حمى الأراضي تنتشر، والأسعار ترتفع بشكل صاروخي، وذكريات "شبح" 2008
منذ بداية عام 2025، يشهد سوق العقارات، وخاصة في المناطق الضواحي في هانوي مثل دونغ آنه، وهوآي دوك، وثونغ تين، ودان فونغ، وثانه أواي، وغيرها، موجة من الزيادات السريعة في الأسعار. وقد سجلت المناطق التي تحتوي على معلومات التخطيط، أو التي أصبحت مناطق أو تستفيد من مشاريع البنية التحتية مثل الطريق الدائري 4، وطريق تاي ثانغ لونغ، وجسر نغوك هوي، وغيرها، ارتفاعاً في أسعار الأراضي بنسبة 15-25% في غضون بضعة أشهر فقط.
لقد عادت "حمى الأرض" مرة أخرى، مما أثار العديد من التوقعات لدورة نمو جديدة. ولكن بالنسبة للمستثمرين ذوي الخبرة فإن هذا الوقت مثير للقلق أيضاً ــ لأن وراء "الموجة المضاربية" من المرجح أن تكمن فخاخ مالية تكررت في الماضي، وأبرزها حمى الأرض عندما اندمجت ها تاي مع هانوي في عام 2008.
وفي تذكر تلك المرة، عندما وافقت الجمعية الوطنية رسمياً على دمج مقاطعة ها تاي بأكملها في هانوي، انفجرت سوق العقارات في غرب العاصمة على الفور. لقد ارتفع سعر كل متر من الأراضي في الضواحي - من ها دونج، وكووك أواي، وتشونج مي، وتاتش ثات إلى سون تاي - بمقدار 2-3 مرات في غضون بضعة أشهر فقط.
 |
| لقد تم التخلي عن العديد من الفيلات لعقود من الزمن بعد حمى الأرض في عام 2008 عندما اندمجت ها تاي مع هانوي. الصورة: خوي نجوين |
تم ترخيص مئات المشاريع الكبيرة والصغيرة بأعداد كبيرة، مع إعلانات زهرية مثل "وادي السيليكون في فيتنام"، "عاصمة المعرفة الغربية"، "ثاتش ذات وول ستريت"... توافد المستثمرون من الشمال والوسط والجنوب للبحث عن الأراضي، والشراء بناءً على الشائعات، وإيداع الأموال "للتصفح" مثل المقامرة.
ولكن بعد مرور عام واحد فقط، عندما امتد الركود الاقتصادي العالمي إلى فيتنام، أصبحت تدفقات رأس المال أكثر صرامة، وتم تأجيل أو تعليق العديد من مشاريع البنية الأساسية الرئيسية. انفجار الفقاعة. انخفضت أسعار الأراضي. لقد كان العديد من المستثمرين يمتلكون الأراضي لعقود من الزمن. تم إلغاء العديد من المشاريع، وخسر العديد من الناس كل شيء لأنهم اقترضوا الأموال من البنوك لشراء الأراضي أثناء الحمى.
ويقول الخبراء إن ما يحدث في ضواحي هانوي الآن يحمل العديد من أوجه التشابه المثيرة للقلق مع الحمى التي انتشرت في عام 2008.
وبناء على ذلك، ارتفعت أسعار العديد من المناطق لمجرد "أنباء عن وجود تخطيط" أو "سماع أنها ستصبح مناطق". ولكن البنية التحتية الفعلية لم تتشكل بعد، والوضع القانوني للمشروع لا يزال غير واضح، ولا يوجد سكان مستقرون، ولكن سعر الأرض تجاوز القيمة الاستخدامية الحقيقية.
في هذه الأثناء، يسارع مجموعة من المستثمرين الجدد عديمي الخبرة إلى شراء الأراضي على أمل "إعادة بيعها على الفور"، من دون تحليل تدفقات رأس المال أو إجراء تقييمات طويلة الأجل. وهذا يحمل في طياته مخاطر "الخسارة على الورق" عندما يتحسن السوق أو عندما تواجه القضايا القانونية الخاصة بالمشروع مشاكل.
في بعض المناطق التي تعاني من حمى الأراضي، هناك وسطاء يدفعون الأسعار إلى الارتفاع، وينشرون معلومات تخطيطية كاذبة، ويهمسون لبعضهم البعض حول "بناء الجسور على وشك، وبناء المناطق الحضرية على وشك، وإجراء عمليات اندماج على وشك الحدوث"، مما يخلق شعوراً بالخوف من تفويت الفرصة لدى المستثمرين السذج.
لا تحرق نفسك بحمى الأرض
في ظل "حمى" العقارات الحالية، يوصي العديد من الخبراء المستثمرين، في المقام الأول، باختيار الاستثمار على أساس البيانات، وليس على الشائعات. يجب عليك الشراء فقط في المناطق التي تتمتع بتخطيط واضح ووضع قانوني شفاف واتصالات حقيقية بالبنية التحتية.
ثانياً، ابتعد عن المشاريع "الورقية" أو "الاحتياطية". إذا لم تكن لديك حاجة حقيقية للاستقرار أو الاستثمار على المدى المتوسط والطويل، فكن حذرًا بشأن الاستثمار في الأماكن التي لا تزال ذات كثافة سكانية منخفضة وتفتقر إلى وسائل الراحة.
ثالثا، قم بحساب مشكلة التدفق النقدي بعناية. تجنب القروض الساخنة، والقروض المصرفية التي تفوق قدرتك على سدادها لمجرد اتباع "الموجة". لقد أثبت التاريخ: أن من يدخل متأخراً، وينفد رأس ماله، هو الذي يتحمل الخطر الأكبر.
رابعا، العمل مع وسطاء ذوي سمعة طيبة ولديهم تراخيص واضحة، والذين يفهمون السوق حقًا، وليس فقط "إتمام الصفقات شفهيًا". يعد الخداع في دفع وديعة أو شراء أرض خاطئة تخضع للتخطيط أمرًا شائعًا جدًا هذه الأيام.
 |
| الدكتور نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، رئيس مجلس إدارة VARS. الصورة: خوي نجوين |
قال الدكتور نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس مجلس إدارة VARS -: " يظهر السوق علامات ارتفاع درجة الحرارة بسبب تأثير الرافعة المالية لمعلومات التخطيط، ولكن المستثمرين بحاجة إلى أن يكونوا في حالة تأهب، لأن التخطيط هو قصة طويلة الأجل، وليس كل منطقة بها معلومات سترتفع أسعار الأراضي فيها إلى الأبد ".
وحذر السيد دينه أيضًا من أن الاستثمار في الاتجاهات واتباع عقلية الحشود أمر محفوف بالمخاطر للغاية، خاصة عندما يكون قانون الأراضي في بعض المناطق لا يزال معقدًا، أو أن التخطيط غير واضح أو لم تتم الموافقة عليه من قبل السلطات المختصة.
| لا يزال العقار يشكل قناة استثمارية مهمة ولديه القدرة على توليد أرباح جيدة إذا تم اختياره بعناية. ومع ذلك، يجب على المستثمرين أن يدركوا أن لكل "هوس" نقطة نهاية، والأمر المهم هو عدم الدخول مبكرًا أو متأخرًا، بل الدخول في المكان الصحيح - حيث توجد إمكانات حقيقية. لقد أثبت تاريخ السوق: أن حمى الأرض يمكن أن تتحول إلى فخ الديون إذا كان الشخص يفتقر إلى المعرفة، ويتبع الاتجاهات، ويقلل من تقدير المخاطر. حمى الأرض ليست سيئة، ولكن لا تتعرض للحرق. |
المصدر: https://congthuong.vn/sot-dat-ha-noi-quay-lai-hoi-chuong-canh-bao-tu-bong-ma-2008-382465.html
تعليق (0)