في عصر يوم 23 نوفمبر/تشرين الثاني، صوتت الجمعية الوطنية على تمرير القرار بشأن "الاستمرار في تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي"، بمشاركة 421/423 نائباً في الجمعية الوطنية في التصويت لصالح القرار، وهو ما يمثل 87.89% من إجمالي عدد نواب الجمعية الوطنية.
 |
| أقر مجلس الأمة النص الكامل للقرار بشأن نتائج الرقابة الموضوعية على "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023". |
تقرير تقييم الفترة 2015 - 2021، شهد سوق العقارات تطوراً قوياً لكن هيكل المنتجات كان غير معقول، مما تسبب في اختلال التوازن بين العرض والطلب.
ويتركز العرض بشكل رئيسي في القطاع الرفيع المستوى ولأغراض الاستثمار المالي، مما يفتقر إلى منتجات الإسكان المناسبة لقدرة غالبية الناس على تحمل التكاليف. وقد واجهت بعض المشاريع مشاكل قانونية، وخاصة فيما يتعلق بمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض للأشخاص.
وفي نهاية هذه الفترة، واجهت أنواع السياحة والعقارات السكنية مشاكل قانونية، ويرجع ذلك جزئيا إلى عدم وجود لوائح واضحة ومحددة، وجزئيا إلى العديد من القيود في إنفاذ القانون. لقد أثرت التطورات المعقدة لجائحة كوفيد-19 على سوق العقارات.
في الفترة 2022 - 2023، من المتوقع أن ينخفض سوق العقارات، وسوف ينخفض العرض بشكل حاد مقارنة بالفترة السابقة. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار العقارات بمعدلات أسرع بكثير من متوسط زيادة الدخل لدى غالبية الناس. وتواجه عدد كبير من مشاريع العقارات السكنية صعوبات وتأخيرات وتباطؤاً، ما يتسبب في هدر الأراضي ورأس المال، وزيادة التكاليف على المستثمرين، وارتفاع أسعار المنتجات. أصبحت العقارات السياحية والسكنية "مجمدة" تقريباً وتستمر في مواجهة المشاكل القانونية.
وبناء على ذلك، قرر قرار الجمعية الوطنية بشأن "الاستمرار في تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي" تكليف الحكومة بتنفيذ المهام والحلول على الفور.
فيما يتعلق بالقوانين الصادرة حديثاً والمتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي مثل قانون تنظيم الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون المزايدة لعام 2023، وقانون الأراضي لعام 2024، يوصى بالتنفيذ الفوري للمهام والحلول التالية: التركيز على توجيه الوزارات والهيئات على مستوى الوزارات والمحليات لاستكمال إصدار اللوائح التفصيلية وتعليمات التنفيذ وفقاً للسلطة المخصصة.
- مواصلة مراجعة واستكمال اللوائح التفصيلية والمبادئ التوجيهية للتنفيذ لضمان التغلب على أوجه القصور والقيود الموجودة في الفترة 2015-2023 والمشاكل الناشئة في تنفيذ اللوائح الجديدة، وإنشاء ممر قانوني آمن وكامل وملائم ومستقر وقابل للتنفيذ لأنشطة الاستثمار والإنتاج والأعمال التجارية للشركات وحياة الناس، وخاصة اللوائح الانتقالية، وضمان الظروف اللازمة للوصول إلى الأراضي والموارد الأخرى واستخدامها بطريقة عادلة وعلنية وفعالة.
وكلف مجلس الأمة الحكومة بتوجيه الوزارات والفروع والمحليات لمواصلة الرصد الاستباقي لوضع وتطورات سوق العقارات، وتعزيز البحث والتحليل والتنبؤ لاتخاذ التدابير اللازمة على وجه السرعة لتنظيم وتحسين صحة السوق. والتي تتضمن احترام قواعد السوق، وضمان أهداف التنمية المستدامة، ومنع ارتفاع حرارة السوق أو تجميده، مما يؤثر سلباً على التنمية الشاملة للاقتصاد، ويسبب عواقب اجتماعية.
هناك إجراءات تنظيمية لتنويع المنتجات في سوق العقارات، وتنسيق العرض والطلب، وزيادة المعروض العقاري المناسب لدخل غالبية الناس، وتلبية احتياجات السكن، وضمان الضمان الاجتماعي. هناك حلول أساسية طويلة الأمد لإعادة أسعار العقارات إلى قيمتها الجوهرية، ومنع التلاعب واستخدام مزادات حقوق استخدام الأراضي لخلق حمى أسعار الأراضي.
وفي المستقبل القريب، كلف المجلس الوطني الحكومة بالتركيز على توجيه الوزارات والهيئات على مستوى الوزراء والمحليات لاستكمال إصدار اللوائح التفصيلية وتعليمات التنفيذ. إيجاد الحلول المناسبة والتعامل بشكل دقيق مع المشاريع العقارية التي تواجه صعوبات ومشاكل قانونية وتأخيرات بسبب طول مدة التنفيذ وتغير القوانين مع مرور الوقت. ويرتكز الحل على دراسة شاملة للعوامل العملية الموضوعية، والظروف التاريخية المحددة، والتقييم الكامل للفوائد والتكاليف وإمكانية تنفيذ الحل لضمان الحقوق المشروعة للدولة والشعب والشركات.
إلى جانب ذلك، ومن أجل تحقيق المنفعة المشتركة والشاملة، وتحرير الموارد لسوق العقارات، وخلق زخم للتنمية الاجتماعية والاقتصادية؛ عدم تجريم العلاقات الاقتصادية المدنية؛ توضيح أن المحتوى لا يبرر الانتهاكات. حل المشاريع التي تقع ضمن نطاق الصلاحيات أو التي تم توزيعها أو إسنادها إلى الحكومة والوزارات والفروع والمحليات بشكل حاسم.
مواصلة مراجعة المشاريع الأخرى التي تواجه صعوبات ومشاكل قانونية، مع التقليل إلى أدنى حد من تأثير المراجعة على العمليات التجارية العادية والمستمرة والمصالح المشروعة والقانونية للشركات والأفراد. تصنيف وتحديد الأسباب والمسؤوليات بشكل واضح واقتراح الحلول المناسبة والإبلاغ عنها للجهات المختصة...
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)