في الصباح الباكر، جاء العميل لدفع الوديعة ولكن المنزل كان "مغلقًا" قبل 10 دقائق

وقال السيد ح إن السمسار أخذه وزوجته لرؤية عدة منازل ضمن حدود إمكانياته ومعاييره المالية. لكن الزوجين لم يحبا المنازل الأخرى لأنها تحتوي على بعض أخطاء فنغ شوي: أحد المنازل كان له ظهر ضيق، وآخر كان له عمود كهرباء بجوار المنزل، والثالث كان له زقاق يؤدي مباشرة إلى المنزل...

عندما أخذ السمسار الزوجين إلى منزل مساحته 56 مترًا مربعًا، مبني على 5 طوابق بتصميم عصري، أعجب به الزوج والزوجة على الفور. ليس هذا فحسب، بل إن سعر هذا المنزل معقول جدًا، وأرخص من المنازل الأخرى في نفس المنطقة.

يعرض المالك المنزل للبيع مقابل 7.6 مليار دونج فيتنامي، أي 135 مليون دونج للمتر المربع، وهو سعر يعادل سعر الأرض دون احتساب تكلفة البناء. كنتُ متشككًا في سبب عرض هذا المنزل للبيع بسعر أقل من المنازل الأخرى في المنطقة نفسها. وعندما استفسرتُ عن المزيد من المعلومات، علمتُ أن المنزل يخضع للتخطيط، وأن 14 مترًا مربعًا من الأرض تخضع لخطة توسعة الطريق 1/2000. وبالتالي، إذا شُقّ الطريق مستقبلًا، فلن يتبقى من هذا المنزل سوى 42 مترًا مربعًا، كما قال السيد هـ.

صورة توضيحية.

ورغم أن الأمر يخضع للتخطيط، إلا أن السيد "ح" يعتقد أنه في حال فتح الطريق في المستقبل، فإن هذا المنزل سوف يقع على طريق رئيسي، مع وقوف السيارات أمام المنزل مباشرة، وسوف ترتفع قيمة المنزل. دفع السيد "ح" لمالك المنزل مبلغ 7.2 مليار دونج، لكن مالك المنزل لم يوافق.

"كنتُ على وفاق تام مع المالك، فأخبرني مباشرةً أنه يريد البيع مقابل 7.4 مليار دونج. نصحني المالك بالتفكير مليًا، وإذا كان الأمر مناسبًا، يُمكنني الحضور غدًا صباحًا لدفع العربون"، هذا ما قاله السيد هـ.

ولكن عندما علمت زوجة السيد (ح) أن المنزل يخضع للتخطيط، لم ترغب في شرائه حتى لو كان سعره أرخص. وبحسب قولها، فإن المنازل في مناطق التخطيط مثل هذه لا تعرف متى سيتم توسيع الطريق، وعندما تريد العائلة البيع، سيكون الأمر صعبًا للغاية.

ولم يتفق الزوجان على رأي واحد، لذا بعد عودتهما إلى المنزل، اضطر السيد هـ إلى قضاء المساء بأكمله في إقناع زوجته بالموافقة على شراء المنزل.

"اضطررتُ لتحليل الوضع طويلًا قبل أن توافق زوجتي على الشراء. بعد ذلك، طلبتُ من بعض الجهات مراجعة مخطط المنزل، ووجدتُ أن الوضع مطابق تمامًا لما ذكره صاحب المنزل. مع ذلك، ما زلتُ أعتقد أنني بحاجة للذهاب إلى وكالة تخطيط الأحياء للتحقق مجددًا. مع ذلك، سألتقي بالمالك للتفاوض على السعر مجددًا، وإذا حصلتُ عليه، فسأدفع دفعة أولى فورًا، ثم أراجع المخطط مجددًا"، قال السيد ح.

ومع ذلك، في وقت مبكر من صباح اليوم التالي، عندما ذهب الزوجان لمقابلة صاحب المنزل، أبلغهما صاحب المنزل أن المنزل تم تأجيره لعميل آخر على بعد أقل من 10 دقائق مقابل 7.4 مليار دونج، وسيكون العميل مسؤولاً عن رسوم النقل.

أخبرني الوسيط أن هذا العميل جاء ليعاين المنزل فقط، وأبرم الصفقة فورًا لأن السعر كان زهيدًا جدًا، مع أنه كان يعلم أن المنزل يخضع للتخطيط. في العقد مع مالك المنزل، أضاف العميل شرطًا يقضي بإعطائه مهلة 5 أيام للتحقق من التخطيط، وإذا لم يكن كما ذكر المالك، فله الحق في عدم استلامه، وعلى المالك دفع كامل العربون. أخبرني الوسيط أنه عندما أضاف العميل هذا الشرط، فوجئ هو الآخر لأنه لم يفكر في هذا الأمر لإبلاغي به من قبل. وهذا يثبت أن هذا العميل يتمتع بخبرة واسعة في بيع وشراء العقارات، وربما يكون مستثمرًا وليس للسكن، كما روى السيد ح.

وبحسب السيد ح، فمن الصحيح أن مشتري المنازل مثله، عندما يسمعون معلومات تفيد بأن المنزل متأثر بالتخطيط، سوف يترددون ويحتاجون إلى التحقق من التخطيط قبل اتخاذ قرار التفاوض على السعر ودفع وديعة مع مالك المنزل. أما بالنسبة للعميل الآخر، فلا بد أنه قد اشترى وباع الكثير من العقارات ليكون على هذه المعرفة.

على الرغم من شعوره بالندم لعدم تمكنه من شراء المنزل، إلا أن السيد هـ كان لا يزال متفائلاً للغاية، معتقدًا أن ذلك كان درسًا له. إذا وجد منزلًا يعجبه بسعر معقول في المستقبل، فسوف يكون أكثر حزماً، لأنه مع ندرة المعروض من المساكن في هانوي حاليًا، فإن أي منزل "ملكة الجمال" سوف يتم الاستيلاء عليه بسرعة من قبل عميل آخر.

(المصدر: CAFEF)

الرابط: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

مصدر: https://vtcnews.vn/sang-som-khach-den-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-duoc-chot-truoc-10-phut-ar905264.html