"إن "الجبل الجليدي" القانوني يتم إزالته تدريجياً لكنه لم يصل بعد إلى مستوى الكفاءة العالية"

[إعلان 1]

في مؤتمر الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي الذي نظمه بنك الدولة الفيتنامي بالتنسيق مع وزارة البناء في 13 نوفمبر، قال ممثل نوفالاند إن المجموعة تنفذ مجموعة من المشاريع في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه، مشروع أكوا سيتي، ومشروع نوفاوورلد هو ترام، ومشروع نوفاوورلد فان ثيت.

وتتلقى المشاريع المذكورة أعلاه أيضًا دعمًا وتمويلًا نشطًا من البنوك التجارية مثل TPBank وMBBank وVPBank وPVcomBank.

ومع ذلك، لا تزال المشاريع، سواء تم تسليمها أو قيد التطوير أو تخضع لإجراءات تطوير المشروع، تواجه مشاكل قانونية لم يتم حلها.

يتم إزالة "الجبل الجليدي" القانوني تدريجيا لكنه لم يصل بعد إلى مستوى الكفاءة العالية

وفي عام 2023، تناولت توجيهات رئيس الوزراء وفريق العمل الخاص معظم النقاط الساخنة التي تحتاج إلى حل. وهذه إشارة إيجابية ومبتكرة لكسر "جبل الجليد" القانوني الذي ظل قائما لسنوات عديدة. ومع ذلك، في عملية التنفيذ الفعلية، وجدنا أن هناك صعوبات مهمة لا تزال قائمة والتي تجعل عملية الإزالة غير فعالة للغاية.

تمت صياغة شهادة نوفالاند القانونية ولكن لم يتم تحقيق الكفاءة العالية بعد الصورة 1 — ممثل نوفالاند في مؤتمر الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي. الصورة: SBV

أولاً، فيما يتعلق بمجموعة مشاريع مدينة هو تشي منه، تقوم لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية حاليًا بإعطاء الأولوية لمشروعين لشركة نوفالاند لإزالة العقبات اعتبارًا من بداية عام 2023. وفي الوقت الحالي، لا تزال نوفالاند تنتظر الحصول على استنتاج مبكر من المدينة لإزالة الصعوبات القانونية النهائية في مشروع شقق 100 كو جيانج (جراند مانهاتن) ومشروع بينه خانه بمساحة 32 هكتارًا (ووتر باي). هذان مشروعان تلتزم فيهما نوفالاند بشكل جدي بتخصيص كامل المساحة للإسكان الاجتماعي وإعادة التوطين. حيث تم الانتهاء من تسليم مشروع 100 شقة كو جيانج (جراند مانهاتن)

ثانياً، يعد مشروع أكوا سيتي (دونغ ناي) أحد المشاريع الرئيسية لشركة نوفالاند والذي يواجه العديد من المشاكل القانونية. وفي الوقت نفسه، لدى نوفالاند أكثر من 70 مليار دونج لجمعها وفقًا للتقدم المحرز من العملاء في هذا المشروع، في انتظار إتمام إجراءات الموافقة لمواصلة الحفاظ على التدفق النقدي لتطوير المشروع.

هذا هو المشروع الذي نقلناه من دونا كوب، وهو مُستوفى جميع الوثائق القانونية، مثل دفع رسوم استخدام الأرض، والحصول على موافقة تخطيط 1/500، وموافقة لجنة الحزب الإقليمية على نقل مشروع الأراضي السكنية. ومع ذلك، نظرًا لطلبنا تعديل تخطيط 1/500 بما يتناسب مع السوق، مع الحفاظ على المعايير المعتمدة، لا تزال هناك العديد من المشاكل قائمة، وفقًا لممثل نوفالاند.

اعتبارًا من بداية عام 2023، وبناءً على توجيهات رئيس الوزراء، سمحت لجنة الشعب الإقليمية في دونج ناي للمستثمرين بإعداد وتقديم تعديل التخطيط التفصيلي 1/500 للتقييم بالتوازي مع الموافقة على مشروع تخطيط التقسيم الفرعي C4. بالإضافة إلى ذلك، قامت الجهة المختصة بتهيئة الظروف للمستثمر لمواصلة الاستثمار في بناء وبيع العناصر وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد للوفاء بالتزاماته تجاه العملاء بشكل كامل.

ومع ذلك، فقد تأخر تقدم الموافقة على مشروع التعديل الجزئي للتخطيط العام 1/10000 وتخطيط المنطقة الفرعية C4 في الفترة الماضية، مما أثر بشكل كبير على تقدم الموافقة على تعديل التخطيط التفصيلي 1/500 للمشاريع، والإجراءات القانونية للبناء، والإجراءات القانونية للمبيعات.

وفي مشروع ترام نوفا وورلد هو (با ريا - فونج تاو)، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية توجيهات قوية لإزالة الصعوبات وتسريع الإجراءات القانونية. حاليا، تم حل جميع المشاكل تقريبا وتم إكمال بعض الإجراءات. ومع ذلك، وجدت نوفالاند أن هناك العديد من الإجراءات الإدارية المطولة التي لا تزال تؤدي إلى إبطاء تقدم تنفيذ المشاريع. وهذه هي القضايا الأساسية عندما يكون من المسموح به عادة أن تكون فترة الاستثمار في المشروع 24 شهراً، ولكن في الواقع، أنفقت الشركات ما يصل إلى 18 شهراً لحل الإجراءات القانونية.

وأخيرا، سجل أحد المشاريع الرئيسية للمجموعة - نوفا وورلد فان ثيت (بينه ثوان) - بعض الإشارات القانونية الإيجابية. وعلى وجه التحديد، أكمل المشروع الموافقة على تعديل التخطيط التفصيلي بنسبة 1/500 لجميع البنود للمشروع بأكمله. بالإضافة إلى ذلك، تتخذ مقاطعة بينه ثوان أيضًا الخطوات القانونية التالية لتعديل شكل دفع إيجار الأرض من سنوي إلى دفع لمرة واحدة في المشروع. في الوقت الحالي، تنتظر المجموعة صدور المرسوم المعدل للمرسوم 44/2014/ND-CP لتحديد رسوم استخدام الأراضي واستكمال الإجراءات القانونية لتوقيع عقود البيع مع العملاء.

وأوضح ممثل نوفالاند أنه في عام 2023، تلقى بنك الدولة الفيتنامي العديد من التعليمات في الوقت المناسب لتقديم أقصى قدر من الدعم لمجتمع الأعمال في الوصول إلى مصادر رأس المال. ومع ذلك، بالنسبة لشركة نوفالاند، فإن الشرعية هي عامل رئيسي لأن الشركة لا تزال لديها كمية كبيرة من المستحقات من المنتجات المباعة، ولكن إذا لم يتم التعامل مع الشرعية، فلن يقوم البنك بإطلاق الأموال المحجوزة مؤقتًا وسوف يكون أيضًا عائقًا أمام البنوك لصرف رأس مال جديد وكذلك الاستمرار في تمويل مشتري المنازل.

وقد أدى هذا إلى اضطرار الشركة إلى تأخير بناء وتسليم المنازل للعملاء، مما تسبب في عواقب وخيمة للغاية: عدم القدرة على الوفاء بالتزاماتها تجاه العملاء، وعدم القدرة على تعزيز التدفق النقدي الضخم المستحق من المنتجات المباعة. إن التدفق النقدي متوقف وتضطر نوفالاند إلى دفع عشرات المليارات من الدونج كفوائد كل يوم، مما يؤثر سلبًا على كفاءة الاستثمار وإهدار الأصول الاجتماعية وبقاء المجموعة.

نوفالاند تريد المزيد من الدعم في المجال القانوني والقروض

طلب ممثل نوفالاند من رئيس الوزراء توجيه الإصدار المبكر لمرسوم يعدل المرسوم 44/2014/ND-CP للحصول على خطة نهائية لإدارة استخدام الأراضي؛ رسوم استخدام الأراضي في مشاريع نوفالاند والمشاريع المتوقفة في جميع أنحاء البلاد.

تمت صياغة شهادة نوفالاند القانونية ولكن لم يتم تحقيق الكفاءة العالية بعد الصورة 2 — ترغب نوفالاند في تقديم المزيد من الدعم القانوني والقروض. توضيح

وتأمل شركة العقارات أيضًا أن تقوم اللجان الشعبية في المحافظات/المدن بإكمال الخطة الرئيسية، مما يخلق الظروف للشركات العقارية لتطوير المشاريع المتزامنة مع الأهداف المحددة.

تقترح نوفالاند أن تنظر الحكومة والجمعية الوطنية في مراجعة قانون الاستثمار وإكماله حتى تتمكن عملية الاستثمار - تخصيص الأراضي - التخطيط - تصريح البناء من أن تتم بسرعة وشفافية وتوفير رأس المال للمجتمع.

وتأمل نوفالاند أن تتمكن الحكومة من إيجاد حلول لحل المشاكل المتعلقة بالإجراءات القانونية غير المتزامنة، والمشاكل التي تنشأ بمرور الوقت وليس بأثر رجعي؛ لدى الوزارات والهيئات والفروع سياسات لخفض الضرائب وتمديد ضريبة دخل الشركات لشركات العقارات لإزالة الصعوبات والتركيز على استقرار الأعمال في 3 سنوات (2022 و2023 و2024).

وفيما يتعلق بالوصول إلى الائتمان، اقترح نوفالاند أن يدعم البنك المركزي والحكومة بالإجماع إعادة هيكلة القروض وخفض أسعار الفائدة للمشاريع التي سيتم تنفيذها في العامين المقبلين (2024 و2025) لتوسيع تدفقات الدفع للشركات.

قام بنك الدولة الفيتنامي بتعديل واستكمال التعميم 08/2020/TT-NHNN، مما يسمح للمؤسسات الائتمانية باستخدام ما يصل إلى 34٪ من رأس المال المحشد قصير الأجل للإقراض المتوسط والطويل الأجل كما هو الحال حاليًا، بدلاً من 30٪. ومن هنا، من الممكن استخدام رأس المال المتحرك قصير الأجل بشكل معقول للإقراض المتوسط والطويل الأجل، فضلاً عن تحسين فرص الحصول على الائتمان للشركات والأفراد، دون تعريض نظام الائتمان لمخاطر أمنية.

وتأمل نوفالاند أن ينظر البنك المركزي في تمديد الدين إلى حد أقصى قدره 24 شهرًا وفقًا للتعميم 02 (بدلاً من الحد الأقصى الحالي البالغ 12 شهرًا)، والذي يتم تطبيقه على كل من العملاء من الشركات والأفراد لتلبية متطلبات إعادة هيكلة الديون الشاملة وإزالة الصعوبات التي تواجه الاقتصاد.

[إعلان 2]
مصدر