الدورة الخامسة عشرة للجمعية الوطنية: إزالة الصعوبات في المعروض العقاري

وقال الوزير دو دوك دوي إن المستثمرين ينفذون مشاريع الإسكان التجاري على واحد أو أكثر من أنواع الأراضي التالية: الأراضي الزراعية؛ أرض غير زراعية وليست أرض سكنية

وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي. (الصورة: دوآن تان/وكالة الأنباء الفيتنامية)

استمرارًا لأجندة الاجتماع، قدم وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي، صباح يوم 13 نوفمبر/تشرين الثاني، إلى الجمعية الوطنية مشروع قرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

إزالة الصعوبات في توفير العقارات

وقال الوزير دو دوك دوي إن مشروع القرار تم إعداده لحل الصعوبات في توفير مشاريع العقارات في سياق ارتفاع أسعار العقارات، ويرجع ذلك جزئيا إلى الصعوبات في الحصول على الأراضي للمستثمرين. لذلك، من الضروري توسيع شروط الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، مما يساهم في الحد من شكاوى الناس؛ ضمان العدالة في الحصول على الأراضي بين المستثمرين والمناطق، والحفاظ على إمدادات مستقرة من المساكن التجارية، والمساهمة في تطوير سوق العقارات الشفاف والصحي.

فيما يتعلق بنطاق التنظيم وموضوعات التطبيق، يتم تطبيق القرار على الصعيد الوطني على مشاريع منظمات الأعمال العقارية في الحالات التالية: الحصول على حقوق استخدام الأراضي؛ لديهم حقوق استخدام الأراضي؛ الحصول على حقوق استخدام الأراضي والحصول على حقوق استخدام الأراضي؛ تنفيذ مشاريع سكنية تجارية على مساحات الأراضي المخصصة للمنشآت التي يتوجب نقلها بسبب التلوث البيئي، والمنشآت التي يتوجب نقلها وفق مخططات البناء والتخطيط العمراني.

وفيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، قال الوزير إن المستثمرين الذين ينفذون مشاريع الإسكان التجاري على واحد أو أكثر من أنواع الأراضي التالية: الأراضي الزراعية؛ الأراضي غير الزراعية وليست الأراضي السكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.

يجب أن يستوفي تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري الشروط التالية: أن يكون متوافقًا مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو ضمن تخطيط البناء أو التخطيط الحضري؛ متوافق مع برنامج وخطة التنمية الإسكانية المحلية المعتمدة؛ هناك وثيقة من اللجنة الشعبية الإقليمية بالموافقة على قيام منظمة الأعمال العقارية بتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي للمشروع الذي يتم تنفيذه في شكل تلقي حقوق استخدام الأراضي؛ وجود وثيقة من وزارة الدفاع الوطني أو وزارة الأمن العام توافق على قيام منظمة الأعمال العقارية باستلام نقل حقوق استخدام الأراضي لمنطقة أرض الدفاع الوطني أو أرض الأمن أو مساحة الأراضي الناشئة عن أرض الدفاع الوطني أو أرض الأمن لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي المعتمد لتطوير الإسكان في حالة المشاريع التي يتم تنفيذها في شكل استلام حقوق استخدام الأراضي ؛ يجب على منظمات الأعمال العقارية أن تستوفي الشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الاستثمار والقوانين الأخرى ذات الصلة.

خذ بعين الاعتبار تجربة أنواع التربة

وفي معرض دراسة مشروع القرار هذا، وافق رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه على ضرورة وضع قرار كما هو موضح في اقتراح الحكومة. إن السياسة الرائدة لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي هي مواصلة إضفاء الطابع المؤسسي على القرار رقم 18-NQ/TW الصادر عن المؤتمر الخامس للجنة المركزية الثالثة عشرة للحزب بشأن: "الاستمرار في تنفيذ آلية الاتفاق الذاتي بين الشعب والمؤسسات في نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان الحضري والتجاري"؛ وفي الوقت نفسه، تمت الموافقة مبدئيا على المشروع التجريبي المذكور من قبل الجهات المختصة.

قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريرا بشأن مراجعة سياسة الاستثمار لمشروع السكك الحديدية عالية السرعة على محور الشمال والجنوب. (الصورة: دوآن تان/وكالة الأنباء الفيتنامية)

وتقول بعض الآراء إن التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي هو سياسة لها تأثيرات عديدة على الاستثمار في بناء المساكن التجارية والمناطق الحضرية؛ إن مخرجات الآلية التجريبية هي مشاريع سكنية تجارية ذات استقرار طويل الأمد، والتي يمكن أن تخلف عواقب لا يمكن إصلاحها، مما يؤثر على مصالح الناس والمستثمرين.

وفيما يتعلق بشروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، قالت العديد من الآراء في اللجنة الاقتصادية إن اللوائح الخاصة بأنواع الأراضي التي سيتم تجربتها واسعة للغاية، بما في ذلك أراضي زراعة الأرز، وأراضي الغابات، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع والأمن، والأراضي المستخدمة للأنشطة الدينية... لذلك، يوصى بالنظر في الأراضي المتخصصة في زراعة الأرز والأراضي الحرجية.

وتقترح اللجنة الاقتصادية مراجعة ودراسة وتوضيح تطبيق الآلية التجريبية من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأنواع المذكورة أعلاه من الأراضي؛ البحث وتقييم ما إذا كانت أحكام مشروع القرار تنطبق على جميع حالات الاتفاقيات للحصول على حقوق استخدام الأراضي أو فقط على الحالات التي يكون فيها وقت الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأراضي من تاريخ نفاذ هذا القرار...

وبعد الاستماع إلى العرض وتقرير التحقق، ناقش المجلس الوطني في مجموعات عمل مشروع القرار المذكور.

مصدر