تشديد اللوائح على الشقق الصغيرة

[إعلان 1]

لكن في الواقع، في العديد من المناطق، يحدث تراخي في الإدارة، مما يؤدي إلى عواقب عديدة، وإرهاق نظام البنية التحتية الحضرية، ويشكل خطرًا محتملًا للحرائق والانفجار، كما يتضح من عدد الحرائق التي تسببت في أضرار جسيمة للأشخاص والممتلكات.

Siết quy định về chung cư mini - Ảnh 1. — مبنى سكني صغير مكون من 9 طوابق، 6 طوابق فوق الترخيص، في بلدية تان كسا (منطقة ثاتش ثات، هانوي)

إنشاء ممر قانوني للتنمية الصحية

ولتجاوز هذه القيود، ينص مشروع قانون الإسكان (المعدل) على أن الأفراد الذين يقومون ببناء منازل من طابقين أو أكثر، وفي كل طابق شقة مصممة ومبنية للبيع أو الإيجار للتملك، يجب أن يستوفوا الشروط ليكونوا مستثمرين في مشروع استثماري لبناء المساكن. يجب أن يكون البيع والإيجار والتأجير للشقق وفقاً لأحكام قانون الإسكان وقانون تنظيم المعاملات العقارية؛ ويتم منح الشهادات لكل شقة وفقا لأحكام قانون الأراضي؛ يتم الإدارة والتشغيل وفقًا للوائح الخاصة بإدارة واستخدام المباني السكنية.

واتفق النائب تران كيم ين (وفد مدينة هو تشي منه) على ضرورة تشديد اللوائح الخاصة بالشقق الصغيرة، وقال إن اللوائح الحالية بشأن البناء والمعايير الفنية للشقق الصغيرة ليست محددة بما فيه الكفاية، مما يؤدي إلى تمكين المستثمرين من "التحايل على القانون". وتظهر الحوادث الأخيرة التي تسببت في أضرار للناس والممتلكات أن المشكلة لا تكمن في الشقق الصغيرة ولكن في فشل المستثمرين في تلبية المتطلبات والمعايير، إلى جانب المسؤولية المشتركة لهيئات الإدارة.

وبحسب السيدة ين، فإن الحاجة إلى توفير السكن للناس، وخاصة العمال ذوي الدخل المنخفض، حقيقية وعاجلة للغاية. وتقع على عاتق السلطات مسؤولية ضمان تلبية الاحتياجات المشروعة، من خلال تهيئة الظروف للمستثمرين لإنشاء منتجات سكنية تضمن الجودة والسلامة. إن إنشاء ممر قانوني صارم من شأنه أن يساعد الشقق الصغيرة على التطور بشكل صحي. وسوف يعرف المستثمرون ما هو الصواب فعله، وسوف يتأكدون من أنهم اتبعوا القواعد واللوائح. سيتم ضمان حصول المستخدمين على الحماية من خلال نظام قانوني صارم.

الأولوية للإيجار، محدودة للبيع

وفي معرض مشاركته في تقديم التعليقات، قال النائب نجوين دوي ثانه (وفد كا ماو) إنه من خلال المقترح بصيغته الحالية، يمكن للأسرة التي تمتلك قطعة أرض تبلغ مساحتها عدة مئات من الأمتار المربعة بناء شقة صغيرة للبيع دون الحاجة إلى إنشاء عمل تجاري أو القيام بمشروع استثماري؛ كما أن المشروع لا يحتاج إلى القيام بإجراءات مثل سياسة الاستثمار وتقرير دراسة الجدوى والموافقة على الوقاية من الحرائق ومكافحتها وقبول البناء... ويقبل المشروع أيضًا إصدار كتب وردية لكل شقة صغيرة مثل الشقة العادية. إذا تم إقرار هذه السياسات، فإن الشقق الصغيرة سوف تتطور بسرعة، مما يضع ضغوطا كبيرة على السلامة من الحرائق والبنية التحتية الاجتماعية.

وأكد السيد ثانه أن "حياة الناس يجب أن تكون في المقام الأول"، وطلب من وكالة الصياغة وضع المعايير الفنية للشقق الصغيرة لتلبية معايير الوقاية من الحرائق ومكافحتها، والسلامة من الزلازل، وتلبية متطلبات التخطيط للسكان وحركة المرور. وفي الوقت نفسه، تحتاج هيئات إدارة الدولة إلى تكثيف عمليات التفتيش والفحص والتعامل مع المخالفات، وخاصة في مشاريع الإسكان الفردية على غرار الشقق الصغيرة.

في هذه الأثناء، أعرب النائب نجوين كووك لوان (وفد ين باي) عن قلقه عندما ينص مشروع القانون على نفس الشروط للشقق الصغيرة مثل الشقق التجارية. هذا ليس مناسبًا حقًا وصعب جدًا تنفيذه. وأشار إلى أن الأفراد لا يستطيعون استيفاء شروط مستثمري مشاريع الإسكان بشكل كامل (يجب أن يكون لديهم الوضع القانوني والأهلية والخبرة في تنفيذ مشاريع الإسكان...)؛ وبالمثل، إذا كانت الشقق الصغيرة تُدار وفقًا لنموذج مبنى الشقق، فلا بد من وجود مجلس إدارة، وصندوق صيانة...

ولكي يكون ذلك ممكنا، اقترح النائب لوان أن تركز الدولة على إدارة ومراقبة التخطيط، وأنظمة إدارة العمارة الحضرية، وترخيص البناء، ومعايير الجودة، والسلامة من الحرائق، وعمليات المعاملات، وإدارة الاستخدام. وبالإضافة إلى ذلك، يتم تبسيط الشروط والإجراءات الإدارية حتى يتمكن الأفراد الذين لديهم حقوق استخدام الأراضي والإمكانات المالية من المشاركة بسهولة في تطوير المباني السكنية الصغيرة. وعلى وجه الخصوص، أوصى السيد لوان بإعطاء الأولوية لتطوير الشقق الصغيرة للإيجار، وعدم السماح أو تقييد عمليات البيع أو الشراء بالإيجار، حتى لا تتسبب في نزاعات وعواقب فيما بعد (مثل الإدارة والاستخدام والإصلاح والصيانة والميراث، وما إلى ذلك).

[إعلان 2]
رابط المصدر