قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن أسعار العقارات في المنطقة الوسطى في اتجاه تصاعدي. تضاعف متوسط ​​سعر الشقق في أربع مناطق مركزية في هانوي مقارنة ببداية عام 2019، أي بنسبة 30% أعلى من متوسط ​​الزيادة في هانوي ككل.

على سبيل المثال، تعد منطقتي هاي با ترونغ ودونغ دا المنطقتين اللتين شهدتا أفضل معدل نمو للأسعار في السنوات الخمس الماضية، وذلك بسبب مستويات الأسعار الجيدة نسبيا مقارنة بالمشاريع التي تم افتتاحها حديثا في المناطق الضواحي. شهدت المشاريع الجديدة التي تم افتتاحها للبيع خلال السنوات الثلاث الماضية تعديلاً مستمراً في أسعارها صعوداً، بنحو 10% بعد كل مرحلة افتتاح. مشاريع شقق جديدة تفتح للبيع في عام 2024 بأسعار مشتركة تبدأ من 125 مليون دونج/م2. تبلغ تكلفة الشقق الفندقية حوالي 88 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة).

في ظل ارتفاع أسعار الشقق، إذا كان لديك أكثر من 5 مليارات دونج نقدًا، هل يجب عليك تحويل استثمارك إلى شقق فندقية للإيجار؟

استثمار أرض أو شقة.jpg
مع أكثر من 5 مليار دونج، هل يجب عليك الاستثمار في شقة فندقية للإيجار؟ الصورة: هوانغ ها

وقال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Home، إن العديد من المستثمرين يميلون إلى البحث عن العقارات ذات مصادر الربح المزدوجة عندما يكون هناك دخل مستقر من الإيجار وأرباح من نمو الأصول.

لذلك، إذا كان لديك 5.5 مليار دونج، يقترح السيد تشونغ، يمكن للمستثمرين العثور على عقارات مرنة يمكنها توليد تدفقات نقدية ويمكن استخدامها للعيش أو الإيجار. مع هذه المرونة العقارية، لن يكون من الصعب بيعها لاحقًا.

وبحسب السيد تشونغ، فقد حظيت الشقق الفندقية في وسط المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه باهتمام كبير في السنوات الأخيرة بسبب دخلها المستقر من الضيوف طويلي الأمد والخبراء والمجتمع الأجنبي.

علاوة على ذلك، فإن سعر الشقق الفندقية أقل بنسبة 35-70% من السوق في نفس القطاع، ولكن سعر إيجار الشقق الفندقية أعلى بنسبة 25-50% من سعر الشقق طويلة الأمد. وهذا يدل على أن الشقق الفندقية للإيجار هي منتجات عقارية تحقق كفاءة استثمارية عالية.

وفي تصريح على هامش الورشة مع مراسل صحيفة فييتنام نت، أشار الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونج إلى أن الطلب على استئجار الشقق الفندقية آخذ في التوسع. الآن أصبح لدى السياح القادمين إلى فيتنام ظروف أفضل، ويرغبون في البقاء والتجربة والاسترخاء، وهم يحتاجون حقًا إلى عقارات للإيجار مع وسائل راحة راقية.

إلى جانب ذلك، هناك مجموعة من العمال ذوي المهارات العالية وذوي الدخل المرتفع يرغبون أيضًا في العثور على شقق فندقية للإيجار.

ومع ذلك، فإن المعروض من الشقق الفندقية ليس كبيرا، حيث تخدم السياح فقط وليس مجموعات من رجال الأعمال والخبراء ورجال الأعمال وما إلى ذلك.

ويعتقد السيد فونج أن اتجاه الشقق الفندقية ذات المرافق الراقية سيستمر في النمو بقوة في الفترة المقبلة، وخاصة في المدن الكبرى. لذلك، يحتاج المستثمرون إلى التركيز على مساحات المعيشة الجيدة والمرافق الحديثة والصديقة للبيئة وما إلى ذلك، والتي ستكون عوامل مهمة لجذب المستأجرين، وخاصة الخبراء والأجانب والمستثمرين.

ومع ذلك، أشار السيد نجوين ثانه ها، المحامي المؤسس لشركة TNTP الدولية للمحاماة وشركائها، إلى أنه عند الاستثمار في الشقق الفندقية، يحتاج المشترون إلى الاهتمام بعدد من القضايا مثل: القضايا القانونية للمستثمر عند تنفيذ المشروع؛ تعتبر العلاقات القانونية بين المستأجرين على المدى الطويل وبين المستأجرين والملاك، الذين يمكن أن يكونوا مستثمرين أو وحدات إدارة وتشغيل أو مستثمرين أفراد.

مع توفر 3 مليار دونج، هل يجب علي الاستثمار في أرض معروضة للبيع بالمزاد في نهاية العام؟ تتمتع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بوضع قانوني واضح وسيولة سهلة. إذا كان لديك 3 مليارات دونج نقدًا، فهل ينبغي للمستثمرين الاستثمار في الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في نهاية هذا العام؟