كوانج نام يزيل الصعوبات التي تواجه شركات العقارات في استرداد الديون الضريبية

ترأس نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ الاجتماع.

الأعمال التجارية في ورطة

شركة دات كوانج للتنمية الحضرية والاستثمار المساهمة - كوانج نام متورطة في دعوى قضائية وكانت غائبة. وتمت دعوة إحدى عشر شركة عقارية أخرى لديها ديون ضريبية كبيرة لحضور الاجتماع مع القادة الإقليميين لحل الصعوبات في تحصيل الديون الضريبية.

وكانت الصعوبات التي أثارها رجال الأعمال في الاجتماع تتمثل بشكل رئيسي في عدم القدرة على تنظيف الأراضي، وتجميد سوق العقارات، ونقص السيولة لدى الشركات.

نظمت المحليات مزادات للأراضي ولكن لم يكن هناك مشترين، ولم تتمكن الشركات من الحصول على القروض بسبب عدم تمديد تقدم المشروع...

قال السيد تران دانج كوا نائب مدير شركة آن دوونج للإنشاءات والتجارة والخدمات المحدودة إن أكبر صعوبة تواجه مشاريع العقارات هي أن العديد من المشاريع لديها المرحلة الأولى من قرارات تخصيص الأراضي ولديها خطط معتمدة لأسعار الأراضي؛ لقد دفعت العديد من المشاريع رسوم استخدام الأراضي منذ عام 2020، لكنها لم تحصل بعد على شهادات حق استخدام الأراضي (LURCs). إن حالة الأراضي غير المتصلة أو غير المكتملة في المنطقة المخصصة مجزأة، مما يسبب صعوبات في إصدار الشهادات حسب الكتلة.

السيد تران دانج كوا - نائب مدير شركة آن دوونج قدم توصيات الشركة.

وتتمحور توصيات آن دوونغ حول القضايا الرئيسية للمشروع. وذلك بهدف منح شهادات حق الانتفاع بالأراضي على شكل كتل للمشاريع التي استكملت التزاماتها المالية، وإزالة الصعوبات أمام المشاريع التي لم تستكمل التزاماتها المالية.

بالإضافة إلى ذلك، من الممكن السماح للشركات بتعديل التخطيط المحلي في مواقع البنية التحتية، واستكمال إجراءات تخصيص الأراضي في وقت مبكر، والموافقة على خطط أسعار الأراضي المحددة في وقت مبكر...

تعاونت الشركة مع البنوك لاقتراض رأس المال. ومع ذلك، ووفقًا لمتطلبات البنك، فإن شرط اقتراض رأس المال هو الحصول على شهادة حق استخدام الأرض وفقًا للقطعة. وبالتالي، فقد قامت المشاريع بتطهير الأرض، وبناء أكثر من 80% من البنية التحتية، وهي مؤهلة للقبول. يُرجى من اللجنة الشعبية الإقليمية تهيئة الظروف للشركة لإكمال إجراءات منح شهادة القطعة، حتى تكون الشركة مؤهلة لاقتراض رأس المال والوفاء بالتزاماتها المالية للدولة بحلول عام 2024 - قال السيد خوا.

حضر الاجتماع إحدى عشر شركة لديها ديون ضريبية كبيرة.

واعترف مدير إدارة الضرائب في كوانج نام نجوين فان تيب بأن الصعوبات التي تواجه شركات العقارات، وخاصة الشركات في هذا الاجتماع، هي نفسها بشكل أساسي. وكان جميعهم يعانون من صعوبات ويدفعون ضرائب كبيرة.

وتحتاج الحكومة والهيئات الإدارية إلى إيجاد طرق لحل هذه القضية، بدءاً من "منح الشهادات"، وتقييم الأراضي، وتعديل فترات الاستثمار أو تقسيمها، وخلق الظروف التي تمكن الشركات من الوصول إلى رأس المال المصرفي، حتى تتمكن من تحصيل هذا الدين في ميزانية الدولة.

ابحث عن طرق لتسوية العقارات

وبحسب إحصاءات إدارة الضرائب الإقليمية، فإن ديون استخدام الأراضي المستحقة لمشاريع العقارات تبلغ حاليا نحو 1600 مليار دونج، وهو ما يمثل 60% من إجمالي ديون الضرائب. بلغت قيمة مساهمة الـ11 شركة الحاضرة في هذا الاجتماع وحدها 1250 مليار دونج.

وقال السيد نجوين فان تيب إن الشركات التي تعاني من الديون تعرضت لتحصيل فواتيرها بالقوة. وتشارك هيئة الضرائب الشركات في الصعوبات التي تواجهها، ولكن إذا فشلت في سداد الديون لميزانية الدولة في الوقت المحدد، فسيتعين عليها الاستمرار في اتخاذ خطوات الإنفاذ التالية مثل حجز الأصول والتحصيل من أطراف ثالثة وإلغاء تراخيص الأعمال.

وقال السيد تيب "آمل أن تكون الشركات عازمة على إيجاد حلول فعالة لإيداع الأموال في ميزانية الدولة، وتجنب الخطوات القسرية، وعدم السماح بدفع الشركات إلى وضع صعب".

تعهد ممثل شركة VN Da Thanh Group Corporation بسداد جميع الديون بحلول نهاية هذا العام (حوالي 62 مليار دونج).

إن وجهة نظر اللجنة الشعبية الإقليمية والقادة الإقليميين هي خلق أقصى الظروف الملائمة للشركات لمواصلة عملياتها، ولكن يجب الامتثال للقانون والوفاء بالالتزامات المالية لميزانية الدولة. لكن توصيات الأعمال، من تعديل سياسات الاستثمار، أو تقسيم فترات الاستثمار، أو منح الشهادات حسب الفترات، أو تعديل التخطيط، من الصعب جداً تنفيذها لأن القانون لا يسمح بذلك.

وقال نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ إنه لم يكن هناك نقاش حول التوصيات الخاصة بتقسيم استثمارات المشاريع أو تعديلها لأن المشاريع كانت خاطئة منذ البداية، أو أنه لم يكن من الممكن ببساطة تعديل المشروع إذا أراد المرء ذلك. هذه مسألة قانونية.

لكي يكون تدفق العقارات سلسًا، يجب على الشركات أولاً وقبل كل شيء الامتثال للقانون والقيام بشكل كامل بمسؤولياتها والتزاماتها تجاه ميزانية الدولة.

وقال نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ إن دعم الشركات هو مسؤولية الحكومة والهيئات الإدارية. وبناء على ذلك، تم تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بدراسة وتقديم المشورة واقتراح لجنة الشعب الإقليمية لتقديم تقرير إلى لجنة الحزب في لجنة الشعب الإقليمية، وتقديمه إلى اللجنة الدائمة للجنة الحزب الإقليمية للنظر في اتجاه المشاريع التي تم إكمال 80٪ على الأقل من البنية التحتية، والمتزامنة، وبين السكني، وبين المناطق، وليس "جلد النمر"، وتحديد منح شهادات الكتلة من 50 - 70٪ للجزء المكتمل من المشروع. بمجرد أن تدفع المؤسسة تكاليف تطهير الأرض، يجب أن تكون الحكومة المحلية مسؤولة عن تفصيل وتخطيط تقدم تطهير الأرض وتسليم الأرض النظيفة إلى المؤسسة لزيادة الإيرادات للميزانية.

يمكن للدوائر والفروع والمحليات دراسة واقتراح الموافقة على سياسة التعديل لكل مشروع محدد على أساس الحجج المقنعة بضرورة التعديل على أساس الالتزام بقانون التخطيط على اللجنة الشعبية الإقليمية. من أجل تمديد فترة الاستثمار في المشروع، من الضروري استكمال الالتزامات الضريبية والإيداع قبل النظر في التمديد.

جميع المشاريع العقارية تواجه صعوبات.

من الصعب رؤية نتائج تحصيل الموازنة العامة للدولة في اجتماع واحد فقط. ومع ذلك، تعهدت العديد من الشركات مثل شركة Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited، وشركة VN Da Thanh Group Corporation، وشركة 591 Construction and Trading Joint Stock Company في الاجتماع بإكمال هذا الدين الضريبي بحلول نهاية عام 2024.

وقال أحد المساهمين الرئيسيين - ممثل آخر لشركة An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (التي تضم 8 شركات تابعة تحضر الاجتماع بإجمالي ديون يصل إلى 1050 مليار دونج) إنه عند إعادة هيكلة الشركة والمشروع، دعمها البنك بشرط أن يكون لديها كتاب كتلة.

إذا تمكنا من الإفراج عن هذا الحظر بسرعة، فسنكون قادرين على الاقتراض من البنك وسداد كل هذا الدين الضريبي. وإلا فإنه من الممكن فقط سداد ما لا يزيد عن 250 مليار دونج من الديون المذكورة أعلاه. إذا اكتملت عملية "تحرير" الشركات في عام 2024، فسيكون هناك العديد من الفرص في عام 2025.

وقال ممثل آن دوونغ إنه عند إصدار شهادات الكتلة، لن تتمكن الشركات من البيع، لكنها ستكون قادرة على اقتراض رأس المال من البنوك لسداد الديون. ميزانية الدولة لا تضيع بل تستعيد الديون من الشركات.

المصدر: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html