قرار بتعديل واستكمال عدد من مواد لائحة قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020 - 2024 في مقاطعة تيان جيانج

قرار:

المادة 1. تعديل واستكمال عدد من مواد لائحة قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024 في مقاطعة تيان جيانج الصادرة بالتزامن مع القرار رقم 32/2020/QD-UBND بتاريخ 21 ديسمبر 2020 للجنة الشعبية لمقاطعة تيان جيانج.

1. تعديل واستكمال الفقرة 1 من المادة 1 على النحو التالي:

"1. نطاق التنظيم

تحدد هذه اللائحة قائمة أسعار أنواع الأراضي للفترة 2020-2024 في مقاطعة تيان جيانج.

وتطبق قائمة أسعار الأراضي في الحالات المنصوص عليها في الفقرة 3 من المادة 111 والفقرة 1 من المادة 159 من قانون الأراضي. "

2. تلغى المادة 2.

3 . استبدال عبارة "Go Cong Town" بـ "Go Cong City" في النقطة (أ)، البند 1 والنقطة (أ)، البند 4، المادة 5.

4 . تعديل وتكملة الفقرة (ج)، البند 4، المادة 5 على النحو التالي:

ج) المنطقة ٢: تشمل الأراضي المجاورة للطرق المتبقية في المنطقة المحاذية للمناطق الريفية (بين الأحياء والمدن والبلديات). تُقسّم هذه المنطقة إلى أربعة مواقع، على غرار الأراضي السكنية الريفية.

5. تعديل وتكملة الفقرة (أ)، البند 5، المادة 5 على النحو التالي:

"أ) تقسم الأراضي الزراعية الواقعة على واجهة الطرق الرئيسية في المناطق الريفية والحضرية على النحو التالي:"

- القطعة الأولى: أرض زراعية تابعة لقطعة الأرض ذات واجهة على الطرق الرئيسية ضمن المسافة التالية:

+ يتم حسابها من حافة الطريق أو حافة النهر أو القناة أو الخندق أو المجرى المائي الموازي للطريق أو علامة الخلوص إلى علامة حدود الطريق أو علامة الخط الأحمر أو

+ تحسب من حافة الطريق أو حافة النهر أو القناة أو الخندق أو المجرى الموازي للطريق أو علامة الخلوص إلى علامة حدود الطريق أو علامة الخط الأحمر أو علامة ممر الحماية للنهر أو القناة أو الخندق أو المجرى أو خط المياه العام الموازي للطريق.

+ ومن علامة حدود الطريق أو علامة الخط الأحمر أو علامة ممر حماية النهر أو القناة أو الخندق أو الجداول الموازية للطريق ارجع 25 متراً.

- المقاطع اللاحقة: بالنسبة لقطع الأراضي التي تزيد مسافتها عن عدد الأمتار المحددة للقطعة 1، يتم تحديد قطعة إضافية واحدة لكل 50 متراً إضافية.

6. تعديل وتكملة الفقرة (أ)، البند 6، المادة 5 على النحو التالي:

"أ) تقسم الأراضي الواقعة على واجهة الطرق الرئيسية والمتاخمة للطرق الريفية الخاضعة لأنظمة أسعار الأراضي الواردة في الملحق الصادر بهذا القرار في المناطق الحضرية والريفية على وجه التحديد إلى القطاعات التالية:

- القطعة الأولى: الأراضي السكنية التابعة لقطع الأراضي المواجهة للطرق الرئيسية، أو قطع الأراضي المجاورة للطرق الريفية على مسافة 25 متراً من حافة الطريق أو حافة نهر أو قناة أو خندق أو مجرى مائي موازٍ للطريق أو علامة حدود الطريق، أو علامة حدود الخط الأحمر، أو علامة ممر حماية النهر أو القناة أو الخندق أو المجرى المائي، أو خط المياه العام الموازي للطريق أو علامة إزالة الموقع.

- المقاطع اللاحقة: بالنسبة لقطع الأراضي التي تزيد مسافتها عن عدد الأمتار المحددة للقطعة 1، يتم تحديد قطعة إضافية واحدة لكل 50 متراً إضافية.

7. تعديل وتكملة الفقرة (ب)، البند 5، المادة 6 على النحو التالي:

ب) سعر الأرض الزراعية لزراعة المحاصيل الدائمة:

المنطقة 1: تشمل الأراضي الواقعة في مواقع مواجهة للطرق السريعة الوطنية، والطرق الالتفافية للطريق السريع الوطني 1، والطرق المتصلة وطرق الوصول إلى الطرق السريعة، والطرق الإقليمية، والطرق المحلية. المنطقة 1 مقسمة إلى 4 مواقع:

- الموقع 1: أرض تقع على واجهة الطريق السريع الوطني، الطريق الالتفافي الوطني 1، الطريق الواصل وطريق الوصول إلى الطريق السريع.

- الموقع 2: أرض تقع على واجهة الطريق الإقليمي.

- الموقع 3: أرض على واجهة الطريق الدائري، معبدة، خرسانية.

- الموقع رقم 4: أرض تقع على واجهة الطريق الدائري ذات سطح حصوي.

المنطقة 2: تشمل الأراضي في البلديات والبلدات الواقعة جنوب الطريق السريع الوطني 1 (بما في ذلك بلديات مي لونغ، ولونغ تيان، ولونغ ترونغ، وتام بينه، وهوي شوان، وكام سون، وهيب دوك، وفو آن، وبينه فو، ونجو هيب، وتان فونغ) وليس في المنطقتين 1 و3.

المنطقة 3: تشمل الأراضي في البلديات الواقعة شمال الطريق السريع الوطني 1 (بما في ذلك البلديات
Thanh Loc، Phu Cuong، My Thanh Bac، My Thanh Nam، Phu Nhuan) وليس في المنطقتين 1 و 2.

يتم تقسيم المنطقتين 2 و 3 إلى 4 مواقع:

- الموقع 1: الأراضي المجاورة للطرق الريفية المعبدة بالإسفلت أو الخرسانة أو الخرسانة بعرض 3 أمتار أو أكثر.

- الموقع 2: الأراضي المجاورة للطرق الريفية المرصوفة بالإسفلت أو الخرسانة بعرض 2 متر فأكثر، أو المرصوفة بالحجارة المتدرجة بعرض 3 أمتار فأكثر؛ الأراضي المجاورة للقنوات والجداول والأنهار الإقليمية والمركزية.

- الموقع 3: الأراضي المجاورة للطرق الريفية بعرض متر واحد أو أكثر وسطحها مغطى بالحجر المتدرج أو الأسفلت أو الخرسانة أو الأسفلت بعرض 0.5 متر أو أكثر؛ يبلغ عرض الأرض 2 متر أو أكثر؛ الأراضي المجاورة للقنوات والقنوات والوديان والأنهار التي تديرها مستويات المقاطعات والبلديات.

- الموضع 4: الهبوط في الموضع المتبقي.

8. تعديل وتكملة الفقرة (ب)، البند 6، المادة 6 على النحو التالي:

ب) سعر الأرض الزراعية لزراعة المحاصيل الدائمة:

المنطقة 1: تشمل الأراضي الواقعة في مواقع مواجهة للطرق الإقليمية والإقليمية؛ أرض داخل بلدة ماي فوك. المنطقة 1 مقسمة إلى 5 مواقع:

- الموقع 1: أرض تقع على واجهة الطرق الرئيسية في بلدة ماي فوك.

- الموقع 2: أرض تقع على واجهة الطريق الإقليمي في البلديات.

- الموقع 3: أرض تقع على واجهة الطريق الدائري، معبدة، خرسانية، في البلديات.

- الموقع رقم 4: أرض تقع على واجهة الطريق الدائري ذات سطح حجري متدرج؛ الأراضي المجاورة للأزقة والطرق المتبقية داخل المدينة؛ الأراضي المجاورة للقنوات والخنادق وخطوط المياه العامة والخنادق والأنهار التي تديرها المناطق والبلديات.

- الموقع 5: الأراضي في المواقع المتبقية داخل مدينة ماي فوك.

المنطقة 2: تشمل الأراضي في بلديات تان هوا ثانه، فو مي، فوك لاب، تان لاب 1، تان هوا تاي، باستثناء المناطق 1 و3 و4.

المنطقة 3: تشمل الأراضي الموجودة في بلديتي تان لاب الثاني وهونج ثانه، وليس في المناطق 1 و2 و4.

المنطقة 4: تشمل الأراضي الموجودة في بلديات تان هوا دونج، وثانه مي، وثانه تان، وثانه هوا، وليس في المناطق 1 و2 و3.

يتم تقسيم المناطق 2 و 3 و 4 إلى 4 مواقع.

- الموقع 1: الأراضي المجاورة للطرق الريفية المعبدة بالإسفلت أو الخرسانة أو الخرسانة بعرض 3 أمتار أو أكثر.

- الموقع 2: الأراضي المجاورة للطرق الريفية المرصوفة بالإسفلت أو الخرسانة بعرض 2 متر فأكثر، أو المرصوفة بالحجارة المتدرجة بعرض 3 أمتار فأكثر؛ الأراضي المجاورة للقنوات والجداول والأنهار الإقليمية والمركزية.

- الموقع 3: الأراضي المجاورة للطرق الريفية بعرض متر واحد أو أكثر وسطحها مغطى بالحجر المتدرج أو الأسفلت أو الخرسانة أو الأسفلت بعرض 0.5 متر أو أكثر؛ يبلغ عرض الأرض 2 متر أو أكثر؛ الأراضي المجاورة للقنوات والقنوات والوديان والأنهار التي تديرها مستويات المقاطعات والبلديات.

- الموقع 4: الأرض في الموقع المتبقي.

ملحوظة:

- الطرق المحلية التي تم رصفها بالإسفلت أو الخرسانة أو الحصى هي طرق مستثمرة، على عكس الطرق المحلية التي لم يتم الاستثمار فيها، ولكن لها أسماء فقط.

- يتم النظر في موقع الأرض المجاورة للطرق المحلية التي لم يتم الاستثمار فيها وفق المعايير الفنية للبنية التحتية المرورية المكافئة لمستوى البلدية.

9. تعديل وتكملة الفقرة (ب)، البند 7، المادة 6 على النحو التالي:

ب) سعر الأرض الزراعية لزراعة المحاصيل الدائمة:

المنطقة 1: تشمل الأراضي الواقعة في مواقع مواجهة للطرق السريعة الوطنية والطرق المتصلة والطرق السريعة والطرق الإقليمية والطرق المحلية؛ أرض داخل بلدة تان هييب. تنقسم المنطقة 1 إلى 5 مواقع.

- الموقع 1: الأراضي الواقعة على واجهة الطرق السريعة الوطنية والطرق المتصلة وطرق الوصول إلى الطرق السريعة؛ شارع في المدينة

- الموقع 2: أرض تقع على واجهة الطريق الإقليمي.

- الموقع 3: أرض على واجهة الطريق الدائري، معبدة، خرسانية.

- الموقع رقم 4: أرض تقع على واجهة الطريق الدائري ذات سطح حجري متدرج؛ الأراضي المجاورة للأزقة والطرق الأخرى ضمن حدود المدينة.

- الموقع 5: الأراضي في المواقع المتبقية داخل بلدة تان هييب.

المنطقة 2: تشمل الأراضي في بلديات لونغ آن، ثانه فو، بينه دوك، لونغ هونغ، دوونغ ديم (قديمة)، هوو داو (قديمة)، بينه ترونغ، دونغ هوا، فينه كيم، بان لونغ، سونغ ثوان، كيم سون، فو فونغ، غير الموجودة في المنطقتين 1 و3.

المنطقة 3: تشمل الأراضي التابعة للبلديات المتبقية، والتي لا تنتمي إلى المنطقتين 1 و2.

يتم تقسيم المنطقتين 2 و 3 إلى 4 مواقع.

- الموقع 1: الأراضي المجاورة للطرق الريفية المعبدة بالإسفلت أو الخرسانة أو الخرسانة بعرض 3 أمتار أو أكثر.

- الموقع 2: الأراضي المجاورة للطرق الريفية المرصوفة بالإسفلت أو الخرسانة بعرض 2 متر فأكثر، أو المرصوفة بالحجارة المتدرجة بعرض 3 أمتار فأكثر؛ الأراضي المجاورة
الموقع 2: الأراضي المجاورة للطرق الريفية المرصوفة بالإسفلت أو الخرسانة أو الحصى بعرض 2 متر أو أكثر؛ الأراضي المجاورة للقنوات والجداول والأنهار الإقليمية والمركزية.

- الموقع 3: الأراضي المجاورة للطرق الريفية بعرض متر واحد أو أكثر وسطحها مغطى بالحجر المتدرج أو الأسفلت أو الخرسانة أو الأسفلت بعرض 0.5 متر أو أكثر؛ يبلغ عرض الأرض 2 متر أو أكثر؛ الأراضي المجاورة للقنوات والقنوات والوديان والأنهار التي تديرها مستويات المقاطعات والبلديات.

- الموضع 4: الهبوط في الموضع المتبقي.

10. تعديل وتكملة الفقرة (ب)، البند 11، المادة 6 على النحو التالي:

ب) سعر الأرض الزراعية لزراعة المحاصيل الدائمة:

المنطقة 1: تشمل الأراضي الواقعة في مواقع مواجهة للطرق الإقليمية والمحلية والطرق المؤدية إلى المركز الإداري للمنطقة. تنقسم المنطقة 1 إلى 4 مواقع.

- الموقع 1: أرض تقع على الطريق المواجه للمركز الإداري للمنطقة.

- الموقع 2: أرض تقع على واجهة الطريق الإقليمي.

- الموقع 3: أرض على واجهة الطريق الدائري، معبدة، خرسانية؛ الطريق إلى مستشفى المنطقة العام؛ طريق واجهة الأرض إلى محطة العبارات بينه تان - كوا داي.

- الموقع رقم 4: أرض تقع على واجهة الطريق الدائري ذات سطح حصوي.

المنطقة 2: تشمل الأراضي التابعة للبلديات في المنطقة، باستثناء قطع الأراضي التابعة للمنطقة 1. وتنقسم المنطقة 2 إلى 4 مواقع.

- الموقع 1: الأراضي المجاورة للطرق الريفية المعبدة بالإسفلت أو الخرسانة أو الخرسانة بعرض 3 أمتار أو أكثر.

- الموقع 2: الأراضي المجاورة للطرق الريفية المرصوفة بالإسفلت أو الخرسانة بعرض 2 متر فأكثر، أو المرصوفة بالحجارة المتدرجة بعرض 3 أمتار فأكثر؛ الأراضي المجاورة للقنوات والجداول والأنهار والبحار الخاضعة للإدارة الإقليمية أو المركزية.

- الموقع 3: الأراضي المجاورة للطرق الريفية بعرض أرض يبلغ 1 متر أو أكثر وسطحها مغطى بالحجر المتدرج أو الأسفلت أو الخرسانة أو الأسفلت بعرض 0.5 متر أو أكثر؛ يبلغ عرض الأرض 2 متر أو أكثر؛ الأراضي المجاورة للقنوات والقنوات والوديان والأنهار التي تديرها مستويات المقاطعات والبلديات.

- الموقع 4: الأرض في الموقع المتبقي.

ملحوظة:

- الطرق المحلية التي تم رصفها بالإسفلت أو الخرسانة أو الحصى هي طرق مستثمرة، على عكس الطرق المحلية التي لم يتم الاستثمار فيها، ولكن لها أسماء فقط.

- يتم النظر في موقع الأرض المجاورة للطريق الدائري غير المستثمر وفق المعايير الفنية للبنية التحتية المرورية المكافئة لمستوى البلدية.

11. تعديل وتكملة الملاحق 1، 2أ، 2ب، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 9، 10أ، 10ب، 11 في البنود أ، النقطة ب، البنود 1، 2، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 9، 10، 11، المادة 8 على النحو التالي:

مرفق الملاحق 1، 2أ، 2ب، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 9، 10أ، 10ب، 10س، 11

12. تعديل وتكملة الفقرة (ج) من البنود 5، 6، 7، المادة 8 على النحو التالي:

5. منطقة كاي لاي

ج) أسعار الأراضي في المواقع الأخرى في المنطقتين 2 و3:

المنطقة 2: تشمل الأراضي في البلديات والبلدات الواقعة جنوب الطريق السريع الوطني 1 (بما في ذلك بلديات مي لونغ، ولونغ تيان، ولونغ ترونغ، وتام بينه، وهوي شوان، وكام سون، وهيب دوك، وفو آن، وبينه فو، ونجو هيب، وتان فونغ) وليس في المنطقتين 1 و3.

المنطقة 3: تشمل الأراضي في البلديات الواقعة شمال الطريق السريع الوطني 1 (بما في ذلك البلديات ثانه لوك، فو كوونغ، ماي ثانه باك، ماي ثانه نام، فو نهوان) وليس في المنطقتين 1 و2.

يتم تقسيم المنطقتين 2 و 3 إلى 4 مواقع:

- الموقع 1: الأراضي المجاورة للطرق الريفية المعبدة بالإسفلت أو الخرسانة أو الخرسانة بعرض 3 أمتار أو أكثر.

- الموقع 2: أرض مجاورة لطرق ريفية مرصوفة بالإسفلت والخرسانة والحصى بعرض 2 متر أو أكثر.

- الموقع 3: الأراضي المجاورة للطرق الريفية بعرض أرض يبلغ 1 متر أو أكثر وسطحها مغطى بالحجر المتدرج أو الأسفلت أو الخرسانة أو الأسفلت بعرض 0.5 متر أو أكثر؛ يبلغ عرض الأرض 2 متر أو أكثر.

- الموقع 4: الأرض في الموقع المتبقي.

6. منطقة تان فوك

ج) أسعار الأراضي في المواقع الأخرى في المناطق 2 و3 و4:

المنطقة 2: تشمل الأراضي في بلديات تان هوا ثانه، فو مي، فوك لاب، تان لاب 1، تان هوا تاي، باستثناء المناطق 1 و3 و4.

المنطقة 3: تشمل الأراضي الموجودة في بلديتي تان لاب الثاني وهونج ثانه، وليس في المناطق 1 و2 و4.

المنطقة 4: تشمل الأراضي الموجودة في بلديات تان هوا دونج، وثانه مي، وثانه تان، وثانه هوا، وليس في المناطق 1 و2 و3.

يتم تقسيم المناطق 2 و 3 و 4 إلى 4 مواقع.

- الموقع 1: الأراضي المجاورة للطرق الريفية المعبدة بالإسفلت أو الخرسانة أو الخرسانة بعرض 3 أمتار أو أكثر.

- الموقع 2: أرض مجاورة لطرق ريفية مرصوفة بالإسفلت والخرسانة والحصى بعرض 2 متر أو أكثر.

- الموقع 3: الأراضي المجاورة للطرق الريفية بعرض متر واحد أو أكثر وسطحها مغطى بالحجر المتدرج أو الأسفلت أو الخرسانة أو الأسفلت بعرض 0.5 متر أو أكثر؛ يبلغ عرض الأرض 2 متر أو أكثر.

7. منطقة تشاو ثانه

ج) أسعار الأراضي في المواقع الأخرى في المنطقتين 2 و3:

المنطقة 2: تشمل الأراضي في بلديات لونغ آن، ثانه فو، بينه دوك، لونغ هونغ، دوونغ ديم (قديمة)، هوو داو (قديمة)، بينه ترونغ، دونغ هوا، فينه كيم، بان لونغ، سونغ ثوان، كيم سون، فو فونغ، غير الموجودة في المنطقتين 1 و3.

المنطقة 3: تشمل الأراضي التابعة للبلديات المتبقية، والتي لا تنتمي إلى المنطقتين 1 و2.
المنطقة 3: تشمل الأراضي التابعة للبلديات المتبقية، والتي لا تنتمي إلى المنطقتين 1 و2.

يتم تقسيم المنطقتين 2 و 3 إلى 4 مواقع.

- الموقع 1: الأراضي المجاورة للطرق الريفية المعبدة بالإسفلت أو الخرسانة أو الخرسانة بعرض 3 أمتار أو أكثر.

- الموقع 2: أرض مجاورة لطرق ريفية مرصوفة بالإسفلت والخرسانة والحصى بعرض 2 متر أو أكثر.

- الموقع 3: الأراضي المجاورة للطرق الريفية بعرض أرض يبلغ 1 متر أو أكثر وسطحها مغطى بالحجر المتدرج أو الأسفلت أو الخرسانة أو الأسفلت بعرض 0.5 متر أو أكثر؛ يبلغ عرض الأرض 2 متر أو أكثر.

13. تعديل وتكملة المادة 10 على النحو التالي:

المادة 10. التعامل مع الحالات المحددة

1. بالنسبة للأراضي المستخدمة لبناء مقار الهيئات (الأراضي المستخدمة لغرض بناء مقار أو مكاتب الهيئات الحكومية والمنظمات السياسية والمنظمات الاجتماعية والسياسية)؛ الأراضي المخصصة لبناء الأشغال العامة (الأراضي المخصصة لبناء الأشغال العامة في قطاعات ومجالات الاقتصاد والثقافة والمجتمع والصحة والتعليم والتدريب والرياضة والعلوم والتكنولوجيا والبيئة والدبلوماسية وغيرها من الأشغال العامة)؛ الأراضي ذات الآثار التاريخية والثقافية والأماكن ذات المناظر الخلابة؛ أرض مجتمعية، منطقة ترفيه عامة؛ يتم تحديد الأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع والأمن وفقًا لسعر الأرض السكنية المقابلة. في حالة استخدام أنواع الأراضي المذكورة أعلاه وفقاً للقانون الساري لأغراض الإنتاج غير العام والأنشطة التجارية لأغراض غير زراعية، يتم تحديد سعر هذه الأنواع من الأراضي بناءً على البند 1 والبند 2 من المادة 9 من هذه اللائحة.

2. بالنسبة للأراضي غير الزراعية التي تستخدمها المؤسسات الدينية والعقائدية؛ أرض المقبرة؛ يتم تحديد الأراضي غير الزراعية الأخرى (بما في ذلك الأراضي المخصصة لبيوت الراحة والحظائر ومخيمات العمال في مرافق الإنتاج؛ والأراضي المخصصة لبناء المستودعات والمنازل لتخزين المنتجات الزراعية والمبيدات والأسمدة والآلات والأدوات اللازمة للإنتاج الزراعي والأراضي المخصصة لبناء أعمال أخرى لمستخدمي الأراضي غير المخصصة للأغراض التجارية ولكن هذه الأعمال لا ترتبط بالأراضي السكنية) وفقًا لسعر الأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي لا تمثل أراضي الخدمات التجارية المقابلة.

3. بالنسبة لأراضي الأنهار والقنوات والسهول الرسوبية والجداول والمسطحات المائية المتخصصة المستخدمة لأغراض تربية الأحياء المائية، يتم تحديد السعر وفقًا للسعر المقابل لأراضي تربية الأحياء المائية؛ بالنسبة للأراضي المستخدمة لأغراض البحث الزراعي، يتم تحديد السعر وفقًا للسعر المقابل للأراضي غير الزراعية.

4. بالنسبة للأراضي الزراعية الأخرى (بما في ذلك الأراضي المستخدمة لبناء البيوت البلاستيكية وأنواع أخرى من المنازل لأغراض الزراعة، بما في ذلك أشكال الزراعة غير المباشرة على الأرض؛ وبناء الحظائر لتربية الماشية والدواجن والحيوانات الأخرى المسموح بها بموجب القانون؛ والأراضي المخصصة للزراعة وتربية الحيوانات وتربية الأحياء المائية لأغراض الدراسة والبحث والتجريب؛ والأراضي المخصصة لرعاية الشتلات والسلالات الحيوانية والأراضي المخصصة لزراعة الزهور والنباتات الزينة)، يتم تحديدها وفقًا لسعر الأرض الزراعية المقابل؛ في حالة اختلاف أنواع الأراضي الزراعية يتم تحديد سعر نوع الأرض الأعلى سعراً.

5. بعد تطوير الطرق وإكمال المراكز التجارية ومناطق التوطين والمشاريع وتشغيلها، يكون المستثمرون ومجلس إدارة المشروع مسؤولين عن إخطار وزارة الزراعة والبيئة كتابيًا لرئاسة التنسيق مع القطاعات ذات الصلة لاقتراح أسعار الأراضي وتقديمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية لاتخاذ القرار.

6. الأراضي في الأماكن التي لم تحدد أسعارها في هذه اللائحة، إذا كانت ظروف الموقع والبنية التحتية مشابهة لتلك الواردة في هذه اللائحة، فيتم حسابها بسعر أرض يعادل سعر الأرض المحدد في قائمة أسعار الأراضي المرفقة ووفقاً لطريقة التحديد المحددة في هذه اللائحة. تتولى وزارة الزراعة والبيئة رئاسة وتنسيق القطاعات ذات الصلة لاقتراح أسعار الأراضي وعرضها على اللجنة الشعبية للمحافظة لاتخاذ القرارات الخاصة بكل حالة.

7. في حال وجود موقع لقطعة أرض ذات أسعار مختلفة، فإن القاعدة العامة هي تطبيق الموقع ذو السعر الأعلى.

8. في حالة أن قطعة الأرض مجاورة لأكثر من طريق رئيسي واحد، يتم تحديد سعر الأرض حسب الطريق الرئيسي ذو السعر الأعلى للأرض مضروباً في معامل 1.20 مرة أعلى سعر أرض مقرر لتلك المنطقة. في حالة أن واجهة قطعة الأرض ملاصقة لطرق أخرى (طريق رئيسي، زقاق، طريق داخلي، طريق ريفي) يتم تقسيم قطعة الأرض حسب طول قطعة الأرض ابتداء من الطريق الرئيسي ذو أعلى سعر أرض حتى يصبح سعر آخر قطعة لا يقل عن أعلى سعر أرض باقي الطرق المجاورة.

9. في حالة أن قطعة الأرض تقع في زقاق له مخارج إلى شوارع عديدة، يتم تحديد سعر الأرض في موقع الزقاق من الشارع الذي يحمل أعلى قيمة إجمالية لقطعة الأرض.

10. بالنسبة للأزقة ذات العرض المختلف (واسعة في بعض الأماكن وضيقة في أماكن أخرى)، يتم تطبيق أضيق جزء من الشارع إلى قطعة الأرض المراد تقييمها.

11. في حال عدم ملاصقة قطعة الأرض الزراعية للطريق الرئيسي ومتاخمة لقطع الأراضي المواجهة، يتم تحديد السعر بما يعادل 60% من سعر قطعة الأرض المواجهة للطريق الرئيسي مع القطع المقابلة ونسب الخصم المحددة في البند 5 من المادة 5 من هذه اللائحة، ولا يقل عن سعر الأرض الزراعية للموقع المتبقي (الملحق 12).

12. في حال عدم ملاصقة قطعة الأرض السكنية للطريق الرئيسي ومجاورة لقطع الأراضي المواجهة، يتم تحديد السعر بما يعادل 25% من سعر قطعة الأرض المواجهة للطريق الرئيسي مع القطع المقابلة ونسب الخصم المحددة في البند 6 من المادة 5 من هذه اللائحة، ولا يقل عن سعر الأرض السكنية للموقع المتبقي.

13. يسري تقسيم الأراضي المنصوص عليه في البند 5 والبند 6 من المادة 5 من هذه اللائحة في الحالات التالية:

أ) تنفيذ سياسات التعويض والدعم عندما تستصلح الدولة الأراضي الزراعية وغير الزراعية في المناطق الحضرية والريفية.

ب) الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي في تحويل أغراض استخدام الأراضي، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي غير الزراعية في المناطق الحضرية والريفية.

14. في حال كانت قطعة الأرض غير الزراعية مجاورة للطريق الموازي للجسر، وتقع على جانبي الجسر متقاطعة مع الطريق الرئيسي المؤدي إلى الجسر (لا يمكن الصعود والنزول على الجسر مباشرة بواسطة وسائل النقل)، ضمن نطاق 50 متراً من تقاطع الطريق الرئيسي المؤدي إلى الجسر، يتم تحديد سعر الأرض بنسبة 70% من سعر أرض الطريق الرئيسي المؤدي إلى الجسر (الملحق 13).

15. بالنسبة لأراضي المشروع (المنظمات أو الأسر الفردية) التي تتصل بطريق مروري واحد فقط، يتم حساب سعر الأرض لتحديد الالتزامات المالية للمشروع بناءً على سعر الأرض لطريق المرور في موقع اتصال المشروع. في حال كانت أرض المشروع متصلة بعدة طرق مرورية يتم حساب سعر الأرض لتحديد الالتزامات المالية للمشروع بناء على سعر أرض طريق المرور الذي يتصل به المشروع بأعلى سعر.

16. بالنسبة للطرق التي تغيرت مستويات إدارتها وفقًا لقرارات الجهات المختصة (الطرق البلدية والطرق بين البلديات التي تم تحويلها إلى طرق محلية وإقليمية؛ الطرق المحلية التي تم تحويلها إلى طرق إقليمية؛ الطرق البلدية والإقليمية والإقليمية التي تم تحويلها إلى طرق سريعة وطنية وطرق ربط وطرق وصول سريعة؛ الطرق التي تم تسميتها حديثًا في المناطق الحضرية) ولكن وضعها الحالي لم يتغير (لم يتم الاستثمار فيها بعد في التطوير أو التوسع الكامل)، يتم تحديد الأراضي السكنية والأراضي الزراعية على طول هذه الطرق وفقًا لأسعار الأراضي قبل تغيير مستوى الإدارة أو قبل تسميتها.

