بعد مغادرة العاصمة.. المستثمرون يبحثون عن أماكن مشرقة في الضواحي الذهبية

فو ين - مدينة شابة ومزدهرة في مقاطعة ثاي نجوين، برزت كخيار مشرق للمستثمرين بفضل المزيج المثالي بين تطوير البنية التحتية والزيادة القوية في رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر.

ارتفاع أسعار النفط في سوق هانوي يعزز اتجاه تدفقات رأس المال

وتواجه هانوي حاليا زيادة غير منضبطة ومتغيرة باستمرار في أسعار العقارات، حيث وصل متوسط ​​سعر الشقة إلى 80 إلى 180 مليون دونج/م2، وبلغت الأراضي السكنية في بعض الأماكن أكثر من 400 مليون دونج/م2، ويتم بيع الأراضي في فو لونغ وها دونج بالمزاد العلني بما يصل إلى مئات الملايين من دونج/م2، مما أدى إلى عدم جاذبية العقارات في العاصمة، مما أجبر العديد من المستثمرين على البحث عن فرص جديدة في مناطق ذات إمكانات نمو أكثر جاذبية.

قال السيد ثانه (40 عامًا - موظف مكتب) إنه يقضي هو وزملاؤه كل عطلة نهاية أسبوع في مسح ومعرفة أسعار الأراضي في المناطق المحيطة بالعاصمة. لقد شهدوا ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الضواحي بنسبة 5-10٪ كل شهر وكل ربع سنة. ليس السيد ثانه فقط، بل وأيضًا المستثمرون الأفراد لديهم عقلية تحويل انتباههم إلى المقاطعات المجاورة.

وبناء على ذلك، من المتوقع أن تتمتع مناطق مثل ثاي نجوين، وثانه هوا، وهايفونج، وباك نينه، وباك جيانج بإمكانات كبيرة بفضل التطور القوي في البنية الأساسية للصناعة والنقل. وقد أدى هذا إلى تعزيز تحول تدفقات رأس المال إلى المحافظات الضواحي، وخاصة ثاي نجوين، حيث أصبحت مدينة فو ين بمثابة "عنوان ذهبي" للمستثمرين في العقارات الصناعية والحضرية.

فو ين - وجهة استثمارية استراتيجية في الفترة القادمة

تعتبر فو ين بمثابة القلب الاقتصادي النامي لجنوب ثاي نجوين، وتتمتع بميزة تطوير العقارات الحضرية والصناعية، وهي رائدة حاليًا في جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في مقاطعة ثاي نجوين بقيمة استثمار إجمالية تصل إلى 6.8 مليار دولار أمريكي ومعدل نمو الناتج المحلي الإجمالي أعلى بثلاث مرات من البلد بأكمله.

مدينة فو ين – بقعة اقتصادية مشرقة ذات إمكانات كبيرة في مقاطعة ثاي نجوين (الصورة: سامسونج للإلكترونيات)

علاوة على ذلك، تشهد البنية التحتية للنقل في فو ين ترقية قوية، مع نظام الطرق السريعة الذي يرتبط مباشرة بهانوي والمقاطعات المجاورة، مما يخلق ظروفًا مواتية لجذب الاستثمار في العديد من المشاريع متعددة القطاعات مثل بناء المتنزهات الصناعية ومناطق الخدمات التجارية وتطوير العقارات على نطاق واسع. وتُعد المدينة أيضًا وجهة العديد من "الرجال الكبار" في صناعة الإلكترونيات مثل Samsung و Sunny و Trinasolar و Saigontel و DBG ... بمساحة إجمالية تزيد عن 2000 هكتار واستثمار إجمالي عشرات المليارات من الدولارات، مما يجعل السوق المحلية أكثر حيوية من أي وقت مضى.

وعلى وجه الخصوص، أصبحت منطقة فو ين هي المنطقة التي يقع فيها أكبر مصنع للهواتف الذكية لشركة سامسونج في العالم. وفقًا لإحصائيات عام 2023، ساهمت مدينة فو ين بما يصل إلى 92% من قيمة الإنتاج الصناعي و97% من قيمة مبيعات التصدير لمقاطعة ثاي نجوين. وبفضل هذه الإمكانات المتميزة، يقدر الخبراء أن أسعار الأراضي في فو ين لا تزال منخفضة للغاية، وتتراوح بين 60 - 130 مليون دونج/م2 في المناطق المركزية ذات الإمكانات التجارية الجيدة. ويعتبر هذا السعر أكثر "ميسور التكلفة" مقارنة بمركز مدينة ثاي نجوين - حيث يتراوح من 100 إلى 200 مليون دونج/م2، أو في باك نينه مع 150 - 250 مليون دونج/م2 وباك جيانج عندما تصل أسعار الأراضي إلى 267 مليون دونج/م2 في مواقع خاصة مثل مركز مدينة باك جيانج أو المناطق ذات البنية التحتية المتطورة والمتنزهات الصناعية الكبيرة مثل فان ترونج ودينه ترام.

ويقول الخبراء إن فو ين لا تزال تحافظ على أسعار الأراضي المعقولة لأن المنطقة لم "تلمس" بعد موجة العقارات الراقية - والتي هي أصل الزيادة العامة في الأسعار. ومع ذلك، مع النمو المرتفع للاقتصاد المحلي والتدفق المستمر للاستثمار الأجنبي المباشر، فإن ظهور مشاريع راقية أو مستثمرين ذوي سمعة طيبة أمر لا مفر منه. وفي الوقت نفسه، ووفقًا للتوقعات، تسعى فو ين إلى أن تصبح منطقة حضرية من النوع الثاني بحلول عام 2025، وتستمر في هدفها لتصبح منطقة حضرية من النوع الأول بحلول عام 2030، مما يفتح فرصًا كبيرة للمستثمرين للاستفادة من فرص النمو في سوق العقارات. في ذلك الوقت، سوف تصبح قيمة العقارات هنا أقوى.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html