الصعوبات والعقبات
في 12 نوفمبر، أرسل السيد فام فيت ها، نائب مدير إدارة البناء في مقاطعة كوانج نجاي، تقريراً إلى وزارة البناء بشأن مشروع الاستثمار لبناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية.
وبناء على ذلك، لم يتم منذ عام 2021 وحتى الآن إنجاز أي مشاريع إسكان اجتماعي في المحافظة أو قبولها أو تشغيلها.
وفي الوقت نفسه، أشار السيد ها إلى وجود العديد من الصعوبات والمشاكل في إدارة وتنمية السكن الاجتماعي وسكن العمال في المنطقة.
السيد فام فيت ها، نائب مدير إدارة البناء في مقاطعة كوانج نجاي.
في يوم 20 يونيو، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 35/2023/ND-CP بتعديل وإكمال عدد من مواد المراسيم تحت الإدارة الحكومية لوزارة البناء.
وبناء على ذلك، لم يعد المرسوم ينص على أنه يُسمح للمستثمر في مشروع استثماري لبناء المساكن الاجتماعية (لا يستخدم رأس مال الاستثمار العام، رأس المال الأجنبي المستثمر في الاستثمار العام، إلخ) بتخصيص 20٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية المستثمرة في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية في نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية (بما في ذلك المشاريع التي تستخدم صندوق الأراضي بنسبة 20٪) للاستثمار في بناء المساكن التجارية لتعويض تكاليف الاستثمار، والمساهمة في خفض أسعار البيع وأسعار الإيجار وأسعار الشراء بالتقسيط للمساكن الاجتماعية وخفض تكاليف خدمات إدارة وتشغيل المساكن الاجتماعية بعد الاستثمار.
وقد تم النص على ذلك مسبقًا في المرسوم الحكومي رقم 100/2015/ND-CP المؤرخ 20 أكتوبر 2015 بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي وتم تعديله واستكماله في المرسوم الحكومي رقم 49/2021/ND-CP المؤرخ 1 أبريل 2021.
وسيؤثر ذلك بشكل كبير على حقوق وخطط الاستثمار لأصحاب مشاريع الإسكان الاجتماعي.
بالنسبة لمنطقة دونج كوات الاقتصادية والمتنزهات الصناعية في المقاطعة، فإن معظم الشركات صغيرة ومتوسطة الحجم. ولذلك، فإن الشركات ليست مهتمة حقا بالاستثمار في بناء المساكن لتلبية احتياجات العمال.
وفي الوقت نفسه، لم تحظ دراسة احتياجات العمال السكنية بالكثير من الاهتمام والتنسيق من قبل الشركات، مما تسبب في العديد من الصعوبات لمجلس إدارة المنطقة الاقتصادية في مسح وتقييم الاحتياجات السكنية الحقيقية للعمال، من أجل الحصول على أساس لتعديل واستكمال خطة التخطيط وبناء المساكن لتناسب الواقع.
إن اللوائح الخاصة بعمليات وإجراءات الاستثمار،... بالنسبة لمشاريع الإسكان الاجتماعي بين قانون الاستثمار وقانون الإسكان ليست متناسقة، مما يؤدي إلى ارتباك في عملية التنفيذ.
من الناحية القانونية، هناك مفارقة تتمثل في أن الإسكان الاجتماعي يخضع لنفس السياسات القانونية التي يخضع لها الإسكان التجاري.
وهذا ما يجعل عملية تنفيذ المشاريع أطول، والإجراءات القانونية أكثر تعقيداً، ولا يجذب المستثمرين، وخاصةً لم يتم تنفيذ رأس مال القرض لدعم المستثمرين في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي هذه.
إن الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي لا يحقق الأرباح مثل الاستثمار في الإسكان التجاري والأراضي التجارية.
تُركز السياسات التفضيلية الحالية في مجال الإسكان الاجتماعي بشكل أساسي على خفض التكاليف، وبالتالي فإن المستفيدين الرئيسيين هم المشترون والمستأجرون والمستأجرون بالتقسيط.
ولذلك، ووفقاً لقانون الأعمال، فإن جذب المستثمرين للاستثمار طواعية في الإسكان الاجتماعي أمر صعب للغاية.
ضرورة تبسيط الإجراءات لجذب المستثمرين
وأوصى السيد في أيضًا بأن تقوم وزارة البناء بدراسة ثلاث قضايا وتقديم المشورة للحكومة بشأنها. أولا، إصدار لوائح منفصلة لعمليات وإجراءات الاستثمار، لمشاريع الإسكان الاجتماعي في اتجاه تقصير وتبسيط الإجراءات، من أجل خلق الظروف المواتية لجذب الاستثمار وتنفيذ المشاريع.
مسكن العمال في مقاطعة كوانج نجاي.
ثانياً، البحث في آلية وإصدار سياسات منفصلة بشأن الاستثمار في بناء المساكن للعمال في المناطق الصناعية في اتجاه ذي أولوية، وتنظيم صناديق ومؤسسات الأراضي في المناطق الصناعية، واعتبار مساكن العمال بمثابة البنية التحتية الأساسية في المناطق الصناعية. يجب على المستثمرين في أعمال البنية التحتية للمنطقة الصناعية أن يكونوا مسؤولين عن الاستثمار في السكن للعاملين في المنطقة الصناعية.
وأخيرا، بحث آليات وإصدار سياسات الدعم وتهيئة الظروف لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي لتخصيص جزء من الأراضي ضمن نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي لاستثمارها في بناء مساكن تجارية لتعويض تكاليف الاستثمار، مما يساهم في خفض أسعار البيع والإيجار والتملك بالتقسيط للمساكن الاجتماعية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)