إزالة الصعوبات وتسريع تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي

يعد مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة نام فينه ين الحضرية، الذي بدأ بناؤه في مارس 2025، بمثابة وعد بإنشاء إمدادات وفيرة لتلبية احتياجات الإسكان للعاملين في المنطقة. الصورة: تشو كيو

وفقًا لمشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية" الذي وافق عليه رئيس الوزراء، تهدف المقاطعة في الفترة 2021 - 2030 إلى إكمال 28300 وحدة سكنية اجتماعية؛ حيث تبلغ المرحلة 2022-2025 8800 وحدة، والمرحلة 2026-2030 19500 وحدة.

بحلول عام 2025، سيكون لدى المقاطعة بأكملها 6 مشاريع إسكان اجتماعي قيد الاستخدام مع 2082 وحدة بما في ذلك: منطقة سكنية للعمال والأشخاص ذوي الدخل المنخفض في منطقة خاي كوانج الصناعية؛ منطقة فيناكونيكس شوان ماي للإسكان منخفض الدخل؛ منطقة السكن لشركة هوندا فيتنام؛ منطقة الإسكان الاجتماعي في حي لين باو؛ منطقة سكنية منخفضة الدخل في حي فوك ثانغ؛ منطقة فو السكنية متعددة الاستخدامات ومنخفضة الدخل.

وتنفذ المحافظة حاليا 31 مشروعا للإسكان الاجتماعي بمساحة إجمالية قدرها 191.6 هكتارا، وبمقياس 24.300 شقة، أي ما يعادل أكثر من 2.5 مليون متر مربع من مساحة البناء.

منها 6 مشاريع سكنية اجتماعية مستقلة بمساحة إجمالية قدرها 22.1 هكتار، وتوفر نحو 3414 وحدة سكنية، أي ما يعادل أكثر من 446 ألف متر مربع من مساحة البناء؛ 25 مشروعا بمواقع تطوير الإسكان الاجتماعي ضمن صندوق الأراضي 20٪ من مشروع الإسكان التجاري بمساحة إجمالية قدرها 169.4 هكتارا، توفر ما يقرب من 20.900 وحدة سكنية اجتماعية، أي ما يعادل أكثر من 2 مليون متر مربع من مساحة البناء.

في الربع الأول من عام 2025، يوجد في المقاطعة بأكملها مشروعان للإسكان الاجتماعي بدأ بناؤهما، بما في ذلك: منطقة الإسكان الاجتماعي فوك ثانغ (فوك ين) بمقياس 252 شقة على مساحة إجمالية قدرها 1.6 هكتار؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة نام فينه ين الحضرية الجديدة (فينه ين) بمقياس يزيد عن 5300 شقة، منها المرحلة الأولى من المشروع بمقياس 700 شقة.

يوجد في المقاطعة بأكملها حاليًا 12 مشروعًا للإسكان الاجتماعي تم تخصيص الأراضي لها، أو حصلت على تعويضات وتطهير الموقع (BT - GPMB) لمعظم مساحتها، ولم يبدأ بناء سوى مشروعين للإسكان الاجتماعي.

في الوقت الحالي، لا يعد الاستثمار والتطوير في الإسكان الاجتماعي جذابًا حقًا للمستثمرين لأن السياسات التفضيلية في الإسكان الاجتماعي لم تخلق فرقًا بين الإسكان الاجتماعي والأراضي التجارية، مما يجعل من الصعب جذب المستثمرين للاستثمار طواعية في الإسكان الاجتماعي.

علاوة على ذلك، تشكل الصعوبات المتعلقة بأنشطة الاستحواذ على الأراضي وإزالتها أحد الأسباب الرئيسية التي تؤدي إلى بطء التقدم في تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي.

تمت الموافقة على مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة فييت - دوك ليجند سيتي الحضرية (بينه شوين) من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية مع قرار الموافقة على تعديل سياسة الاستثمار في عام 2023.

وتتضمن المرحلة الأولى من المشروع إنشاء 352 وحدة سكنية اجتماعية بمساحة إجمالية تبلغ نحو 31.600 متر مربع. حتى الآن، تم إكمال المرحلة الأولى من المشروع وهي أعمال BT - GPMB.

وبموجب القرار المعتمد بشأن الموافقة على تعديل سياسة الاستثمار، سيتم الانتهاء من المرحلة الأولى للمشروع في الربع الأول من عام 2026؛ كما تعهد مستثمر المشروع بتركيز كافة الموارد لإكمال المشروع خلال 15 شهرًا من تاريخ إصدار رخصة البناء.

ومع ذلك، في فبراير 2024، تم تعديل التخطيط التفصيلي للمشروع بمقياس 1/500 محليًا لتصحيح بعض أوجه القصور في المساحة والهندسة المعمارية والمناظر الطبيعية والوظائف وفقًا لقرار اللجنة الشعبية الإقليمية.

ورغم أنه بحسب الخطة فإن المساحة الإجمالية المخصصة لتنفيذ المشروع لم تتغير، وتم تعديل تفاصيل أنواع الأراضي بالزيادة أو النقصان محلياً، إلا أنه حتى الآن لم يتم تسليم مستثمر المشروع الأرض في الميدان بحسب الخطة الجديدة، مما أدى إلى عدم إمكانية تنفيذ المشروع في الموعد المحدد.

وبحسب مستثمر المشروع، شركة فيت دوك ستيل بايب المساهمة، فقد استثمرت الشركة بحلول نهاية فبراير 2025 مبلغ 845 مليار دونج في المشروع، ولكن لم يتم تنفيذه بعد ووضعه في الاستخدام التجاري.

بهدف الحصول على 28300 وحدة سكنية اجتماعية في المقاطعة بحلول عام 2030، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية الإدارات والفروع والمحليات لمراجعة وتركيز عاجل على إزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع الإسكان الاجتماعي المستقلة ومشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية التي تبني مساكن اجتماعية على 20٪ من صندوق الأراضي على النحو المنصوص عليه.

تعزيز التفتيش والرقابة على تقدم مشاريع الإسكان الاجتماعي، وخاصة المشاريع التي تم تسليم الأراضي لها؛ استعادة أموال الأراضي المخصصة لبناء المساكن الاجتماعية بشكل حاسم في حالة تسليم الموقع ولكن المستثمر لم ينفذ المشروع أو تأخر في تنفيذه حسب الأنظمة.

وفي الوقت نفسه، الترويج والتعريف بصناديق الأراضي المخصصة لتطوير الإسكان الاجتماعي بما يخدم عملية جذب الاستثمار واختيار المستثمرين المؤهلين للمشاركة في الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي وفقاً للأنظمة.

هوانغ سون

المصدر: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126503/Thao-go-kho-khan-day-nhanh-tien-do-trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi