زيادة الأرباح من بناء السكن الاجتماعي، هل يهتم المستثمرون؟

[إعلان 1]

في المؤتمر عبر الإنترنت لتنفيذ برقية رئيس الوزراء لحل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات صباح يوم 13 نوفمبر، قال ممثل إدارة البناء في هانوي إن زيادة هامش الربح إلى 15-20٪ هي أيضًا رغبة العديد من المستثمرين في السوق.

وفي تحليله لهذا الاقتراح، قال رئيس إحدى الشركات التي تستعد لبناء مشروعين للإسكان الاجتماعي في هانوي، إن الحد الأقصى للربح عندما يقوم المستثمر ببناء المساكن هو 10% من إجمالي رأس المال الاستثماري. وهذا يعني أنه إذا كان المشروع برأس مال استثماري قدره 1000 مليار دونج، فإن المستثمر سوف يحقق ربحاً يقدر بنحو 100 مليار دونج.

يعتقد هذا الشخص أن التحكم في الأرباح له فائدة التحكم في الإسكان بمستوى منخفض. لكن في الواقع، في عملية بناء المساكن الاجتماعية، قد تكون هناك بعض المخاطر التي قد تحدث، مثل ارتفاع أسعار المواد، والتضخم، وزيادة تكاليف العمالة، وما إلى ذلك.

" يخشى المستثمرون بشدة من خسارة أموالهم عند المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي. ولذلك فإن زيادة الأرباح بنسبة 15% إلى 20% أمر معقول "، حسب قوله.

ويرى العديد من الخبراء أن زيادة الأرباح للمستثمرين ستخلق دافعاً لتطوير السكن الاجتماعي. (صورة توضيحية: هوانغ ثو).

اتفق يا دكتور قال نجوين فان كوي، رئيس جمعية العقارات في فيتنام، إنه من الضروري زيادة الأرباح إلى 15% أو منح مكافآت بناءً على الإنجازات الفعلية في تطوير الإسكان الاجتماعي أو أشكال مماثلة لتعويض التكاليف وتحفيز المستثمرين على مواصلة تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي.

وأضاف الخبير الدكتور لي شوان نغيا أن اللائحة التي تنص على أن المستثمرين يتمتعون بنسبة ربح قصوى تبلغ 10% تجعلهم غير مهتمين ببناء المساكن الاجتماعية. في حين يستغرق مشروع الإسكان الاجتماعي من 3 إلى 5 سنوات لاستكمال الإجراءات الإدارية حتى الحصول على قرار منح رخصة البناء، فإن عدد الإجراءات والوثائق يكون في بعض الأحيان ضعف ما هو مطلوب في مشروع الإسكان التجاري، مما يتسبب في الكثير من التكاليف للشركات.

علاوة على ذلك، لم يتم حل القضايا المتعلقة بنسبة الأراضي، وتخطيط الأراضي، وترتيب الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي.

ولذلك، أكد السيد لي شوان نغيا على ضرورة إزالة اللوائح الخاصة بالحد الأقصى للربح للمؤسسات التي تعمل على تطوير الإسكان الاجتماعي. وبدلا من ذلك، إصدار إطار سعري للإسكان الاجتماعي يتناسب مع كل منطقة. فيما يتعلق بسعر الفائدة للمستثمرين، يتم تطبيق طريقة سعر الفائدة السوقي (متوسط سعر الفائدة على القروض المتوسطة والطويلة الأجل بالدونغ الفيتنامي للبنوك التجارية المملوكة للدولة بما في ذلك Agribank وBIDV وVietcombank وVietinbank في السوق في كل فترة) ناقص 2٪.

يقول الخبير الاقتصادي كان فان لوك في تحليله: " في سياق ازدحام رأس المال، وصعوبة الوصول إلى التمويل، وزيادة تكاليف إعداد المشاريع، والمواد، والعمالة، والتضخم، فإن الحد الأقصى للربح بنسبة 10% وفقا للحسابات لن يكون مربحا، بل وحتى خسارة، لذلك تجد شركات بناء المساكن الاجتماعية صعوبة في قبول هذا الحد ".

العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي لا تثير اهتمام المستثمرين. (توضيح)

وبحسب السيد تروي جريفث، نائب الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام، فإنه في الواقع في فيتنام ليس من السهل العثور على نموذج استثماري مناسب يضمن المصالح المتناغمة بين الأطراف عند تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي. ولا تزال هناك عوامل كثيرة تحتاج إلى دراسة متأنية مثل: شروط شراء السكن الاجتماعي، وطرق التوزيع، واللوائح الخاصة بنقل السكن الاجتماعي.

وعلى وجه الخصوص، فإن سياسة دعم تطوير الإسكان الاجتماعي لم تجتذب حقًا غالبية المستثمرين في السوق إذا أخذنا في الاعتبار الأرباح الناتجة عن هذا الخط الإنتاجي. وفي مواجهة المشاكل الاقتصادية، لا يزال القطاع الخاص يركز على الشريحة العليا.

" إذا قارنا بين الربح السنوي البالغ 10% عند الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، والذي يأتي مع المخاطر أثناء عملية تطوير المشروع، مع حقيقة أن الشركات يمكنها بسهولة كسب 9.5% سنويًا من الودائع المصرفية، فإن الإسكان الاجتماعي ليس بالضرورة قناة استثمارية جذابة للشركات"، علق السيد تروي.

الأرباح تزيد وأسعار المساكن سترتفع؟

وفيما يتعلق بالاقتراح بزيادة هامش الربح للشركات من 10% حاليا إلى 15% عند تعديل القانون لجذب المستثمرين، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه في المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري في سبتمبر/أيلول الماضي، إنه في عملية تعديل قانون الإسكان لعام 2014، تمت مناقشة قضية مهمة تتعلق بالربح للشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي بشكل شامل. هناك آراء كثيرة حول عدم رفع نسبة الربح إلى 15% لجذب الشركات للاستثمار في تطوير السكن الاجتماعي، لكن لجنة الصياغة ما زالت تبقي على نسبة الربح عند 10%.

وقال نائب الوزير نجوين فان سينه إنه إذا قمنا بزيادة الأرباح من 10% إلى 15%، فإننا سنرفع عن غير قصد أسعار المنازل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض ونجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة لهم.

وفيما يتعلق بالحوافز للمستثمرين في تطوير الإسكان الاجتماعي، قال نائب الوزير نجوين فان سينه إنه في الماضي القريب، كانت هناك بعض اللوائح الواضحة للغاية، مثل اللوائح الخاصة برسوم استخدام الأراضي، وإعفاء ضريبة الدخل وتخفيضها، ودعم قروض الاستثمار. وفي الفترة المقبلة، وعند تعديل قانون الإسكان لعام 2014، ستقدم الحكومة أيضًا إلى الجمعية الوطنية توجيهات بتقديم "دعم أكثر نشاطًا" للشركات والمستثمرين.

" حيث نواصل دعم إعفاء رسوم استخدام الأراضي، والدعم المتعلق بضريبة دخل الشركات، وضريبة القيمة المضافة، والتمتع بـ 10% من الأرباح، فضلاً عن تخصيص 20% من مساحة الأرض للاستثمار في المناطق التجارية والخدمية، لخدمة السكان في المناطق الحضرية التي أنشأها المستثمرون.

وأوضح نائب الوزير نجوين فان سينه أن المحليات ستدعم أيضًا الاستثمار في البنية التحتية التقنية والاجتماعية في مشاريع الإسكان الاجتماعي الخاصة بها .

نغوك في

[إعلان رقم 2]
مصدر