التأسيس المبكر للبورصة العقارية والتشغيلية الوطنية

نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها: يجب أن تكون هناك آلية لتشجيع المنظمات والأفراد على إجراء معاملات عقارية وحقوق استخدام الأراضي ذات الطبيعة المدنية، دون أغراض تجارية، في قاعة التداول - *الصورة: VGP/MK*

صرح نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها: يولي رئيس الوزراء اهتماما كبيرا لإدارة وتنمية أسواق العمل والعقارات والأراضي الصحية والمفتوحة والشفافة، وضمان حقوق ومصالح الشركات والأفراد.

في الوقت الحاضر، أصبح الأساس السياسي والقانوني لأسواق العمل والعقارات والأراضي والعلوم والتكنولوجيا في فيتنام واضحًا للغاية. لقد أدى تشكيل وتشغيل نموذج مراكز الوساطة وصالات التداول إلى تلبية احتياجات الأفراد والشركات تدريجياً، إلا أنه كشف أيضاً عن العديد من أوجه القصور والقيود.

لذلك، تحتاج الوزارات والفروع إلى البحث والتحليل الشامل والمعمق للعمليات العملية لأسواق العمل والعقارات والأراضي والعلوم والتكنولوجيا؛ الخبرة الدولية، بما في ذلك الدور الإداري والتنظيمي للدولة.

وفي الاجتماع، ناقش المندوبون التجارب الدولية وقدموا مقترحات تتعلق بتطوير الإطار القانوني واللوائح والمعايير الخاصة بتشغيل البورصة، وأنواع السلع المتداولة في البورصة، ونظام قاعدة بيانات المعاملات المركزية، وما إلى ذلك.

يمكن لمراكز الوساطة الأجنبية أيضًا المشاركة في تبادل الوظائف.

وفي تقريره لنائب رئيس الوزراء، قال نائب وزير العمل والشؤون الاجتماعية والمعاقين لي فان ثانه إن البلاد لديها حاليا 82 مركزا لخدمات التوظيف العام ونحو 500 مؤسسة لخدمات التوظيف الخاصة لربط العرض والطلب في سوق العمل. ومع ذلك، فإن القوانين الحالية لا تتضمن قواعد موحدة بشأن أسماء ومحتويات المعاملات التجارية من خلال قاعات التداول المباشرة وعبر الإنترنت. لا تزال البنية التحتية وتكنولوجيا المعلومات غير مكتملة وغير محدثة. ولم تحظ أنشطة التدريب وبناء القدرات للموظفين والعاملين في خدمات التوظيف بالاهتمام والاستثمار الكافيين.

لا تزال قاعدة بيانات الوظائف متناثرة وغير متزامنة، ولا توجد آلية للتنسيق والمشاركة وربط المعلومات بين المراكز والشركات التي تقدم خدمات التوظيف. ولا تزال عملية التفتيش والإشراف على الشفافية والجودة والكفاءة في معاملات التوظيف تعاني من العديد من القيود.

أكد قيادات وزارات العمل والشؤون الاجتماعية وذوي الاحتياجات الخاصة والإنشاءات والموارد الطبيعية والبيئة أن إنشاء سوق وطنية للوظائف والعقارات وحقوق استخدام الأراضي له أسس سياسية وقانونية وعلمية وعملية كاملة *- صورة: VGP/MK*

وقال نائب الوزير لي فان ثانه إن الأساس القانوني والعلم والممارسة والخبرة الدولية تظهر ضرورة تشكيل بورصة عمل وطنية عبر الإنترنت متصلة بالبورصات عبر الإنترنت الموجودة.

توصي وزارة العمل والشؤون الاجتماعية وذوي الاحتياجات الخاصة بتطوير وإصدار لوائح بشأن توحيد معايير جمع وتحديث المعلومات وبيانات التوظيف على مستوى الدولة كأساس لتنظيم أنشطة تبادل الوظائف وتبادل المعلومات وربطها بشأن خدمات التوظيف العامة والخاصة؛ تعزيز التفتيش والرقابة على أنشطة المعاملات الوظيفية، وخاصة في الفضاء الإلكتروني.

قال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها إن سوق العمل في الفترة المقبلة يحتاج إلى بورصة عمل وطنية لتنفيذ مسؤولية الدولة في إدارة موارد العمالة وأصحاب العمل في القطاعين العام والخاص؛ ربط معلومات الوظائف في المجالات التي لا تغطيها الشركة؛ تشجيع تبادل فرص العمل التجارية.

وتحتاج وزارة العمل والشؤون الاجتماعية وذوي الاحتياجات الخاصة إلى التنسيق مع الوزارات والقطاعات لتوحيد البيانات وربط مراكز ومكاتب العمل العامة والخاصة حتى تتمكن الوزارات والقطاعات والمحليات والشركات والعمال في جميع أنحاء البلاد من الوصول الكامل والمريح.

وأضاف نائب رئيس الوزراء "يتعين علينا مواصلة تعزيز نموذج تبادل الوظائف عبر الإنترنت، وإيجاد حلول تمكن مراكز الوساطة في العمالة الأجنبية من المشاركة أيضا، وبالتالي ضمان حقوق ومزايا العمال المصدرين".

صرح نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها: إن رئيس الوزراء مهتم للغاية بإدارة وتطوير أسواق الوظائف والعقارات والأراضي الصحية والعامة والشفافة - *الصورة: VGP/MK*

توحيد الأعمال والسلع المتداولة في السوق

قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إنه بحلول نهاية عام 2020، كان لدى البلاد أكثر من 1600 قاعة لتداول العقارات، مما ساهم في الحد من المعاملات غير الرسمية، ومنع الخسائر الضريبية، وتوفير المعلومات حول سوق العقارات لهيئات إدارة الدولة.

إلا أن القانون الحالي ينص على أن منظمات الأعمال العقارية والأفراد ليسوا ملزمين بالمرور عبر قاعة تداول العقارات عند بيع أو تأجير أو استئجار العقارات، مما أثر على سوق العقارات وإدارة الدولة والشعب. لا تزال القواعد المنظمة لشروط إنشاء صالات تداول العقارات تعاني من العديد من النواقص، مما يؤدي إلى صعوبات في إدارة الدولة، ويخلق ثغرات لصالات تداول العقارات للالتفاف على القانون لممارسة الأعمال.

تقترح وزارة الإنشاءات مواصلة تحسين وصيانة تشغيل صالات تداول العقارات من خلال إضافة المزيد من أنواع العقارات التي يجب تداولها من خلال الصالة لضمان حقوق ومصالح المواطنين؛ مكافحة التهرب الضريبي؛ خلق بيئة استثمارية صحية وشفافة؛ - تشكيل أداة لإدارة المعلومات في الدولة لإصدار السياسات اللازمة لتنظيم سوق العقارات في أسرع وقت ممكن لتتطور بشكل صحي ومستقر.

وفيما يتعلق بأنشطة تداول حقوق استخدام الأراضي، قال نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان إن سوق حقوق استخدام الأراضي قد تشكلت ولكن عملياتها غير مستقرة وتفتقر إلى الشفافية وليست مستدامة وغير مرتبطة بأسواق الإنتاج الأخرى. إن نظام المعلومات المتعلق بسوق حقوق استخدام الأراضي غير مكتمل، مما يؤدي إلى العديد من الصعوبات بالنسبة للمستثمرين في الوصول إلى موارد الأراضي؛ لا توجد آلية أو سياسة لجمع البيانات والمعلومات الكاملة عن أسعار المعاملات العقارية الفعلية في السوق لخدمة إدارة الدولة لأسعار الأراضي.

وقال نائب الوزير لي مينه نجان "إن إنشاء نموذج لأرضيات تداول العقارات، بما في ذلك المعاملات المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي، ضروري وعاجل، ويتحرك في الوقت نفسه نحو مزامنة الحوكمة الوطنية".

واقترح قيادات وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إنشاء قاعة لتداول العقارات تتضمن معاملات حقوق استخدام الأراضي لضمان التناسق والوحدة بين الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض؛ وفقًا للقانون المدني وقانون التوثيق وقانون الأعمال العقارية.

ويضمن تشغيل أسواق العقارات بما في ذلك معاملات حقوق استخدام الأراضي أن يعمل هذا السوق بشكل علني وشفاف وصحي ومستدام؛ كأساس لتحديد أسعار الأراضي وفقا للسوق وبناء قاعدة بيانات لأسعار الأراضي؛ الحد من المضاربات والفقاعات في سوق الأراضي، ومنع الفساد وغسيل الأموال...

وفي ختام هذا المحتوى، أكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها على ضرورة تشكيل قاعة تداول وطنية لحقوق العقارات واستخدام الأراضي، والتي تنطبق على الأصول العامة والخاصة؛ فضلاً عن تهيئة الظروف لتطور التبادلات الخاصة بشكل صحي.

يجب على الوزارات والفروع البحث والتطوير وإصدار الوثائق القانونية التي تنظم وضع العلاقة بين صالات تداول العقارات العامة والخاصة؛ المعايير واللوائح الخاصة بالمؤسسات والسلع المشاركة في المعاملات على أرض الواقع؛ الهيكل التنظيمي وآلية العمل ومسؤوليات قاعات التداول تجاه الأعمال والسلع المتداولة في القاعة؛ آلية لربط المعلومات والبيانات بين البورصات

وأشار نائب رئيس الوزراء إلى أن "المنظمات والأفراد الذين يقومون بمعاملات عقارية وحقوق استخدام الأراضي لأغراض غير تجارية أو ربحية ليسوا مطالبين بإجراء معاملات في قاعة التداول، ولكن يجب أن تكون هناك سياسات تحفيزية للمساهمة في الدعاية والشفافية لأسعار العقارات وكذلك جمع البيانات عن سوق الأراضي".

مصدر