17. تطبق على الأراضي الزراعية المطلة على الطرق الحضرية التي تشكل الحد الفاصل بين المناطق الحضرية والريفية أسعار الوحدات وفقاً لمساحة وموقع المنطقة الحضرية.

18. مبادئ تعديل فروق أسعار الأراضي في المواقع الحدودية بين البلديات والمقاطعات والبلدات والمدن ذات الظروف الاقتصادية والاجتماعية والبنية التحتية المتشابهة نسبيًا:

- قم بالتعديل عندما يكون فرق السعر > 10% مقارنة بالسعر الأقل في موقع الحدود.

- أن يكون سعر قطعة الأرض في موقع الحدود مساوياً لمتوسط ​​قيمة السعرين في موقع الحدود.

- قطع الأراضي التالية على كلا الجانبين من الموقع المجاور لها أسعار ترتفع وتنخفض بنسبة 10٪، 20٪، 30٪ (أو تساوي 10 n٪، حيث n هو عدد خطوات التعديل) مقارنة بالقيمة المتوسطة للسعرين في الموقع المجاور حتى تصبح نسبة فرق السعر بين قطعتي الأرض المتجاورتين < 10٪ مقارنة بالسعر الأدنى للموقع المجاور.

- لا ينطبق هذا المبدأ إلا لغرض تنفيذ السياسة المالية.
لا ينطبق هذا المبدأ إلا لغرض تنفيذ سياسة تمويل الأراضي في تعويض إزالة الموقع.

19. في حال كانت الأرض تابعة لممر الأمان الذي يحمي الأشغال العامة لحركة المرور والمجاري المائية وغيرها من الأشغال (الري والسدود وإمدادات المياه والصرف الصحي ومعالجة النفايات والكهرباء وأنابيب النفط والغاز والاتصالات) المستخدمة والمعترف بها قانوناً، يتم استخدام سعر نوع الأرض وفقاً لغرض الاستخدام في الموقع المجاور للطريق أو الممر المائي المقابل لتحديد الالتزامات المالية ذات الصلة. إن الأرض التابعة للقطعة المجاورة للقطعة في هذا الممر الآمن لها موقع أرضي يتم تحديده بناءً على قربها من الطريق أو الممر المائي المقابل.

20. في حالة تغيير غرض استخدام الأرض من أرض زراعية إلى أرض غير زراعية بالنسبة للأراضي المجاورة للقنوات والخنادق والأنهار والبحار، تكون الأرض غير الزراعية في نفس موقع الأرض الزراعية.

21. يتم حساب أسعار الأراضي لأنواع الأراضي التي لها مدة استخدام محددة في هذا النظام بما يتوافق مع مدة استخدام الأرض البالغة 70 عامًا.

22. تم تقريب أسعار الوحدات للأراضي الزراعية والأراضي السكنية في هذه اللائحة بعد تحديدها وفقاً لمعاملات المناطق والمساحات ومواقع الأراضي.

المادة 2: دخول حيز النفاذ

1 . يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 7 أبريل 2025.

2. إلغاء القرار رقم 08/2023/QD-UBND بتاريخ 26 مايو 2023 الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة تيان جيانج بشأن تعديل واستكمال عدد من مواد اللوائح الخاصة بقائمة أسعار أنواع الأراضي للفترة 2020 - 2024 في مقاطعة تيان جيانج الصادرة مع القرار رقم 32/2020/QD-UBND بتاريخ 21 ديسمبر 2020 الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة تيان جيانج.

3. تستمر قائمة أسعار أنواع الأراضي للفترة 2020 - 2024 في مقاطعة تيان جيانج الصادرة بالتزامن مع القرار رقم 32/2020/QD-UBND المؤرخ 21 ديسمبر 2020 للجنة الشعبية لمقاطعة تيان جيانج (المعدل والمكمل) في التطبيق حتى 31 ديسمبر 2025 وفقًا لأحكام الفقرة 1، المادة 257 من قانون الأراضي.

تجدون مرفقا جدول أسعار الأراضي على الطرق.

الطاقة الكهروضوئية

المصدر: https://baoapbac.vn/kinh-te/202503/quyet-dinh-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-quy-dinh-ve-bang-gia-cac-loai-dat-giai-doan-2020-2024-tren-dia-ban-tinh-tien-giang-1038178/