خطة تقسيم المناطق بمساحة 7,057 هكتارًا مع "مدينة اليخوت"

في 13 أغسطس، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا قرارًا بالموافقة على خطة تقسيم المناطق (مقياس 1/2000) للتقسيم الحضري الشمالي، المنطقة الحضرية الجديدة كام لام، مقاطعة خان هوا.

ستحتوي منطقة كام لام الحضرية الجديدة على منطقة مخصصة لتطوير مدينة اليخوت. الصورة: ترونغ نهان

تبلغ مساحة التخطيط للمنطقة الحضرية الجديدة في التقسيم الحضري الشمالي كام لام حوالي 7057 هكتارًا بما في ذلك جزء من بلديات سووي تان، وكام تان، وكام هوا، وكام هاي تاي، وكام هاي دونج، وكام هييب باك، ومدينة كام دوك، ومنطقة كام لام.

يهدف التقسيم الحضري الشمالي إلى تطوير مركز حضري شمالي جديد يعمل كمركز حضري شامل. وفي الوقت نفسه، تشكل سلسلة من ملاعب الجولف والمتنزهات الترفيهية والمتنزهات الترفيهية عند سفح جبل كو هين.

مواصلة تحسين المنطقة الصناعية الحالية في سووي داو في اتجاه صديق للبيئة، مرتبطًا بالقوى المحلية؛ زيادة الكثافة الحضرية في القرى الحضرية تدريجيا من خلال استغلال الأراضي الزراعية المرتبطة بالسكن.

وبالتوازي مع ذلك، يتم تطوير مناطق سكنية حضرية جديدة، تتوافق مع لوائح تقسيم المناطق ذات الكثافة السكانية العالية. تطوير مناطق سكنية ذات كثافة سكانية منخفضة على طول بحيرة ثوي تريو وفقًا لنموذج "مدينة اليخوت"…

زاوية من التقسيم الحضري الشمالي، منطقة كام لام الحضرية الجديدة المطلة على ممر كو هين. الصورة: ترونغ نهان

ومن المتوقع أن يصل حجم السكان إلى حوالي 264 ألف نسمة؛ مساحة الأرض السكنية حوالي 1800 هكتار؛ تبلغ مساحة الأرض السكنية حوالي 1200 هكتار.

وبناءً على ذلك، تتضمن مجموعة الإسكان مجموعة الإسكان القائمة المجددة ومجموعة الإسكان المخطط حديثًا. بالنسبة لمجموعة المنازل القائمة التي تم تجديدها بارتفاع أقصى يبلغ 6 طوابق، تظل المباني القائمة في حالتها الحالية. بالنسبة للأراضي السكنية المخططة حديثًا، فإن أقصى ارتفاع للبناء هو 8 طوابق، ومعامل استخدام الأرض الأقصى هو 7 مرات.

بالإضافة إلى ذلك، تشمل الأراضي السكنية والخدمية المختلطة وظائف المجموعة السكنية ووظائف الخدمة المختلطة. حيث أنه بالنسبة للوظائف الجماعية في الطوابق العليا فإن الحد الأقصى للبناء هو 5 طوابق؛ بالنسبة للوظائف الخدمية المختلطة، يبلغ الحد الأقصى لارتفاع المبنى 10 طوابق، مع معامل استخدام أرض أقصى يبلغ 13 مرة.

بالنسبة لأراضي مناطق الخدمة بشكل خاص (باستثناء الخدمات السياحية)، يمكن بناء أراضي الخدمة الحضرية حتى 5 طوابق كحد أقصى. بالنسبة لملاعب الجولف، فإن الكثافة البنائية القصوى هي 5% وأقصى ارتفاع للبناء هو 3 طوابق.

وبموجب القرار المذكور فإن منطقة الخدمات موجهة لبناء مباني خدمات تجارية، قرى خدمات، شوارع تجارية، خدمات ترفيهية... لخدمة احتياجات السياح بحد أقصى 5 طوابق. بالنسبة لمنطقة الخدمة المجاورة لجبل كو هين، فإن الكثافة البنائية الإجمالية القصوى هي 10٪، والارتفاع الأقصى هو 5 طوابق.

ينص مخطط التخطيط بشكل واضح على الارتفاعات القصوى للمباني. الصورة: ترونغ نهان

وتتجه منطقة الخدمات السياحية على وجه الخصوص إلى بناء الفنادق وخدمات السياحة المنتجعية... المرتبطة بمناظر التلال والمياه، بارتفاع أقصى يصل إلى 15 طابقا. بالنسبة للمناطق السياحية المنتجعية المعقدة (المنتجعات)، فإن أقصى كثافة بناء مجمعة هي 25٪.

وعلى وجه الخصوص، تبلغ الكثافة البنائية الإجمالية القصوى للأراضي المخصصة للآثار والأديان 40%؛ أقصى ارتفاع للمبنى 7 طوابق. بالنسبة للآثار الموجودة، يُسمح لها بالبقاء في حالتها الحالية.

وفيما يتعلق بتنويع الاستثمارات، فمن المقرر أن يتم تنفيذ بناء نظام البنية التحتية الإطارية بحلول عام 2030. تنفيذ أعمال تجديد وتجميل المناطق الحضرية القائمة، وتحسين كفاءة استغلال واستخدام أموال الأراضي القائمة...

تستكمل منطقة كام لام الحضرية الجديدة خطط تقسيم المناطق للدعوة إلى الاستثمار في مشاريع كبيرة. الصورة: ترونغ نهان

وفي الوقت نفسه، تطوير أنظمة البنية التحتية الاجتماعية لتلبية معايير المنطقة الحضرية من النوع الأول، بهدف الوصول إلى المعايير الدولية، مع البنية التحتية ذات الاستخدام المزدوج المصممة لخدمة المناطق الحضرية والخدمات السياحية. على أساس تخطيط المناطق، تنفيذ إجراءات دعوة الاستثمار، والتحضير لفترة ما بعد عام 2030 لنشر الاستثمار في استكمال المنطقة الحضرية.

بحلول عام 2045، استكمال التنمية الحضرية وفقا للتخطيط.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html