الاستقرار الاقتصادي الكلي والبنية التحتية هما روافع سوق العقارات

أكد الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، أن النمو الاقتصادي المستقر في الفترة 2024 - 2025 يشكل نقطة ارتكاز مهمة تخلق أساسًا متينًا لأنشطة الاستثمار والتطوير العقاري. وبالإضافة إلى ذلك، تم السيطرة على التضخم وظلت أسعار الفائدة منخفضة، كما تراجعت أسعار الصرف تدريجيا، مما أدى إلى تحسن كبير في القدرة الشرائية ومعنويات الاستثمار لدى الشركات والأفراد على حد سواء.

وبرأي مماثل، قال السيد نجوين تشي ثانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن سوق العقارات في فيتنام يدخل فترة من التحول القوي مع سلسلة من العوامل التي تلعب دوراً "بناءً" للتغلب على الصعوبات والاستفادة من فرص التنمية.

بدعم من الممر القانوني الجديد، والمشاركة الجذرية للحكومة والوزارات والفروع، والتأثير الإيجابي للعوامل الاقتصادية والمالية، فإن عام 2024 هو الوقت المناسب للسوق لبناء أسسه. ومن المتوقع أن يكون عام 2025 نقطة تحول لتحقيق انتعاش أقوى وخلق زخم للنمو في السنوات المقبلة.

وعلق السيد دونج دوك هيو - المدير والمحلل الأول في قسم التصنيف الائتماني والأبحاث في شركة فيس رايتنج - قائلاً إنه عندما تتم الموافقة على الإجراءات القانونية بشكل أسرع، فإن ذلك سيسهل تنفيذ المشاريع والمبيعات الجديدة، مما يساعد على تحسين المبيعات وإنشاء تدفق نقدي أكثر استقرارًا للشركات. وهذا أمر مهم، لأنه يساعد المستثمرين على تقليل مخاطر استخدام الرافعة المالية المفرطة. وبالتالي، في عام 2025، سوف تتحسن قدرة قطاع العقارات على سداد الديون.

ومن النقاط الجديرة بالملاحظة أيضًا أن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر نما بقوة أيضًا في عام 2024 ومن المتوقع أن يستمر في الحفاظ على زخم النمو في عام 2025. وبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل حديثًا لأنشطة الأعمال العقارية 3.72 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 18.8٪ من إجمالي رأس المال المسجل حديثًا، ليحتل المرتبة الثانية بعد صناعة المعالجة والتصنيع.

وإذا أخذنا في الاعتبار رأس المال المسجل حديثاً ورأس المال المسجل المعدل للمشاريع المرخصة من السنوات السابقة، فإن رأس المال الاستثماري الأجنبي المباشر المسجل في أنشطة الأعمال العقارية بلغ 5.09 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 15.1%. من المتوقع أن يصل الاستثمار الأجنبي المباشر المحقق في فيتنام في عام 2024 في أنشطة الأعمال العقارية إلى 1.84 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 7.2٪...

وقال المدير العام لشركة أفيسون يونغ فيتنام ديفيد جاكسون إن ثقة المستثمرين الأجانب في آفاق السوق الفيتنامية تظل إيجابية وأنهم يواصلون ضخ رأس المال في مشاريع استثمارية معتمدة ومرخصة هنا. ويتضح ذلك من خلال رقم 25.35 مليار دولار أمريكي من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المنفذ في فيتنام طوال عام 2024، وهو ما يمثل زيادة قدرها أكثر من 9٪ مقارنة بعام 2023؛ ومن بينها، بلغت قيمة أنشطة الأعمال العقارية 1.84 مليار دولار أميركي، بزيادة قدرها 60%.

ومن الجدير بالذكر أنه في ظل الظروف القاتمة التي تشهدها أسواق العقارات الرئيسية في العالم، يميل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام إلى التدفق بشكل أكبر إلى قطاع العقارات. وهذا أكد جاذبية السوق العقاري الفيتنامي في نظر المستثمرين الأجانب.

علاوة على ذلك، أصبحت سوق الأوراق المالية أيضًا قناة مهمة لتعبئة رأس المال لشركات العقارات. وبناء على هذا الاتجاه، سجل إصدار الأسهم من قبل الشركات في هذا المجال نمواً قوياً في عام 2024، ومن المتوقع أن يستمر في الازدهار في عام 2025.

إن القوة الدافعة الرئيسية تأتي من احتمال ترقية سوق الأوراق المالية في فيتنام إلى مجموعة الأسواق الناشئة، مما يخلق الظروف لجذب المزيد من تدفقات الاستثمار الدولية. ولا يفتح هذا الانتعاش فرص حشد مصادر رأس المال الكبيرة لصناعة العقارات فحسب، بل يلعب أيضاً دوراً هاماً في دعم الشركات للتغلب على الأوقات الصعبة، وتعزيز النمو والتنمية المستدامة.

إلى جانب العوامل الكلية، تعتبر البنية التحتية أيضًا "رافعة" لسوق العقارات في عام 2025. وعلق الخبير الاقتصادي - الدكتور نجوين مينه فونج أن الاقتصاد يتعافى تدريجيًا بعد التقلبات، وبرزت البنية التحتية كعامل رئيسي، "المفتاح الذهبي" لفتح باب النمو.

ويحظى سوق العقارات أيضًا بهذه الدعامات المهمة في رحلة تعافيه. لأن هذه العوامل لا تخلق الظروف المواتية للعديد من المشاريع الجديدة فحسب، بل يساهم الاستثمار في البنية التحتية أيضًا في زيادة قيمة الأصول القائمة، مما ينفخ حياة جديدة في سوق العقارات.

ووفقا لتحليل السيد فونج، تركز الحكومة على الاستثمار في مشاريع البنية التحتية الكبرى، وهو ما لا يساعد فقط على تحسين نوعية الحياة، بل ويعزز أيضا القدرة التنافسية لسوق العقارات. ومن الجدير بالذكر أن الحكومة وضعت خطة لرأس مال الاستثمار العام لعام 2025 بقيمة 790.727 مليار دونج، بزيادة قدرها 18% مقارنة بخطة 670.000 مليار دونج لعام 2024. ومن المتوقع إزالة العقبات التي تواجه المشاريع التي تستخدم رأس مال الاستثمار العام وتسريع تقدمها لتلبية هدف الصرف الحكومي.

علاوة على ذلك، فإن التطوير المتزامن للبنية التحتية يفتح أيضًا فرصًا جديدة للسوق، وخاصة في المناطق التي تشهد توسعًا حضريًا. إن سلسلة من مشاريع البنية التحتية مثل خطوط المترو والطرق والجسور والمتنزهات الصناعية الجديدة... ليست مجرد "رافعات" لزيادة قيمة العقارات فحسب، بل هي أيضاً فرص جذابة للشركات والمستثمرين.

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029