في شهر مارس/آذار، ستطرح هانوي مئات من قطع الأراضي السكنية للبيع بالمزاد العلني بأسعار معدلة مرتفعة.

وبحسب الخطة، ستنظم عدد من المناطق في هانوي في أوائل مارس/آذار 2025 مزادات لحقوق استخدام الأراضي لمئات قطع الأراضي السكنية، بمساحات تتراوح بين 60 إلى 200 متر مربع/قطعة أرض، مع تعديل الأسعار الأولية لتكون أعلى من أسعار عام 2024.

جدير بالذكر أن اللجنة الشعبية لمنطقة سوك سون تخطط لإعادة طرح 36 قطعة أرض في بلدية كوانج تيان للبيع بالمزاد العلني بسبب مزاد غير ناجح في نوفمبر 2024 بسعر غير عادي يصل إلى 30 مليار دونج/متر مربع (حوالي 12000 مرة أعلى من السعر الأولي)، مما أجبر إدارة شرطة مدينة هانوي على إصدار قرار باحتجاز 5 أشخاص مؤقتًا بتهمة "انتهاك اللوائح المتعلقة بأنشطة مزاد العقارات"، على النحو المنصوص عليه في الفقرة 2، المادة 218 من قانون العقوبات لعام 2015...

وفقًا لشركة Thanh Xuan Joint Stock Auction Company، تم بيع 36 قطعة أرض في قرية دونج لاي، بلدية كوانج تيان، منطقة سوك سون في مزاد علني يوم 8 مارس بمساحات تتراوح من 90 إلى 220.6 مترًا مربعًا؛ تم رفع السعر الابتدائي بمقدار 3.7 مرة مقارنة بالسعر القديم (حوالي أكثر من 9.1 مليون دونج/م2). يجب على المشاركين في المزاد دفع وديعة تتراوح بين 164 مليون دونج وأكثر من 400 مليون دونج لكل قطعة أرض.

وقال مسؤولو منطقة سوك سون إنه وفقًا للوائح الجديدة، سيتم تنظيم قطع الأراضي المذكورة أعلاه في شكل مزاد من جولة واحدة، بخطوة سعرية تبلغ 100 ألف دونج/م2 لتجنب التواطؤ لرفع الأسعار أو خفضها. في عام 2024، سيتم إجراء المزاد بنظام مزاد متعدد الجولات (الحد الأدنى 6 جولات، خطوة السعر 3 مليون دونج/متر مربع).

كما ستنظم لجنة الشعب بمنطقة ثانه أواي في أوائل مارس 2025 مزادًا لـ 54 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو. هذه هي قطع الأراضي التي تم طرحها في المزاد العلني في أغسطس 2024، ولكن جميع قطع الأراضي التي فازت بالمزاد بأسعار تتراوح من 80 مليون إلى أكثر من 100 مليون دونج/م2 (عشرات المرات أعلى من السعر الابتدائي) تم "إيداعها" جميعها؛ 13 قطعة أرض فقط بأسعار فائزة تتراوح بين 51.6 - 55 مليون دونج/م2 قد أوفت بالتزاماتها المالية.

وفقًا للوائح، سيتم طرح 54 قطعة أرض في مزاد قادم في الأول من مارس بمنطقة ثانه أواي، وتنقسم إلى 3 مجموعات: المجموعة الأولى بها 6 قطع أرض، والسعر الابتدائي حوالي 16.3 مليون دونج/م2 (زيادة بنحو 30% مقارنة بالسعر الابتدائي القديم)؛ المجموعة الثانية تتكون من 24 قطعة أرض، بسعر ابتدائي 15.6 مليون دونج/م2؛ المجموعة الثالثة تتكون من 24 قطعة أرض، بسعر يبدأ من 10.9 مليون دونج/م2 (زيادة بأكثر من 26% مقارنة بالسعر القديم).

وقال ممثل مركز تنمية صندوق أراضي منطقة ثانه أواي إن المساحة الإجمالية لـ 54 قطعة أرض تبلغ 4405.04 متر مربع؛ قطع أراضي تتراوح مساحتها من 60.01 م2 إلى 85 م2. النموذج هو إجراء مزاد على قطع الأراضي في مجموعات عن طريق الاقتراع السري المباشر في جولة واحدة. بالنسبة لكل مجموعة من قطع الأراضي التي يتم طرحها في المزاد، يتم منح مقدمي العطاءات ورقة عطاء لتسجيل عطاءاتهم. إيداع من 130 إلى 265 مليون دونج لكل قطعة أرض…

في نهاية عام 2024، أصدرت لجنة شعب هانوي القرار رقم 71/2024/QD-UBND، بتاريخ 20 ديسمبر 2024، لتعديل واستكمال محتوى القرار رقم 30/2019/QD-UBND بشأن قائمة أسعار أنواع الأراضي في المدينة. وبناءً على ذلك، ستظل قائمة أسعار الأراضي الحالية سارية المفعول حتى 31 ديسمبر 2025، بدلاً من انتهائها في عام 2024 كما كان مقرراً سابقاً. والجدير بالذكر أنه بالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي لعام 2019، فإن قائمة أسعار الأراضي المعدلة بموجب القرار رقم 71/2024/QD-UBND شهدت زيادة تتراوح بين 2 إلى 6 مرات للأراضي السكنية.

قال نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي نجوين آنه كوان إن قائمة أسعار أراضي هانوي المطبقة من عام 2020 إلى 31 ديسمبر 2024 وفقًا للقرار رقم 30/2019/QD-UBND خضعت للعديد من التعديلات باستخدام أداة معامل K. معامل K، أو معامل تعديل أسعار الأراضي، هو أداة منصوص عليها في قانون الأراضي لعام 2013 لتحديد أسعار الأراضي المحددة على أساس أسعار الأراضي المشتركة في السوق والظروف الاجتماعية والاقتصادية المحلية وقوائم أسعار الأراضي الصادرة عن اللجنة الشعبية الإقليمية. ويستخدم معامل K أيضًا لضبط أسعار الأراضي في الأحياء والبلدات والمدن في المدينة، مما يساعد على ضبط أسعار الأراضي في حالات محددة، وضمان المرونة والملاءمة مع واقع التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة.

ومع ذلك، وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، تم إلغاء معامل K في بعض الحالات، وبدلاً من ذلك تم تعديل قائمة أسعار الأراضي لتقترب من سعر السوق. ويضمن هذا الأمر الشفافية والعدالة في معاملات الأراضي، مع تبسيط عملية تقييم الأراضي وتقليص الإجراءات الإدارية المعقدة.

وقال السيد نجوين آنه كوان إن إلغاء معامل K يعد خطوة مهمة في إصلاح سياسة الأراضي. تم بناء قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقرار رقم 71/2024/QD-UBND على أساس معامل K وقائمة أسعار الأراضي لعام 2019، ولكن تم تعديلها لتناسب المتطلبات الجديدة لقانون الأراضي لعام 2024. ولذلك فإن الزيادة لم تكن مفاجئة، حتى بالنسبة للطرق التي تم الاستثمار في تطويرها أو التي تقع في مواقع باهظة الثمن. ولا يسبب هذا التعديل اضطرابا كبيرا في السوق، بل يساهم أيضا في تحسين فعالية إدارة الدولة للأراضي.

وأكد السيد نجوين آنه كوان أن تعديل قائمة أسعار الأراضي في هانوي له العديد من التأثيرات الإيجابية على إدارة الأراضي واستخدامها، وخاصة في جوانب مثل الأراضي المخصصة للإنتاج، والأعمال غير الزراعية ، وتطهير الموقع، وإنشاء السياسة المالية.

وعلى وجه الخصوص، بالنسبة لمزادات حقوق استخدام الأراضي، تشكل قائمة الأسعار الأساس لحساب السعر الابتدائي لمزادات حقوق استخدام الأراضي عندما تقوم الدولة بتخصيص أو تأجير الأراضي في الحالات التي تم فيها استثمار قطعة الأرض أو مساحة الأرض في البنية التحتية التقنية وفقًا لتخطيط البناء التفصيلي. ومن ثم فإن تعديل قائمة أسعار الأراضي لزيادة أقرب إلى سعر السوق أمر ملح، من أجل ضمان الإيرادات من أنشطة مزادات الأراضي.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن قائمة الأسعار التي تقترب من سعر السوق تساعد على تقليص الفارق، وإنشاء آلية متزامنة لإدارة الأراضي، وضمان الانسجام بين المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين. والأهم من ذلك أن هذا التعديل يساعد أيضاً على زيادة إيرادات الميزانية من خلال الضرائب والرسوم والالتزامات المالية على الأراضي، مما يخلق أساساً متيناً للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في هانوي في الفترة المقبلة.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632