سيؤدي نقص رأس المال إلى تعريض العديد من شركات العقارات لخطر الإفلاس

[إعلان_1]

التعميم رقم 06 - العوائق التي تحول دون الحصول على الائتمان

وعلى وجه التحديد، قال السيد كويت إن التعميم رقم 06، الذي ينص على منح القروض فقط للمشاريع التي تلبي شروط العمل، سيشكل صعوبة كبيرة للشركات. في الواقع، قبل بيع المشروع للعملاء، يحتاج المستثمر إلى رأس المال للتنفيذ والبناء الأولي. وبدون رأس المال، سيكون من المستحيل تقريبًا القيام بأي شيء.

معظم المستثمرين اليوم لا يملكون إلا نحو 10-20% من إجمالي رأس مالهم الاستثماري من مواردهم الخاصة، وحتى الشركات "الصحية" لا تملك إلا نحو 25% من رأس مالها الخاص، بينما يتم تعبئة 80% المتبقية من رأس المال من البنوك والعملاء.

وفي هذه الأثناء، لتنفيذ المشروع حتى يصبح مؤهلاً للبيع، يجب إنفاق 30 - 40٪ من إجمالي الاستثمار لدفع النفقات مثل: تكاليف إزالة الموقع، وضريبة الأرض، وتكاليف بناء البنية التحتية، وما إلى ذلك.

وبالتالي، إذا لم يتمكن المستثمرون من اقتراض رأس المال من البنوك، فسوف يفتقرون إلى 15% - 25% من رأس المال اللازم للبناء حتى يصبح المشروع مؤهلاً للعمل.

وقال السيد كويت: " يظهر هذا التحليل أنه بدون قروض مصرفية، لن تتمكن غالبية شركات العقارات تقريبًا من تنفيذ المشاريع حتى تصبح مؤهلة لبيع المنازل، باستثناء عدد قليل من الشركات ذات الإمكانات الاقتصادية الكبيرة ".

ولذلك، وبحسب السيد كويت: " إذا لم يكن الأمر يتعلق بالأفراد، فيجب علينا أن نقرض المستثمرين، لأنه بخلاف ذلك، فإن المستثمرين لن يكونوا قادرين تقريبًا على تنفيذ أي مشاريع بناء ".

واقترح زعماء حزب دات زانه الشمالي أيضًا أن تكون المشاريع مطلوبة فقط للحصول على الشروط القانونية الكافية كأساس لإقراض رأس المال.

وبحسب السيد كويت، تعتمد معظم الشركات حاليًا على البنوك للحصول على رأس المال، في حين لا تزال شروط اقتراض رأس المال صارمة للغاية. في السابق، كان بإمكان الشركات الاقتراض على أساس الائتمان وخطط الأعمال، وهذا يعني أنها كانت بحاجة فقط إلى خطة عمل جيدة وقابلة للتنفيذ للحصول على قرض. لكن في الوقت الحاضر أصبح من الصعب جدًا الحصول على قرض بخطة عمل قابلة للتطبيق.

" إذا دخل التعميم رقم 06 حيز التنفيذ، فإن الاقتراض بالنسبة للشركات سيكون أكثر صعوبة. وأضاف السيد كويت " إن وجود خطة عمل قابلة للتنفيذ ولكن الافتقار إلى رأس المال سوف يصبح أيضاً غير قابل للتنفيذ ".

تشعر العديد من شركات العقارات بالقلق من خطر الإفلاس في حالة سريان التعميم رقم 06 لبنك الدولة في فيتنام. (توضيح)

إن صعوبة الاقتراض ستؤدي إلى تضييق نطاق الإنتاج والأعمال التجارية لدى الشركات، وعدم تطورها أو تطورها ببطء.

إن بعض المستثمرين لا يستطيعون حتى تقليص حجم المشروع لأنهم في خضم عملية الاستثمار بالفعل. وإذا كانوا يريدون الاستمرار في التنفيذ في الموعد المحدد، فيتعين عليهم الاستثمار في المزيد من الآلات والعمال. بالإضافة إلى ذلك، بمجرد توقيع عقد مع شريك، يجب عليك تقديم الأموال ودفعها للشريك.

منذ فترة طويلة تم اقتراض 50-60% من هذه الأموال من البنوك، لذا كان من الصعب إكمال الخطط والعمليات.

" أعتقد أن التعميم رقم 06 سيكون له التأثير الأقوى وسيسبب أكبر قدر من الصعوبة للشركات التي تنفذ مشاريع. ومن المؤكد أن العديد من الشركات سوف تفلس "، كما قال السيد كويت.

بنك الدولة "حظر" الموضوع ظلماً؟

وبحسب السيد كويت، فإن التعميم رقم 06 أنشأ حاجزًا وقائيًا حذرًا للغاية بالنسبة للبنوك.

في واقع الأمر، هناك "عقدة" كبيرة لم يتم حلها بعد، وهي المسألة القانونية. ولذلك، استثمر العديد من المستثمرين في المشاريع وأقرضت البنوك، ولكن إجراءات الموافقة القانونية كانت بطيئة، وفي النهاية تأخرت البنوك المقرضة عن الجدول الزمني، كما تأخرت الشركات عن الجدول الزمني.

على سبيل المثال، كان من المتوقع في البداية أن يصبح المشروع جاهزاً للتشغيل خلال عام واحد، ولكن في الواقع استغرق الأمر عامين، مما دفع البنك إلى تأخير خطته لاسترداد رأس المال. لا تستطيع الشركات نفسها تأكيد موعد تأهل مشاريعها لبدء العمل، لذا تتوخى البنوك الحذر لتجنب "الاحتفاظ" بالديون المعدومة.

إن الإجراءات اللازمة لتأهيل المشروع للعمل التجاري يجب أن تمر بمراحل عديدة مثل: تقييم الأرض، الترخيص من قبل وزارة البناء، وزارة الموارد الطبيعية والبيئة... وبالتالي فإن البنك لن يعرف متى سيكون قادرًا على استرداد رأس ماله.

" إن البنوك تخشى أيضًا من عدم اليقين القانوني لأن موعد تشغيل المشروع غير معروف. وإذا أقرضت البنوك فلن تتمكن من استرداد رأس المال، مما يؤدي إلى ديون معدومة. ولذلك، أعتقد أن المشكلة الجذرية الآن لا تزال تتمثل في حل العقدة القانونية "، كما قال السيد كويت.

وشارك السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) الرأي نفسه، وقال إن البنك المركزي ربما "يحظر الموضوعات الخاطئة". لأن المشاريع العقارية التي لا تتوفر فيها الشروط التجارية تختلف عن المشاريع العقارية التي لا تتوفر فيها الشروط القانونية.

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، عندما ينشئ مشروع عقاري صندوقاً ويحصل على موافقة الاستثمار، فهذا يعني أن المؤسسة معترف بها كمستثمر لأنها تمتلك الأرض. سيكون رائعا إذا حصل المشروع على رخصة بناء. هذا هو الشرط القانوني للمشروع ولكن ليس الشرط التجاري.

" في هذا الوقت، يحتاج المستثمرون إلى اقتراض رأس المال، ولكن لماذا يُحظر الإقراض؟ الشركات لديها بالفعل مشاريع، ولديها ضمانات، وأثبتت قدرتها على سداد الديون. لماذا لا تقرض؟ "، تساءل السيد لي هوانج تشاو.

" أما بالنسبة للمشروع الذي تسنده الدولة للمستثمر، ففي البداية هناك حاجة ماسة لرأس المال الاستثماري. والقول بأن الاقتراض في هذا الوقت ليس محفوفًا بالمخاطر ليس صحيحًا. أعترف بأن أي نشاط تجاري ينطوي على مخاطر، لكن المشكلة تكمن في مستوى المخاطر. لقد تم تشكيل المشروع، مما يعني أن هناك أرضًا، وقد أنفق المستثمر الكثير من المال ،" حلل السيد لي هوانج تشاو قصة مخاطر المشروع.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب