«ألوان زاهية» لسوق العقارات في الربع الأول من عام 2025

يستمر المعروض العقاري في التحسن في الربع الأول من عام 2025 - الصورة: VGP / Toan Thang

يستمر العرض العقاري السكني في النمو بشكل إيجابي

وتظهر بيانات الأبحاث الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أنه في الربع الأول من عام 2025، سيصل إجمالي المعروض من سوق العقارات السكنية في فيتنام إلى 27 ألف منتج، بزيادة قدرها 33% عن نفس الفترة في عام 2024.

ومن بين هذه المنتجات الجديدة، هناك 14,500 منتج جديد معروض للبيع، وهو ما يمثل نصف ما كان عليه في الربع السابق فقط، ولكنه تضاعف ثلاث مرات مقارنة بالربع الأول من عام 2024.

يواصل المعروض من العقارات السكنية النمو بشكل إيجابي، حيث يتحسن عدد مشاريع الإسكان المعتمدة حديثًا، بزيادة قدرها 18٪ في عام 2024. وبفضل جهود الحكومة لإزالة العقبات القانونية، تم إعادة تشغيل مئات المشاريع العقارية وتسريع تنفيذها وإطلاقها استباقًا لانتعاش السوق.

قالت السيدة فام مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إن مشاريع الإسكان التي تم فتحها للبيع في الربع الأول تم استيعابها بشكل جيد بشكل عام، وذلك بفضل الاتجاه المتزايد في الطلب الحقيقي على الإسكان.

ومن الجدير بالذكر أن إشارة "التيسير" النقدي من جانب بنك الدولة، مع توجيه الحكومة للحفاظ على أسعار الفائدة المنخفضة، ساهمت في تحفيز الطلب على العقارات، ليس فقط من جانب مشتري المنازل، بل وأيضاً من جانب المستثمرين الأفراد.

وفقًا لـ VARS، بلغ معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله 45٪، أي ما يعادل 12273 معاملة، أي ما يعادل 50٪ من الربع السابق ولكنه ضعف نفس الفترة في عام 2024. يظهر تحليل VARRS أن معدل امتصاص المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا لا يزال إيجابيًا للغاية، حيث وصل إلى حوالي 60٪، خاصة في المقاطعات والمدن التي تحتوي على معلومات محددة عن التخطيط والبنية التحتية والمشاريع الجديدة مثل هانوي ومدينة هوشي منه وها نام وهاي فونج وباك جيانج ودا نانغ وثانه هوا وتاي نجوين.

لا يزال قطاع الشقق يتصدر السوق - الصورة: VGP/Toan Thang

قطاع الشقق يواصل قيادة سوق العقارات

وبحسب بيانات VARS، ساهم قطاع الشقق بنسبة 72% من المعاملات. ووصل معدل الاستيعاب في المشاريع المنخفضة الارتفاع التي تم افتتاحها حديثا إلى نحو 52%.

ولا تزال بعض المشاريع ذات أسعار البيع المرتفعة تجتذب الطلب على السكن والاستثمار من العملاء الذين يريدون حماية أصولهم على المدى الطويل قبل أن تتوافر المعلومات حول تنفيذ البنية التحتية الجديدة.

وفي السوق الثانوية، سجلت أيضًا معاملات وأسعار المنتجات المنخفضة الارتفاع والأراضي ارتفاعات حادة. وخاصة في المناطق الضواحي في هانوي، مستفيدة من سلسلة من المشاريع التي تم تنفيذها حديثا وبأسعار بيع مرتفعة.

يتم بيع العديد من الفلل والبيوت المهجورة منذ سنوات طويلة بأسعار ارتفعت بنسبة تصل إلى 30%، حتى ضعف ما كانت عليه في عام 2023.

ولكن في الواقع، لم يرتفع حجم المعاملات وسعر المعاملات إلا في قطع الأراضي ذات القيمة الاستثمارية المعقولة، والتي عادة ما تكون أقل من 2 مليار دونج، مع ضمان الوضع القانوني في المناطق ذات البنية التحتية قيد التطوير والخدمات الخدمية الكاملة.

كما أظهر تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يضم مليون وحدة سكنية العديد من العلامات الإيجابية مع زيادة حجم مشاريع الإسكان الاجتماعي المنجزة والمرخصة، حيث من المتوقع أن يبدأ البناء في عام 2024 بنسبة 46% و13.4% على التوالي مقارنة بعام 2023، خاصة في المدن ذات الطلب الكبير على الإسكان مثل هانوي ومدينة هوشي منه وهاي فونج.

وعلى وجه الخصوص، حدد رئيس الوزراء هدف استكمال الإسكان الاجتماعي للمناطق لإضافته إلى هدف التنمية الاجتماعية والاقتصادية، مما يجبر المناطق على اتخاذ إجراءات أكثر جدية وفعالية وعدم الوقوف "على الهامش".

ولا تعمل الحكومة فقط على تعزيز تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي لفئات محددة، بل اتخذت أيضاً العديد من الخطوات لدعم احتياجات الإسكان للمواطنين، وخاصة الشباب، وقد حققت نتائج محددة.

وبناء على ذلك، مباشرة بعد أن طلب رئيس الوزراء إجراء بحث لتنفيذ برنامج حزمة ائتمانية لدعم الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء المساكن، أطلقت البنوك التجارية سلسلة من حزم القروض التفضيلية التي تتبع التوجه المذكور أعلاه.

وفي الوقت نفسه، وجه رئيس الوزراء أيضاً بالبحث لإنشاء صندوق وطني للإسكان، وتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان منخفض التكلفة في المدن الكبرى، ما ساهم في زيادة ثقة الناس، وخاصة ذوي الدخل المحدود.

ومن الجدير بالذكر أن التمييز في العرض بين المحليات والمناطق قد تحسن في الربع الأول من عام 2025.

يواصل قطاع العقارات الصناعية الحفاظ على زخم النمو القوي في كل من العرض والطلب - الصورة: VGP / Toan Thang

لا يزال العقار الصناعي يمثل "نقطة مضيئة"

وبحسب بيانات VARS، سيواصل سوق العقارات الصناعية في الربع الأول من عام 2025 لعب دور قيادي مع نمو العرض القوي واستمرار الطلب في الاتجاه التصاعدي.

في الربع الأول من عام 2025، سيكون لدى البلاد بأكملها 15 مشروعًا إضافيًا للاستثمار في البنية التحتية للمناطق الصناعية تم تعديلها/الموافقة عليها من قبل الحكومة بمساحة 4930 هكتارًا، أي ما يقرب من 3 أضعاف أعلى من الربع الأول من عام 2024 ويعادل 54٪ من عام 2024 بأكمله.

يظل الطلب على العقارات الصناعية مرتفعًا ويشهد اتجاهًا تصاعديًا بفضل تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر القوية، وخاصة من الصناعات ذات التكنولوجيا العالية.

يواصل سوق العقارات السياحية والمنتجعات اتجاهه للتعافي "البطيء ولكن المؤكد" مع عثور المستثمرين على اتجاهات جديدة للمشاريع وتعافي الطلب على الاستثمار. ويستمر تحسن العرض من العقارات السياحية والمنتجعات. وسجل السوق بأكمله 950 منتجًا جديدًا للبيع، وهو ما يزيد بنحو 2.4 مرة عن الربع السابق وحوالي 3 مرات عن نفس الفترة في عام 2024، على الرغم من أنه كان يمثل 18% فقط من نفس الفترة في عام 2022.

وتم استيعاب المشاريع الجديدة بشكل جيد نسبيا، حيث بلغ معدل الاستيعاب 51%، أي ما يعادل أكثر من 400 معاملة.

وسجلت سوق العقارات التجارية والمكاتب والتجزئة نمواً مستقراً بفضل زيادة العرض والطلب إلى جانب النمو الاقتصادي.

وفقًا للتقييم العام لشركة VARS، شهد سوق العقارات السكنية في فيتنام بداية إيجابية نسبيًا في الربع الأول من عام 2025. وعلى الرغم من وجود العديد من التحديات، وخاصة تأثير التعريفات التجارية الأمريكية الجديدة، إلا أنه من خلال التكيف الاستباقي والمرونة في تنفيذ السياسات، ستعمل فيتنام على تقليل تأثير سياسات التعريفات الجمركية وإيجاد فرص جديدة في التحديات.

وخاصة الثقة في مجتمع الأعمال الخاص، بما في ذلك شركات العقارات. عندما يتم الاعتراف بالاقتصاد الخاص بشكل صحيح، مع العديد من الآليات والسياسات لتعزيز التنمية، فإن المؤسسات العقارية، التي لها دور رئيسي في القطاع، ستستمر بالتأكيد في النمو والمساهمة في تعزيز التنمية المزدهرة لسوق العقارات بشكل خاص والاقتصاد بشكل عام.

توان ثانغ

المصدر: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm