لا تزال معاملات العقارات في فو ين تتكون بشكل أساسي من الأراضي والمنازل الفردية.

لا تزال معاملات العقارات في فو ين تتكون بشكل أساسي من الأراضي والمنازل الفردية.

في الربع الثاني من عام 2024، لن يكون لدى فو ين أي مشاريع سكنية جديدة معتمدة لاختيار المستثمرين أو السياحة المنتجعية. في 900 معاملة عقارية من خلال التوثيق، تشكل الأراضي والمنازل الفردية أكثر من 98%، والباقي عبارة عن شقق.

قالت إدارة البناء في فو ين إن إجمالي عدد معاملات العقارات من خلال التصديق والتوثيق في المقاطعة في الربع الثاني من عام 2024 بلغ حوالي 900 معاملة، بقيمة إجمالية للمعاملات تبلغ حوالي 738.458 مليار دونج.

ومن بينها، شكلت معاملات الأراضي الأغلبية بواقع 559 معاملة، بقيمة إجمالية بلغت 250,164 مليار دونج؛ ويأتي بعد ذلك الإسكان الفردي بنحو 332 معاملة، بقيمة إجمالية تبلغ نحو 479,104 مليار دونج؛ كانت معاملات الشقق قليلة جدًا بحوالي 9 معاملات، بقيمة إجمالية بلغت حوالي 9،190 مليار دونج.

في TP. في توي هوا، تتراوح أسعار المعاملات العقارية للمنازل الفردية من 10 إلى 60 مليون دونج/م2، والشقق من 20 إلى 30 مليون دونج/م2، والأراضي من 15 إلى 50 مليون دونج/م2، والإسكان الاجتماعي من 5.5 إلى 6.7 مليون دونج/م2. وفي المناطق المتبقية، تبلغ تكلفة المنازل الفردية ما بين 6 إلى 20 مليون دونج/م2، وتكلفة الأراضي ما بين 1.6 إلى 15 مليون دونج/م2.

وفيما يتعلق بمزادات حقوق استخدام الأراضي، نجحت مقاطعة فو ين في بيع 435 قطعة أرض سكنية بمساحة إجمالية قدرها 57803 متر مربع من الأراضي في الأشهر الستة الأولى من العام، ومن المتوقع أن تجمع حوالي 736915 مليار دونج للميزانية.

وبحسب إدارة البناء، فإن سعر المزاد في المدينة. متوسط ​​​​Tuy Hoa 36.1 مليون دونج / متر مربع؛ يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في مدينتي دونج هوا وسونج كاو حوالي 13.7 مليون دونج؛ يبلغ متوسط ​​المساحة المخصصة للزراعة في منطقتي تاي هوا وفو هوا حوالي 9.5 مليون دونج/متر مربع؛ ويبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في بقية المقاطعات من 1.6 إلى 5.1 مليون دونج.

وفيما يتعلق بمخزون العقارات، فإنه يظل دون تغيير مقارنة بالربع الأول من عام 2024 عندما تمتلك فو ين حاليًا 216 وحدة في مشاريع الإسكان.

فيما يتعلق بعدد مشاريع الإسكان، يوجد لدى فو ين 25 مشروعًا إسكانيًا قيد التنفيذ، مقارنة بالربع الأول من عام 2024، هناك زيادة قدرها مشروع واحد، وهو مشروع مجمع الشقق الفاخرة في قطعة الأرض المرمزة برقم 4، شرق شارع هونغ فونغ (مقطع من شارع تران هاو - الطريق رقم 14)، مدينة توي هوا، ولكن يتم اختيار المستثمرين.

بما في ذلك 10 مشاريع حصلت على قرارات وموافقات على سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين (7 مشاريع لم تتأهل بعد للاستغلال التجاري)؛ 13 مشروعاً يجري تنفيذها لاختيار المستثمرين من خلال المزادات والمناقصات؛ 2 مشروع إسكان اجتماعي (1 مكتمل). ومع ذلك، أبلغت إدارة البناء أن مشروع منطقة الإسكان للعمال الذين يخدمون مجموعة مشاريع الإنتاج آن هونغ في بلدة دونغ هوا (6 هكتارات، 285.5 مليار دونج) من قبل شركة آن هونغ المساهمة لم يتم تنفيذه بعد، ويجري حاليًا اقتراح إلغاء شهادة الاستثمار.

وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان الاجتماعي، لا توجد حاليًا في مقاطعة فو ين مشاريع إسكان اجتماعي مؤهلة لاقتراض رأس المال من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج والتي سيتم الإعلان عنها علنًا على البوابة الإلكترونية للمعلومات التابعة للجنة الشعبية الإقليمية على النحو المنصوص عليه. والسبب هو أنه لم يصدر قرار بالموافقة على سياسة الاستثمار في المشروع؛ لم يتم اختيار المستثمر بعد؛ لا قرار بشأن تخصيص الأراضي أو تأجير الأراضي...

وفي وقت سابق، بتاريخ 15 أغسطس 2023، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ين على قائمة مشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي التي تجذب الاستثمار بالقرار رقم 1054 مع 6 مشاريع تقع في المدينة. مدينة توي هوا ومدينة دونج هوا، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 31.68 هكتارًا.

وفيما يتعلق بمشاريع السياحة المنتجعية، لا توجد في فو ين أي مشاريع جديدة معتمدة لسياسة الاستثمار، ولم يتم تعديل سياسات الاستثمار إلا في مشروعين من مشاريع السياحة المنتجعية، وهما مشروع مجمع فندق ومنتجع فييت ماي إيه آند في (4.7 هكتار) ومشروع منطقة السياحة البيئية باي رانغ (3.28 هكتار). حتى الآن، تمتلك فو ين 44 مشروعًا سياحيًا ومنتجعًا، بإجمالي حجم يبلغ حوالي 447.37 هكتارًا واستثمار إجمالي يبلغ حوالي 63،547 مليار دونج.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/phu-yen-giao-dich-bat-dong-san-van-chu-yeu-dat-nen-va-nha-o-rieng-le-d219175.html