الكتاب الأحمر لمشروع الإسكان الاجتماعي بقيمة 0 دونج
خلال مشاركته في حفل إعلان تقرير السوق الذي نظمته جمعية فيتنام لوسطاء العقارات (VARS) مؤخرًا، أقر السيد نجوين هوانج نام - عضو مجموعة أبحاث سوق العقارات في VARS - المدير العام لشركة G-Home المساهمة - بأن الطلب على الإسكان الاجتماعي كبير جدًا، في حين يحظى هذا القطاع أيضًا باهتمام واستثمار كبيرين من الحكومة ووكالات الإدارة، ولكن زخم التطوير لم يلب بعد الحاجة الملحة للعرض في سوق الإسكان.
وفي تفسيره لهذا الوضع، أشار المدير العام لهذه المؤسسة المتخصصة في تطوير السكن الاجتماعي إلى العديد من الأسباب الرئيسية التي تجعل قطاع السكن الاجتماعي لا يزال بطيئا في التطور.
على سبيل المثال، وفقا للسيد نام، في عملية تطوير مشروع الإسكان الاجتماعي، لا تزال الآليات القانونية لهيئات الإدارة معقدة. على الرغم من إعفاء المشروع من رسوم استخدام الأراضي من قبل الدولة، إلا أنه لا يزال يتعين تقييمه قبل أن يتم إعفاؤه. يتوجب على المستثمر أن يدفع مقدماً تعويضات إخلاء الموقع، وعلاوة على ذلك، يتم دفعها في حالة "معلقة" (لا يمكن خصمها إلا بعد اكتمال المشروع، أو يتم خصم بعض المبالغ من سعر الأرض لاحقًا).
يستغرق إنجاز مشروع إسكان اجتماعي وقتًا أطول من إنجاز مشروع إسكان تجاري. وفقًا للعملية، لتطوير مشروع إسكان اجتماعي، تستغرق مرحلة إعداد الاستثمار للحصول على رخصة البناء ما لا يقل عن عامين. عند بيع الشقة الأخيرة يجب حجز 20% من المساحة الإجمالية للمشروع للإيجار، خلال 5 سنوات ليتم تدقيقها.
وأضاف نام "إن العملية برمتها طويلة للغاية، ولكن المستثمر لا يُسمح له سوى بالاستمتاع بربح بنسبة 10%. وبدون الحاجة إلى الحساب الدقيق، يمكننا أن نرى أن مخاطر الخسارة مرتفعة للغاية".
تم استخدام السكن الاجتماعي في شارع تام ترينه (هوانغ ماي، هانوي) لأكثر من 5 سنوات (الصورة: ها فونج).
وذكر السيد نام أن بناء المساكن الاجتماعية يواجه أيضا صعوبات في الحصول على رأس المال من المستثمرين عند بناء المساكن الاجتماعية.
"بالنسبة لمشاريع الإسكان التجاري التي تتضمن حقوق استخدام الأراضي، يمكن للبنوك الاحتفاظ بالدفتر الأحمر للمشروع كضمان. أما بالنسبة للإسكان الاجتماعي، فعندما نحضر الدفتر الأحمر للمشروع إلى البنك، لا يُعتبر ضمانًا لأنه قيمته 0 دونج"، شارك السيد نام.
بالنسبة للمشروع العام، سيتضمن هيكل رأس المال حوالي 20% من الأسهم، و30% من رأس المال المستخرج من العقارات المستقبلية، و50% من رأس مال القرض. ولذلك إذا لم يتمكن المستثمر من الاقتراض من البنك، يعتبر أنه لا يستطيع إدارة 50% من رأس مال المشروع.
وأوضح السيد نام الوضع العام قائلاً: "إن العديد من المستثمرين "يصرخون" من أنه من الصعب للغاية الوصول إلى حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج، ولا يمكنهم الحصول على ضمانات لاقتراض رأس المال لتطوير المشروع".
السكن الاجتماعي ليس للبيع للأغنياء
وبحسب السيد نام، فإنه في السنوات العشر الماضية، فيما يتعلق بتنظيم حجز 20% من الأراضي في المناطق الحضرية لتطوير الإسكان الاجتماعي، إذا تم حساب الإحصائيات، فإن العديد من المستثمرين يركزون فقط على "الاستيلاء" على جزء الإسكان التجاري "للوضع في الجيب" وإهمال جزء الإسكان الاجتماعي بسبب قلة الربح. لكن الآن يطالبون بأنفسهم بتعديل القانون.
"وفي رأيي، ينبغي أن تكون هناك تدابير قسرية لإجبار هؤلاء المستثمرين على بناء المساكن الاجتماعية كما تم الاتفاق عليه مسبقًا، وإلا فلن يتمكنوا من تنفيذ مشاريع أخرى. وهذا الوضع يساهم في إبطاء تطوير المساكن الاجتماعية"، اقترح السيد نام.
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد نام، فإن مجموعات الأشخاص المسموح لهم بشراء المساكن الاجتماعية لا تزال تعتمد بشكل كبير على آلية الطلب والعطاء. وفقاً للممارسات الدولية، في البلدان التي يوجد فيها مساكن اجتماعية، لا أرى أن عبارة "ذوي الدخل المنخفض" تظهر كما هو الحال في بلدنا. من المؤكد أن السكن الاجتماعي لا يباع للأغنياء، ولكن هل من المناسب تشديده إلى الحد الذي يجعل الناس مثلنا، الذين لا يتعين عليهم دفع ضريبة الدخل الشخصي، ملزمين بدفعها؟
إذا لم يكن عليهم دفع ضريبة الدخل الشخصي، أي أن دخلهم أقل من 11 مليون دولار شهريًا، فقد لا يتمكن العمال من إعالة أنفسهم وأسرهم، وعلى الأرجح لن يكون لديهم مدخرات. وفي الوقت نفسه، من أجل شراء منزل، يجب على المشتري أن يكون لديه أصول متراكمة.
وقال السيد نام "أعتقد أنه من الأصح تعريف الإسكان الاجتماعي بأنه مخصص للأشخاص الذين لديهم مدخرات ولكنهم لا يستطيعون الوصول إلى الإسكان التجاري. كما تم رفع سعر الإسكان التجاري إلى مستويات مرتفعة للغاية".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)