ما هي الديون التي لدى تان هوانغ مينه والتي تثير قلق البنوك؟

[إعلان 1]

استخدام حق استئجار المقر الرئيسي كضمان لإقراض 300 مليار دونج لأربع شركات

منذ بداية عام 2023، قام Agribank ببيع سلسلة من الأصول والديون المتعلقة بمجموعة Tan Hoang Minh والشركات في النظام البيئي. وفقًا لإحصاءات غير كاملة وفي بنك Agribank فقط، فإن ديون تان هوانج مينه تبلغ قيمتها حوالي 1000 مليار دونج (القيمة المؤقتة).

وأعلنت "أغري بنك" عن تنظيم مزادات لهذه الديون عدة مرات، لكنها لم تجد مشتريا.

في الآونة الأخيرة، في منتصف أكتوبر 2023، أعلن بنك أجري بنك عن مزاد ديون معدومة بقيمة تقارب 88.54 مليار دونج لشركة باك ها للتنمية والاستثمار المحدودة (شركة باك ها) وفقًا لعقد الائتمان الموقع في 8 ديسمبر 2020. منها 79 مليار دونج دين رئيسي وأكثر من 9.5 مليار دونج فوائد.

السعر الابتدائي في هذا المزاد الأول هو حوالي 88.54 مليار دونج، وهو ما يعادل قيمة الدين (بما في ذلك رأس المال والفائدة). لا يفصح البنك الزراعي عن أي معلومات حول الأصول التي تضمن الدين المذكور أعلاه.

Bac Ha هي شركة ضمن نظام Tan Hoang Minh البيئي. وفي وقت سابق، في نهاية سبتمبر/أيلول، طرح البنك للبيع أيضًا دينًا آخر لهذه الشركة بقيمة دفترية تبلغ 55.4 مليار دونج.

يتم تأمين الدين بأصول مرهونة لطرف ثالث، وهي حقوق ملكية ناشئة عن عقد إيجار طويل الأجل وغير قابل للإلغاء لمبنى المكاتب والمقر الرئيسي لدار النشر السياسي الوطني، الحقيقة، رقم 24 كوانج ترونج، منطقة هوان كيم، هانوي مع شركة تان هوانج مينه لخدمات الفنادق التجارية المحدودة.

فيما يتعلق بمبنى المقر الرئيسي في 24 كوانج ترونج، تم استئجار هذا المبنى من قبل شركة تان هوانج مينه كمقر لها منذ نهاية عام 2017 بموجب عقد إيجار طويل الأجل غير قابل للإلغاء، ساري المفعول حتى نوفمبر 2058 بين شركة تان هوانج مينه وشركة البنية التحتية والعقارات في فيتنام (VIID).

استخدم تان هوانج مينه حقوق الملكية الناشئة عن عقد إيجار المقر الرئيسي وحده كضمان لأربع شركات على الأقل في النظام البيئي لاقتراض رأس المال بإجمالي ديون مستحقة تبلغ حوالي 300 مليار دونج.

الخراب 1440.jpg — *مبنى مقر تان هوانج مينه في 24 كوانج ترونج، هوان كيم، هانوي. (الصورة: توان نجوين).*

ومن بينها ديون شركة تي إتش إم ثينه فونغ للاستثمار العقاري المحدودة (تي إتش إم ثينه فونغ)، والتي تم طرحها للبيع من قبل بنك أجري بنك بسعر ابتدائي يبلغ 85,637 مليار دونج.

ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، بل إن الضمان هو حقوق الملكية الناشئة عن عقد الإيجار المذكور أعلاه، والتي تم رهنها أيضًا للبنك من قبل مؤسسة أخرى تابعة لتان هوانج مينه، وهي شركة فو ثانه للاستثمار في البناء (شركة فو ثانه). يبلغ سعر ديون هذه الشركة 69 مليار دونج.

وفي نهاية شهر سبتمبر، أعلن بنك أجري بنك عن إجراء مزاد للديون في شركة نجوك فيين دونج العقارية. وتقدر قيمة الديون في 31 أغسطس 2023 بـ 81,709 مليار دونج. ومنها الرصيد الرئيسي وهو 71.52 مليار دونج.

كما أن ديون شركة نغوك فيين دونغ تتضمن أيضًا ضمانات من طرف ثالث، وهي حقوق الملكية الناشئة عن عقد الإيجار الطويل الأجل وغير القابل للإلغاء لمبنى المكاتب والمقر الرئيسي في 24 كوانغ ترونغ.

تقسيم المشروع للاقتراض

كما عرض بنك أجري بنك للبيع مئات المليارات من الدونغ من الديون المضمونة بمشاريع "مليار دولار" مثل منطقة ثين باو السياحية في فو كوك ومجمع هوانج هاي السياحي في فو كوك التي استثمر فيها تان هوانج مينه.

يتم استخدام جزء من مشروع ثين باو فو كوك كضمان لقرض شركة ها فونج للاستثمار والبناء والخدمات التجارية المحدودة (شركة ها فونج). يتم طرح هذا الدين للبيع بسعر ابتدائي يبلغ 25,479 مليار دونج.

كما يتم استخدام جزء من ثين باو فو كوك (أكثر من 11000 متر مربع) كضمان لقرض شركة ثانه شوان للاستشارات في مجال البناء والتصميم الداخلي، والتي يشغل منصب مديرها العام دو هوانج فيت، نجل دو آنه دونج (الرئيس السابق لشركة تان هوانج مينه). بلغت قيمة الدين حتى 4 أغسطس 127,464 مليار دونج.

ثين باو فو كوك 1193.jpg — *منظور مشروع ثين باو فو كوك. (الصورة: THM).*

كما يتضمن هذا المشروع رهن 2641 متراً مربعاً من الأراضي التجارية والخدمية بقرض من شركة هانوي للاستيراد والتصدير والاستثمار والأعمال والخدمات التجارية المحدودة. وتبلغ قيمة الدين المؤقت حتى الرابع من أغسطس 62.64 مليار دونج.

وبالإضافة إلى ذلك، يبحث البنك أيضًا عن شريك لإعادة شراء 1,884.4 مترًا مربعًا من الأراضي في مشروع D'Thien Bao Phu Quoc، وهو الضمان لقرض شركة Xuan Nam Construction Services Company Limited. وتبلغ قيمة الدين المؤقت حتى الرابع من أغسطس 45.89 مليار دونج.

بالإضافة إلى مشروع Thien Bao Phu Quoc، نفذ Tan Hoang Minh أيضًا مشروع Hoang Hai Phu Quoc بالتوازي على مساحة 12.37 هكتارًا.

وفي إعلان آخر من أجري بنك، يقوم البنك باختيار وحدة لطرح الأصول المضمونة في المزاد، وهي حقوق استخدام الأراضي والأصول الملحقة بالأرض بمساحة إجمالية قدرها 1644.5 متر مربع تابعة لمشروع هوانج هاي فو كوك.

تم استخدام هذا الأصل من قبل تان هوانج مينه كضمان للحصول على قرض من شركة مانه لون للإنشاءات والتجارة المحدودة. بلغت قيمة الدين المؤقت بتاريخ 4 أغسطس 105,376 مليار دونج.

كما قام تان هوانج مينه في مشروع Hoang Hai Phu Quoc برهن 3 قطع أرض بمساحة إجمالية قدرها 562.5 مترًا مربعًا للحصول على قرض من شركة Green-Art Landscape Infrastructure JSC (يمثلها Do Hoang Viet). وتقدر قيمة الدين اعتبارًا من 4 أغسطس 2024 بـ 37.89 مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، رهن تان هوانج مينه أيضًا 4 حقوق استخدام للأراضي بمساحة إجمالية قدرها 775 مترًا مربعًا لقرض شركة ميفي فيتنام للتجارة والخدمات المحدودة. بلغت قيمة الدين اعتبارًا من 4 أغسطس 52،247 مليار دونج، كما تم اختياره أيضًا من قبل Agribank Trang An لتنظيم مزاد.

كما تقوم شركة تابعة أخرى، وهي شركة كوانج ترونج للاستثمار العقاري المحدودة، ببيع ديونها مقابل 67 مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، يقوم البنك ببيع ديونه المعدومة لشركة قانونية أخرى تابعة لتان هوانج مينه، وهي شركة آن ثانج للاستشارات الإنشائية المحدودة، مقابل 66.8 مليار دونج.

وفي وقت سابق، في مارس 2023، أعلن البنك أيضًا عن مزاد لسلسلة من الأصول بما في ذلك سيارة واحدة وشاحنتين صغيرتين و30 خلاطة خرسانة والعديد من المعدات والآلات الأخرى لشركة THM-CONCRETE Production & Trading JSC، وهي عضو في مجموعة Tan Hoang Minh.

هذا هو الأصل المستخدم كضمان لقرض الشركة الخاص في Agribank.

بلغت قيمة الدين اعتبارًا من 1 ديسمبر 2022 28258 مليار دونج، ويصنفه بنك أجريبانك كدين من المجموعة 5 (دين ليس لديه القدرة على السداد).

وهذا مجرد جزء من ديون تان هوانج مينه لدى البنوك، وفي الوقت الحالي فإن بنك أجريبانك هو الوحيد الذي يبيع ديون المجموعة بنشاط.

يتم بيع ديون AGRIBANK (الوحدة: مليار دونج)
إس تي تي	شركة قروض	قيمة	قاعدة بيانات تكنولوجيا المعلومات
1	شركة باك ها للاستثمار والتطوير المحدودة	88.54
2	شركة باك ها للاستثمار والتطوير المحدودة	55.4	عقد إيجار المكتب في 24 كوانج ترونج، هوان كيم، هانوي.
3	شركة تي إتش إم ثينه فونغ للاستثمار العقاري المحدودة	85,637
4	شركة فو ثانه للاستثمار في البناء المساهمة	69
5	نجوك فيان دونج العقارية JSC	81.7
6	خدمات ها فونج للاستثمار والبناء والتجارة	25,479	منطقة ثين باو فو كوك السياحية
7	ثانه شوان للاستشارات في مجال البناء والتصميم الداخلي	127,464
8	شركة هانوي للاستيراد والتصدير - خدمات الاستثمار والأعمال والتجارة المحدودة	62.64
9	شركة شوان نام لخدمات البناء المحدودة	45.89
10	شركة مانه لون للإنشاءات والتجارة المحدودة	105,376	منطقة هوانغ هاي فو كوك السياحية
11	شركة البنية التحتية للمناظر الطبيعية الخضراء	37.89
12	شركة ميفي فيتنام للتجارة والخدمات المحدودة	52,247
13	شركة كوانج ترونج للاستثمار العقاري المحدودة	67	لم يتم نشره
14	شركة آنه ثانغ للاستشارات الإنشائية المحدودة	66.8	لم يتم نشره
15	شركة تي إتش إم لإنتاج وتجارة الخرسانة المساهمة	22,258	السيارات، خلاطات الخرسانة، الآلات
	المجموع	993,321

وبحسب استنتاجات التحقيق التي أجرتها وكالة شرطة التحقيقات بوزارة الأمن العام، قام دو آن دونج (رئيس مجلس إدارة مجموعة تان هوانج مينه) وابنه دو هوانج فيت، من خلال الكيانات القانونية لشركات نجوي ساو فيت، وسولي، وكونج ديين مو دونج، بحشد أكثر من 13.972 مليار دونج في شكل سندات.

تم إنشاء جميع حزم السندات التسعة من قبل المتهمين باستخدام وثائق "مزورة". وقد أدى السلوك الاحتيالي إلى إضفاء الشرعية على شروط ووثائق طرح السندات.

بلغت إيرادات تان هوانج مينه من الحيل الاحتيالية أكثر من 13,972 مليار دونج . بفضل الحيل الاحتيالية وإنشاء وثائق مزورة، نجح تان هوانج مينه في "تجميع الدجاج" وحصل على أكثر من 13.972 مليار دونج من بيع السندات.

[إعلان 2]
مصدر