قرار بتوسيع الأراضي السكنية التجارية على مستوى البلاد

وتشمل أنواع الأراضي التي سيتم تجربتها الأراضي الزراعية؛ أرض غير زراعية وليست أرض سكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.

وتشمل أنواع الأراضي التي سيتم تجربتها الأراضي الزراعية؛ أرض غير زراعية وليست أرض سكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.

صوتت الجمعية الوطنية على تمرير القرار.

وبحسب توضيح اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية فإن التنفيذ التجريبي على مستوى البلاد سيضمن الاتساق والوحدة والإنصاف بين المحليات.

في فترة ما بعد الظهر من يوم 30 نوفمبر/تشرين الثاني، أقرت الجمعية الوطنية قرارًا بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي بأغلبية 415/460 مندوبًا مؤيدًا و19 معارضًا و26 ممتنعًا عن التصويت.

ينص القرار على التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي (مشاريع تجريبية) على مستوى الدولة في الحالات التالية: مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشروع تنظيم أعمال عقارية ذات حقوق استخدام الأراضي؛ للمشروع الخاص بمؤسسة الأعمال العقارية الحق في استخدام الأرض والحصول على حق استخدام الأرض. ومثال آخر على ذلك مشروع منظمة أعمال عقارية تؤسسها منظمات تستخدم الأراضي لتنفيذ مشروع سكني تجاري على مساحة منشأة إنتاجية وتجاري يجب نقلها بسبب التلوث البيئي، أو يجب نقل المنشأة وفقاً للتخطيط الإنشائي والتخطيط الحضري.

يجب أن تتوافر في المشاريع التجريبية، بحسب القرار، الشروط التالية: أن يكون نطاق مساحة الأرض وقطعة الأرض التي ينفذ فيها المشروع متسقاً مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو تخطيط البناء أو التخطيط الحضري.

أن يكون نطاق الأرض وقطعة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع متوافقاً مع برنامج ومخطط التنمية الإسكانية المحلية المعتمدة.

تدخل نطاق الأراضي وقطع الأراضي المخصصة لتنفيذ المشروع ضمن قائمة قطع الأراضي المتوقع تنفيذ المشروع التجريبي عليها والتي يوافق عليها مجلس الشعب الإقليمي وفقاً لأحكام هذا القرار.

يوجد موافقة كتابية من اللجنة الشعبية الإقليمية على اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع التجريبي للحالة المحددة في هذا القرار، وهو أيضًا شرط منصوص عليه في القرار.

يجب على منظمات الأعمال العقارية استيفاء الشروط المنصوص عليها في القانون المتعلق بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية والاستثمار وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة.

وبموجب القرار، يجوز لمنظمات الأعمال العقارية التي تنفذ مشاريع تجريبية الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي وتغيير أغراض استخدام الأراضي لنوع واحد أو بعض أنواع الأراضي أو الأنواع التالية من الأراضي لتنفيذ مشاريع تجريبية: الأراضي الزراعية؛ أرض غير زراعية وليست أرض سكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.

يجب أن يفي اختيار المشاريع التجريبية بالمعايير التالية: أن يتم تنفيذها في المناطق الحضرية أو المناطق المخطط لها للتنمية الحضرية؛ لا يجوز أن يتجاوز إجمالي مساحة الأراضي السكنية في المشاريع التجريبية (بما في ذلك الأراضي السكنية القائمة والأراضي المتوقع تغيير غرض استخدامها إلى أراض سكنية) 30٪ من مساحة الأراضي السكنية الإضافية خلال فترة التخطيط (مقارنة بالوضع الحالي لاستخدام الأراضي السكنية) وفقًا لخطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق المعتمدة في التخطيط الإقليمي للفترة 2021 - 2030؛ - غير مشمولة بالمشاريع المنصوص عليها في البند 4 من المادة 67 من قانون الأراضي؛

في الحالة المنصوص عليها في الفقرة (أ) من المادة 1 من القرار، لا يجوز أن تكون مساحة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع التجريبي مدرجة في قائمة الأعمال والمشاريع التي تتطلب استصلاح الأراضي والتي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي وفقاً لأحكام الفقرة (5) من المادة 72 من قانون الأراضي.

ترفع اللجنة الشعبية الإقليمية إلى مجلس الشعب من نفس المستوى للموافقة قائمة المساحات الأرضية المخطط لتنفيذ المشروع التجريبي فيها في نفس الوقت الذي توافق فيه على قائمة الأعمال والمشاريع التي تتطلب استصلاح الأراضي وفقاً لأحكام الفقرة 5 من المادة 72 من قانون الأراضي.

بالنسبة لمساحة أراضي الدفاع الوطني والأمن التي تم التخطيط لإخراجها من أراضي الدفاع الوطني والأمن التي تلبي الشروط المحددة في الفقرة 2 من المادة 3 من هذا القرار ولكن لم يتم تسليمها للإدارة المحلية، تُعطى الأولوية لوزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام لتنظيم تنفيذ مشروع تجريبي لإعطاء الأولوية للبيع والإيجار والتملك بالإيجار لضباط وجنود القوات المسلحة وفقًا لأحكام القانون.

يدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل 2025 ويستمر لمدة 5 سنوات.

بعد انتهاء مدة القرار يجوز لمنظمات الأعمال العقارية التي تنفذ مشاريع تجريبية وفقاً للتقدم المسجل في المشروع الاستثماري أن تستمر في التنفيذ حتى اكتمال المشروع. يتمتع المستفيد من حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية العقارات المرتبطة بالأرض في المشروع التجريبي بحقوق والتزامات مستخدمي الأراضي ومالكي العقارات وفقًا لما ينص عليه القانون.

وفي تقريره قبل تصويت الجمعية الوطنية، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن هناك آراء تشير إلى دراسة نطاق المشروع التجريبي بعناية، وتنفيذه فقط في بعض المناطق وبعض المقاطعات والمدن ذات الطلب المرتفع على المساكن التجارية.

وبحسب اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية ، فإن مشاريع الإسكان التجاري الصغيرة الحجم غالبا ما تتعطل حاليا، لذلك إذا تم تنفيذها في بعض المحليات فقط، فإن المحليات الأخرى التي تريد تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري بموجب آلية الاتفاق لن تتمكن من القيام بذلك.

ومن ثم، فإن إجراء تجارب تجريبية على مستوى البلاد سيضمن الاتساق والوحدة والإنصاف بين المحليات، على حد قول السيد ثانه.

ورد السيد ثانه أيضًا على الاقتراح باختبار المشروع على الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية فقط، قائلاً إنه في الواقع، يتم تنفيذ معظم مشاريع التطوير العقاري الجديدة على أراضٍ لم تكن في الأصل أراضٍ سكنية. في حال كانت الأرض التي تخطط المؤسسة لبناء مساكن تجارية عليها تشمل أراضي الدفاع الوطني والأمن والأراضي الدينية، فيجب أن تكون المحلية مسؤولة عن المراجعة والبت على أساس التخطيط والشروط واللوائح ذات الصلة بالاستثمار والأعمال العقارية والدينية.

وفيما يتعلق بمقترح تحديد أولويات ومعايير اختيار المشاريع بشكل واضح أو تكليف الحكومة بتحديدها لضمان عدم حدوث أي مشاكل، قالت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة إن مشروع القرار لا ينص على معايير محددة بل يوزع المهام على المحليات بما يتناسب مع الوضع الفعلي ووفقا لسياسة تعزيز اللامركزية وتفويض الصلاحيات في الفترة الحالية.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html