بعد فترة من الدفاع الحذر، هل سوق العقارات على وشك التغيير؟

بعد فترة من «الدفاع الحذر»، هل سوق العقارات على وشك التغيير؟

بعد مرحلة "دفاعية" حذرة، ينتقل سوق العقارات تدريجيا إلى مرحلة "هجومية" تحمل العديد من النقاط المضيئة الجديرة بالملاحظة...

مشروع NovaWorld Phan Thiet سيسلم 1200 منتج خلال الأشهر الخمسة المقبلة تصوير: جيا هوي

الرخاء بفضل السياسة

لقد تجاوز سوق العقارات في عام 2024 نقطة المنتصف مع العديد من التحركات. لقد بذلت الحكومة جهوداً كبيرة وتصميماً كبيراً في إدارة السوق من خلال إصدار العديد من السياسات والمراسيم والقرارات... لتكملة الإطار القانوني وإزالة الصعوبات أمام السوق وتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي.

علاوة على ذلك، تشهد السوق علامات انتعاش قوية، مع المشاركة الفعالة من المستثمرين والوسطاء والعملاء. وتحديداً، يتسارع المستثمرون في الإعلان عن مشاريع جديدة، متنوعة في القطاعات والمواقع، لتلبية الطلب المتزايد في السوق. يعمل الوسطاء على تعزيز التحالفات والروابط لتعزيز أنشطة المبيعات، وتقديم أفضل المنتجات للعملاء. ويعود العملاء أيضًا إلى السوق تدريجيًا بعقلية أكثر إيجابية، بحثًا عن فرص الاستثمار والاستقرار.

باعتباره شخصًا يراقب السوق ويبحث فيه بانتظام، فإن د. ويتوقع فام آن كوي، مدير معهد دات زانه للخدمات المالية - أبحاث العقارات (FERI)، أنه في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024، سيشهد السوق تغييرات إيجابية مع تحسن العرض الجديد بشكل كبير مقارنة بالنصف الأول من العام. ومع ذلك، فإن معدل النمو ومعدل الامتصاص سوف يعتمدان على العديد من العوامل، مما يخلق سيناريوهات مختلفة.

قال السيد جون كامبل، نائب مدير إدارة الخدمات الصناعية في شركة سافيلز بمدينة هوشي منه، إن العقارات الصناعية حافظت على معدلات إشغال جيدة وارتفعت أسعار الإيجارات بشكل مستمر في الآونة الأخيرة. وأظهر تقرير سافيلز أن معدل الإشغال في المناطق الصناعية على مستوى البلاد بلغ أكثر من 80%، مع وصول النسبة في المقاطعات الشمالية الرئيسية إلى 83% والمقاطعات الجنوبية إلى 91% .

"على الرغم من وجود العديد من التحديات، إلا أن الفرص لا تزال مفتوحة لأولئك الذين هم على استعداد جيد وجاهزون لاغتنام الفرصة. ويمكن القول إن سوق العقارات الفيتنامية يشهد "مرحلة انتقالية موسمية"، ما يفتح دورة تطوير جديدة أكثر استقرارا واستدامة"، كما قال د. قال فام آنه كوي:

وقال خبراء آخرون أيضا إنه من السابق لأوانه الاستنتاج بأن السوق قد تعافى، لأن التعافي يستغرق وقتا وخريطة طريق، ولا يمكن التعجيل به بشكل أسرع أو عاجل. ومع ذلك، مع التطورات الإيجابية التدريجية، فمن الممكن تمامًا الاعتقاد بأن العقارات قد تجاوزت القاع على شكل حرف U وتظهر علامات نمو طفيف من عام 2024، نحو

التطور بشكل أكثر إيجابية اعتبارًا من عام 2025 والتعافي في عام 2026.

قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam: "من الآن وحتى نهاية عام 2024، لا يزال سوق العقارات في مرحلة الاستكشاف، حيث يعطي المشترون الأولوية لعوامل معينة مثل تلبية احتياجات الإسكان الحقيقية، والوضع القانوني الواضح، وسياسات الدعم المالي الجيدة، وعائدات الإيجار المستقرة وتحسين جميع أنواع التكاليف".

العقارات الصناعية لا تزال نقطة مضيئة

بالإضافة إلى التعليقات العامة حول السوق بشكل عام، يقول الخبراء أن كل قطاع لديه تحركات معينة. ومع ذلك، فإن قطاع العقارات الصناعية سيكون "نقطة مضيئة" مع استمرار الشركات المحلية والأجنبية في الاهتمام بالسوق الفيتنامية. تهدف شركة تاسيكو لاند (TAL) بشكل عام إلى تطوير 5 مناطق صناعية جديدة بمساحة تزيد عن 1000 هكتار في السنوات الخمس المقبلة.

علاوة على ذلك، يشكل المستثمرون الأجانب 75% من حصة سوق المستودعات الجاهزة في فيتنام... كما أن "السباق" نحو العقارات الصناعية المحلية "حار" أيضاً، حيث اتجهت المزيد والمزيد من الشركات ذات رأس المال القوي في البناء الحضري والإسكان إلى العقارات الصناعية.

تسعى شركة الاستثمار الإنشائي (DIC Corp) إلى الحصول على 4 قطع أراضي لتطوير المناطق الصناعية بمساحة حوالي 2000 هكتار. في الآونة الأخيرة، تعاونت شركة DIC Holdings (عضو شركة DIC Corp) مع شركة Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited للحصول على الأولوية كمقاول عام لبناء البنية التحتية لمشروع مساحته 400 هكتار في مدينة Phu My، مقاطعة Ba Ria - Vung Tau.

"كان خطئي الكبير هو الاقتصار على تنمية المناطق الحضرية وعدم الاهتمام بالمناطق الصناعية وخسارة قدر هائل من الإيرادات. وقال السيد نجوين ثين توان، رئيس مجلس إدارة شركة DIC Corp: "الآن هو الوقت المناسب للاستثمار في المتنزهات الصناعية البيئية، وإلا فإننا سنتخلف عن الركب".

وعلى نحو مماثل، تطمح مجموعة ها دو أيضًا إلى دخول قطاع العقارات في المناطق الصناعية، بدءًا من مقاطعة نينه ثوان. وفي وقت سابق من هذا العام، اقترحت الشركة الاستثمار في مجموعتين صناعيتين بمساحة 100 هكتار بالقرب من منتزه كا نا الصناعي، مع التركيز على التكنولوجيا العالية وتكنولوجيا المعالجة والتصنيع. صرح قادة مجموعة ها دو ذات مرة أن العقارات الصناعية ستكون مجال التطوير الرئيسي للمجموعة في الفترة 2025-2030.

بالإضافة إلى قوتها في مجال تطوير الإسكان، تعمل شركة Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company أيضًا على تسخين "السباق" على العقارات الصناعية من خلال مشروع Le Minh Xuan Industrial Park في مدينة هوشي منه. وقال ممثل الشركة إن أعمال التعويضات وتطهير الموقع جاري استكمالها ليكون المشروع مؤهلا للتشغيل اعتبارا من العام المقبل.

ومن خلال التحركات المذكورة أعلاه، توقع السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير FERI، أن سوق العقارات الصناعية سيستمر في النمو في الفترة المقبلة، خاصة عندما تدخل اتفاقيات التجارة الحرة حيز التنفيذ وتجذب فيتنام بشكل متزايد الاستثمار الأجنبي في قطاع التصنيع.

"سوف تظل العقارات الصناعية بمثابة نقطة مضيئة في الصناعة عندما يتحسن الاقتصاد الكلي، وينمو الطلب على الإيجار والعرض الجديد مع استمرار نمو تدفقات الاستثمار الأجنبي إلى قطاع التصنيع. وقال خبراء في معهد البحوث الاقتصادية: "من المتوقع أن ينمو العرض قليلاً على المدى القصير، ويزيد بشكل كبير على المدى الطويل عندما يتم التخطيط للعديد من المناطق الصناعية الجديدة".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html