نوفالاند وفينهومز يقترحان سلسلة من التوصيات لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات

[إعلان 1]

في المؤتمر الوطني عبر الإنترنت لإزالة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات في 17 فبراير، قدمت الشركات الكبرى في قطاع العقارات العديد من التوصيات لمساعدة السوق على التغلب على هذه الفترة الصعبة.

إن الحاجة إلى الدعم من حيث الآلية هي توصية السيد بوي ثانه نون، رئيس مجلس إدارة شركة نوفا ريل إستيت جروب المساهمة ( نوفالاند ). وبحسب السيد نون، بعد سلسلة من الصعوبات الناجمة عن جائحة كوفيد-19 وتقلبات السوق، تأمل الشركات أن توجه الحكومة بنك الدولة لمواصلة تقديم الدعم.

واقترح السيد بوي ثانه نون أن تدرس الحكومة والبنك المركزي إصدار لائحة تسمح للبنوك بتمديد وتأجيل والاحتفاظ بمجموعة الديون للمشاريع العقارية لمدة تتراوح بين عامين وثلاثة أعوام لمساعدة الشركات على الحصول على الوقت للانتظار حتى يتعافى السوق واستكمال الإجراءات القانونية للمشروع. وأكد السيد نون أن المساعدة في الوقت المناسب مهمة للغاية لمنع تحول 10-20% من الديون المستحقة على الاقتصاد إلى ديون معدومة.

Novaland, Vinhomes nêu loạt kiến nghị gỡ khó cho thị trường bất động sản - Ảnh 1.

واقترح السيد بوي ثانه نون حلولاً لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات. الصورة: نهات باك

علاوة على ذلك، فإن المشاكل القانونية المتعلقة بالمشاريع العقارية تشكل أيضًا مشكلة "موجودة منذ سنوات عديدة" ولكن لم يتم حلها، وفقًا للسيد نون. وقال ممثلو قطاع الأعمال إن المشاكل القانونية بحاجة إلى حل من جذورها.

وفي معرض تقديمهم لتوصيات محددة في المؤتمر، أعرب زعماء نوفالاند عن أملهم في أن يوجه رئيس الوزراء باختيار منطقة أكوا سيتي الحضرية في مقاطعة دونج ناي كمشروع تجريبي حتى تتمكن مجموعة عمل رئيس الوزراء والمحلية من حل الصعوبات في غضون شهر واحد.

وفيما يتعلق بشركة نوفانلاند، قال السيد بوي ثانه نون إن هذه الشركة لا تزال لديها 25 تريليون دونج مجمدة في البنوك التجارية. ومن بينها، وفقًا لشروط الائتمان، ما يقرب من أكثر من 10 تريليون دونج ستكون مؤهلة للإفراج عنها عندما تستكمل نوفالاند بعض الإجراءات القانونية.

وقال السيد بوي ثانه نون: "إذا تم حل هذه المشكلة خلال الشهر أو الشهرين المقبلين، فإن نوفالاند ستكون لديها رأس المال اللازم للعمل بشكل طبيعي".

وتشكل أسعار الفائدة أيضًا مصدر قلق كبير لشركات العقارات اليوم. وقال السيد نون إن أسعار الفائدة ارتفعت بسرعة كبيرة منذ نهاية عام 2022، حيث ارتفعت أسعار الفائدة على بعض القروض بنحو 30%. ويخشى قائد الأعمال من أنه إذا استمرت هذه الزيادة، فإن المشروع بسعر الفائدة القديم سوف يصبح خسارة بسعر الفائدة الجديد.

واقترح رئيس مجلس إدارة نوفالاند أن تتخذ الحكومة والبنك المركزي والبنوك التجارية تدابير لخفض أسعار الفائدة على الودائع، وبالتالي خفض أسعار الفائدة على القروض بسرعة لاستعادة السوق.

وبالإضافة إلى ذلك، أكد السيد نون أيضًا أن المرسوم المعدل للمرسوم 65 بشأن إصدار سندات الشركات الفردية لم يصدر بعد. ويرى أن هذا الحل مهم لإزالة الصعوبات التي تواجهها الشركات نفسها وسوق السندات بشكل عام. ولذلك يوصي ممثلو قطاع الأعمال الحكومة بإصداره في أقرب وقت.

واقترح السيد بوي ثانه نون أيضًا أن يكون لدى وكالات الإعلام الحكومية استراتيجية لدعم إعادة بناء الثقة في السوق في اتجاه دعم الشركات "الحقيقية، والعمل الحقيقي" التي تخلق منتجات جيدة للمجتمع، مما يساعد السوق على التطور في اتجاه مستدام.

Novaland, Vinhomes nêu loạt kiến nghị gỡ khó cho thị trường bất động sản - Ảnh 2.

