أسعار هذه الأراضي أعلى بـ 14 مرة من السعر الابتدائي البالغ 7.3 مليون دونج/م2.

آخر 32 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك، مقاطعة هواي دوك، على وشك أن يتم طرحها في مزاد علني.

سيكون يوم 11 نوفمبر هو الوقت المناسب لإجراء مزاد على 32 قطعة أرض LK05 و LK06 في منطقة Long Khuc، بلدية Tien Yen، منطقة Hoai Duc. تبلغ مساحة معظم قطع الأراضي حوالي 97 مترًا مربعًا، مع وجود بعض قطع الأراضي التي تصل مساحتها إلى 144 - 172 مترًا مربعًا.

السعر الابتدائي لجميع قطع الأراضي لا يزال 7.3 مليون دونج/م2 - وهو نفس الرقم في المزادات السابقة في منطقة لونج خوك. تتراوح الودائع الخاصة بقطع الأراضي ما بين 141 إلى 251 مليون دونج/قطعة أرض.

نظرة عامة على قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هوآي دوك. الصورة: شركة تام فوك العقارية

تقع قطع المزاد القادمة في مواقع جيدة نسبيًا. تتمتع كلتا المنطقتين بإطلالة مباشرة على الطريق الدائري رقم 4 وتقع بجوار البحيرة مباشرة. سيتم وضع القطعة LK05 بجوار ملعب كرة القدم. سيتم وضع القطعة LK06 بجوار مشروع الإسكان الاجتماعي.

وبحسب إعلان شركة لاك فييت للمزادات المشتركة، فإن الموعد النهائي لتلقي وثائق التسجيل للمشاركة في المزاد هو 8 نوفمبر/تشرين الثاني. ولا يزال نموذج المزاد يعتمد على التصويت المباشر في العديد من الجولات، بحد أدنى 6 جولات. الخطوة السعرية العامة المطبقة في كافة الجولات هي 6 مليون دونج/م2.

بينه دينه: سيتم طرح قطعتي أرض لمشروع بقيمة تزيد عن 2200 مليار دونج في مزاد علني.

أعلن مركز خدمة مزاد العقارات (وزارة العدل في بينه دينه) مؤخرًا عن مزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشروعين بما في ذلك مشروع المنطقة الحضرية الجنوبية الغربية لبلدية نون لي ومشروع رقم 2 (2-2)، منطقة السياحة الشاطئية نون لي - كات تيان.

ينتمي مشروع المنطقة الحضرية الجنوبية الغربية لبلدية نون لي إلى تخطيط المنطقة الحضرية السياحية نون هوي (المنطقة الفرعية 03)، المنطقة الاقتصادية نون هوي، بلدية نون لي، المدينة. تبلغ مساحة كوي نهون أكثر من 21.3 هكتارًا (أرض سكنية 5.9 هكتارًا، وأرض خدمات تجارية أكثر من 1.7 هكتارًا). لا يجوز أن تتجاوز مدة إنجاز المشروع كاملا 72 شهرا من تاريخ قرار تخصيص الأرض أو استئجارها.

ويضم المشروع إجمالي 106 تاون هاوس بالإضافة إلى الخدمات التجارية، و229 فيلا، و300 شقة سكنية اجتماعية. كما يضم المشروع أيضًا فندقًا مكونًا من 9 طوابق ومبنى خدمات مساعد مكون من 3 طوابق.

وقال مركز خدمة مزاد العقارات إن السعر الابتدائي للعقار هو 537,436 مليار دونج، والسعر التدريجي هو 10,749 مليار دونج، والإيداع للمشاركة في المزاد هو 107,487 مليار دونج. آخر موعد لتقديم وثائق القدرة ونماذج العطاءات غير المباشرة قبل الساعة الرابعة مساءًا. في 15 نوفمبر 2024؛ سيتم إجراء المزاد في الساعة 9:00 صباحًا بتاريخ 23 نوفمبر 2024.

في هذه الأثناء، تبلغ مساحة المشروع رقم 2 (2-2)، منطقة السياحة الشاطئية نون لي - كات تيان، 40.21 هكتارًا بما في ذلك أرض الخدمة السياحية التي تزيد مساحتها عن 14.4 هكتارًا، وأرض الفندق 1.6 هكتارًا، وأرض خدمة المنتجع 1.1 هكتارًا...

وبحسب مركز خدمة مزاد العقارات، فإن السعر الابتدائي للعقار هو 537.436 مليار دونج، وسعر الخطوة هو 6.959 مليار دونج، والوديعة للمشاركة في المزاد تزيد عن 69.5 مليار دونج. آخر موعد للتقديم: الساعة 4:00 مساءً، 22 نوفمبر 2024؛ موعد المزاد هو الساعة 9:00 صباحًا، 30 نوفمبر 2024.

نينه ثوان يفصل قطع الأراضي السكنية في مدينة فان رانغ - ثاب تشام، بحد أدنى 40 مترًا مربعًا

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه ثوان للتو لوائح بشأن الشروط والمساحات الدنيا لتقسيم الأراضي ودمج الأراضي لكل نوع من الأراضي في المقاطعة.

وبناء على ذلك، فيما يتعلق بتقسيم الأراضي السكنية في المناطق الحضرية، تنص اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه ثوان على أن مساحة قطعة الأرض المشكلة حديثًا والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم يجب أن تكون 40 مترًا مربعًا على الأقل (80 مترًا مربعًا في المناطق الريفية).

في TP. فان رانغ – ثاب تشام، بالنسبة للأراضي السكنية، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض التي تم تشكيلها حديثًا بسبب التقسيم والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم 40 مترًا مربعًا على الأقل.

وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون حجم جانب قطعة الأرض الجديدة التي تم تشكيلها عن طريق التقسيم وكذلك قطعة الأرض المتبقية بعد التقسيم أكبر من أو يساوي 3.5 متر (في المناطق الريفية، يكون 5 أمتار).

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون قطعة الأرض الجديدة التي تم تشكيلها عن طريق التقسيم وقطعة الأرض المتبقية بعد التقسيم مجاورة لطريق تديره الدولة أو أن يكون لها إمكانية الوصول إلى طريق تديره الدولة.

ومن الجدير بالذكر أن الحد الأدنى لمساحة الأرض المسموح بتقسيمها في المناطق السكنية الساحلية القائمة في بلديتي كا نا وفووك دييم في منطقة ثوان نام ينطبق أيضًا كما هو الحال في المناطق الحضرية.

إلى جانب ذلك، تنظم اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه ثوان أيضًا تقسيم الأراضي الزراعية (أراضي المحاصيل السنوية، وأراضي المحاصيل الدائمة، وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي إنتاج الملح، والأراضي الزراعية الأخرى وأراضي الغابات الإنتاجية باستثناء أراضي الغابات الإنتاجية التي تعتبر غابات طبيعية) في المناطق الحضرية والريفية.

وعلى وجه التحديد، في المناطق الحضرية، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض المشكلة حديثًا بسبب التقسيم والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم في البلديات والأحياء التابعة للمدينة على الأقل. تبلغ مساحة فان رانغ – ثاب تشام 300 متر مربع؛ في المدن 500 متر مربع.

في المناطق الريفية، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض المشكلة حديثًا عن طريق التقسيم والمساحة المتبقية من قطعة الأرض بعد التقسيم 750 مترًا مربعًا على الأقل في البلديات السهلية؛ في بلديات ميدلاند تبلغ مساحتها 1000 متر مربع؛ في البلديات الجبلية تبلغ مساحتها 2000 متر مربع.

وأشارت اللجنة الشعبية الإقليمية لمدينة نينه ثوان أيضًا إلى أنه بالنسبة للأراضي السكنية والأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية في المناطق ذات مشاريع التخطيط التفصيلي للبناء المنفصلة، ​​فإن الحد الأدنى للمساحة التي يجب تقسيمها إلى قطع أرض هو وفقًا للقرار الذي يوافق على التخطيط التفصيلي للبناء ووثائق المشروع المرفقة التي وافقت عليها الوكالة الحكومية المختصة.

ثوا ثين هوي يعزز الإدارة ويمنع التضخم في أسعار العقارات

قالت إدارة البناء في مقاطعة ثوا ثين هوي إن رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية في مقاطعة ثوا ثين هوي نجوين فان فونج وقع وأصدر التوجيه رقم 22/CT-UBND بشأن تعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات في مقاطعة ثوا ثين هوي.

وبناء على ذلك، طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي من الإدارات والفروع والقطاعات والمحليات تنفيذ اللوائح القانونية المتعلقة بقطاع العقارات بشكل جدي وفعال أو التنسيق مع الوكالات والوحدات الأخرى عند الطلب. مواصلة تنفيذ مشروع مكافحة الخسائر الضريبية في معاملات نقل العقارات في مقاطعة ثوا ثين هوي حتى عام 2025 وفقًا للمهام والوظائف الموكلة إليه.

كلف رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي الشرطة الإقليمية بالتنسيق مع الجهات ذات الصلة لتفقد ومراقبة المعاملات العقارية لضمان الامتثال للقانون. كشف ومعالجة حالات "تضخم الأسعار" والمضاربة العقارية بشكل صارم، مما يساهم في استقرار سوق العقارات.

وفي الوقت نفسه، تم تكليف إدارة البناء برئاسة والتنسيق مع إدارة التخطيط والاستثمار وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة ولجان الشعب بالمنطقة لتفقد ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومكاتب تداول العقارات ووسطاء العقارات في المحافظة.

بالإضافة إلى ذلك، كلف رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي أيضًا إدارة البناء بالتنسيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة العدل لتنظيم عمليات التفتيش والتحقق، واتخاذ التدابير اللازمة لتصحيح أعمال التضخم في الأسعار، والتلاعب بالأسعار، والمضاربة، والتعامل مع انتهاكات قوانين الأراضي وقوانين الأعمال العقارية والقوانين ذات الصلة (إن وجدت) ضمن سلطتها.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html