تغييرات في السياسات تجبر 41 مشروعًا تجاريًا وخدميًا في كوانج نجاي على التوقف عن التنفيذ

تغييرات في السياسات، 41 مشروعًا للتجارة والخدمات في كوانج نجاي "لا تزال حبرًا على ورق"

على الرغم من الموافقة على سياسة الاستثمار، إلا أن 41 مشروعًا تجاريًا وخدميًا في المنطقة الاقتصادية دونج كوات لم يتم تخصيص الأراضي لها أو تأجيرها بسبب اللوائح وتواجه خطر إنهاء المشروع.

وتسعى شركة كوانج نجاي إلى حشد العديد من المشاريع التجارية والخدمية في المنطقة الاقتصادية دونج كوات لإنهاء المشروع.

لماذا الموافقة على سياسة الاستثمار دون طرح مناقصة؟

يوجد حاليًا في المنطقة الاقتصادية دونج كوات (كوانج نجاي) العديد من المشاريع التجارية والخدمية التي تمت الموافقة على استثمارها ولكنها لم تخضع للمناقصة لاختيار المستثمرين.

وبحسب الإحصائيات، يوجد في المنطقة الاقتصادية دونج كوات حاليا 41 مشروعا تجاريا وخدميا حصلت على قرارات سياسة الاستثمار ولكن لم يتم تخصيص أو تأجير الأراضي لها بعد.

وفي توضيح لذلك، قال مجلس إدارة منطقة دونج كوات الاقتصادية ومجمعات كوانج نجاي الصناعية إنه في وقت إصدار قرارات السياسة الاستثمارية، استنادًا إلى المرسوم الحكومي رقم 30 بتاريخ 17 مارس 2015 الذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون العطاءات بشأن اختيار المستثمرين والقرار رقم 96 بتاريخ 20 يناير 2017 للجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نجاي بالموافقة على قائمة مشاريع الاستثمار باستخدام الأراضي ذات القيمة التجارية العالية لاختيار المستثمرين، لم يتم تضمين المشاريع التجارية والخدمية في منطقة دونج كوات الاقتصادية (وهي منطقة ذات ظروف اجتماعية واقتصادية صعبة بشكل خاص) في قائمة مشاريع الاستثمار باستخدام الأراضي ذات القيمة التجارية العالية لاختيار المستثمرين.

وعليه فإن مشاريع الاستثمار في مجال التجارة والخدمات في المنطقة الاقتصادية دونج كوات لا تخضع لعطاءات من المستثمرين المختارين.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لأحكام قانون الأراضي لعام 2013: تُعفى المشاريع التي تستخدم الأراضي لأغراض الإنتاج والأعمال في قطاعات الحوافز الاستثمارية أو مناطق الحوافز الاستثمارية (باستثناء مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية) من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي في الحالات التي لا يتم فيها طرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد عندما تخصص الدولة أو تؤجر الأراضي.

وعليه فإن المشاريع التجارية والخدمية في المنطقة الاقتصادية دونج كوات (منطقة الحوافز الاستثمارية) لا تخضع لتخصيص الأراضي أو تأجيرها من خلال مزاد حقوق استخدام الأراضي.

قالت هيئة إدارة منطقة دونج كوات الاقتصادية ومجمعات كوانج نجاي الصناعية إنه وفقًا لأحكام قانون الأراضي والعطاءات بعد التعديلات والإضافات، فإن المشاريع التي تستخدم الأراضي التجارية والخدمية تخضع لتخصيص الأراضي وتأجير الأراضي من خلال شكل مزاد حقوق استخدام الأراضي وعطاءات المشاريع باستخدام الأراضي. لذلك، بالنسبة للمشاريع في مجالات التجارة والخدمات التي حصلت على قرارات سياسة الاستثمار وفقاً للوائح السابقة ولكن لم يتم تخصيص أو تأجير الأراضي لها، فإن الاستمرار في تنفيذ المشروع لم يعد وفقاً للوائح القانونية الحالية ويجب اختيار المستثمرين.

لا يوجد أساس كافٍ لإنهاء المشروع لأن المستثمر ليس مخطئًا.

تنفيذًا لتوجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن حل الصعوبات في تنفيذ المشاريع في مجال التجارة والخدمات من مصادر رأس المال غير الميزانية، استعرض مجلس إدارة منطقة دونج كوات الاقتصادية ومجمعات كوانج نجاي الصناعية مشاريع التجارة والخدمات في منطقة دونج كوات الاقتصادية التي حصلت على قرارات سياسة الاستثمار وفقًا للوائح السابقة ولكن لم يتم تخصيص أو تأجير الأراضي لها.

وفي الوقت نفسه، العمل مع المستثمرين لإعلامهم باللوائح القانونية بعد التعديلات والإضافات؛ توجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن تسوية القضايا؛ الخطوات الإجرائية القادمة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع التجارية والخدمية وفقا للأنظمة. حيث يوجد محتوى مفاده أن على المستثمرين إنهاء المشروع بأنفسهم وفقًا لأحكام قانون الاستثمار ليكون لديهم أساس لتنفيذ الخطوات التالية.

حتى الآن، توقفت 11/41 مشاريع تجارية وخدمية عن العمل. بالنسبة لهذه المشاريع، يعمل مجلس الإدارة مع المستثمرين لتحديد التكاليف الصحيحة والمعقولة وتقديمها إلى السلطات المختصة للموافقة عليها؛ وفي الوقت نفسه، توجيه تنفيذ الإجراءات ذات الصلة للموافقة على سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين.

أما بالنسبة للمشاريع الثلاثين المتبقية، فإن المستثمرين لم يوقفوا المشاريع طواعية لأنهم يرغبون في مواصلة تنفيذها ويأملون في أن تتغير لوائح قانون الأراضي في اتجاه مماثل للوائح السابقة بحيث يمكن الاستمرار في تخصيص الأراضي للمشاريع أو تأجيرها وما إلى ذلك.

وبالإضافة إلى ذلك، من بين هذه المشاريع الثلاثين، هناك عدد من المشاريع الواقعة ضمن مساحة الأرض المخطط لها أن تكون أراضٍ صناعية، والتي يتوجب عليها إيقاف تنفيذ الإجراءات مؤقتاً، وسيتم النظر فيها وحلها بعد اعتماد مخطط تقسيم البناء لمنطقة المشروع من قبل الجهة المختصة.

قال نائب رئيس مجلس إدارة منطقة دونج كوات الاقتصادية وحديقة كوانج نجاي الصناعية دام مينه لي إن الوضع المذكور أعلاه حدث بسبب تغييرات في السياسات القانونية، وليس خطأ المستثمرين. ولذلك، فإن الوكالة الحكومية لا تملك الأساس القانوني الكافي لاتخاذ قرار بإنهاء المشروع.

في الفترة المقبلة، سيواصل المجلس العمل على حثّ المستثمرين على إنهاء المشروع طواعيةً ليكون أساسًا لتنفيذ الخطوات التالية. وفي الوقت نفسه، سنوجّه المستثمرين الراغبين في مواصلة تنفيذ المشروع إلى اتخاذ إجراءات المشاركة في مزاد حقوق استخدام الأراضي وتقديم العطاءات لاختيار المستثمرين المناسبين، وفقًا لما ذكره السيد دام مينه لي.

المصدر: https://baodautu.vn/thay-doi-chinh-sach-41-du-an-thuong-mai-dich-vu-o-quang-ngai-nam-tren-giay-d219193.html