قال السيد فام ثيو هوا، رئيس مجلس إدارة شركة فينهومز المساهمة، إن شركات العقارات تواجه صعوبات في قانونية المشاريع والائتمان... الصورة: نهات باك

كما أثار السيد فام ثيو هوا، رئيس مجلس إدارة شركة فينهومز المساهمة، المسألة القانونية في المؤتمر وأكد أن هذه مشكلة "بارزة". علاوة على ذلك، هناك صعوبات ائتمانية ونقص في المعروض من المساكن.

واعترف السيد فام ثيو هوا بأن العرض والطلب غير متوافقين، ولا يمكن إصدار سندات الشركات. في الوقت نفسه، يعد القطاع العقاري مجالاً مهماً يرتبط بالعديد من قطاعات الإنتاج والأعمال، وله تأثيرات مباشرة وغير مباشرة على حياة العمال، ويحقق إيرادات ضخمة لموازنة الدولة.

وفيما يتعلق بالعرض المعيشي، قال السيد هوا إن الطلب من جانب الناس على امتلاك المساكن كبير للغاية في الوقت الحالي، ولكن العرض لا يلبي هذا الطلب. وبحسب قوله فإن الطلب يتزايد باستمرار. ومن ناحية أخرى، وبسبب الصعوبات القانونية والرأسمالية، لم تعد الشركات قادرة على تلبية احتياجاتها الفعلية.

وأعرب السيد فام ثيو هوا عن قلقه قائلا: "إذا استمرت الصعوبات دون حلول في الوقت المناسب، فسوف تضطر العديد من شركات العقارات إلى الإغلاق والإفلاس، وسوف يصبح العرض الناقص بالفعل في السوق أكثر ندرة".

ومن خلال هذه الصعوبات، اقترح رئيس مجلس إدارة شركة فينهومز المساهمة أن تتعاون الحكومة والوزارات والبنك المركزي للمساعدة في استعادة سوق العقارات، مما يجلب فوائد طويلة الأجل للشعب والدولة والشركات.

وفي المؤتمر، اقترح نائب وزير البناء نجوين فان سينه عددا من الحلول لإزالة الصعوبات وتعزيز تنمية سوق العقارات.

فيما يتعلق بالتحسين المؤسسي: إكمال قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون المزايدة (المعدل) وتقديمها إلى المجلس الوطني للنظر والموافقة عليها......

إعداد وتقديم المراسيم التوجيهية لتنفيذ الإجراءات المتعلقة بالاستثمار والأراضي والتخطيط العمراني والبناء والضرائب والأوراق المالية وما إلى ذلك إلى الحكومة لتعديلها واستكمالها.

فيما يتعلق بتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي: إعداد "قرار الجمعية الوطنية بشأن قيادة عدد من السياسات لتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي" وتقديمه إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه وإصداره لإزالة عدد من الصعوبات والعقبات على الفور.

التنفيذ الفعال لمشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لأصحاب الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030". نقترح أن تقوم الحكومة بترتيب حزمة ائتمانية تبلغ حوالي 110.000 مليار دونج في شكل إعادة تمويل (على غرار حزمة 30.000 مليار دونج التي حققت أداءً جيدًا للغاية في الفترة السابقة 2013 - 2016) لتوفيرها للبنوك التجارية لإقراض مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال.

التنفيذ الفعال للقرار رقم 11/NQ-CP الصادر عن الحكومة بشأن برنامج الإنعاش والتنمية الاجتماعية والاقتصادية.

فيما يتعلق برأس المال الائتماني: إدارة أدوات السياسة المالية والنقدية بمرونة وتزامن، وإطلاق العنان لتدفقات رأس المال الائتماني لخدمة التنمية الاجتماعية والاقتصادية؛ إتقان السياسات الرامية إلى تعظيم تعبئة الموارد المالية المحلية والأجنبية لأغراض الإسكان وتنمية السوق.

إدارة حدود الائتمان المناسبة؛ تمديد سداد أقساط رأس المال والفوائد للشركات العقارية المتعثرة (الشركات، المشاريع العقارية التي تخدم الاستهلاك والإنتاج والصناعة والسياحة والمنتجعات وغيرها)؛ وفي الوقت نفسه، فإنه يخلق الظروف للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى رأس المال الائتماني.

فيما يتعلق بمصادر رأس مال السندات: البحث وتعديل الأنظمة القانونية لإزالة الصعوبات والعقبات وخلق الظروف للشركات لتعبئة رأس المال في سوق الأوراق المالية وإصدار السندات.

السيطرة على أنشطة تعبئة رأس المال في سوق الأوراق المالية لتجنب المضاربة والتلاعب وتضخم الأسعار. مراقبة الامتثال للقوانين المتعلقة بإصدار واستثمار وتقديم الخدمات على سندات الشركات.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm