هناك العديد من العوامل التي تساعد على نمو سوق العقارات بالتجزئة

معدل نمو ثابت

في عام 2023، وفقًا للخبراء، فإن العقارات التجارية بالتجزئة هي واحدة من قطاعات التطوير المستقرة، حيث تستغل أقصى إمكانات هذا المجال وتحقق أرباحًا نسبية للمستثمرين. ورغم أنها لا تتطور بقوة كما كانت قبل سنوات عديدة، إلا أنها لا تزال مستقرة ومستدامة.

وفقًا لشركة JLL فيتنام، في الربع الرابع من عام 2023، سجلت العقارات التجارية للبيع بالتجزئة في المنطقة غير المركزية في مدينة هوشي منه اتجاهًا إيجابيًا حيث بلغت مساحة الامتصاص الصافية 35868 مترًا مربعًا.

إن المحرك الرئيسي لهذا النمو يأتي من توسع المستأجرين الرئيسيين في المشاريع الجديدة. وتأتي معاملات تأجير المساحات التجارية من صناعات الأغذية والمشروبات والخدمات مثل Haidilao وH&M ​​وStarbucks...

وفي المنطقة الوسطى من مدينة هوشي منه، انخفضت المساحة التي يستأجرها المستثمرون بشكل طفيف في الربع الرابع. لكن الخبراء قالوا إن السبب في ذلك هو نقل العلامات التجارية ذات الأداء الضعيف في فينكوم سنتر دونج كوي ودايموند بلازا، لإعادة هيكلة عملياتها التجارية والحفاظ عليها.

ومن المتوقع أن يظل حجم المساحات التجارية المخصصة للبيع بالتجزئة مستقرا في عام 2023.

وأظهر تقرير شركة جيه إل إل أن المعروض من العقارات التجارية في مدينة هوشي منه قد تم استكماله بشكل كبير. على سبيل المثال، كان هناك إضافة لإمدادات جديدة بسبب تجديد Hung Vuong Plaza (28066 مترًا مربعًا) في المنطقة الخامسة وThiso Mall Phan Huy Ich (18000 مترًا مربعًا) في منطقة Go Vap.

وفي الوقت نفسه، يظل إجمالي العرض في المنطقة المركزية عند 84,109 متر مربع، في حين تتوسع المنطقة غير المركزية إلى 538,819 متر مربع بحلول نهاية عام 2023.

من المتوقع أن تظل معدلات الإشغال في مراكز التسوق الرئيسية في السوق مستقرة نسبيًا في عام 2023 عند 5.4%، وهي أقل من نسبة 7.9% المسجلة في نفس الفترة من العام الماضي. ويمثل هذا إشارة إيجابية للسوق حيث عادت مراكز التسوق الرئيسية إلى مستويات الإشغال المتوسطة التي كانت عليها قبل الجائحة.

وبحسب بحث أجرته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن الطلب على المساحات التجارية للبيع بالتجزئة يستمر في الارتفاع. تتجاوز نسبة إشغال المحلات التجارية في مراكز التسوق والمجمعات التجارية 90%.

يشهد سوق العقارات بالتجزئة في عام 2023 نشاطًا كبيرًا مع خطط العرض والتطوير الجديدة لمجموعات التجزئة الرائدة للتوسع وفتح متاجر جديدة بمساحة آلاف الأمتار المربعة، مثل Uniqlo وMuji....

الحفاظ على الاستقرار في عام 2024

ويتوقع الخبراء أن تحافظ مراكز التسوق الرئيسية في عام 2024 على زخم النمو بفضل أعداد المستأجرين المستقرة وحركة العملاء، وهو ما من المتوقع أن يستمر في تعزيز الإيجارات الصافية.

في عام 2024، سيبدأ مشروع فينكوم ميجا مول جراند بارك، وهو مشروع تستثمر فيه شركة فينكوم، عملياته، مما سيساهم في تعزيز موقع المنطقة غير المركزية من خلال توفير أكثر من 30 ألف متر مربع من المساحة الأرضية. وستظل فئات مثل الأغذية والمشروبات والأزياء وأسلوب الحياة بمثابة محركات رئيسية للطلب الجديد على الإيجارات.

تشهد العديد من صناعات الملابس والأغذية في مراكز التسوق توسعًا، مما يجعل من المساحات التجارية للبيع بالتجزئة محورًا رئيسيًا.

وبناءً على ذلك، لا يزال سوق العقارات التجارية في فيتنام جذابًا للغاية مع وجود الكثير من المساحة والإمكانات للتطوير. من المتوقع أن يستمر حجم السوق في الزيادة مع زيادة الاستهلاك المحلي مع وجود نصف السكان في سن العمل والتوسع الحضري السريع والكثافة السكانية العالية...

إن الطلب الكبير على تجارة التجزئة، وخاصة من الطبقة المتوسطة سريعة النمو والأثرياء، يشكل فرصة لدخول السوق، وهي وجهة مثالية للعلامات التجارية العالمية، من الأزياء السريعة إلى قطاع تجارة التجزئة الفاخرة، والذي لا يزال محدودا للغاية مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة.

وبحسب المكتب العام للإحصاء، فإن إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات الخدمات الاستهلاكية في ديسمبر 2023 تقدر بنحو 565.8 تريليون دونج، بزيادة 2.6% عن الشهر السابق وزيادة 9.3% عن نفس الفترة من العام الماضي.

ومن المتوقع أن تبلغ مبيعات التجزئة للسلع في عام 2023 نحو 4,858.6 تريليون دونج، وهو ما يمثل 78% من الإجمالي ويزيد بنسبة 8.6% عن العام السابق. وتقدر إيرادات خدمات الإقامة والمطاعم في عام 2023 بنحو 673.5 تريليون دونج، وهو ما يمثل 10.8% من الإجمالي ويزيد بنسبة 14.7% عن العام السابق.

وبناء على ذلك، لا يزال سوق التجزئة وخدمات المستهلك يحمل العديد من الإشارات الإيجابية في ظل استمرار الاقتصاد في مواجهة العديد من الصعوبات.

وبحسب دراسة أجرتها جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فإن إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمة المستهلك في عام 2023 من المتوقع أن تتعافى بشكل إيجابي، لتبلغ 6231.8 ألف دونج، بزيادة 9.6% عن العام السابق.

يستمر الطلب على المساحات التجارية للبيع بالتجزئة في الارتفاع. تتجاوز نسبة إشغال المحلات التجارية في مراكز التسوق والمجمعات التجارية 90%.

قال رئيس مجلس إدارة مجموعة VNO، السيد نجوين هونغ هاي، إن سوق التجزئة يشهد حالياً "موجة" من عودة المحلات التجارية بسبب العديد من العوامل المؤثرة... ومع ذلك، لا يزال معدل إشغال مراكز التسوق مرتفعاً. السبب الرئيسي هو أن العديد من العلامات التجارية لديها استراتيجيات عمل جديدة، وخدمات الأغذية والمشروبات لا تزال تتوسع، لذلك هناك حاجة إلى المزيد من المساحة، وخاصة داخل مراكز التسوق الكبيرة. ولذلك فإن الأماكن التجارية لا تتأثر كثيرا.

وبحسب تقييم السيد هاي، فإن سوق العقارات التجارية في فيتنام لا يزال جذاباً للغاية مع وجود الكثير من المساحة والإمكانات للتطوير. من المتوقع أن يستمر حجم السوق في الزيادة مع زيادة الاستهلاك المحلي مع وجود نصف السكان في سن العمل والتوسع الحضري السريع والكثافة السكانية العالية...

تشهد العديد من العلامات التجارية الأجنبية نموًا سريعًا، كما أن الطلب على مساحات البيع بالتجزئة في مراكز التسوق ضخم.

قالت مؤسسة دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية إن القدرة التشغيلية لمساحات البيع بالتجزئة للإيجار ستكون مستقرة في عام 2023، وستحافظ على 90٪ لسوق مدينة هوشي منه. يظل معظم أصحاب العقارات في المناطق المركزية واثقين من استقرار الإيجارات المرتفعة عند 53 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا في مدينة هوشي منه. وارتفعت أسعار الإيجارات في المناطق غير المركزية أيضًا بنسبة 1% بشكل طفيف على أساس ربع سنوي إلى مليون دونج/م2/شهر.

علق السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية في شركة دات زانه سيرفيسز، على أن الاتجاه الملحوظ حالياً في سوق العقارات التجارية بالتجزئة هو التسوق والترفيه، وهو مزيج من عاملين "المتسوق" (التسوق، المتسوقون) والترفيه (الترفيه) وقد برز كموجة جديدة في صناعة التجزئة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه.

إن هذا المزيج الرائع من تجارب التسوق والترفيه هو الذي يجذب انتباه المستهلكين.

علاوة على ذلك، فإن ظهور سلسلة من مراكز البيع بالتجزئة واسعة النطاق مع نموذج "Park & ​​Buy" حيث لا يستطيع الناس التسوق فحسب، بل أيضًا تجربة الترفيه والخدمات الطهوية ، أصبح تدريجيًا اتجاهًا شائعًا. وهذا يجعل مساحة البيع بالتجزئة في عامي 2023 و2024 مواتية للغاية، مع تطوير مستقر في جميع الأنحاء.

وبحسب الخبراء، من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات بشكل مستمر مع الحاجة إلى تواجد وتوسع العلامات التجارية العالمية في ظل وجود أماكن تجارية محدودة عالية الجودة. وبالمقارنة مع البلدان الأخرى، لا تزال أسعار إيجار مراكز التسوق في فيتنام تنافسية للغاية. وهذا سيجعل هذا الجزء يستحق المشاهدة في عام 2024.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-yeu-to-giup-thi-truong-bat-dong-san-thuong-mai-ban-le-tangtruong-a644271.html