زيادة الأرباح من بناء السكن الاجتماعي، هل يهتم المستثمرون؟

[إعلان 1]

في المؤتمر عبر الإنترنت لتنفيذ برقية رئيس الوزراء لحل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات صباح يوم 13 نوفمبر، قال ممثل إدارة البناء في هانوي إن زيادة هامش الربح إلى 15-20٪ هي أيضًا رغبة العديد من المستثمرين في السوق.

وفي تحليله لهذا المقترح، قال رئيس إحدى الشركات التي تستعد لبناء مشروعين للإسكان الاجتماعي في هانوي، إن الحد الأقصى للربح عندما يقوم المستثمر ببناء المساكن هو 10% من إجمالي رأس المال الاستثماري. وهذا يعني أنه إذا كان رأس مال المشروع الاستثماري 1000 مليار دونج، فإن المستثمر سيحقق ربحًا يبلغ نحو 100 مليار دونج.

يعتقد هذا الشخص أن التحكم في الأرباح له فائدة التحكم في الإسكان بمستوى منخفض. لكن في الواقع، في عملية بناء المساكن الاجتماعية، قد تكون هناك بعض المخاطر التي قد تحدث، مثل ارتفاع أسعار المواد، والتضخم، وزيادة تكاليف العمالة، وما إلى ذلك.

« يخشى المستثمرون بشدة خسارة أموالهم عند المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي. لذا، فإن زيادة الأرباح إلى 15%-20% أمر منطقي »، قال.

ويرى العديد من الخبراء أن زيادة الأرباح للمستثمرين ستخلق دافعاً لتطوير الإسكان الاجتماعي. (صورة توضيحية: هوانغ ثو).

وأكد رئيس جمعية العقارات الفيتنامية الدكتور نجوين فان كوي ضرورة زيادة الأرباح إلى 15% أو منح مكافآت بناء على الإنجازات الفعلية في تطوير الإسكان الاجتماعي أو أشكال مماثلة لتعويض التكاليف وتحفيز المستثمرين على مواصلة تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي.

وأضاف الخبير الدكتور لي شوان نجيا أن اللائحة التي تمنح المستثمرين ربحًا أقصى بنسبة 10٪ تجعلهم غير مهتمين ببناء المساكن الاجتماعية. في حين يستغرق مشروع الإسكان الاجتماعي من 3 إلى 5 سنوات لاستكمال الإجراءات الإدارية حتى الحصول على قرار منح رخصة البناء، فإن عدد الإجراءات والوثائق يكون في بعض الأحيان ضعف عدد الإجراءات والوثائق في مشروع الإسكان التجاري... مما يتسبب في الكثير من التكاليف للشركات.

علاوة على ذلك، لم يتم حل القضايا المتعلقة بنسبة الأراضي وتخطيط الأراضي وترتيب الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي.

ولذلك، أكد السيد لي شوان نغيا على ضرورة إزالة اللوائح الخاصة بالحد الأقصى للربح بالنسبة للمؤسسات التي تعمل على تطوير الإسكان الاجتماعي. وبدلا من ذلك، ينبغي إصدار إطار سعري للإسكان الاجتماعي يناسب كل منطقة. فيما يتعلق بسعر الفائدة للمستثمرين، يتم تطبيق طريقة سعر الفائدة في السوق (متوسط سعر الفائدة على القروض المتوسطة والطويلة الأجل بالدونغ الفيتنامي للبنوك التجارية المملوكة للدولة بما في ذلك Agribank وBIDV وVietcombank وVietinbank في السوق في كل فترة) ناقص 2٪.

يقول الخبير الاقتصادي كان فان لوك في تحليله: " في سياق ازدحام رأس المال، وصعوبة الوصول إلى التمويل، وزيادة تكاليف إعداد المشاريع، والمواد، والعمالة، والتضخم، فإن الحد الأقصى للربح بنسبة 10% وفقًا للحسابات لن يكون مربحًا، بل خسارة، لذلك تجد شركات بناء المساكن الاجتماعية صعوبة في قبول هذا الحد ".

العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي لا تثير اهتمام المستثمرين. (توضيح)

وبحسب السيد تروي جريفيث، نائب الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام، فإنه في الواقع في فيتنام ليس من السهل العثور على نموذج استثماري مناسب يضمن مصالح متناغمة بين الأطراف عند تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي. ولا تزال هناك عوامل كثيرة تحتاج إلى دراسة متأنية مثل: شروط شراء السكن الاجتماعي، وطرق التوزيع، واللوائح الخاصة بنقل السكن الاجتماعي.

وعلى وجه الخصوص، فإن سياسة دعم تطوير الإسكان الاجتماعي لم تجتذب في الواقع غالبية المستثمرين في السوق إذا أخذنا في الاعتبار الأرباح الناتجة عن هذا الخط من المنتجات. وفي مواجهة المشاكل الاقتصادية، لا يزال القطاع الخاص يركز على الشريحة العليا.

" إذا قارنا بين الربح السنوي البالغ 10% عند الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، والذي يأتي مع المخاطر أثناء عملية تطوير المشروع، وحقيقة أن الشركات يمكنها بسهولة كسب 9.5% سنويًا من الودائع المصرفية، فإن الإسكان الاجتماعي ليس بالضرورة قناة استثمارية جذابة للشركات"، علق السيد تروي.

زيادة الأرباح، وارتفاع أسعار المساكن؟

وفيما يتعلق بالاقتراح الخاص بزيادة هامش الربح للشركات من 10% الحالية إلى 15% عند تعديل القانون لجذب المستثمرين، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه في المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري في سبتمبر/أيلول الماضي إنه في عملية تعديل قانون الإسكان لعام 2014، تمت مناقشة قضية مهمة تتعلق بالربح للشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي بشكل شامل. هناك آراء كثيرة حول سبب عدم رفع نسبة الربح إلى 15% لجذب الشركات للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي، لكن لجنة الصياغة لا تزال تبقي على نسبة الربح عند 10%.

وقال نائب الوزير نجوين فان سينه إنه إذا قمنا بزيادة الأرباح من 10% إلى 15%، فإننا سنرفع عن غير قصد أسعار المنازل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض ونجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

وفيما يتعلق بالحوافز للمستثمرين الذين يطورون الإسكان الاجتماعي، قال نائب الوزير نجوين فان سينه إنه في الماضي القريب، كانت هناك بعض اللوائح الواضحة للغاية، مثل اللوائح المتعلقة برسوم استخدام الأراضي، وإعفاء ضريبة الدخل وتخفيضها، ودعم قروض الاستثمار. وفي الفترة المقبلة، وعند تعديل قانون الإسكان لعام 2014، ستقدم الحكومة أيضًا إلى الجمعية الوطنية توجيهات بتقديم "دعم أكثر نشاطًا" للشركات والمستثمرين.

" حيث نواصل دعم إعفاء رسوم استخدام الأراضي، والدعم المتعلق بضريبة دخل الشركات، وضريبة القيمة المضافة، والتمتع بـ 10% من الأرباح، فضلاً عن تخصيص 20% من مساحة الأرض للاستثمار في المناطق التجارية والخدمية، لخدمة السكان في المناطق الحضرية التي بناها المستثمرون.

وأوضح نائب الوزير نجوين فان سينه أن المحليات ستدعم أيضًا الاستثمار في البنية التحتية التقنية والاجتماعية في مشاريع الإسكان الاجتماعي الخاصة بها .

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر