العديد من المشاريع الفاضحة

تُعرف شركة Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG)، التي تتولى السيدة Nguyen Thi Nhu Loan منصب المدير العام لها، بأنها واحدة من الشركات العقارية الرائدة في المنطقة الجنوبية. هذه مؤسسة مشهورة ولكنها أيضًا فضيحة، ارتبطت في السابق باسم السيد نجوين كوك كونج (كونج دو لا) - نجل السيدة لون وعضو مجلس إدارة المؤسسة أيضًا، قبل الانسحاب من QCG وبدء عمله الخاص.

عادت قضية السيدة نجوين ثي نهو لون، مالكة شركة كوك كونج جيا لاي، إلى الظهور مؤخرًا بعد أن أمرتها المحكمة بدفع 2883 مليار دونج في قضية ترونج ماي لان، ومؤخرًا، أدى غياب السيدة نجوين ثي نهو لون "بسبب صحتها" إلى الفشل في تنظيم الاجتماع العام السنوي للمساهمين في شركة كوك كونج جيا لاي لعام 2024 في 30 يونيو.

في صباح يوم 19 يوليو/تموز، قامت وزارة الأمن العام بتفتيش منزل المدير العام لشركة Quoc Cuong Gia Lai، في الدائرة الثالثة في مدينة هوشي منه.

وقعت هذه الحادثة في سياق توسيع السلطات تحقيقاتها في الانتهاكات التي وقعت في مجموعة صناعة المطاط في فيتنام، وشركة دونج ناي للمطاط، وشركة با ريا للمطاط، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، والوحدات ذات الصلة. بما في ذلك الانتهاكات في مشروع الأرض 39-39B بن فان دون، الدائرة 12، المنطقة 4، مدينة هوشي منه (أكثر من 6000 متر مربع عرضًا، مملوكة في الأصل للدولة).

فيما يتعلق بالأصل، فإن قطعة الأرض 39-39B بن فان دون هي أرض مملوكة للدولة، ومخصصة لشركة دونج ناي للمطاط وشركة با ريا للمطاط للإدارة. هاتان مؤسستان تابعتان لمجموعة صناعة المطاط في فيتنام.

في ديسمبر 2009، ساهمت مؤسستي المطاط المذكورتين أعلاه برأس مال لتأسيس شركة Phu Viet Tin المحدودة (Phu Viet Tin؛ المكتب الرئيسي في 39-39B Ben Van Don) برأس مال مؤسسي قدره 6 مليار دونج.

في مارس 2010، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه استعادة وتسليم قطعة الأرض 39-39B بن فان دون إلى فو فيت تين للاستثمار وبناء المشروع وفقًا للخطة.

بعد تخصيص قطعة الأرض 39-39B في بن فان دون، لم يقم فو فيت تين بتنفيذ المشروع فحسب، بل قام أيضًا بتغيير هيكل المساهمين في رأس المال بشكل مستمر. في عام 2014، ظهرت شركة Quoc Cuong Gia Lai المساهمة (Quoc Cuong Gia Lai).

وبحسب تحقيقات مراسلي "فيتنام نت"، أنفق كووك كونج جيا لاي في هذه القضية 465 مليار دونج لشراء رأس مال من "فو فيت تين"، ثم باعه إلى كيانين قانونيين وفرد واحد، محققا ربحا قدره 382 مليار دونج.

في نهاية شهر مارس 2017، اندمجت شركة فو فيت تين في شركة فوك نجوين للاستثمار والتطوير العقاري المحدودة.

أثناء تفتيش المشروع على قطعة الأرض 39-39B بن فان دون، المنطقة 4، قررت هيئة التفتيش الحكومية أن شركة Phu Viet Tin لم تنشئ مشروعًا استثماريًا، وهو ما يشكل انتهاكًا للمرسوم الحكومي رقم 12/2009.

علاوة على ذلك، فإن قرار لجنة الشعب في مدينة هوشي منه باستعادة الأراضي وتخصيصها وتعيين شركة فو فيت تين كمستثمر لتنفيذ المشروع في 39-39B بن فان دون دون دون مزاد لا يتوافق مع قانون الأراضي لعام 2003 والتعميم 03/2009 الصادر عن وزارة التخطيط والاستثمار.

سقطت قطعة الأرض في 39-39B بن فان دون، الدائرة 12، المنطقة 4، مدينة هوشي منه في أيدي كووك كوونج جيا لاي بعد معاملة مساهمة رأس مال غير مباشرة إلى حد ما، قبل إعادة بيعها إلى طرف آخر. الآن هو مشروع تريسور لمجموعة نوفالاند.

QCGkhamxet 2024Jul19 VNN anhNL.gif
ظهرت الشرطة أمام منزل السيدة لون في الساعة التاسعة من صباح اليوم. الصورة: هولندا

كما واجهت شركة QCG مشاكل مع مشروعين لشركة Phuoc Kien.

وبحسب ختام المرحلة الثانية من التحقيق في قضية فان ثينه فات (تروونغ ماي لان)، أوصت وكالة التحقيق بمصادرة 16 حق استخدام للأراضي في بلدية فوك كين، مقاطعة نها بي (مدينة هو تشي منه). حكمت هيئة المحكمة على QCG بإعادة كامل المبلغ الذي تم استلامه من المدعى عليه Truong My Lan، والذي يبلغ 2،882.8 مليار دونج، لضمان تنفيذ الحكم للمدعى عليه Truong My Lan في القضية بأكملها.

في أوائل عام 2022، طُلب من شركة Quoc Cuong Gia Lai مراجعة مسؤوليتها المتعلقة بنقل 32 هكتارًا من الأراضي العامة في بلدية Phuoc Kien، منطقة Nha Be. وفي وقت سابق، في أكتوبر/تشرين الأول 2021، أعادت نيابة مدينة هو تشي منه الملف أيضًا، وطلبت مواصلة تقييم الأصول لتحديد قيمة أصول شركة تان ثوان بشكل دقيق في الوقت الذي وقعت فيه شركة تان ثوان وكووك كوونغ جيا لاي على إلغاء العقد لنقل الأرض المعوضة في مشروع منطقة فوك كين السكنية في مايو/أيار 2018.

على مدى العقد الماضي، لم تكن شركة Quoc Cuong Gia Lai التابعة لوالدة السيد Cuong Dola متورطة في فضائح تتعلق بمشروعي Phuoc Kien فحسب، بل تورطت أيضًا في العديد من الفضائح المتعلقة بنشر معلومات كاذبة ودعاوى قضائية من قبل العملاء الذين اشتروا شققًا في مشاريع هذه الشركة.

في أواخر عام 2016، وقعت شركة Sunny Island Investment JSC وشركة Quoc Cuong Gia Lai مذكرة تفاهم تنص على أن QCG ستنقل 100٪ من ملكية QCG في شركة سيتم إنشاؤها من المساهمة الرأسمالية لمشروع Phuoc Kien بالكامل إلى Sunny Group. وقد انهارت الشراكة مع ساني آيلاند في وقت لاحق، مما أدى إلى إجراءات قضائية مطولة.

وفي الآونة الأخيرة، كانت هناك حالة شراء أرض ذهبية رخيصة في مشروع فوك كين الذي تبلغ مساحته 32 هكتارًا. وتسببت الحادثة في معاقبة قيادة شركة تان ثوان (التابعة لمكتب لجنة الحزب في مدينة هوشي منه) بعد بيع أرض رخيصة لشركة كيو سي جي.

قرر تان ثوان بيع أكثر من 30 هكتارًا من الأراضي المعوضة في منطقة فوك كين السكنية (بلدية فوك كين، منطقة نها بي) إلى شركة Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) بسعر 1.29 مليون دونج/متر مربع فقط.

سنوات من الخسائر والأسهم "ترتفع وتنخفض"

يعتبر سهم QCG متقلبًا للغاية على مر السنين، حيث يتزايد وينخفض ​​​​في بعض الأحيان بما يصل إلى 5-7 مرات. منذ أكثر من عقد من الزمان، كانت شركة QCG متورطة بشكل مستمر في فضائح وفضائح، بدءًا من المشاريع المتعلقة بالأراضي العامة، والبطء في إخلاء الموقع، والمشاريع التي رفع العملاء دعاوى قضائية ضدها، إلى مدفوعات الأرباح المنخفضة، وأسعار الأسهم غير المنتظمة...

سجل سهم QCG ارتفاعات وانخفاضات واسعة النطاق بشكل نادر في سوق الأوراق المالية.

من أكتوبر 2016 إلى مارس 2017، قفزت أسهم QCG من أكثر من 3000 دونج للسهم (السعر المعدل) إلى أكثر من 24000 دونج للسهم، ثم انخفضت إلى 4500 دونج في أكتوبر 2018.

من حوالي 6000 دونج للسهم في يوليو 2021، قفز إلى 21600 دونج للسهم في منتصف يناير 2022.

منذ عام 2010، ارتفعت أسهم شركة QCG مرتين إلى حوالي 25000-30000 دونج/سهم (السعر المعدل) وانخفضت أيضًا ثلاث مرات إلى حوالي 5000 دونج/سهم.

وفي جلسة التداول الصباحية يوم 19 يوليو، انخفضت أسهم شركة QCG بنسبة 7% إلى 9,070 دونج/سهم. وبلغت المبيعات المتبقية للأرضيات بنهاية الصباح أكثر من 2.7 مليون وحدة. في السابق، شهد هذا السهم العديد من جلسات الانخفاضات الأرضية والقرب من الأرضية.

في أغسطس 2020، توقفت السيدة نجوين ثي نهو لوان أيضًا عن تولي منصب رئيسة مجلس الإدارة (بقيت فقط كرئيسة تنفيذية) بعد أن غادر ابنها، السيد نجوين كوك كونج، شركة QCG وقام بتطوير مشاريعه الخاصة.

وفي وقت سابق، في نوفمبر 2018، انسحب السيد نجوين كوك كونج من جميع المناصب في QCG.

وعلى الرغم من أن السيدة لون لم تعد رئيسة مجلس الإدارة وأن ابنها انسحب من شركة QCG، إلا أن عائلة السيدة لون لا تزال تمتلك نحو 55% من أسهم شركة QCG.

وتعتبر السيدة لون المساهم الأكبر حالياً، حيث تمتلك ما يقرب من 102 مليون سهم من أسهم شركة قطر للتأمين التعاوني، وهو ما يعادل 37.05% من رأس مال الشركة. ابنة السيدة لون - نجوين نجوك هوين ماي تمتلك ما يقرب من 39.4 مليون سهم من أسهم QCG (ما يعادل 14.32٪)؛ تمتلك شقيقة السيدة لون، نغوين ثي آنه نغويت، ما يقرب من 9.7 مليون سهم من أسهم QCG (3.52%). يمتلك السيد Nguyen Quoc Cuong (ابن السيدة Loan) 537,500 سهم من أسهم QCG (0.2%).

الشخص الذي حل محل السيدة لون كرئيس لمجلس الإدارة هو السيد لاي ذا ها. السيد ها معروف بأنه مساهم منذ فترة طويلة، وهو مرتبط بشركة Quoc Cuong Gia Lai منذ أن كانت QCG مؤسسة خاصة في Gia Lai.

على مدى السنوات الماضية، سجلت شركة QCG أرباحًا سنوية منخفضة، وخسائر في كثير من الأحيان، وتدفقات نقدية سلبية، ودعاوى قضائية مستمرة...

على مدى سنوات عديدة، اقترضت مجموعة QCG مرارا وتكرارا مئات المليارات من الدونغ من قادة فرديين، مثل المدير العام نجوين ثي نهو لون، ورئيس مجلس الإدارة لاي ذا ها...

في حين كان كووك كونغ جيا لاي يغرق في الصعوبات، مع سوء الأعمال ويكافح من أجل سداد الديون، كانت هناك أوقات عديدة عندما كان السيد كوونغ دولا مشهورًا بفتياته الجميلات وسياراته الخارقة.

تم اقتراح مراجعة المسؤولية على كووك كوونغ جيا لاي، مما أدى إلى انخفاض سعر سهم كوونغ دولا.

انخفضت أسهم الشركة المملوكة لوالدة السيد نجوين كوك كونج (كونج دولا) للجلسة الرابعة على التوالي وتبخرت عشرات بالمائة من قيمتها، أي ما يعادل آلاف المليارات من دونج، بعد تلقي أنباء سيئة.