لكن في الواقع، يحدث في العديد من المناطق تراخي في الإدارة، مما يؤدي إلى عواقب عديدة، وإرهاق نظام البنية التحتية الحضرية، مما يشكل خطرًا محتملًا للحرائق والانفجارات، كما يتضح من عدد من الحرائق التي تسببت في أضرار جسيمة للأشخاص والممتلكات.
مبنى سكني صغير مكون من 9 طوابق، 6 طوابق فوق الترخيص، في بلدية تان كسا (منطقة ثاتش ثات، هانوي)
إنشاء ممر قانوني للتنمية الصحية
وللتغلب على هذه القيود، ينص مشروع قانون الإسكان (المعدل) على أن الأفراد الذين يقومون ببناء منازل من طابقين أو أكثر، وفي كل طابق شقة مصممة ومبنية للبيع أو الإيجار مع التملك، يجب أن تتوفر لديهم الشروط ليكونوا مستثمرين في مشروع استثماري لبناء المساكن. يجب أن يكون البيع والإيجار والتأجير للشقق وفقاً لأحكام قانون الإسكان وقانون تنظيم المعاملات العقارية؛ ويتم منح الشهادات لكل شقة وفقا لأحكام قانون الأراضي؛ يتم إدارة وتشغيل المباني السكنية وفقًا للوائح إدارة واستخدام المباني السكنية.
واتفق النائب تران كيم ين (وفد مدينة هو تشي منه) على ضرورة تشديد اللوائح الخاصة بالشقق الصغيرة، وقال إن اللوائح الحالية بشأن البناء والمعايير الفنية للشقق الصغيرة ليست محددة بما فيه الكفاية، مما يؤدي إلى تمكين المستثمرين من "الالتفاف على القانون". وتظهر الحوادث الأخيرة التي تسببت في أضرار للناس والممتلكات أن المشكلة لا تكمن في الشقق الصغيرة ولكن في فشل المستثمرين في تلبية المتطلبات والمعايير، إلى جانب المسؤولية المشتركة لهيئات الإدارة.
وبحسب السيدة ين، فإن الحاجة إلى السكن للناس، وخاصة العمال ذوي الدخل المنخفض، حقيقية وعاجلة للغاية. وتقع على عاتق السلطات مسؤولية ضمان تلبية الاحتياجات المشروعة، من خلال تهيئة الظروف للمستثمرين لإنشاء منتجات سكنية تضمن الجودة والسلامة. إن إنشاء ممر قانوني صارم من شأنه أن يساعد في تطوير الشقق الصغيرة بشكل صحي. وسوف يعرف المستثمرون ما هو الصحيح الذي ينبغي عليهم فعله، وسوف يتأكدون من أنهم اتبعوا القواعد. وسوف يتأكد المستخدمون من أنهم محميون بنظام قانوني صارم.
الأولوية للإيجار، محدودة للبيع
وفي معرض مشاركته في تقديم التعليقات، قال النائب نجوين دوي ثانه (وفد كا ماو) إنه من خلال المقترح كما هو صيغ، يمكن للأسرة التي لديها قطعة أرض تبلغ مساحتها عدة مئات من الأمتار المربعة بناء شقة صغيرة للبيع دون الحاجة إلى إنشاء عمل تجاري أو القيام بمشروع استثماري؛ كما لا يحتاج المشروع إلى تنفيذ إجراءات مثل سياسة الاستثمار، وتقرير دراسة الجدوى، وموافقة مكافحة الحرائق، وقبول البناء... ويقبل المشروع أيضًا إصدار كتب وردية لكل شقة صغيرة مثل الشقة العادية. إذا تم إقرار هذه السياسات، فإن الشقق الصغيرة سوف تتطور بسرعة، مما يضع ضغوطا كبيرة على السلامة من الحرائق والبنية التحتية الاجتماعية.
وأكد السيد ثانه أن "حياة الناس يجب أن تكون في المقام الأول"، وطلب من هيئة الصياغة وضع معايير فنية للشقق الصغيرة لتلبية معايير الوقاية من الحرائق ومكافحتها، والسلامة من الزلازل، وتلبية متطلبات التخطيط للسكان وحركة المرور. وفي الوقت نفسه، تحتاج هيئات إدارة الدولة إلى تكثيف التفتيش والفحص والتعامل مع الانتهاكات، وخاصة في مشاريع الإسكان الفردية على غرار الشقق الصغيرة.
في هذه الأثناء، أعرب النائب نجوين كووك لوان (وفد ين باي) عن قلقه عندما ينص مشروع القانون على نفس الشروط للشقق الصغيرة مثل الشقق التجارية. هذا ليس مناسبًا حقًا وصعبًا جدًا تنفيذه. وأشار إلى أن الأفراد لا يستطيعون استيفاء شروط مستثمري مشاريع الإسكان بشكل كامل (يجب أن يكون لديهم الوضع القانوني، والأهلية، والخبرة في تنفيذ مشاريع الإسكان...)؛ وبالمثل، إذا كانت الشقق الصغيرة تُدار وفقًا لنموذج مبنى الشقق، فلا بد من وجود مجلس إدارة، وصندوق صيانة...
ولكي يكون ذلك ممكنا، اقترح النائب لوان أن تركز الدولة على إدارة ومراقبة التخطيط، وأنظمة إدارة العمارة الحضرية، وتراخيص البناء، ومعايير الجودة، والسلامة من الحرائق، وعمليات المعاملات، وإدارة الاستخدام. وبالإضافة إلى ذلك، يتم تبسيط الشروط والإجراءات الإدارية حتى يتمكن الأفراد الذين يتمتعون بحقوق استخدام الأراضي والإمكانات المالية من المشاركة بسهولة في تطوير المباني السكنية الصغيرة. وعلى وجه الخصوص، أوصى السيد لوان بإعطاء الأولوية لتطوير الشقق الصغيرة للإيجار، وعدم السماح أو تقييد عمليات البيع أو الشراء الإيجاري، حتى لا تتسبب في نزاعات وعواقب فيما بعد (مثل الإدارة والاستخدام والإصلاح والصيانة والميراث، وما إلى ذلك).
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)