الربع الأول: ما هو أداء قطاع الأراضي والشقق في دا نانغ؟

DNVN - في فترة ما بعد الظهر من يوم 17 أبريل، أعلنت شركة خدمات العقارات DKRA Group عن تقرير عن سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2025، مسجلة تطورات ملحوظة في قطاعات الأراضي والشقق.

Tạp chí Doanh Nghiệp•18/04/2025

الطلب على قطاع الأراضي لا يزال منخفضا

بالنسبة لقطاع الأراضي، سجلت DKRA في الربع الأول من عام 2025 16 مشروعًا رئيسيًا تم طرحها في السوق بعرض حوالي 978 قطعة أرض، بزيادة طفيفة بنسبة 5٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، قادت دا نانغ وكوانج نام السوق من خلال تمثيل 100٪ من إجمالي العرض الأساسي في الربع. ويظل العرض الجديد نادرًا ولا تظهر عليه أي علامات على التعافي في الأمد القريب.

Sức cầu ở phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý I/2025 vẫn ở mức thấp.

يظل الطلب على قطع الأراضي في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2025 منخفضًا.

وبحسب شركة DKRA، يظل الطلب في السوق في هذا القطاع منخفضًا، مع انخفاض الاستهلاك بنحو 40% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، وهو ما يعادل 9% فقط من نسبة العرض الأساسي. وسجل مستوى الأسعار الأولية ارتفاعاً متوسطاً بنسبة 7% مقارنة بنهاية عام 2024، في حين حقق سوق الأسعار الثانوي ارتفاعاً مشتركاً بنسبة 6% - 9% مقارنة بالربع الرابع من عام 2024.

وتتوقع شركة DKRA أن يظل العرض الجديد من قطع الأراضي في الربع الثاني من عام 2025 نادرًا، مع طرح حوالي 80 إلى 120 منتجًا جديدًا للبيع. وتستحوذ منطقتا كوانج نام ودا نانج على الجزء الأكبر من الإمدادات في المنطقة، في حين تعاني مدينة هوي وحدها من نقص في الإمدادات الجديدة.

قد يتعافى الطلب الإجمالي في السوق قليلاً، ولكن لن تكون هناك تغييرات كثيرة في الأمد القريب. يظل مستوى الأسعار الأولية مرتفعا بسبب تأثير تكاليف المدخلات. حافظ السوق الثانوي على زخم التعافي الذي شهده خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام، حيث شكلت المنتجات التابعة للمجمعات الحضرية والإكمال القانوني والمرافق المتنوعة... المصدر الرئيسي لسيولة السوق.

يواصل قطاع الشقق التعافي

سجل قطاع الشقق في الربع الأول من عام 2025 زيادة في العرض الأولي بنحو 20٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ولكنها تساوي فقط 50٪ من الربع الرابع من عام 2024، مع نشر 18 مشروعًا للبيع، مما يوفر للسوق ما يقرب من 1230 شقة، تتركز بشكل رئيسي في دا نانغ. وعلى وجه الخصوص، لا تزال مدينتي هوي وكوانج نام تعانيان من نقص في المشاريع الجديدة المعروضة للبيع.

ووصلت نسبة الامتصاص إلى نحو 25% من إجمالي العرض الأولي، أي ما يعادل 306 وحدات، وهو ما يزيد بنحو ثلاثة أضعاف عن الفترة نفسها. وتأتي معظم المعاملات من المشاريع التي سيتم طرحها للبيع في نهاية عام 2024. وسجل مستوى سعر البيع الأولي زيادة مشتركة تتراوح بين 3% و6% مقارنة بما كان عليه قبل تيت. يواصل السوق الثانوي التعافي، حيث سجلت المشاريع متوسطة المدى في منطقة نجو هانه سون زيادة تتراوح بين 7% و12% مقارنة بنهاية عام 2024.

وبحسب توقعات DKRA، فإن العرض الجديد في قطاع الشقق في الربع الثاني من عام 2025 سيرتفع قليلاً مقارنة بالربع الأول من عام 2025، ويتراوح حول 800 - 1500 وحدة، تتركز في دا نانغ. ويظل قطاع الشقق من الفئة (أ) يشكل نسبة كبيرة من العرض الجديد في السوق، ويتركز في مناطق هاي تشاو، وسون ترا، ونجو هانه سون.

يواصل الطلب الإجمالي في السوق الحفاظ على زخم التعافي ولكن قد يتأثر إلى حد ما بمفاوضات التعريفات الجمركية مع الولايات المتحدة والاندماجات المحلية في الفترة المقبلة. ومن المتوقع أن يواصل السيولة الأولية والثانوية الحفاظ على اتجاه نمو مستقر، ولكن من غير المرجح أن يكون هناك أي اختراقات في الأمد القريب.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/quy-i-phan-khuc-dat-nen-can-ho-tai-da-nang-dien-bien-ra-sao/20250417072822696